2020/01/28ビル管理会社の仕事内容とは?賃貸オフィス探しの意外なポイント

快適に仕事ができる賃貸オフィスを見つけるためには、しっかりとビル管理が行われているオフィスを選択することが大切です。ビル管理会社の仕事にはどういったものがあり、なぜ重要なのでしょうか。賃貸オフィスについて、知っておきたい情報をまとめます。

ビル管理会社の仕事とは?

ビル管理会社の仕事は多岐にわたります。

  • 清掃管理業務
  • 衛生管理業務
  • 設備管理・保守点検業務
  • 警備防災業務
  • 廃棄物処理業務
  • 入居者、オーナー、業者との折衝や中次ぎ

オフィスを安全かつ衛生的に使用するには、その建物全体に渡る十分なメンテナンスが欠かせません。ビルを清潔に保つためには、その建物内部だけではなく、外部も清掃の対象となります。ビル内には空調やエレベーターなど、各種設備が備わっていますが、これらの設備も定期的なメンテナンスが必要です。こうした業務も、ビル管理会社が行うべき仕事の一つです。

賃貸オフィスを探す際には、清潔さや快適性を重視する方も多いことでしょう。ビルの築年数や条件ばかりに注目しがちですが、日ごろからしっかりと管理されているビルであれば、築年数が経過していても快適に使用できる可能性が高いです。

ビル管理がきちんと行われていないオフィスで発生しがちな悩みとは?

どの程度きちんと管理できているのかは、そのビルが契約しているビル管理会社によって変わってきます。きちんと管理されていない賃貸オフィスを選んでしまうと、以下のようなお悩みが派生してしまう可能性があります。

  • ビルの設備が壊れやすい。また壊れたまま放置されている
  • 共用部分の清掃が甘い
  • 管理会社に相談したのに、対応が遅い
  • 担当スタッフの態度が悪い

立地条件やコストでどれだけ魅力的な賃貸オフィスであっても、管理・メンテナンスに携わる会社の質が悪いと、どうしてもデメリットが生じてしまいます。

そもそも管理会社は、ビルオーナーが契約するもので、賃貸オフィスを借りている人が自由に選べるわけではありません。だからこそ入居前に、きちんと管理してもらえる状況なのかどうかを、確かめておくことが大切なのです。

内覧時にチェックしておきたいポイント

ビル管理会社の業務内容や仕事ぶりについて、契約前に100%チェックするのは難しいもの。しかし内覧時に、最低限チェックしておきたいポイントだけでも押さえておけば、致命的な失敗を避けることができるでしょう。ぜひ以下のポイントをチェックしてみてください。

  • ビル周りの手入れ状況
  • 入り口やホールなど、共用部分の清掃状況
  • 契約している管理会社について

ビル内部や周辺の清掃がしっかりと行われているかどうかは、内覧中でもチェックしやすい項目の一つです。また契約中のビル管理会社名は、担当の方に聞いておきましょう。自分自身で情報を集めることも可能となります。

賃貸オフィスを探す時には、ぜひビル管理会社にも注目してみてください。実際のそのオフィスに入居すれば、ほとんどすべてのやり取りを、管理会社と行っていくことになります。信頼できる会社がメンテナンスを請け負っているオフィスを選ぶことで、入居後の快適さもアップするでしょう。

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最寄駅
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REGRARD NINGYOCHO

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最寄駅
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入居予定
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■都営浅草線【東日本橋駅】B2出口徒歩4分!
■2020年12月までに、大規模リニューアル順次完了予定(エントランス・EVホール・貸室)
■受付やガラスパーテーション会議室付きセットアップオフィス!

リブラビル

当社管理

面積
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賃料
:相談
共益費
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所在地
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最寄駅
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入居予定
:相談

■2017年8月、1階ファサード・エントランス等リニューアル工事実施済!
■3階貸室内セットアップ工事実施予定(契約締結後に着工)!5階居抜き募集!
■詳細は担当:並木(070-1259-0291)までお問い合わせ下さい。

八重洲桜川ビル 6階

当社管理居抜物件

面積
:65.70坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都中央区八丁堀3-27-4 6階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/八丁堀駅
入居予定
:即日

■JR京葉線・東京メトロ日比谷線【八丁堀駅】B4出口徒歩1分!
■2017年8月、外観・エントランスホールリニューアル工事実施済!
■2020年2月、トイレ・水回りリニューアル工事実施済!

BizSQUARE GINZA

当社管理自社物件居抜物件

面積
:31.55坪
賃料
:694,100円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区新富1-1-7 5階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:即日

■2019年11月、外観・エントランス・EVホール大規模リニューアル工事完了!
■貸室内リニューアル工事完了!(3・4階:2020年5月/5階:2020年6月)
■執務室内家具付きフルセットアップオフィス!!

N-cross KUDAN

当社管理自社物件居抜物件

面積
:23.55坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区九段北4-3-26 4階
最寄駅
:東京メトロ南北線/市ヶ谷駅
入居予定
:即日

■2019年、エントランス・共有部大規模リニューアル工事実施!!
■貸室内【会議室×1室】【受付】設置済み!!
■緑あふれる外濠の風景を貸室内から眺めることができます。

THE HILLS HONGO

当社管理自社物件居抜物件

面積
:58.85坪
賃料
:1,118,150円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都文京区本郷2-17-12 2階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/本郷三丁目駅
入居予定
:即日

■キャンペーン実施中!詳細は担当までお問合下さい!
■2020年3月、貸室内のセットアップオフィス工事完了済!
■各階とも受付台、会議室、オープンスペース、給湯室、男女別トイレを設置。

TC水道橋ビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:44.69坪
賃料
:1,117,250円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田三崎町3-2-14 8階
最寄駅
:JR中央線/水道橋駅
入居予定
:即日

■2020年12月、大規模リニューアル工事完了予定!
■セットアップオフィス!品格の高い内装デザインを採用!
■ガラス張りカーテンウォールの外装!

新宿光ビルディング 1+2階

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面積
:56.14坪
賃料
:1,207,010円
共益費
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最寄駅
:東京メトロ副都心線/新宿三丁目駅
入居予定
:相談

■東京メトロ副都心線【新宿三丁目駅】徒歩1分!新宿駅も利用可能!
■物販、軽飲食、事務所使用等、業態相談可能!
■いつでも内見可能です!

(仮称)新宿御苑前PJ

当社管理自社物件

面積
:63.92坪
賃料
:1,598,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区新宿1-12-5 4階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/新宿御苑前駅
入居予定
:2021年3月下旬予定

■2020年12月、外観・エントランス大規模ニューアル工事完了予定
■東京メトロ丸ノ内線【新宿御苑前駅】徒歩1分の好立地!
■6階は倉庫区画となります。

STRADA GINZA EAST

当社管理自社物件居抜物件

面積
:23.70坪
賃料
:521,400円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区築地2-1-16 6階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:2020年12月中旬予定

■2020年2月、外観・エントランス・EVホール大規模リニューアル工事完了!
■貸室内は、受付・会議室付セットアップオフィス!(1階は会議室無し)
■ガラスパーテーションを使用した明るい室内!!

THE TERRACE TSUKIJI

当社管理自社物件居抜物件

面積
:55.41坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区築地7-2-1 5階(WEST)区画
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/築地駅
入居予定
:2020年12月下旬予定

■貸室は二面採光で明るく、窓面が多いため空気の入れ替えがしやすい開放的な空間!
■IoTシステム導入!お手持ちのスマートフォンで各種操作が可能なため、ウイルス感染防止対策となり、従業員の皆様の安心につながります。
■屋上の専用テラスは、辺りを一望でき、スカイツリーも見えます!

PARK WOOD office iwamotocho

当社管理居抜物件

面積
:22.19坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区岩本町3-7-5(地番) 6階
最寄駅
:都営新宿線/岩本町駅
入居予定
:即日

■2020年3月竣工の三菱地所が手掛ける新築オフィスビル!
■2~6階の貸室内には予め会議室の造作を設置済

人形町スクエア

当社管理居抜物件

面積
:65.92坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋堀留町1-8-11 6階
最寄駅
:都営浅草線/人形町駅
入居予定
:即日

■2018年5月、リニューアル工事完了
■セットアップ区画(1階以外)
■屋上テラス設置

東都ビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:39.18坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区虎ノ門5-1-4 602号室
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/神谷町駅
入居予定
:2020年11月30日予定

パストラーレ神宮前 2階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:36.60坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区神宮前2-25-4 2階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/北参道駅
入居予定
:2020年12月予定

■【セットアップオフィス】神宮前2丁目に登場!
■2020年1月、エントランスリニューアル工事実施済!
■2020年12月、貸室リニューアル工事完了予定!

Mayapada Shiodome Plaza

当社管理

面積
:48.26坪
賃料
:1,254,760円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区東新橋2-11-4 3階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:即日

■イタリア街に佇むガラスカーテンウォールのビル!
■エントランスは清潔感・重厚感を併せ持ち、広がりある空間です!!

アイセ芝ビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:145.28坪
賃料
:3,632,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝5-3-2 2階
最寄駅
:都営三田線/三田駅
入居予定
:即日

■2020年9月、2階貸室内リニューアル工事完了!
■2021年2月、1階貸室内リニューアル工事完了予定!
■シェア・コワーキングオフィスを意識したデザインのセットアップオフィス!

目黒山手プレイス 9階

当社管理

面積
:145.97坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都目黒区目黒2-10-11 9階
最寄駅
:都営三田線/目黒駅
入居予定
:2020年12月1日予定

■山手通り、目黒通りに面しており、視認性の高いビルです!
■敷地内機械式駐車場も空きがございます!

南青山ヒルフラッツ

当社管理自社物件居抜物件

面積
:40.87坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区南青山1-26-5 4階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/乃木坂駅
入居予定
:2020年11月上旬予定

■2020年11月中旬、4階貸室内リニューアル工事完了予定!
■6名用会議室、バーカウンター付セットアップオフィス!
■東京メトロ千代田線【乃木坂駅】徒歩2分です!

第二栄来ビル

当社管理

面積
:50.81坪
賃料
:相談
共益費
:152,430円
所在地
:東京都渋谷区渋谷1-3-8 6階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/渋谷駅
入居予定
:即日

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