2020/01/28ビル管理会社の仕事内容とは?賃貸オフィス探しの意外なポイント

快適に仕事ができる賃貸オフィスを見つけるためには、しっかりとビル管理が行われているオフィスを選択することが大切です。ビル管理会社の仕事にはどういったものがあり、なぜ重要なのでしょうか。賃貸オフィスについて、知っておきたい情報をまとめます。

ビル管理会社の仕事とは?

ビル管理会社の仕事は多岐にわたります。

  • 清掃管理業務
  • 衛生管理業務
  • 設備管理・保守点検業務
  • 警備防災業務
  • 廃棄物処理業務
  • 入居者、オーナー、業者との折衝や中次ぎ

オフィスを安全かつ衛生的に使用するには、その建物全体に渡る十分なメンテナンスが欠かせません。ビルを清潔に保つためには、その建物内部だけではなく、外部も清掃の対象となります。ビル内には空調やエレベーターなど、各種設備が備わっていますが、これらの設備も定期的なメンテナンスが必要です。こうした業務も、ビル管理会社が行うべき仕事の一つです。

賃貸オフィスを探す際には、清潔さや快適性を重視する方も多いことでしょう。ビルの築年数や条件ばかりに注目しがちですが、日ごろからしっかりと管理されているビルであれば、築年数が経過していても快適に使用できる可能性が高いです。

ビル管理がきちんと行われていないオフィスで発生しがちな悩みとは?

どの程度きちんと管理できているのかは、そのビルが契約しているビル管理会社によって変わってきます。きちんと管理されていない賃貸オフィスを選んでしまうと、以下のようなお悩みが派生してしまう可能性があります。

  • ビルの設備が壊れやすい。また壊れたまま放置されている
  • 共用部分の清掃が甘い
  • 管理会社に相談したのに、対応が遅い
  • 担当スタッフの態度が悪い

立地条件やコストでどれだけ魅力的な賃貸オフィスであっても、管理・メンテナンスに携わる会社の質が悪いと、どうしてもデメリットが生じてしまいます。

そもそも管理会社は、ビルオーナーが契約するもので、賃貸オフィスを借りている人が自由に選べるわけではありません。だからこそ入居前に、きちんと管理してもらえる状況なのかどうかを、確かめておくことが大切なのです。

内覧時にチェックしておきたいポイント

ビル管理会社の業務内容や仕事ぶりについて、契約前に100%チェックするのは難しいもの。しかし内覧時に、最低限チェックしておきたいポイントだけでも押さえておけば、致命的な失敗を避けることができるでしょう。ぜひ以下のポイントをチェックしてみてください。

  • ビル周りの手入れ状況
  • 入り口やホールなど、共用部分の清掃状況
  • 契約している管理会社について

ビル内部や周辺の清掃がしっかりと行われているかどうかは、内覧中でもチェックしやすい項目の一つです。また契約中のビル管理会社名は、担当の方に聞いておきましょう。自分自身で情報を集めることも可能となります。

賃貸オフィスを探す時には、ぜひビル管理会社にも注目してみてください。実際のそのオフィスに入居すれば、ほとんどすべてのやり取りを、管理会社と行っていくことになります。信頼できる会社がメンテナンスを請け負っているオフィスを選ぶことで、入居後の快適さもアップするでしょう。

おすすめ物件

アルタ平河町ビル

当社管理

面積
:12.15坪
賃料
:182,250円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区平河町1-3-7 802号室
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/半蔵門駅
入居予定
:即日

■2019年8月:貸室内、2019年12月:エントランス・共有部リニューアル工事済!
■東京メトロ各線【半蔵門駅】、【麹町駅】徒歩4分と利便性が高い立地。
■オートロックでセキリュティ良好!

BCプラザ 2階

当社管理

面積
:54.54坪
賃料
:790,830円
共益費
:190,890円
所在地
:東京都千代田区九段南2-3-10 2階
最寄駅
:東京メトロ東西線/九段下駅
入居予定
:即日

■緑に恵まれた落ち着いた周辺環境。
■高級感のある石張りの美しいエントランス。
■整形のレイアウトしやすい形状。

MTビル 1階

当社管理

面積
:24.60坪
賃料
:565,800円
共益費
:無
所在地
:東京都新宿区市谷田町2-31-1 1階
最寄駅
:東京メトロ南北線/市ヶ谷駅
入居予定
:即日

■東京メトロ南北線【市ヶ谷駅】徒歩3分!
■1階路面の店舗物件です。軽飲食店舗ご相談可能。
■2016年11月竣工の築浅できれいなビルです。

新富町営和ビル

当社管理

面積
:18.57坪
賃料
:389,970円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区新富1-16-8 7階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:2020年4月15日予定

■2017年10月、外観・エントランス大規模リニューアル工事実施済!
■男女トイレ別、ガラスパーテーションの会議室付きセットアップオフィスです。
■保証会社ご加入の場合、敷金が無のため初期費用を抑えられます!

エクシズビル 2階

当社管理

面積
:47.11坪
賃料
:612,430円
共益費
:141,330円
所在地
:東京都品川区東大井5-26-22 2階
最寄駅
:りんかい線/大井町駅
入居予定
:即日

■JR京浜東北線【大井町駅】徒歩4分のアクセス良好なオフィスビル
■3駅4路線使用可能な足回りのよい立地
■トイレ隔階男女別

パストラーレ神宮前 4階

当社管理自社物件

面積
:36.21坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区神宮前2-25-4 4階
最寄駅
:JR中央線/千駄ヶ谷駅
入居予定
:未定

■【セットアップオフィス】神宮前2丁目に登場!
■2020年1月、エントランスリニューアル工事実施済!
■【会議室×1室】【ラウンジ】【男女別トイレ】等設置予定!!

TBCビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:62.05坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区東2-27-10 3階
最寄駅
:JR山手線/恵比寿駅
入居予定
:即日

■2019年10月上旬、エントランスリニューアル実施済!
■2020年3月下旬、3階・5階貸室内大規模リニューアル完了済!
■2020年9月上旬、2階貸室内大規模リニューアル完了予定!

グランファースト神田紺屋町 6階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:116.73坪
賃料
:2,918,250円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田紺屋町15番地 6階
最寄駅
:JR山手線/神田駅
入居予定
:2020年9月13日予定

■内装造作付きデザインオフィス
■受付や会議室(家具付)が設置されています!
■2018年1月、全フロアEVホール・水回りリニューアル工事完了済!

THE HILLS HONGO

当社管理自社物件居抜物件

面積
:49.17坪
賃料
:983,400円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都文京区本郷2-17-12 6階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/本郷三丁目駅
入居予定
:即日

■2020年3月、名称をTHE HILLS HONGOに変更致しました。
■2020年3月中旬、外壁・エントランス・EVホールリニューアル工事、2階、6階貸室内の内装設置工事完了済!
■各階とも受付台、会議室、オープンスペース、給湯室、男女別トイレを設置。

TERRACE SITE 四谷

当社管理自社物件居抜物件

面積
:28.88坪
賃料
:606,480円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区四谷三栄町12-7 3階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:即日

■3階、5+6階共に賃料減額しました!!
■2020年2月中旬、貸室内リニューアル工事完了!
■詳細ページより360度カメラの写真がご覧いただけます!

ワールド四谷ビル B1階

当社管理

面積
:36.43坪
賃料
:874,320円
共益費
:無
所在地
:東京都新宿区四谷4-3-1 B1階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:即日

■スケルトン渡しです!
■内見は事前調整のうえ可能!
■業種ご相談ください!

THE WAVES AKIHABARA (旧:ミユキビル) 4階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:73.70坪
賃料
:1,768,800円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区東神田1-9-8 4階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:2020年10月予定

■2020年10月、貸室内リニューアル工事完了予定!
■執務室内に縁側をイメージした造作を設置し、日本らしさを表現!
■8名掛け・6名掛けの会議室付き!(イス・デスクも設置予定)

TSUKIJI EAST SQUARE 4階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:47.67坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区入船2-3-7 4階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:即日

■大規模リニューアル実施済(外観:2018年12月完成/エントランス:2019年3月完成)
■2020年3月、貸室内リニューアル完成
■前面ガラス張りの明るい貸室!

アルボーレ銀座

当社管理

面積
:63.12坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区銀座2-4-18 9階G室
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/銀座一丁目駅
入居予定
:即日

■銀座二丁目並木通りにある中規模商業施設!!
■重飲食店舗可能!!
■並木通り、柳通り、レンガ通り3方向からのアプローチが可能!

Biz SQUARE八丁堀 1階

当社管理

面積
:10.80坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区八丁堀4-14-4 1階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/八丁堀駅
入居予定
:相談

■JR京葉線・東京メトロ日比谷線【八丁堀駅】B4出口徒歩1分!
■サービス店舗相談可能です!

茅場町サウスビルディング 4階

当社管理

面積
:17.24坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋茅場町2-8-7 4階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/茅場町駅
入居予定
:2020年6月上旬予定

■2013年5月、エントランスリニューアル工事実施済の綺麗なオフィスビル!
■東京メトロ日比谷線・東西線【茅場町駅】2番出口徒歩2分の好立地!

PARK WOOD office iwamotocho

当社管理居抜物件

面積
:22.19坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区岩本町3-7-5(地番) 7階
最寄駅
:都営新宿線/岩本町駅
入居予定
:即日

■2020年3月末竣工予定、三菱地所が手掛ける新築オフィスビル!
■外装、エントランス、室内等の一部に木材を使用したデザイン性の高さが魅力
■2~8階の貸室内には予め会議室の造作を設置予定!

フロンティア中目黒 (旧:山手Kビル) 5階

当社管理居抜物件

面積
:75.33坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都目黒区中目黒2-10-15 5階
最寄駅
:東急東横線/中目黒駅
入居予定
:即日

■2019年10月、大規模リニューアル工事完了!(エントランス・EVホール)
■2019年11月、5階貸室内リニューアル工事完了!(執務室・トイレ・給湯等)
■デザイン性の高いセットアップオフィス!

戸浪大森ビル 2階

当社管理

面積
:85.70坪
賃料
:相談
共益費
:239,960円
所在地
:東京都品川区南大井6-16-4 2階
最寄駅
:JR京浜東北線/大森駅
入居予定
:2020年5月1日予定

■建物に重厚感があり、管理状態も行き届いたビルです。
■高級感のある外観!エントランスホールも高級感があります。
■事前予約にて内覧可能です。また、入居日の前倒しもご相談下さい。

TOWER FRONT 神谷町 6階

当社管理

面積
:36.39坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区東麻布1-3-8 6階
最寄駅
:都営大江戸線/赤羽橋駅
入居予定
:相談

■東京タワー近くの桜田通り沿いのオフィス!
■2018年6月、エントランスホール等リニューアル工事実施済!
■ご要望また諸条件等ご相談下さい!

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