2019/09/25賃貸オフィスを探すなら、知っておきたい「定期建物賃貸借契約(定期借家契約)」の特徴とメリット

賃貸オフィスの移転を検討した際にはその過程において、これまであまり耳にしたことがない言葉に触れるケースも少なくありません。「定期建物賃貸借契約(以下「定期借家契約」)」もその一つです。

オフィスを借りる際のトラブルを避けるためには、その契約内容について正しく把握しておくことが大切です。今回は、定期借家契約についてわかりやすく解説していきます。

定期借家契約の特徴は、契約の更新がないこと

一般的なオフィスの賃貸借契約は、契約の更新を希望すれば、原則として借り続けることができますが、定期借家契約は、契約の更新がなく、定められた契約期間が満了した時点で契約が終了となり退去することとなります。

ただし貸主と借主との間で合意できれば再度賃貸借契約を結ぶことで、オフィスを借り続けることができしょう。この場合も再契約ということになりますから、新たに敷金・礼金・仲介手数料などを支払う必要があります。

定期借家契約のメリット・デメリット

定期借家契約は、貸主にとってメリットが大きいとされていますが、借主にもメリットがあります。

短期契約が可能

通常の賃貸借契約は1年以上が原則なのですが、定期借家契約では1年未満から期間を限定した契約になるため、貸主は建物の取り壊しまで、借主はオフィスの建て替えの間だけといった一定期間だけ貸したい・借りたいというニーズに応えることができます。

貸主は賃貸経営の戦略を立てやすい

通常の賃貸借契約であれば、よほどのことがない限り貸主は借主を強制的に退去させることはできません。しかし定期借家契約を結んでおけば、賃貸期間はっきりしているので貸主としては賃貸経営の戦略を立てやすく、問題を起こす借主などは再契約に合意しなければ退去させられるので借主間のトラブルを減らし、借主の質をある程度保つことにも繋がります。

借主にとっては、以下のデメリットもあります。

  • 気に入った物件であっても、再契約できなければ契約の更新ができない
  • 契約期間内の解約は、原則的にできない

しかし貸主側も、借主側のデメリットを考慮した上で、相場よりも賃料などを安く設定していたり、入居審査を通りやすくしているケースがありますので、普通の賃貸借契約と比較すると良い条件の物件が借りやすい傾向があります。

契約について悩んだ時には、不動産会社に相談を

今回は、定期建物賃貸借契約について解説しました。活用次第でメリットが増える定期借家契約物件を視野に入れることで、より幅広い物件の中から好みのオフィスを選ぶことができます。

また物件によって契約内容は変わりますので、わからないことやメリット・デメリットについて不安なことがあるときには、不動産会社の担当者に相談しながら確認してみてください。不明点がないようにしておくことが大切です。

おすすめ物件

THE PORTAL Nihombashi East

当社管理自社物件居抜物件

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賃料
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共益費
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最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:即日

■2019年9月、エントランス・貸室内リニューアル工事完了!
■江戸通りに面する視認性の高い立地
■貸室内は受付・会議室付きセットアップオフィス!

S-Glanz AKIHABARA (旧:百瀬ビル) 4階

当社管理自社物件居抜物件

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共益費
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最寄駅
:東京メトロ日比谷線/秋葉原駅
入居予定
:即日

■JR山手線【秋葉原駅】徒歩4分の好立地
■会議室付きセットアップオフィス!
■会議室にはイス・デスク付き!

THE TERRACE TSUKIJI

当社管理自社物件

面積
:105.13坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
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最寄駅
:東京メトロ日比谷線/築地駅
入居予定
:相談

■大規模リニューアル工事実施済(外観:2019年3月/エントランス:2018年9月)
■パークサイドに佇む開放感ある室内、エレガントな内装へ
■リニューアル工事実施済!(3階:2019年3月/4・5階:2018年9月)

THE GATE ICHIGAYA

当社管理居抜物件

面積
:17.73坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区市谷田町3-6 8階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/市ヶ谷駅
入居予定
:2020年5月1日予定

■2017年12月、外壁、エントランス、貸室内、大幅リニューアル実施済!
■外濠を臨む眺望に優れ、クリエイティブなデザイナーズオフィスです。

TOWER FRONT 神谷町 6階

当社管理

面積
:36.39坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区東麻布1-3-8 6階
最寄駅
:都営大江戸線/赤羽橋駅
入居予定
:相談

■東京タワー近くの桜田通り沿いのオフィス!
■2018年6月、エントランスホール等リニューアル工事実施済!
■ご要望また諸条件等ご相談下さい!

アルボーレ銀座

当社管理

面積
:63.12坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区銀座2-4-18 9階G室
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/銀座一丁目駅
入居予定
:即日

■銀座二丁目並木通りにある中規模商業施設!!
■重飲食店舗可能!!(9階E・G室のみ)
■並木通り、柳通り、レンガ通り3方向からのアプローチが可能!

小伝馬町スクエア

当社管理自社物件

面積
:43.61坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋小伝馬町14-6 5階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/小伝馬町駅
入居予定
:2020年4月上旬予定

■2020年2月、エントランスリニューアル工事完了予定
■3・5・9階は、受付や会議室を予め設置するセットアップオフィス!(5・9階は2020年4月、3階は2020年6月完成予定)

エクシズビル 2階

当社管理

面積
:47.11坪
賃料
:612,430円
共益費
:141,330円
所在地
:東京都品川区東大井5-26-22 2階
最寄駅
:りんかい線/大井町駅
入居予定
:2020年3月1日予定

■JR京浜東北線【大井町駅】徒歩4分のアクセス良好なオフィスビル
■3駅4路線使用可能な足回りのよい立地
■トイレ隔階男女別

U’s-1ビル 9階

当社管理

面積
:58.21坪
賃料
:1,338,830円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田7-1-10 9階
最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
入居予定
:2020年6月10日予定

■2018年2月、貸室・エントランス・屋上リニューアル工事完了済!
■会議室、受付設置済!契約後すぐにご使用いただけます!
■中庭のある珍しい区画です。従業員皆様の憩いの空間となります!

八丁堀サード  7階

当社管理居抜物件

面積
:46.32坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区八丁堀3-14-4 7階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/八丁堀駅
入居予定
:即日

■東京メトロ日比谷線・JR京葉線【八丁堀駅】徒歩2分の立地!
■2018年5月中旬、エントランス・貸室内リニューアル工事実施済!
■セットアップオフィス!(2つの会議室内は什器付)

アーバンゲート日本橋

当社管理

面積
:19.91坪
賃料
:500,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋2-16-6 10階
最寄駅
:都営浅草線/日本橋駅
入居予定
:2020年6月予定

■2019年4月竣工の新築ビル!
■東京メトロ東西線・銀座線・都営浅草線【日本橋駅】より徒歩2分!

日本橋岡村ビル 5階

当社管理自社物件

面積
:60.99坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋蛎殻町1-13-7 5階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅
入居予定
:相談

■東京メトロ日比谷線【人形町駅】A2出口徒歩3分!
■受付、会議室付のセットアップオフィス!

プロト本郷第2ビル

当社管理自社物件

面積
:49.17坪
賃料
:983,400円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都文京区本郷2-17-12 6階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/本郷三丁目駅
入居予定
:2020年3月中旬予定

■2020年3月中旬、外壁・エントランス・EVホールリニューアル工事、2階、6階貸室内の内装設置工事完了予定!
■各階とも受付台、会議室、オープンスペース、給湯室、男女別トイレを設置。
■工事期間中は、広さを確認しながらパースと併せてご案内させていただきます。

アメ横センタービル

当社管理

面積
:10.33坪
賃料
:200,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区上野4-7-8 4階M-4区画
最寄駅
:都営大江戸線/上野御徒町駅
入居予定
:即日

■上野のディープスポット「アメ横」に所在!
■アメ横のランドマーク!
■グルメやスポーツ用品、生活雑貨等のテナント様が多く連ねております!

神保町YTビル B1階

当社管理

面積
:15.57坪
賃料
:202,410円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田神保町1-56-1 B1階
最寄駅
:都営新宿線/神保町駅
入居予定
:即日

■2018年9月、エントランスリニューアル工事完了済!
■コンクリート打ちっぱなしのオシャレな外観

BCプラザ 2階

当社管理

面積
:54.54坪
賃料
:790,830円
共益費
:190,890円
所在地
:東京都千代田区九段南2-3-10 2階
最寄駅
:東京メトロ東西線/九段下駅
入居予定
:2020年3月1日予定

■緑に恵まれた落ち着いた周辺環境。
■高級感のある石張りの美しいエントランス。
■整形のレイアウトしやすい形状。

ヤマキ第二ビル 3階

当社管理居抜物件

面積
:37.37坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区西新橋3-4-2 3階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:即日

■フリーでの募集になりました!是非ともお客様にご紹介ください。
■30坪~40坪クラスのデザインオフィスをお求めの方にオススメです!
■受付、会議室付きの貸室です!

F&Tビル 1階

当社管理

面積
:43.28坪
賃料
:995,440円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都目黒区下目黒2-19-6 1階
最寄駅
:東急目黒線/目黒駅
入居予定
:2020年7月1日予定

■JR山手線【目黒駅】徒歩8分!目黒川も近いので春には桜が楽しめます。
■業種等個別にご相談ください。(飲食店舗不可)
■2017年11月、EVホール・トイレ、12月、エントランスリニューアル工事実施済!

内藤町ビルディングA棟

当社管理

面積
:36.56坪
賃料
:493,560円
共益費
:127,960円
所在地
:東京都新宿区内藤町1 4階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/新宿御苑前駅
入居予定
:2020年4月上旬予定

■複数路線利用可能な立地!
■高級感漂うエントランス、二面採光の明るい室内!
■落ち着いた環境で快適なオフィス空間です。

原宿セントラルプレイス

当社管理自社物件

面積
:17.47坪
賃料
:1,048,200円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区神宮前1-10-34 1階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/明治神宮前駅
入居予定
:相談

■2019年12月、名称変更(旧:(仮称)神宮前一丁目PJ)
■2020年2月、外観・エントランスリニューアル工事完了予定!
■B1階、1階それぞれに専用入口設置予定!

32芝公園ビル

当社管理

面積
:30.11坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝公園3-4-30 305号室
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:即日

■高台に位置し、正面には東京タワーがある周辺環境!
■エントランスが開放的で広々としております!
■当ビルに貸会議室・貸倉庫・トランクルーム設備あり!

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