2019/09/25安全な賃貸オフィス探しのコツ!新耐震基準と旧耐震基準の違いについて

近年地震災害に対する意識が高まっていることから、賃貸オフィスを探す際には、「安全に仕事ができる環境」として建物の耐震性能を重視される方も多いでしょう。

賃貸オフィスを探す際によく目にするのが、新耐震基準と旧耐震基準ですが、両者にはどのような違いがあるのでしょうか。賃貸オフィスを決定する前に、ぜひチェックしてみてください。

新耐震基準と旧耐震基準の違いとは?

建物全体が、地震に対してどの程度耐えられるのかを示すのが、耐震性能です。耐震性能については建築基準法で定められています。
昭和25年(1950年)国民の生命・健康・財産の保護のため、一定の基準以下の建物が建築できないように定めた建築基準法はその成立後、何度か起きた地震の被害を教訓に改正し、昭和56年(1981年)に耐震性能を増すための新たな基準を定めました。この改正によって生じたのが、新耐震基準と旧耐震基準の違いです。

昭和56年以前の建物は、旧耐震基準に基づいて建築されています。旧耐震基準で建てられた建物は、「震度5程度の地震に耐えうる」ことのみが定義されています。

法改正で誕生した新耐震基準は、以下のような目的で定められています。

  • 震度5強程度の中規模地震では、ほとんど損傷しない
  • 震度6強から震度7程度の大地震の際にも、倒壊や崩壊など、致命的な損傷を回避する

旧耐震基準と比較すると、非常に厳しくなっていることがわかります。

賃貸オフィス探しで注意する点

地震に対する備えとして、耐震性能が高い賃貸オフィスを探すことは、非常に重要なポイントとなります。建物の耐震性能を考えるうえで、以下の点に注意してみてください。

完成した年に注目する

耐震基準に関する法改正や行われたのは、昭和56年(1981年)6月のことです。このため、物件探しの際には「昭和56年(1981年)以降であれば安心」と捉える方も少なくありません。

しかし実際には、旧基準が適用されるギリギリのタイミングで建築確認が下りた建物であれば、昭和56年(1981年)以降の竣工であっても、旧基準ということがあります。2年程度の猶予を考え、昭和58年(1983年)6月以降に竣工したビルを検討するのがオススメです。

現在の状態について、詳しく話を聞いてみる

オフィスビルの中には、昭和56年(1981年)以前に建てられたものも少なくありません。賃料や立地など面から、魅力度が高い物件も多いでしょう。

このような場合、完成年数だけではなく、現在の状況にも目を向けてみるのがオススメです。
旧耐震基準で作られたビルであっても、新耐震基準に十分に適合しているビルはあります。また、その後の耐震補強工事によって、現在の基準をクリアできているケースも少なくありません。

まとめ

安全なオフィス探しをするために、耐震性能は注目したいポイントの一つです。外観からはなかなか判断できないポイントであり、また賃貸オフィスを探す際に、気になりつつも曖昧にしてしまいがちなポイントでもあります。

こんな時には、ぜひサンフロ賃貸にお任せください。耐震基準に関するポイントも考慮した上で、それぞれのお客さまにとって最適な賃貸オフィスをご紹介させていただきます。

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■会議室付きセットアップオフィス!
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■JR京浜東北線【大森駅】徒歩3分の利便性のある立地!!
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:851,180円
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入居予定
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■2020年3月 ファサード、共用部リニューアル完了予定
■セットアップオフィス!詳細資料は担当までお問い合わせください!
■JR総武線快速【馬喰町駅】徒歩2分のアクセス

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:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:即日

■スケルトン渡しです!
■内見は事前調整のうえ可能!
■業種ご相談ください!

写真製版会館 B1階

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面積
:21.01坪
賃料
:相談
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:賃料に含む
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:JR中央線/水道橋駅
入居予定
:即日

■2017年2月、大規模リニューアル工事実施済!
■便利な室外男女別トイレ!
■JR中央線・総武線各駅停車【水道橋駅】徒歩2分の好立地!

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面積
:19.55坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区新富1-16-8 5階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:2020年5月予定

■2017年10月、外観・エントランス大規模リニューアル済!
■約20坪のデザイナーズオフィスです。
■6・7階はガラスパーテーション付きのセットアップオフィス。

神田錦町ビル

当社管理

面積
:32.56坪
賃料
:358,160円
共益費
:97,680円
所在地
:東京都千代田区神田錦町3-14-3 4階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/新御茶ノ水駅
入居予定
:即日

■2019年3月、4階EVホールリニューアル済。
■東京メトロ【神保町駅】からのアクセスもよく、リクルート効果も期待できます。
■坪単価2,000円UPで男女別トイレへのリニューアルも相談可能。

神保町YTビル B1階

当社管理

面積
:15.57坪
賃料
:202,410円
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:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田神保町1-56-1 B1階
最寄駅
:都営新宿線/神保町駅
入居予定
:即日

■2018年9月、エントランスリニューアル工事完了済!
■コンクリート打ちっぱなしのオシャレな外観

小伝馬町スクエア

当社管理自社物件

面積
:43.61坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
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:東京都中央区日本橋小伝馬町14-6 5階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/小伝馬町駅
入居予定
:2020年4月上旬予定

■2020年2月、エントランスリニューアル工事完了予定
■5・7・9階は、受付や会議室を予め設置するセットアップオフィス!(5・9階は2020年4月、7階は2020年6月完成予定)
■現地ご案内可能ですが、工事中のため、室内の内見は1月14日(火)以降となります。(5階のみ)

ヘリオスビル

当社管理

面積
:54.22坪
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:相談
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:賃料に含む
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最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
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■山手通りに面しており、視認性のよいビル!
■2019年12月中旬、貸室リニューアル工事完了
■2019年12月下旬、共用部リニューアル工事完了予定

フロンティア中目黒 (旧:山手Kビル) 5階

当社管理居抜物件

面積
:75.33坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都目黒区中目黒2-10-15 5階
最寄駅
:東急東横線/中目黒駅
入居予定
:即日

■2019年10月、大規模リニューアル工事完了!(エントランス・EVホール)
■2019年11月、5階貸室内リニューアル工事完了!(執務室・トイレ・給湯等)
■デザイン性の高いセットアップオフィス!

原宿セントラルプレイス

当社管理自社物件

面積
:17.47坪
賃料
:1,048,200円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区神宮前1-10-34 1階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/明治神宮前駅
入居予定
:相談

■2019年12月、名称変更(旧:(仮称)神宮前一丁目PJ)
■2020年2月、外観・エントランスリニューアル工事完了予定!
■B1階、1階それぞれに専用入口設置予定!

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