2019/07/17オフィスを借りるなら、覚えておくべき原状回復ルールとは?

オフィスを借りる際に、覚えておくべきポイントの一つが、原状回復についてです。一般的な賃貸住宅でも話題になることが多いフレーズですが、賃貸オフィスの場合、ルールが異なることをご存じですか?

トラブルを避けるためには、賃貸オフィスならではの原状回復ルールを頭に入れておきましょう。詳しく解説していきます。

一般的には借主負担

民間賃貸住宅の場合、原状回復にかかる費用は、貸主が負担することが多いです。「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では借主が負担する範囲は、借主の責任による傷や汚れであり、これ以外の経年劣化や通常損耗であれば、貸主の負担となるように定められています。

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(国土交通省)
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

しかし賃貸オフィスの場合は、このルールは適用されません。オフィスを借りる際に締結する賃貸借契約によって異なりますが、借主が原状回復費用を負担する割合が大きいことが多いです。

なぜそのようになっているのかというと、賃貸オフィスの原状回復費用は「業種によって大きく異なり、事前に算定することが難しい」という理由があるためです。

一般的な賃貸住宅であれば、原状回復にかかる費用はある程度見通しがつくものです。貸主は、この原状回復費用を見越した上で、賃料の設定を行っています。

一方で賃貸オフィスの場合には、その業種や規模などでオフィスの使い方は大きく変わってきます。この費用の計算をあらかじめ貸主側が行うのは、リスクが大きくなってしまいます。そのようなことから原状回復費用の借主負担を大きく設定することが多くなっています。

小規模オフィスの場合には、民間賃貸住宅と同様のルールが適用されることも

ごく小規模な賃貸オフィスの場合には、原状回復費についても、一般的な賃貸住宅と同様のルールが適用される可能性もあります。とはいえ「絶対に適用される」というわけではないので、注意する必要があります。

余計なトラブルに巻き込まれないためには、賃貸オフィスならではの原状回復ルールについて頭に入れた上で、事前確認を怠らないことが重要です。特にSOHOなど、小規模オフィスを探す際には注目しておきましょう。

オフィスを決定する際には、原状回復費用についてもしっかりと頭に入れておきたいところです。サンフロンティア賃貸ではそのあたりも含めて、お客様一人一人をサポートしていきます。わからないことや困ったことがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。アドバイスさせていただきます。

おすすめ物件

V88ビルディング

当社管理物件

面積
:140.580坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区銀座2-5-11 10+11階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/銀座一丁目駅
入居予定
:相談

東日本橋セントラルプレイス

当社貸主物件セットアップ・居抜物件

面積
:65.530坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区東日本橋2-1-5 8階
最寄駅
:都営浅草線/東日本橋駅
入居予定
:即日

THE CROSS 一番町 (旧:保健同人社本社ビル)

当社貸主物件セットアップ・居抜物件

面積
:75.810坪
賃料
:1,819,440円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区一番町4-4 2階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/半蔵門駅
入居予定
:即日

THE GATE 新宿御苑 (旧:東信ビル)

当社貸主物件セットアップ・居抜物件

面積
:42.440坪
賃料
:976,120円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区新宿1-24-12 3階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/新宿御苑前駅
入居予定
:2022年9月上旬予定

THE SHORE 日本橋茅場町

当社貸主物件セットアップ・居抜物件

面積
:83.950坪
賃料
:1,846,900円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋箱崎町1-2 7階
最寄駅
:東京メトロ東西線/茅場町駅
入居予定
:即日

TBCビル

当社管理物件セットアップ・居抜物件

面積
:62.060坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区東2-27-10 2階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/恵比寿駅
入居予定
:即日

グランファースト神田紺屋町

当社管理物件セットアップ・居抜物件

面積
:116.730坪
賃料
:3,034,980円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田紺屋町15 4階
最寄駅
:JR山手線/神田駅
入居予定
:即日

T-SQUARE 浜松町

当社貸主物件セットアップ・居抜物件

面積
:65.590坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区浜松町2-13-10 2階
最寄駅
:JR京浜東北線/浜松町駅
入居予定
:2022年9月中旬予定

レキシントン・プラザ西五反田

当社管理物件

面積
:180.510坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田5-2-4 5階
最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
入居予定
:即日

TOPへ戻る