2019/05/24賃貸オフィスの移転、失敗しないためのポイントとは?

オフィスを借りる際には、それなりの費用や手間がかかるものです。失敗しないためのコツや条件を知りたい!という方も多いのではないでしょうか。通常の居住用賃貸物件と賃貸オフィス物件の違いについても気になるところです。

そこで、今回は通常の物件との違いについて、そして賃貸オフィス選びで失敗しないためのコツを紹介していきます。「そろそろ新しいオフィスを探したい」と思ったときには、ぜひ参考にしてみてください。

賃貸オフィスと通常の賃貸物件の違いとは?

オフィスを借りようと思ったときに、まず気になるポイントが「通常の居住用賃貸物件との違い」についてです。いったいどのようなところに違いがあるのでしょうか。

通常の居住用賃貸物件であれば、立地や設備に多少の違いはあるものの基本的な項目で大きく異なる物件は存在しません。ほとんどの物件でキッチンやバスルームなど生活に必要な基本的な設備・仕様が整っており、その上で自分自身のこだわり条件をプラスして選択することになるでしょう。

一方で賃貸オフィスの場合は、そういうわけではありません。一言で「オフィス」と言ってもその内容はさまざまで、「単なる箱」であるケースもあれば「設備充実型」であるケースも存在しています。設備があるはずという自分自身の思い込みで後悔しないよう、必要な条件について一つ一つ丁寧にチェックしていく必要があります。

失敗しないためのオフィス選びのコツ

では賃貸オフィス選びで失敗しないためには、どのようなポイントを意識すれば良いのでしょうか。以下の5つを意識してみてください。

  • 立地
  • 広さ
  • 設備
  • 管理
  • 通信環境

オフィスの所在地は、会社としてのイメージにも関わるものです。とはいえ「人気エリアであればよい」というわけではなく、業務の内容や周辺環境・アクセスなどについても確認しながら絞り込んでみてください。

広さや設備、管理状況については、物件ごとに違いがあり、メリット・デメリットもあります。書類上でチェックするだけではなく、実際のところを自分の目でチェックしながら決定するのがオススメです。また目には見えないポイントですが、現代のビジネスには欠かせない通信環境についてもしっかりと確認しておきましょう。

これらの条件と賃料のバランスを見ながら、ベストな事務所を選択していくことになります。

しっかりとサポートしてくれる不動産業者を選ぶことも重要!

このように賃貸オフィスを選択する際には、チェックする項目が多岐にわたります。自分自身でできる限りの確認をすることも大切ですが、しっかりとサポートしてくれる不動産業者を見つけることも重要です。賃貸オフィスに強い不動産業者であれば、これまでの経験から「ベストなオフィス選び」をサポートすることが可能となります。

サンフロ賃貸では、賃貸オフィス探しを徹底サポートいたします。「要望を満たしてくれるオフィスを探したいけれど、まず何からすればよいのかわからない」という場合も安心してお任せください。

おすすめ物件

TJビル

当社管理

面積
:25.57坪
賃料
:306,840円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区浅草橋3-1-1 8階
最寄駅
:都営浅草線/浅草橋駅
入居予定
:即日

■JR中央線・総武線各駅停車・都営浅草線【浅草橋駅】徒歩3分、男女別トイレ完備!
■全面ガラス張りで視認性良好、採光がしっかりと取れる明るい貸室内!
■江戸通りからひとつ入った立地で、落ち着いた環境で仕事ができます。

アドバンテージⅠビル

当社管理

面積
:32.83坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区東日本橋2-4-1 7階
最寄駅
:都営浅草線/東日本橋駅
入居予定
:相談

■2016年4月、大規模リニューアル工事実施済(エントランス・貸室内等)
■会議室を予め設置したセットアップオフィス!
■7階はおしゃれなカフェ風の内装を居抜きで引渡しご相談可能。

Mayapada Shiodome Plaza 9階

当社管理

面積
:48.26坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区東新橋2-11-4 9階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:相談

■イタリア街を望むガラスカーテンウォールの存在感あるオフィスビル!
■エントランスは清潔感・重厚感を併せ持ち、広がりある空間です!
■諸条件はお気軽にご相談ください!

弁護士ビル 311号室

当社管理居抜物件

面積
:13.25坪
賃料
:225,250円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区西新橋1-21-8 311号室
最寄駅
:都営三田線/内幸町駅
入居予定
:即日

■弁護士事務所限定ビル!(士業であれば事務所内併設可能です。)
■貸室内には予め新たな間仕切りを造作しております。
■是非ともご内覧ください。

銀座スクエア

当社管理自社物件居抜物件

面積
:23.36坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区銀座2-14-4 2階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/東銀座駅
入居予定
:2019年8月27日予定

■上質で上品な柔らかさと、機能性を高めたハイクオリティ、クリエイティブオフィス。
■1階のエントランスは、高級感と気品を感じさせる白を基調とした内装。
■2019年9月、外観、エントランス、EVホール大規模リニューアル実施予定。

チェスナットヒルズ 2階

当社管理

面積
:168.27坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都目黒区八雲3-25-11 2階
最寄駅
:東急大井町線/九品仏駅
入居予定
:2020年1月下旬予定

■目黒通りに面しており、視認性良好!
■直接階段あり!
■スケルトンでのお引渡しのため内装は自由自在!

本郷K&Kビル 3階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:39.96坪
賃料
:719,280円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都文京区本郷3-30-10 3階
最寄駅
:都営大江戸線/本郷三丁目駅
入居予定
:2019年9月末日予定

■2019年2月、エントランスリニューアル完了済。
■2019年9月末日、貸室内リニューアル完了予定。
■受付、会議室造作付きのセットアップオフィス。
■2面採光で明るく、居心地のよりデザインオフィス。

Biz SQUARE八丁堀 8階

当社管理居抜物件

面積
:22.25坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区八丁堀4-14-4 8階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/八丁堀駅
入居予定
:相談

■貸室は受付・会議室付のセットアップオフィス!
■リバーフロントで自然を感じながら働くことのできる空間です。

AS ONE 日本橋 East

当社管理居抜物件

面積
:22.49坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋久松町6-9 6階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:相談

■2016年1月、大規模リニューアル工事実施済!
■LED照明やEV不停止機能も完備!

八丁堀サウスビル

当社管理居抜物件

面積
:19.71坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区八丁堀3-18-11 2階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/八丁堀駅
入居予定
:2019年10月3日予定

■2017年6月、大規模リニューアル工事実施済!
■会議室の設置費用不要!
■新耐震基準適合ビル!整形で綺麗なオフィスです。

CUBE TSUKIJI

当社管理自社物件居抜物件

面積
:13.93坪
賃料
:334,320円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区築地3-7-11 7階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/築地駅
入居予定
:即日

■2019年8月上旬、外観、エントランス、EVホール大規模リニューアル実施予定。
■2019年、順次室内リニューアル完了予定(4階:2019年7月完成予定)
■ガラスパーテーションの会議室付セットアップオフィス。

THE GATE AKIHABARA

当社管理自社物件居抜物件

面積
:19.46坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区岩本町3-5-2 202号室
最寄駅
:都営新宿線/岩本町駅
入居予定
:即日

■2019年8月上旬、大規模リニューアル完了予定。デザインセットアップオフィス
■上質なホテルのようなしつらえで落ち着いた仕事ができる環境
■【秋葉原駅】【神田駅】ともに徒歩圏内で角地に位置しており、視認性良好

日本橋ノースプレイス 3階

当社管理居抜物件

面積
:43.23坪
賃料
:864,600円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋大伝馬町1-7 3階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/小伝馬町駅
入居予定
:2019年10月上旬予定

■2017年10月、大規模リニューアル実施済!(エントランス、EVホール、貸室内、トイレ給湯、屋上テラス等)
■エントランスは癒しを与える空間に、貸室内はクリエイティブな空間に!

河津ビル

当社管理

面積
:13.16坪
賃料
:198,000円
共益費
:無
所在地
:東京都目黒区自由が丘2-9-20 B1西側A区画
最寄駅
:東急大井町線/自由が丘駅
入居予定
:2019年11月下旬予定

■アパレルショップが通りに並ぶおしゃれな街、東急東横線【自由が丘駅】徒歩5分!
■商業施設で賑わう学園通りとカトレア通りを結ぶヒルサイド通りに立地!
■B1東側区画はバレエ教室の居抜き!

目黒山手プレイス

当社管理

面積
:145.97坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都目黒区目黒2-10-11 7階
最寄駅
:都営三田線/目黒駅
入居予定
:2019年8月1日予定

■2019年5月7日以降、内覧の予約は当日でもご相談可能です。
■契約開始時期の前倒しの相談は、お早めにお願い致します。
■敷地内機械式駐車場も空きございます!

麹町セントラルビル

当社管理

面積
:112.46坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区麹町2-2-4 2階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/半蔵門駅
入居予定
:2019年7月中旬予定

■新宿通り沿いで視認性が良好!
■東京メトロ半蔵門線【半蔵門駅】徒歩1分、東京メトロ有楽町線【麹町駅】徒歩4分と交通の便が良いです!
■1フロア100坪超の大型フロア

平岡ビル 703号室

当社管理

面積
:10.80坪
賃料
:150,500円
共益費
:11,500円
所在地
:東京都台東区上野6-1-11 703号室
最寄駅
:都営大江戸線/上野御徒町駅
入居予定
:相談

■2014年9月、大規模リニューアル工事実施済!
■9階に入居者様ご利用可能なリフレッシュルームを設置!
■鹿島建設施工!1997年9月、耐震診断実施。新耐震基準と同等の耐震性を確認済!

TOWER FRONT 神谷町

当社管理

面積
:54.31坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区東麻布1-3-8 2階
最寄駅
:都営大江戸線/赤羽橋駅
入居予定
:2020年1月上旬予定

■東京タワー近くの桜田通り沿いのオフィス!居抜きでのご入居もご相談可能です。
■デザイン性の高いエントランス、また貸室内はガラスパーティションの間仕切りがございます!

池袋パークサイドビル

当社管理居抜物件

面積
:66.71坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都豊島区南池袋2-23-2 3階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/池袋駅
入居予定
:即日

■事務所のみではなく、サービス店舗も相談可能となりました!
■南池袋公園を望める景観!
■JR山手線【池袋駅】徒歩5分の立地!

神戸田中ビル 6階

当社管理

面積
:12.18坪
賃料
:194,880円
共益費
:36,540円
所在地
:東京都千代田区九段北3-2-1 6階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/市ヶ谷駅
入居予定
:2019年9月1日予定

■靖国通りに面す角地、視認性に優れた分かりやすい立地。
■靖国神社の緑を望む素晴らしい眺望。
■天井が高くおしゃれな内装、OAフロア設置済。

AKASAKA SUGAI BLDG. 3階A室

当社管理

面積
:38.70坪
賃料
:696,600円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区赤坂2-20-19 3階A室
最寄駅
:東京メトロ銀座線/溜池山王駅
入居予定
:2019年8月23日予定

■東京メトロ銀座線・南北線【溜池山王駅】から徒歩4分!
■閑静な赤坂エリアで物件をお探しの方にオススメ!
■トイレ、水回りは貸室外にあります!

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