2019/07/17賃貸オフィスの賃貸借契約でチェックするべき内容とは?交渉ポイントも紹介

オフィスを借りようと思ったときには、賃貸借契約書の内容についてしっかりと把握し、場合によっては交渉を行うことが大切です。

とはいえ賃貸オフィスの賃貸借契約に慣れていないときには、どのタイミングでどのような確認をするべきなのか、戸惑うこともあるでしょう。そこで今回は、賃貸借契約の内容について、知っておきたいポイントをまとめます。

賃貸借契約の内容を確認するべきタイミングとは?

まずは賃貸借契約の内容について、確認するべきタイミングについて紹介していきます。賃貸オフィスの選定時には、以下の流れで話が進んでいきます。

  • 不動産会社訪問
  • 物件の選定と内覧
  • 希望物件への申し込み手続き
  • 入居審査と承認
  • 賃貸借契約の内容確認・条件調整
  • 重要事項説明
  • 賃貸借契約書の締結と契約金の入金

賃貸オフィスを見つけたい!と思ったときには、まず不動産会社を訪れることになります。不動産会社の担当者と共に、希望物件を選定していきましょう。申し込み・審査の過程を経て、無事に承認されたら、いよいよ賃貸借契約の内容を確認していきます。

重要事項と共に、賃貸借契約の内容についてもしっかりと把握した上で、契約へと進んでいきましょう。

必ずチェックしておきたい項目について

賃貸借契約の内容について、見落とさずにチェックしておきたいポイントは以下のとおりです。

  • 契約物件の契約期間更新と終了について
  • 敷金や保証金について
  • 物件の明け渡しについて
  • 原状回復について

賃貸オフィスの契約期間は、それぞれで異なっています。契約が終了する、もしくは終了させる場合、どのように行動するべきなのか、契約内容を確認しておきましょう。また更新方法についても、忘れずにチェックする必要があります。更新する際に更新料が必要となるケースもありますから、こちらもチェック項目の一つとなります。

敷金や保証金の金額についても、賃貸借契約書に明記されています。また物件がどのような状態で引き渡されるのか、契約が終了する際の原状回復についてなど確認しておいてください。

交渉できる内容とは?

賃貸借契約書の内容でよくわからないポイントがある場合、契約手続きの前にしっかりと確認しておきましょう。日常であまり使わない用語や表記などもありますので、不明点がないようにしておくことが大切です。

また、契約の内容や条件によっては交渉できる可能性があります。賃料や敷金、保証金や明け渡し時の条件については、交渉しやすい項目となっています。

交渉を行う場合、貸主にとっても一定のメリットを実感できる条件を提示するのがオススメです。不動産会社の担当者とも相談しながら、確認してみてください。

オフィス移転時の賃貸借契約書の内容の確認は、先々のトラブルを防ぐために重要なポイントとなります。わからない点をそのままにしないよう、注意しながら手続きを進めていきましょう。

おすすめ物件

アルタ平河町ビル

当社管理

面積
:16.79坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区平河町1-3-7 201号室
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/半蔵門駅
入居予定
:即日

■2019年、貸室内(8月完了)・エントランス・共有部(11月完了)リニューアル。
■東京メトロ半蔵門線【半蔵門駅】、東京メトロ有楽町線【麹町駅】徒歩4分と利便性が高い立地。
■オートロックでセキリュティ良好!

THE GATE ICHIGAYA

当社管理居抜物件

面積
:17.73坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区市谷田町3-6 8階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/市ヶ谷駅
入居予定
:2020年5月1日予定

■2017年12月、外壁、エントランス、貸室内、大幅リニューアル実施済!
■外濠を臨む眺望に優れ、クリエイティブなデザイナーズオフィスです。

アドミラル紀尾井町ビル 1階A室

当社管理

面積
:24.35坪
賃料
:535,656円
共益費
:73,044円
所在地
:東京都千代田区紀尾井町3-28 1階A室
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/麹町駅
入居予定
:2020年5月上旬予定

■プリンス通り沿いの1階路面物件!サービス店舗相談可能です。
■東京メトロ有楽町線【麹町駅】、東京メトロ半蔵門線【永田町駅】徒歩5分圏内
■視認性もよく交通も便利な立地です!!

池袋サザンプレイス

当社管理自社物件

面積
:57.37坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都豊島区南池袋3-13-5 9階
最寄駅
:西武池袋線/池袋駅
入居予定
:即日

■2019年12月下旬、エントランス・共用部等リニューアル工事完了!
■貸室内は受付・会議室付きセットアップオフィス!
■諸条件は担当までご連絡くださいませ。

TSUKIJI EAST SQUARE 4階

当社管理自社物件

面積
:47.67坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区入船2-3-7 4階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:2020年3月上旬予定

■大規模リニューアル実施済(外観:2018年12月完成/エントランス:2019年3月完成)
■2020年3月、貸室内リニューアル完成予定
■前面ガラス張りの明るい貸室!

STRADA GINZA EAST

当社管理自社物件居抜物件

面積
:16.91坪
賃料
:500,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区築地2-1-16 9階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:相談

■2020年2月下旬、エントランス・EVホール大規模リニューアル工事完了予定!
■室内は、受付・会議室付セットアップオフィス!
■ガラスパーテーションを使用した明るい室内!!

アーバンゲート日本橋

当社管理

面積
:19.91坪
賃料
:500,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋2-16-6 7階
最寄駅
:都営浅草線/日本橋駅
入居予定
:即日

■2019年4月竣工の新築ビル!
■東京メトロ東西線・銀座線・都営浅草線【日本橋駅】より徒歩2分!
■当社指定保証会社利用で初期費用を削減できます。

日本橋岡村ビル 5階

当社管理自社物件

面積
:60.99坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋蛎殻町1-13-7 5階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅
入居予定
:相談

■東京メトロ日比谷線【人形町駅】A2出口徒歩3分!
■2020年5月下旬、貸室内リニューアル工事完成予定!
■受付、会議室付セットアップオフィス

DiaResto Tokyo Bldg 6階

当社管理

面積
:47.39坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区八丁堀1-11-3 6階
最寄駅
:東京メトロ東西線/茅場町駅
入居予定
:2020年3月上旬予定

■東京メトロ日比谷線、東西線【茅場町駅】・JR京葉線【八丁堀駅】徒歩2分!
■2014年6月、エントランスリニューアル工事実施済!
■2014年8月、EVホール・トイレ・給湯・廊下リニューアル工事実施済!

S-Glanz AKIHABARA

当社管理自社物件居抜物件

面積
:18.29坪
賃料
:438,960円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田和泉町1-7-2 5階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/秋葉原駅
入居予定
:即日

■JR山手線【秋葉原駅】徒歩4分の好立地
■会議室付きセットアップオフィス!
■会議室にはイス・デスク付き!

鈴中ビル大森 4階

当社管理

面積
:152.03坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区南大井6-16-16 4階
最寄駅
:JR京浜東北線/大森駅
入居予定
:2020年5月予定

■JR京浜東北線【大森駅】徒歩3分の利便性のある立地!!
■駅との距離は近いですが落ち着いた閑静なオフィスです!
■前面の公園では、ランチやリフレッシュができます!

東日本橋EXビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:38.69坪
賃料
:851,180円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区東日本橋3-4-18 7階
最寄駅
:都営浅草線/東日本橋駅
入居予定
:2020年3月中旬予定

■2020年3月 ファサード、共用部リニューアル完了予定
■セットアップオフィス!詳細資料は担当までお問い合わせください!
■JR総武線快速【馬喰町駅】徒歩2分のアクセス

ワールド四谷ビル B1階

当社管理

面積
:36.43坪
賃料
:874,320円
共益費
:無
所在地
:東京都新宿区四谷4-3-1 B1階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:即日

■スケルトン渡しです!
■内見は事前調整のうえ可能!
■業種ご相談ください!

写真製版会館 B1階

当社管理

面積
:21.01坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田三崎町2-10-11 B1階
最寄駅
:JR中央線/水道橋駅
入居予定
:即日

■2017年2月、大規模リニューアル工事実施済!
■便利な室外男女別トイレ!
■JR中央線・総武線各駅停車【水道橋駅】徒歩2分の好立地!

新富町営和ビル

当社管理

面積
:19.55坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区新富1-16-8 5階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:2020年5月予定

■2017年10月、外観・エントランス大規模リニューアル済!
■約20坪のデザイナーズオフィスです。
■6・7階はガラスパーテーション付きのセットアップオフィス。

神田錦町ビル

当社管理

面積
:32.56坪
賃料
:358,160円
共益費
:97,680円
所在地
:東京都千代田区神田錦町3-14-3 4階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/新御茶ノ水駅
入居予定
:即日

■2019年3月、4階EVホールリニューアル済。
■東京メトロ【神保町駅】からのアクセスもよく、リクルート効果も期待できます。
■坪単価2,000円UPで男女別トイレへのリニューアルも相談可能。

神保町YTビル B1階

当社管理

面積
:15.57坪
賃料
:202,410円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田神保町1-56-1 B1階
最寄駅
:都営新宿線/神保町駅
入居予定
:即日

■2018年9月、エントランスリニューアル工事完了済!
■コンクリート打ちっぱなしのオシャレな外観

小伝馬町スクエア

当社管理自社物件

面積
:43.61坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋小伝馬町14-6 5階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/小伝馬町駅
入居予定
:2020年4月上旬予定

■2020年2月、エントランスリニューアル工事完了予定
■5・7・9階は、受付や会議室を予め設置するセットアップオフィス!(5・9階は2020年4月、7階は2020年6月完成予定)
■現地ご案内可能ですが、工事中のため、室内の内見は1月14日(火)以降となります。(5階のみ)

ヘリオスビル

当社管理

面積
:54.22坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田5-1-3 9階
最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
入居予定
:即日

■山手通りに面しており、視認性のよいビル!
■2019年12月中旬、貸室リニューアル工事完了
■2019年12月下旬、共用部リニューアル工事完了予定

フロンティア中目黒 (旧:山手Kビル) 5階

当社管理居抜物件

面積
:75.33坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都目黒区中目黒2-10-15 5階
最寄駅
:東急東横線/中目黒駅
入居予定
:即日

■2019年10月、大規模リニューアル工事完了!(エントランス・EVホール)
■2019年11月、5階貸室内リニューアル工事完了!(執務室・トイレ・給湯等)
■デザイン性の高いセットアップオフィス!

原宿セントラルプレイス

当社管理自社物件

面積
:17.47坪
賃料
:1,048,200円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区神宮前1-10-34 1階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/明治神宮前駅
入居予定
:相談

■2019年12月、名称変更(旧:(仮称)神宮前一丁目PJ)
■2020年2月、外観・エントランスリニューアル工事完了予定!
■B1階、1階それぞれに専用入口設置予定!

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