2019/07/17オフィスを借りるなら、覚えておくべき原状回復ルールとは?

オフィスを借りる際に、覚えておくべきポイントの一つが、原状回復についてです。一般的な賃貸住宅でも話題になることが多いフレーズですが、賃貸オフィスの場合、ルールが異なることをご存じですか?

トラブルを避けるためには、賃貸オフィスならではの原状回復ルールを頭に入れておきましょう。詳しく解説していきます。

一般的には借主負担

民間賃貸住宅の場合、原状回復にかかる費用は、貸主が負担することが多いです。「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では借主が負担する範囲は、借主の責任による傷や汚れであり、これ以外の経年劣化や通常損耗であれば、貸主の負担となるように定められています。

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(国土交通省)
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

しかし賃貸オフィスの場合は、このルールは適用されません。オフィスを借りる際に締結する賃貸借契約によって異なりますが、借主が原状回復費用を負担する割合が大きいことが多いです。

なぜそのようになっているのかというと、賃貸オフィスの原状回復費用は「業種によって大きく異なり、事前に算定することが難しい」という理由があるためです。

一般的な賃貸住宅であれば、原状回復にかかる費用はある程度見通しがつくものです。貸主は、この原状回復費用を見越した上で、賃料の設定を行っています。

一方で賃貸オフィスの場合には、その業種や規模などでオフィスの使い方は大きく変わってきます。この費用の計算をあらかじめ貸主側が行うのは、リスクが大きくなってしまいます。そのようなことから原状回復費用の借主負担を大きく設定することが多くなっています。

小規模オフィスの場合には、民間賃貸住宅と同様のルールが適用されることも

ごく小規模な賃貸オフィスの場合には、原状回復費についても、一般的な賃貸住宅と同様のルールが適用される可能性もあります。とはいえ「絶対に適用される」というわけではないので、注意する必要があります。

余計なトラブルに巻き込まれないためには、賃貸オフィスならではの原状回復ルールについて頭に入れた上で、事前確認を怠らないことが重要です。特にSOHOなど、小規模オフィスを探す際には注目しておきましょう。

オフィスを決定する際には、原状回復費用についてもしっかりと頭に入れておきたいところです。サンフロ賃貸ではそのあたりも含めて、お客様一人一人をサポートしていきます。わからないことや困ったことがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。アドバイスさせていただきます。

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■JR山手線【秋葉原駅】徒歩4分の好立地
■会議室付きセットアップオフィス!
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アルタ平河町ビル

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一番町ビルヂング 3階

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:相談
共益費
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:相談

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■明るく高級感あるエントランス、貸室内も明るく開放的な造りの間取りです。
■整形間取り、埋込み照明とスリット空調により、自在なレイアウトが実現可能。

写真製版会館 B1階

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入居予定
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■2017年2月、大規模リニューアル工事実施済!
■便利な室外男女別トイレ!
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■2014年12月、大規模リニューアル工事実施済!
■トイレは男女別になっております。
■【九段下駅】【神保町駅】を徒歩3分圏内で利用可能な立地。

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:2019年12月下旬予定

■メゾネット区画の会議室付セットアップオフィスが誕生!
■オフィスには珍しい浴室とパウダールームも完備しています。
■是非ご紹介くださいませ。

AS ONE SUGAMO

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■JR山手線【巣鴨駅】から徒歩5分
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銀座スクエア

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■2019年10月、8階貸室リニューアル工事済!(受付・会議室付セットアップオフィス)
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■ガラスパーテーションを使用した明るい室内!!

デコール青山

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共益費
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:即日

■外苑西通り沿い、視認性の高い角地ビル!
■3階:新着物件!エステサロンの居抜き物件!!
■5階:段階賃料キャンペーン実施中!

(仮称)神宮前一丁目PJ

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賃料
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:賃料に含む
所在地
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最寄駅
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入居予定
:相談

■軽飲食、物販店舗、美容室等各種用途相談可能
■2019年12月、外観・エントランスリニューアル工事完了予定!
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(仮称)北青山三丁目新築PJ

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:30.02坪
賃料
:1,410,940円
共益費
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最寄駅
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入居予定
:相談

■東京メトロ千代田線【表参道駅】徒歩2分。新築店舗ビル!
■飲食店舗、物販店舗、美容室、クリニック等各種用途相談可能!
■1階と2階は内階段の設置相談可能!

THE PORTAL AKIHABARA 2階

当社管理

面積
:35.20坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区東神田2-10-9 2階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:2020年4月25日予定

■2018年9月、大規模リニューアル工事実施済!(エントランス、貸室内等)
■貸室内には、受付・会議室等の造作を予め設置したセットアップオフィス!
■ガラス張りの会議室が魅力的なデザイナーズオフィス!※什器はございません

日本橋ノースプレイス 3階

当社管理居抜物件

面積
:43.23坪
賃料
:864,600円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋大伝馬町1-7 3階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/小伝馬町駅
入居予定
:即日

■2017年10月、大規模リニューアル実施済!(エントランス、EVホール、貸室内、トイレ給湯、屋上テラス等)
■エントランスは癒しを与える空間に、貸室内はクリエイティブな空間に生まれ変わりました。

ヘリオスビル

当社管理

面積
:54.22坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田5-1-3 9階
最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
入居予定
:2019年12月予定

■山手通りに面しており、視認性のよいビル!
■2019年11月末、貸室リニューアル工事完了予定
■2019年12月中旬、共用部リニューアル工事完了予定

北品川369ビル

当社管理

面積
:37.15坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区北品川3-6-9 9階
最寄駅
:京急本線/北品川駅
入居予定
:2020年2月1日予定

■大規模リニューアル工事(エントランス・貸室内等)2020年2月完了予定!
■第一京浜に面しているため視認性が高いです!
■6、9階内装造作付きデザイナーズオフィス!詳細はお問い合わせください。

東京セントラルプレイス

当社管理自社物件居抜物件

面積
:122.65坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋兜町22-6 3階
最寄駅
:東京メトロ東西線/茅場町駅
入居予定
:即日

■2019年6月上旬、3階貸室内リニューアル工事実施済!
■2020年2月上旬、4階貸室内リニューアル工事完成予定!
■受付、会議室、空調、照明、OAフロア、トイレ、給湯新設。

WACROSS NINGYOCHO

当社管理自社物件

面積
:33.20坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
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入居予定
:即日

■2019年8月下旬、3階貸室内リニューアル工事実施済。
■2019年7月下旬、4階貸室内リニューアル工事実施済。
■受付スペース、会議室を予め設置したセットアップオフィス!

八丁堀サウスビル

当社管理居抜物件

面積
:19.71坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
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最寄駅
:東京メトロ日比谷線/八丁堀駅
入居予定
:即日

■2017年6月、大規模リニューアル工事実施済!
■会議室付セットアップオフィス、オフィス什器レンタル相談可能!
■新耐震基準適合ビル!整形で綺麗なオフィスです。

INFINITY IKEBUKURO

当社管理

面積
:49.44坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都豊島区池袋2-36-1 1階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/池袋駅
入居予定
:相談

■2019年11月中旬、エントランス・共用部等リニューアル工事完了予定!
■東京メトロ副都心線【池袋駅】徒歩3分の立地!複数路線使用可能!
■1階は風除室から直接出入りが可能です!

DUO西新宿 1004号室

当社管理

面積
:12.87坪
賃料
:200,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区西新宿7-21-3 1004号室
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/西新宿駅
入居予定
:即日

■東京メトロ丸ノ内線【西新宿駅】徒歩2分!新宿駅徒歩圏内!
■SOHO利用相談可能!(契約形態は住居契約となります。)
■1階コンビニ入居中!

神保町センタービル

当社管理自社物件

面積
:25.05坪
賃料
:551,100円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田神保町2-5 4階
最寄駅
:都営新宿線/神保町駅
入居予定
:即日

■内装造作付きデザインオフィス!!
■2019年11月末、エントランスリニューアル工事完了予定
■【神保町駅】徒歩1分!!トイレ男女別!

TERRACE HILL AOYAMA 2階

当社管理居抜物件

面積
:32.49坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区赤坂8-5-8 2階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/青山一丁目駅
入居予定
:2020年1月上旬予定

■元住居ならではの採光の良さがあります!
■会議室と執務室が区切られており、間仕切り不要!
■ダイレクトイン可能な専用バルコニー、使い勝手自由な専用庭付き!

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