2019/09/25安全な賃貸オフィス探しのコツ!新耐震基準と旧耐震基準の違いについて

近年地震災害に対する意識が高まっていることから、賃貸オフィスを探す際には、「安全に仕事ができる環境」として建物の耐震性能を重視される方も多いでしょう。

賃貸オフィスを探す際によく目にするのが、新耐震基準と旧耐震基準ですが、両者にはどのような違いがあるのでしょうか。賃貸オフィスを決定する前に、ぜひチェックしてみてください。

新耐震基準と旧耐震基準の違いとは?

建物全体が、地震に対してどの程度耐えられるのかを示すのが、耐震性能です。耐震性能については建築基準法で定められています。
昭和25年(1950年)国民の生命・健康・財産の保護のため、一定の基準以下の建物が建築できないように定めた建築基準法はその成立後、何度か起きた地震の被害を教訓に改正し、昭和56年(1981年)に耐震性能を増すための新たな基準を定めました。この改正によって生じたのが、新耐震基準と旧耐震基準の違いです。

昭和56年以前の建物は、旧耐震基準に基づいて建築されています。旧耐震基準で建てられた建物は、「震度5程度の地震に耐えうる」ことのみが定義されています。

法改正で誕生した新耐震基準は、以下のような目的で定められています。

  • 震度5強程度の中規模地震では、ほとんど損傷しない
  • 震度6強から震度7程度の大地震の際にも、倒壊や崩壊など、致命的な損傷を回避する

旧耐震基準と比較すると、非常に厳しくなっていることがわかります。

賃貸オフィス探しで注意する点

地震に対する備えとして、耐震性能が高い賃貸オフィスを探すことは、非常に重要なポイントとなります。建物の耐震性能を考えるうえで、以下の点に注意してみてください。

完成した年に注目する

耐震基準に関する法改正や行われたのは、昭和56年(1981年)6月のことです。このため、物件探しの際には「昭和56年(1981年)以降であれば安心」と捉える方も少なくありません。

しかし実際には、旧基準が適用されるギリギリのタイミングで建築確認が下りた建物であれば、昭和56年(1981年)以降の竣工であっても、旧基準ということがあります。2年程度の猶予を考え、昭和58年(1983年)6月以降に竣工したビルを検討するのがオススメです。

現在の状態について、詳しく話を聞いてみる

オフィスビルの中には、昭和56年(1981年)以前に建てられたものも少なくありません。賃料や立地など面から、魅力度が高い物件も多いでしょう。

このような場合、完成年数だけではなく、現在の状況にも目を向けてみるのがオススメです。
旧耐震基準で作られたビルであっても、新耐震基準に十分に適合しているビルはあります。また、その後の耐震補強工事によって、現在の基準をクリアできているケースも少なくありません。

まとめ

安全なオフィス探しをするために、耐震性能は注目したいポイントの一つです。外観からはなかなか判断できないポイントであり、また賃貸オフィスを探す際に、気になりつつも曖昧にしてしまいがちなポイントでもあります。

こんな時には、ぜひサンフロ賃貸にお任せください。耐震基準に関するポイントも考慮した上で、それぞれのお客さまにとって最適な賃貸オフィスをご紹介させていただきます。

おすすめ物件

チェスナットヒルズ

当社管理

面積
:168.27坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都目黒区八雲3-25-11 2階
最寄駅
:東急大井町線/九品仏駅
入居予定
:2020年1月下旬予定

■目黒通りに面しており、視認性良好!
■直接階段あり!
■スケルトンでのお引渡しのため内装は自由自在!

銀座ティーケイビル B1階

当社管理自社物件

面積
:15.49坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区新富1-1-7 B1階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:即日

■2019年8月下旬、貸室内リニューアル工事済!!
■2019年10月下旬、エントランス、EVホール大規模リニューアル完了予定。

STRADA GINZA EAST

当社管理自社物件居抜物件

面積
:16.91坪
賃料
:500,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区築地2-1-16 9階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:2019年12月上旬予定

■2019年11月下旬、貸室リニューアル工事完成予定!
■受付・会議室付きセットアップオフィスになります。
■ガラスパーテーションを使用した明るい室内!!

アルボーレ銀座

当社管理

面積
:63.12坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区銀座2-4-18 9階G室
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/銀座一丁目駅
入居予定
:即日

■銀座二丁目並木通りにある中規模商業施設!!
■重飲食対応可能の飲食店舗可能物件!!(9階G室のみ)
■並木通り、柳通り、レンガ通り3方向からのアプローチが可能!

菱秀神楽坂ビル 6階

当社管理

面積
:33.82坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区中里町29-3 6階
最寄駅
:東京メトロ東西線/神楽坂駅
入居予定
:即日

■東京メトロ東西線【神楽坂駅】徒歩5分。
■整形間取りのためレイアウトのしやすいオフィスです。
■詳細は吉野までご連絡ください。

THE GATE AKIHABARA

当社管理自社物件居抜物件

面積
:17.27坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区岩本町3-5-2 102号室
最寄駅
:都営新宿線/岩本町駅
入居予定
:相談

■2019年8月、大規模リニューアル完了済。デザインセットアップオフィス
■上質なホテルのようなしつらえで落ち着いた仕事ができる環境
■【秋葉原駅】【神田駅】ともに徒歩圏内で角地に位置しており、視認性良好

トーシン東神田ビル

当社管理居抜物件

面積
:62.58坪
賃料
:1,126,440円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区東神田1-11-14 2階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:2020年3月中旬予定

■2017年12月下旬、共有部(エントランス・EVホール)リニューアル完了!
■2階は会議室2つのセットアップオフィス!
■1・2階ともに内見は2019年11月上旬より可能。

サンジュ共和十番館 3階

当社管理居抜物件

面積
:65.67坪
賃料
:1,313,400円
共益費
:197,010円
所在地
:東京都千代田区神田駿河台3-5 3階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/御茶ノ水駅
入居予定
:即日

■内装造作付オフィス(受付、会議室、リフレッシュルーム)
■窓から街路樹(桜の木)の緑を臨むことができる開放感のあるオフィス
■1階にコンビニエンスストア入居中(2019年10月現在)

DUO西新宿

当社管理

面積
:12.87坪
賃料
:200,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区西新宿7-21-3 1005号室
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/西新宿駅
入居予定
:即日

■東京メトロ丸ノ内線【西新宿駅】徒歩2分!新宿駅徒歩圏内!
■SOHO利用相談可能!(契約形態は住居契約となります。)
■1階コンビニ入居中!

池袋サザンプレイス

当社管理自社物件居抜物件

面積
:74.48坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都豊島区南池袋3-13-5 3階
最寄駅
:西武池袋線/池袋駅
入居予定
:相談

■2019年12月下旬、エントランス・共用部等リニューアル工事完了予定!
■貸室内は受付・会議室付きセットアップオフィス!
■諸条件は担当までご連絡くださいませ。

FLOOR AND WALLS中野坂上

当社管理

面積
:28.38坪
賃料
:397,320円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中野区本町2-2-11 9階
最寄駅
:都営大江戸線/中野坂上駅
入居予定
:2020年1月上旬予定

■山手通り沿いのデザイナーズ物件!創造性を膨らませる空間です!
■3面採光の明るい室内!
■床と壁の素材感を生かしたデザインが特長です!

フロンティア中目黒

当社管理居抜物件

面積
:75.33坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都目黒区中目黒2-10-15 7階
最寄駅
:東急東横線/中目黒駅
入居予定
:即日

■2019年10月、大規模リニューアル工事完了!
■デザイン性の高いセットアップオフィス!
■詳細はお問合せください

TERRACE HILL AOYAMA 2階

当社管理居抜物件

面積
:32.49坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区赤坂8-5-8 2階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/青山一丁目駅
入居予定
:2020年1月上旬予定

■元住居ならではの採光の良さがあります!
■会議室と執務室が区切られており、間仕切り不要!
■ダイレクトイン可能な専用バルコニー、使い勝手自由な専用庭付き!

CANAL GATE SHIBAURA

当社管理自社物件居抜物件

面積
:54.28坪
賃料
:1,302,720円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝浦4-12-38 7階
最寄駅
:JR山手線/田町駅
入居予定
:即日

■運河を一望できる開放的なオフィスです!
■会議室付のセットアップオフィスになります!
■2019年7月下旬、エントランスリニューアル実施済です。

アルタ平河町ビル

当社管理

面積
:16.79坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区平河町1-3-7 201号室
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/半蔵門駅
入居予定
:即日

■2019年、貸室内(8月完了)・エントランス・共有部(10月下旬完了予定)リニューアル。
■東京メトロ【半蔵門駅】、【麹町駅】徒歩4分と利便性が高い立地。
■オートロックでセキリュティ良好!

THE PORTAL Nihombashi East (旧:京都きもの友禅ビル) 1階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:30.45坪
賃料
:700,350円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋小伝馬町21-1 1階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:2019年10月下旬予定

■2019年9月、エントランス・貸室内リニューアル工事完了!
■江戸通りに面する視認性の高い立地
■貸室内は受付・会議室付きセットアップオフィス!

幸保ビル 1階B室

当社管理

面積
:16.07坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都千代田区神田神保町3-9-15 1階B室
最寄駅
:都営三田線/神保町駅
入居予定
:即日

■2014年12月、大規模リニューアル工事実施済!
■トイレは男女別になっております。
■【九段下駅】【神保町駅】を徒歩3分圏内で利用可能な立地。

ブレアハウス 1階

当社管理

面積
:19.50坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区高輪3-6-12 1階
最寄駅
:都営浅草線/高輪台駅
入居予定
:2019年11月29日予定

■軽飲食相談可能、サービス店舗にもおすすめ!
■諸条件ご相談ください!

日本橋茅場町プレイス

当社管理自社物件居抜物件

面積
:52.61坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋蛎殻町1-7-9 9階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅
入居予定
:即日

■新大橋通り沿いの立地
■天井を抜いた開放的な執務空間を演出!
■受付やガラスパーテーションの会議室を設置!

那智ビル 6階

当社管理

面積
:27.52坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田東紺屋町28 6階
最寄駅
:都営新宿線/岩本町駅
入居予定
:2019年12月27日予定

■新耐震基準のビル。
■都営新宿線【岩本町駅】徒歩4分、JR各線【神田駅】徒歩5分と交通アクセスに優れた立地。
■EVホール・給湯・トイレが1箇所に纏まっており、レイアウト効率が良いオフィス。

GINZA EAST SQUARE (旧:京橋ヨコタビル) 6階

当社管理

面積
:28.97坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区京橋3-12-7 6階
最寄駅
:都営浅草線/宝町駅
入居予定
:2020年2月上旬予定

■2018年7月中旬、リニューアル工事実施済!
■貸室内は受付・会議室付きのセットアップオフィス!
■都心へのアクセスが便利な立地!

MTビル 1階

当社管理

面積
:24.60坪
賃料
:565,800円
共益費
:無
所在地
:東京都新宿区市谷田町2-31-1 1階
最寄駅
:東京メトロ南北線/市ヶ谷駅
入居予定
:2020年2月下旬予定

■東京メトロ南北線【市ヶ谷駅】徒歩3分!
■1階路面の店舗物件です。軽飲食店舗ご相談可能。
■2016年11月竣工の築浅できれいなビルです。

麹町志村ビル 3階

当社管理

面積
:75.70坪
賃料
:相談
共益費
:302,800円
所在地
:東京都千代田区麹町4-1-5 3階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/麹町駅
入居予定
:相談

■東京メトロ有楽町線【麹町駅】徒歩1分、新宿通りに面す視認性に優れた物件です。
■石造りの重厚感のある外観。
■造作付での引渡しもご相談可能です。

(仮称)北青山三丁目新築PJ

当社管理自社物件

面積
:17.20坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区北青山3-7-2 3階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/表参道駅
入居予定
:相談

■東京メトロ千代田線【表参道駅】徒歩2分。新築店舗ビル!
■飲食店舗、物販店舗等各種用途相談可能!
■ガス引込みあり!

TOPへ戻る