2019/05/24賃貸オフィスの移転、失敗しないためのポイントとは?

オフィスを借りる際には、それなりの費用や手間がかかるものです。失敗しないためのコツや条件を知りたい!という方も多いのではないでしょうか。通常の居住用賃貸物件と賃貸オフィス物件の違いについても気になるところです。

そこで、今回は通常の物件との違いについて、そして賃貸オフィス選びで失敗しないためのコツを紹介していきます。「そろそろ新しいオフィスを探したい」と思ったときには、ぜひ参考にしてみてください。

賃貸オフィスと通常の賃貸物件の違いとは?

オフィスを借りようと思ったときに、まず気になるポイントが「通常の居住用賃貸物件との違い」についてです。いったいどのようなところに違いがあるのでしょうか。

通常の居住用賃貸物件であれば、立地や設備に多少の違いはあるものの基本的な項目で大きく異なる物件は存在しません。ほとんどの物件でキッチンやバスルームなど生活に必要な基本的な設備・仕様が整っており、その上で自分自身のこだわり条件をプラスして選択することになるでしょう。

一方で賃貸オフィスの場合は、そういうわけではありません。一言で「オフィス」と言ってもその内容はさまざまで、「単なる箱」であるケースもあれば「設備充実型」であるケースも存在しています。設備があるはずという自分自身の思い込みで後悔しないよう、必要な条件について一つ一つ丁寧にチェックしていく必要があります。

失敗しないためのオフィス選びのコツ

では賃貸オフィス選びで失敗しないためには、どのようなポイントを意識すれば良いのでしょうか。以下の5つを意識してみてください。

  • 立地
  • 広さ
  • 設備
  • 管理
  • 通信環境

オフィスの所在地は、会社としてのイメージにも関わるものです。とはいえ「人気エリアであればよい」というわけではなく、業務の内容や周辺環境・アクセスなどについても確認しながら絞り込んでみてください。

広さや設備、管理状況については、物件ごとに違いがあり、メリット・デメリットもあります。書類上でチェックするだけではなく、実際のところを自分の目でチェックしながら決定するのがオススメです。また目には見えないポイントですが、現代のビジネスには欠かせない通信環境についてもしっかりと確認しておきましょう。

これらの条件と賃料のバランスを見ながら、ベストな事務所を選択していくことになります。

しっかりとサポートしてくれる不動産業者を選ぶことも重要!

このように賃貸オフィスを選択する際には、チェックする項目が多岐にわたります。自分自身でできる限りの確認をすることも大切ですが、しっかりとサポートしてくれる不動産業者を見つけることも重要です。賃貸オフィスに強い不動産業者であれば、これまでの経験から「ベストなオフィス選び」をサポートすることが可能となります。

サンフロンティア賃貸では、賃貸オフィス探しを徹底サポートいたします。「要望を満たしてくれるオフィスを探したいけれど、まず何からすればよいのかわからない」という場合も安心してお任せください。

おすすめ物件

TBCビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:62.05坪
賃料
:1,613,300円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区東2-27-10 5階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/恵比寿駅
入居予定
:即日

■2019年10月上旬、エントランスリニューアル実施済!
■2020年3月下旬、3階・5階貸室内大規模リニューアル工事済!
■2020年9月上旬、2階貸室内大規模リニューアル完了予定!

パストラーレ神宮前

当社管理自社物件居抜物件

面積
:36.21坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区神宮前2-25-4 4階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/北参道駅
入居予定
:2020年8月上旬予定

■【セットアップオフィス】神宮前2丁目に登場!※2階も新規で募集中!
■2020年1月、エントランスリニューアル工事実施済!
■イメージパースにて360度写真ツアー実施中!!

平野ビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:33.40坪
賃料
:818,300円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区八丁堀4-8-1 2階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/八丁堀駅
入居予定
:即日

■鍛冶橋通り沿いの立地!
■天井を抜いた開放的な執務空間(ガラスパーテーションの会議室を設置)

京橋ファーストスクエア

当社管理自社物件居抜物件

面積
:43.75坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区京橋1-6-13 9階
最寄駅
:都営浅草線/宝町駅
入居予定
:即日

■2020年2月、エントランスリニューアル工事実施済!9階テラス付。
■2020年3月より貸室内大規模リニューアル工事順次完了予定!
■JR山手線【東京駅】八重洲南口徒歩7分!

REGRARD NINGYOCHO

当社管理自社物件居抜物件

面積
:17.38坪
賃料
:364,980円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋久松町11-8 8階
最寄駅
:都営浅草線/東日本橋駅
入居予定
:相談

■都営浅草線【東日本橋駅】B2出口徒歩4分!
■2020年8月、大規模リニューアル完了予定(エントランス・EVホール・貸室)
■受付やガラスパーテーション会議室付きのセットアップオフィス!

N-cross KUDAN

当社管理自社物件居抜物件

面積
:23.55坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区九段北4-3-26 4階
最寄駅
:東京メトロ南北線/市ヶ谷駅
入居予定
:2020年7月上旬予定

■2019年、エントランス・共有部大規模リニューアル工事実施!!
■貸室内【会議室×1室】【受付】設置予定!!
■緑あふれる外濠の風景を貸室内から眺めることができます。

PRESTIGE五反田 4階

当社管理

面積
:52.87坪
賃料
:951,660円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田7-8-11 4階
最寄駅
:東急池上線/大崎広小路駅
入居予定
:2020年11月1日予定

■窓面が多く明るい室内です。
■2019年3月、トイレ・給湯室リニューアル工事完了

目黒山手プレイス 9階

当社管理

面積
:145.97坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都目黒区目黒2-10-11 9階
最寄駅
:都営三田線/目黒駅
入居予定
:2020年12月1日予定

■山手通り、目黒通りに面しており、視認性の高いビルです!
■敷地内機械式駐車場も空きございます!

築地リバーフロント

当社管理居抜物件

面積
:69.01坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区明石町7-14 5階
最寄駅
:都営バス/聖路加病院前駅
入居予定
:2020年8月1日予定

■2018年9月、エントランス・6階貸室内の大規模リニューアル工事完了!
■2020年7月、5階貸室内にも透明感のあるガラスパーテーションの受付・会議室設置予定!
■公園の緑、隅田川の青を感じる、テラスで仕事をしているような、優雅で開放的なオフィスです!

Orchid Square

当社管理

面積
:47.31坪
賃料
:1,561,230円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区有楽町1-2-11 7階
最寄駅
:都営三田線/日比谷駅
入居予定
:2020年7月中旬予定

■飲食店舗可能!
■レイアウトがしやすい間取りで、スケルトン渡し!

ヘリオスビル

当社管理居抜物件

面積
:50.01坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田5-1-3 10階
最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
入居予定
:即日

■山手通りに面しており、視認性のよいビル!
■2019年12月下旬、共用部リニューアル工事完了

アイセ芝ビル 2階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:141.97坪
賃料
:3,549,250円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝5-3-2 2階
最寄駅
:都営三田線/三田駅
入居予定
:2020年9月予定

■2020年9月、2階貸室内リニューアル工事完了予定!
■シェア・コワーキングオフィスを意識したデザインのセットアップオフィス!

Biz SQUARE 芝大門 (旧:茶乃木ビル) B1階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:21.61坪
賃料
:388,980円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝大門1-16-11 B1階
最寄駅
:都営大江戸線/大門駅
入居予定
:2020年8月上旬予定

■2020年7月、貸室内リニューアル工事完了予定!
■約20坪の会議室付デザイナーズオフィス!
■2020年5月、ビル名が変更となりました。

REGRARD SHIMBASHI

当社管理自社物件居抜物件

面積
:23.81坪
賃料
:595,250円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区新橋6-13-9 2階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:2020年7月1日予定

■2020年5月、エントランスリニューアル工事完了!
■2020年6月、2階貸室内リニューアル工事完了!
■2020年8月、1階貸室内リニューアル完了予定!

TERRACE SITE 四谷 (旧:四谷三栄町N・Nビル) 2階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:28.54坪
賃料
:599,340円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区四谷三栄町12-7 2階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:2020年11月予定

■2020年11月上旬、貸室内リニューアル工事完了予定!
■2020年8月下旬、エントランスリニューアル工事完了予定!
■働きやすさと居心地の良さを兼ね備えたデザインとなっております!

グランファースト新宿御苑

当社管理自社物件居抜物件

面積
:128.28坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区大京町22-1 4階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:即日

■ワークスタイルの変化に対応するラウンジやミーティングルーム付き!
■オフィス家具セットアップ予定(4階のみ完了)のため入居後に即日利用可能!
■9階共用ラウンジ、喫煙所を設置予定!

秋葉原ファーストスクエア

当社管理自社物件居抜物件

面積
:70.53坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋馬喰町2-3-3 10階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:即日

■2019年11月、大規模リニューアル工事開始(エントランス・EVホール等)。
■各貸室リニューアル工事中。※セットアップ区画
■室内にフェイクグリーンを使用し温かみのある空間を演出。

南青山ヒルフラッツ 4階

当社管理自社物件

面積
:40.87坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区南青山1-26-5 4階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/乃木坂駅
入居予定
:2020年9月中旬予定

■2020年9月中旬、貸室内リニューアル工事完了予定!
■約40坪の会議室付デザイナーズオフィスが誕生します!
■東京メトロ千代田線【乃木坂駅】徒歩2分です!

Biz-ark浅草橋駅前

当社管理自社物件居抜物件

面積
:48.69坪
賃料
:1,071,180円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区浅草橋1-9-13 5階
最寄駅
:都営浅草線/浅草橋駅
入居予定
:2020年7月下旬予定

■内装家具付きモデルオフィス!
■2020年7月下旬、エントランス・共用部等大規模リニューアル工事完了予定!
■大通り(江戸通り)沿いで視認性良好!

BCプラザ

当社管理

面積
:54.54坪
賃料
:相談
共益費
:190,890円
所在地
:東京都千代田区九段南2-3-10 4階
最寄駅
:東京メトロ東西線/九段下駅
入居予定
:2020年11月1日予定

■高級感のある石張りの美しいエントランス。
■整形のレイアウトしやすい形状。

ドーリック南青山 1+2階

当社管理

面積
:70.75坪
賃料
:相談
共益費
:283,000円
所在地
:東京都港区南青山2-27-14 1+2階
最寄駅
:東京メトロ銀座線/外苑前駅
入居予定
:2020年9月予定

■新国立競技場も手掛ける、隈研吾による建設。
■青山ブランドの重厚感ある建物です。
■業種等ご相談ください。

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