2019/07/17オフィスを借りるなら、覚えておくべき原状回復ルールとは?

オフィスを借りる際に、覚えておくべきポイントの一つが、原状回復についてです。一般的な賃貸住宅でも話題になることが多いフレーズですが、賃貸オフィスの場合、ルールが異なることをご存じですか?

トラブルを避けるためには、賃貸オフィスならではの原状回復ルールを頭に入れておきましょう。詳しく解説していきます。

一般的には借主負担

民間賃貸住宅の場合、原状回復にかかる費用は、貸主が負担することが多いです。「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では借主が負担する範囲は、借主の責任による傷や汚れであり、これ以外の経年劣化や通常損耗であれば、貸主の負担となるように定められています。

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(国土交通省)
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

しかし賃貸オフィスの場合は、このルールは適用されません。オフィスを借りる際に締結する賃貸借契約によって異なりますが、借主が原状回復費用を負担する割合が大きいことが多いです。

なぜそのようになっているのかというと、賃貸オフィスの原状回復費用は「業種によって大きく異なり、事前に算定することが難しい」という理由があるためです。

一般的な賃貸住宅であれば、原状回復にかかる費用はある程度見通しがつくものです。貸主は、この原状回復費用を見越した上で、賃料の設定を行っています。

一方で賃貸オフィスの場合には、その業種や規模などでオフィスの使い方は大きく変わってきます。この費用の計算をあらかじめ貸主側が行うのは、リスクが大きくなってしまいます。そのようなことから原状回復費用の借主負担を大きく設定することが多くなっています。

小規模オフィスの場合には、民間賃貸住宅と同様のルールが適用されることも

ごく小規模な賃貸オフィスの場合には、原状回復費についても、一般的な賃貸住宅と同様のルールが適用される可能性もあります。とはいえ「絶対に適用される」というわけではないので、注意する必要があります。

余計なトラブルに巻き込まれないためには、賃貸オフィスならではの原状回復ルールについて頭に入れた上で、事前確認を怠らないことが重要です。特にSOHOなど、小規模オフィスを探す際には注目しておきましょう。

オフィスを決定する際には、原状回復費用についてもしっかりと頭に入れておきたいところです。サンフロ賃貸ではそのあたりも含めて、お客様一人一人をサポートしていきます。わからないことや困ったことがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。アドバイスさせていただきます。

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■2019年12月下旬、エントランス・共用部等リニューアル工事完了!
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■諸条件は担当までご連絡くださいませ。

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■2020年2月下旬、エントランス・EVホール大規模リニューアル工事完了予定!
■室内は、受付・会議室付セットアップオフィス!
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■2019年4月竣工の新築ビル!
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■JR山手線【秋葉原駅】徒歩4分の好立地
■会議室付きセットアップオフィス!
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■JR京浜東北線【大森駅】徒歩3分の利便性のある立地!!
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東日本橋EXビル

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:38.69坪
賃料
:851,180円
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:賃料に含む
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最寄駅
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入居予定
:2020年3月中旬予定

■2020年3月 ファサード、共用部リニューアル完了予定
■セットアップオフィス!詳細資料は担当までお問い合わせください!
■JR総武線快速【馬喰町駅】徒歩2分のアクセス

ワールド四谷ビル B1階

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面積
:36.43坪
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最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:即日

■スケルトン渡しです!
■内見は事前調整のうえ可能!
■業種ご相談ください!

写真製版会館 B1階

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面積
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賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田三崎町2-10-11 B1階
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入居予定
:即日

■2017年2月、大規模リニューアル工事実施済!
■便利な室外男女別トイレ!
■JR中央線・総武線各駅停車【水道橋駅】徒歩2分の好立地!

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当社管理

面積
:19.55坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区新富1-16-8 5階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:2020年5月予定

■2017年10月、外観・エントランス大規模リニューアル済!
■約20坪のデザイナーズオフィスです。
■6・7階はガラスパーテーション付きのセットアップオフィス。

神田錦町ビル

当社管理

面積
:32.56坪
賃料
:358,160円
共益費
:97,680円
所在地
:東京都千代田区神田錦町3-14-3 4階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/新御茶ノ水駅
入居予定
:即日

■2019年3月、4階EVホールリニューアル済。
■東京メトロ【神保町駅】からのアクセスもよく、リクルート効果も期待できます。
■坪単価2,000円UPで男女別トイレへのリニューアルも相談可能。

神保町YTビル B1階

当社管理

面積
:15.57坪
賃料
:202,410円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田神保町1-56-1 B1階
最寄駅
:都営新宿線/神保町駅
入居予定
:即日

■2018年9月、エントランスリニューアル工事完了済!
■コンクリート打ちっぱなしのオシャレな外観

小伝馬町スクエア

当社管理自社物件

面積
:43.61坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋小伝馬町14-6 5階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/小伝馬町駅
入居予定
:2020年4月上旬予定

■2020年2月、エントランスリニューアル工事完了予定
■5・7・9階は、受付や会議室を予め設置するセットアップオフィス!(5・9階は2020年4月、7階は2020年6月完成予定)
■現地ご案内可能ですが、工事中のため、室内の内見は1月14日(火)以降となります。(5階のみ)

ヘリオスビル

当社管理

面積
:54.22坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田5-1-3 9階
最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
入居予定
:即日

■山手通りに面しており、視認性のよいビル!
■2019年12月中旬、貸室リニューアル工事完了
■2019年12月下旬、共用部リニューアル工事完了予定

フロンティア中目黒 (旧:山手Kビル) 5階

当社管理居抜物件

面積
:75.33坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都目黒区中目黒2-10-15 5階
最寄駅
:東急東横線/中目黒駅
入居予定
:即日

■2019年10月、大規模リニューアル工事完了!(エントランス・EVホール)
■2019年11月、5階貸室内リニューアル工事完了!(執務室・トイレ・給湯等)
■デザイン性の高いセットアップオフィス!

原宿セントラルプレイス

当社管理自社物件

面積
:17.47坪
賃料
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共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区神宮前1-10-34 1階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/明治神宮前駅
入居予定
:相談

■2019年12月、名称変更(旧:(仮称)神宮前一丁目PJ)
■2020年2月、外観・エントランスリニューアル工事完了予定!
■B1階、1階それぞれに専用入口設置予定!

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