2019/09/25賃貸オフィスを探すなら、知っておきたい「定期建物賃貸借契約(定期借家契約)」の特徴とメリット

賃貸オフィスの移転を検討した際にはその過程において、これまであまり耳にしたことがない言葉に触れるケースも少なくありません。「定期建物賃貸借契約(以下「定期借家契約」)」もその一つです。

オフィスを借りる際のトラブルを避けるためには、その契約内容について正しく把握しておくことが大切です。今回は、定期借家契約についてわかりやすく解説していきます。

定期借家契約の特徴は、契約の更新がないこと

一般的なオフィスの賃貸借契約は、契約の更新を希望すれば、原則として借り続けることができますが、定期借家契約は、契約の更新がなく、定められた契約期間が満了した時点で契約が終了となり退去することとなります。

ただし貸主と借主との間で合意できれば再度賃貸借契約を結ぶことで、オフィスを借り続けることができしょう。この場合も再契約ということになりますから、新たに敷金・礼金・仲介手数料などを支払う必要があります。

定期借家契約のメリット・デメリット

定期借家契約は、貸主にとってメリットが大きいとされていますが、借主にもメリットがあります。

短期契約が可能

通常の賃貸借契約は1年以上が原則なのですが、定期借家契約では1年未満から期間を限定した契約になるため、貸主は建物の取り壊しまで、借主はオフィスの建て替えの間だけといった一定期間だけ貸したい・借りたいというニーズに応えることができます。

貸主は賃貸経営の戦略を立てやすい

通常の賃貸借契約であれば、よほどのことがない限り貸主は借主を強制的に退去させることはできません。しかし定期借家契約を結んでおけば、賃貸期間はっきりしているので貸主としては賃貸経営の戦略を立てやすく、問題を起こす借主などは再契約に合意しなければ退去させられるので借主間のトラブルを減らし、借主の質をある程度保つことにも繋がります。

借主にとっては、以下のデメリットもあります。

  • 気に入った物件であっても、再契約できなければ契約の更新ができない
  • 契約期間内の解約は、原則的にできない

しかし貸主側も、借主側のデメリットを考慮した上で、相場よりも賃料などを安く設定していたり、入居審査を通りやすくしているケースがありますので、普通の賃貸借契約と比較すると良い条件の物件が借りやすい傾向があります。

契約について悩んだ時には、不動産会社に相談を

今回は、定期建物賃貸借契約について解説しました。活用次第でメリットが増える定期借家契約物件を視野に入れることで、より幅広い物件の中から好みのオフィスを選ぶことができます。

また物件によって契約内容は変わりますので、わからないことやメリット・デメリットについて不安なことがあるときには、不動産会社の担当者に相談しながら確認してみてください。不明点がないようにしておくことが大切です。

おすすめ物件

チェスナットヒルズ

当社管理

面積
:168.27坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都目黒区八雲3-25-11 2階
最寄駅
:東急大井町線/九品仏駅
入居予定
:2020年1月下旬予定

■目黒通りに面しており、視認性良好!
■直接階段あり!
■スケルトンでのお引渡しのため内装は自由自在!

銀座ティーケイビル B1階

当社管理自社物件

面積
:15.49坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区新富1-1-7 B1階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:即日

■2019年8月下旬、貸室内リニューアル工事済!!
■2019年10月下旬、エントランス、EVホール大規模リニューアル完了予定。

STRADA GINZA EAST

当社管理自社物件居抜物件

面積
:16.91坪
賃料
:500,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区築地2-1-16 9階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:2019年12月上旬予定

■2019年11月下旬、貸室リニューアル工事完成予定!
■受付・会議室付きセットアップオフィスになります。
■ガラスパーテーションを使用した明るい室内!!

アルボーレ銀座

当社管理

面積
:63.12坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区銀座2-4-18 9階G室
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/銀座一丁目駅
入居予定
:即日

■銀座二丁目並木通りにある中規模商業施設!!
■重飲食対応可能の飲食店舗可能物件!!(9階G室のみ)
■並木通り、柳通り、レンガ通り3方向からのアプローチが可能!

菱秀神楽坂ビル 6階

当社管理

面積
:33.82坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区中里町29-3 6階
最寄駅
:東京メトロ東西線/神楽坂駅
入居予定
:即日

■東京メトロ東西線【神楽坂駅】徒歩5分。
■整形間取りのためレイアウトのしやすいオフィスです。
■詳細は吉野までご連絡ください。

THE GATE AKIHABARA

当社管理自社物件居抜物件

面積
:17.27坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区岩本町3-5-2 102号室
最寄駅
:都営新宿線/岩本町駅
入居予定
:相談

■2019年8月、大規模リニューアル完了済。デザインセットアップオフィス
■上質なホテルのようなしつらえで落ち着いた仕事ができる環境
■【秋葉原駅】【神田駅】ともに徒歩圏内で角地に位置しており、視認性良好

トーシン東神田ビル

当社管理居抜物件

面積
:62.58坪
賃料
:1,126,440円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区東神田1-11-14 2階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:2020年3月中旬予定

■2017年12月下旬、共有部(エントランス・EVホール)リニューアル完了!
■2階は会議室2つのセットアップオフィス!
■1・2階ともに内見は2019年11月上旬より可能。

サンジュ共和十番館 3階

当社管理居抜物件

面積
:65.67坪
賃料
:1,313,400円
共益費
:197,010円
所在地
:東京都千代田区神田駿河台3-5 3階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/御茶ノ水駅
入居予定
:即日

■内装造作付オフィス(受付、会議室、リフレッシュルーム)
■窓から街路樹(桜の木)の緑を臨むことができる開放感のあるオフィス
■1階にコンビニエンスストア入居中(2019年10月現在)

DUO西新宿

当社管理

面積
:12.87坪
賃料
:200,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区西新宿7-21-3 1005号室
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/西新宿駅
入居予定
:即日

■東京メトロ丸ノ内線【西新宿駅】徒歩2分!新宿駅徒歩圏内!
■SOHO利用相談可能!(契約形態は住居契約となります。)
■1階コンビニ入居中!

池袋サザンプレイス

当社管理自社物件居抜物件

面積
:74.48坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都豊島区南池袋3-13-5 3階
最寄駅
:西武池袋線/池袋駅
入居予定
:相談

■2019年12月下旬、エントランス・共用部等リニューアル工事完了予定!
■貸室内は受付・会議室付きセットアップオフィス!
■諸条件は担当までご連絡くださいませ。

FLOOR AND WALLS中野坂上

当社管理

面積
:28.38坪
賃料
:397,320円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中野区本町2-2-11 9階
最寄駅
:都営大江戸線/中野坂上駅
入居予定
:2020年1月上旬予定

■山手通り沿いのデザイナーズ物件!創造性を膨らませる空間です!
■3面採光の明るい室内!
■床と壁の素材感を生かしたデザインが特長です!

フロンティア中目黒

当社管理居抜物件

面積
:75.33坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都目黒区中目黒2-10-15 7階
最寄駅
:東急東横線/中目黒駅
入居予定
:即日

■2019年10月、大規模リニューアル工事完了!
■デザイン性の高いセットアップオフィス!
■詳細はお問合せください

TERRACE HILL AOYAMA 2階

当社管理居抜物件

面積
:32.49坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区赤坂8-5-8 2階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/青山一丁目駅
入居予定
:2020年1月上旬予定

■元住居ならではの採光の良さがあります!
■会議室と執務室が区切られており、間仕切り不要!
■ダイレクトイン可能な専用バルコニー、使い勝手自由な専用庭付き!

CANAL GATE SHIBAURA

当社管理自社物件居抜物件

面積
:54.28坪
賃料
:1,302,720円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝浦4-12-38 7階
最寄駅
:JR山手線/田町駅
入居予定
:即日

■運河を一望できる開放的なオフィスです!
■会議室付のセットアップオフィスになります!
■2019年7月下旬、エントランスリニューアル実施済です。

アルタ平河町ビル

当社管理

面積
:16.79坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区平河町1-3-7 201号室
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/半蔵門駅
入居予定
:即日

■2019年、貸室内(8月完了)・エントランス・共有部(10月下旬完了予定)リニューアル。
■東京メトロ【半蔵門駅】、【麹町駅】徒歩4分と利便性が高い立地。
■オートロックでセキリュティ良好!

THE PORTAL Nihombashi East (旧:京都きもの友禅ビル) 1階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:30.45坪
賃料
:700,350円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋小伝馬町21-1 1階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:2019年10月下旬予定

■2019年9月、エントランス・貸室内リニューアル工事完了!
■江戸通りに面する視認性の高い立地
■貸室内は受付・会議室付きセットアップオフィス!

幸保ビル 1階B室

当社管理

面積
:16.07坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都千代田区神田神保町3-9-15 1階B室
最寄駅
:都営三田線/神保町駅
入居予定
:即日

■2014年12月、大規模リニューアル工事実施済!
■トイレは男女別になっております。
■【九段下駅】【神保町駅】を徒歩3分圏内で利用可能な立地。

ブレアハウス 1階

当社管理

面積
:19.50坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区高輪3-6-12 1階
最寄駅
:都営浅草線/高輪台駅
入居予定
:2019年11月29日予定

■軽飲食相談可能、サービス店舗にもおすすめ!
■諸条件ご相談ください!

日本橋茅場町プレイス

当社管理自社物件居抜物件

面積
:52.61坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋蛎殻町1-7-9 9階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅
入居予定
:即日

■新大橋通り沿いの立地
■天井を抜いた開放的な執務空間を演出!
■受付やガラスパーテーションの会議室を設置!

那智ビル 6階

当社管理

面積
:27.52坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田東紺屋町28 6階
最寄駅
:都営新宿線/岩本町駅
入居予定
:2019年12月27日予定

■新耐震基準のビル。
■都営新宿線【岩本町駅】徒歩4分、JR各線【神田駅】徒歩5分と交通アクセスに優れた立地。
■EVホール・給湯・トイレが1箇所に纏まっており、レイアウト効率が良いオフィス。

GINZA EAST SQUARE (旧:京橋ヨコタビル) 6階

当社管理

面積
:28.97坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区京橋3-12-7 6階
最寄駅
:都営浅草線/宝町駅
入居予定
:2020年2月上旬予定

■2018年7月中旬、リニューアル工事実施済!
■貸室内は受付・会議室付きのセットアップオフィス!
■都心へのアクセスが便利な立地!

MTビル 1階

当社管理

面積
:24.60坪
賃料
:565,800円
共益費
:無
所在地
:東京都新宿区市谷田町2-31-1 1階
最寄駅
:東京メトロ南北線/市ヶ谷駅
入居予定
:2020年2月下旬予定

■東京メトロ南北線【市ヶ谷駅】徒歩3分!
■1階路面の店舗物件です。軽飲食店舗ご相談可能。
■2016年11月竣工の築浅できれいなビルです。

麹町志村ビル 3階

当社管理

面積
:75.70坪
賃料
:相談
共益費
:302,800円
所在地
:東京都千代田区麹町4-1-5 3階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/麹町駅
入居予定
:相談

■東京メトロ有楽町線【麹町駅】徒歩1分、新宿通りに面す視認性に優れた物件です。
■石造りの重厚感のある外観。
■造作付での引渡しもご相談可能です。

(仮称)北青山三丁目新築PJ

当社管理自社物件

面積
:17.20坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区北青山3-7-2 3階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/表参道駅
入居予定
:相談

■東京メトロ千代田線【表参道駅】徒歩2分。新築店舗ビル!
■飲食店舗、物販店舗等各種用途相談可能!
■ガス引込みあり!

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