2019/07/17賃貸オフィスの賃貸借契約でチェックするべき内容とは?交渉ポイントも紹介

オフィスを借りようと思ったときには、賃貸借契約書の内容についてしっかりと把握し、場合によっては交渉を行うことが大切です。

とはいえ賃貸オフィスの賃貸借契約に慣れていないときには、どのタイミングでどのような確認をするべきなのか、戸惑うこともあるでしょう。そこで今回は、賃貸借契約の内容について、知っておきたいポイントをまとめます。

賃貸借契約の内容を確認するべきタイミングとは?

まずは賃貸借契約の内容について、確認するべきタイミングについて紹介していきます。賃貸オフィスの選定時には、以下の流れで話が進んでいきます。

  • 不動産会社訪問
  • 物件の選定と内覧
  • 希望物件への申し込み手続き
  • 入居審査と承認
  • 賃貸借契約の内容確認・条件調整
  • 重要事項説明
  • 賃貸借契約書の締結と契約金の入金

賃貸オフィスを見つけたい!と思ったときには、まず不動産会社を訪れることになります。不動産会社の担当者と共に、希望物件を選定していきましょう。申し込み・審査の過程を経て、無事に承認されたら、いよいよ賃貸借契約の内容を確認していきます。

重要事項と共に、賃貸借契約の内容についてもしっかりと把握した上で、契約へと進んでいきましょう。

必ずチェックしておきたい項目について

賃貸借契約の内容について、見落とさずにチェックしておきたいポイントは以下のとおりです。

  • 契約物件の契約期間更新と終了について
  • 敷金や保証金について
  • 物件の明け渡しについて
  • 原状回復について

賃貸オフィスの契約期間は、それぞれで異なっています。契約が終了する、もしくは終了させる場合、どのように行動するべきなのか、契約内容を確認しておきましょう。また更新方法についても、忘れずにチェックする必要があります。更新する際に更新料が必要となるケースもありますから、こちらもチェック項目の一つとなります。

敷金や保証金の金額についても、賃貸借契約書に明記されています。また物件がどのような状態で引き渡されるのか、契約が終了する際の原状回復についてなど確認しておいてください。

交渉できる内容とは?

賃貸借契約書の内容でよくわからないポイントがある場合、契約手続きの前にしっかりと確認しておきましょう。日常であまり使わない用語や表記などもありますので、不明点がないようにしておくことが大切です。

また、契約の内容や条件によっては交渉できる可能性があります。賃料や敷金、保証金や明け渡し時の条件については、交渉しやすい項目となっています。

交渉を行う場合、貸主にとっても一定のメリットを実感できる条件を提示するのがオススメです。不動産会社の担当者とも相談しながら、確認してみてください。

オフィス移転時の賃貸借契約書の内容の確認は、先々のトラブルを防ぐために重要なポイントとなります。わからない点をそのままにしないよう、注意しながら手続きを進めていきましょう。

おすすめ物件

TBCビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:62.05坪
賃料
:1,613,300円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区東2-27-10 5階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/恵比寿駅
入居予定
:即日

■2019年10月上旬、エントランスリニューアル実施済!
■2020年3月下旬、3階・5階貸室内大規模リニューアル工事済!
■2020年9月上旬、2階貸室内大規模リニューアル完了予定!

パストラーレ神宮前

当社管理自社物件居抜物件

面積
:36.21坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区神宮前2-25-4 4階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/北参道駅
入居予定
:2020年8月上旬予定

■【セットアップオフィス】神宮前2丁目に登場!※2階も新規で募集中!
■2020年1月、エントランスリニューアル工事実施済!
■イメージパースにて360度写真ツアー実施中!!

平野ビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:33.40坪
賃料
:818,300円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区八丁堀4-8-1 2階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/八丁堀駅
入居予定
:即日

■鍛冶橋通り沿いの立地!
■天井を抜いた開放的な執務空間(ガラスパーテーションの会議室を設置)

京橋ファーストスクエア

当社管理自社物件居抜物件

面積
:43.75坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区京橋1-6-13 9階
最寄駅
:都営浅草線/宝町駅
入居予定
:即日

■2020年2月、エントランスリニューアル工事実施済!9階テラス付。
■2020年3月より貸室内大規模リニューアル工事順次完了予定!
■JR山手線【東京駅】八重洲南口徒歩7分!

REGRARD NINGYOCHO

当社管理自社物件居抜物件

面積
:17.38坪
賃料
:364,980円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋久松町11-8 8階
最寄駅
:都営浅草線/東日本橋駅
入居予定
:相談

■都営浅草線【東日本橋駅】B2出口徒歩4分!
■2020年8月、大規模リニューアル完了予定(エントランス・EVホール・貸室)
■受付やガラスパーテーション会議室付きのセットアップオフィス!

N-cross KUDAN

当社管理自社物件居抜物件

面積
:23.55坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区九段北4-3-26 4階
最寄駅
:東京メトロ南北線/市ヶ谷駅
入居予定
:2020年7月上旬予定

■2019年、エントランス・共有部大規模リニューアル工事実施!!
■貸室内【会議室×1室】【受付】設置予定!!
■緑あふれる外濠の風景を貸室内から眺めることができます。

PRESTIGE五反田 4階

当社管理

面積
:52.87坪
賃料
:951,660円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田7-8-11 4階
最寄駅
:東急池上線/大崎広小路駅
入居予定
:2020年11月1日予定

■窓面が多く明るい室内です。
■2019年3月、トイレ・給湯室リニューアル工事完了

目黒山手プレイス 9階

当社管理

面積
:145.97坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都目黒区目黒2-10-11 9階
最寄駅
:都営三田線/目黒駅
入居予定
:2020年12月1日予定

■山手通り、目黒通りに面しており、視認性の高いビルです!
■敷地内機械式駐車場も空きございます!

築地リバーフロント

当社管理居抜物件

面積
:69.01坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区明石町7-14 5階
最寄駅
:都営バス/聖路加病院前駅
入居予定
:2020年8月1日予定

■2018年9月、エントランス・6階貸室内の大規模リニューアル工事完了!
■2020年7月、5階貸室内にも透明感のあるガラスパーテーションの受付・会議室設置予定!
■公園の緑、隅田川の青を感じる、テラスで仕事をしているような、優雅で開放的なオフィスです!

Orchid Square

当社管理

面積
:47.31坪
賃料
:1,561,230円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区有楽町1-2-11 7階
最寄駅
:都営三田線/日比谷駅
入居予定
:2020年7月中旬予定

■飲食店舗可能!
■レイアウトがしやすい間取りで、スケルトン渡し!

ヘリオスビル

当社管理居抜物件

面積
:50.01坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田5-1-3 10階
最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
入居予定
:即日

■山手通りに面しており、視認性のよいビル!
■2019年12月下旬、共用部リニューアル工事完了

アイセ芝ビル 2階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:141.97坪
賃料
:3,549,250円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝5-3-2 2階
最寄駅
:都営三田線/三田駅
入居予定
:2020年9月予定

■2020年9月、2階貸室内リニューアル工事完了予定!
■シェア・コワーキングオフィスを意識したデザインのセットアップオフィス!

Biz SQUARE 芝大門 (旧:茶乃木ビル) B1階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:21.61坪
賃料
:388,980円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝大門1-16-11 B1階
最寄駅
:都営大江戸線/大門駅
入居予定
:2020年8月上旬予定

■2020年7月、貸室内リニューアル工事完了予定!
■約20坪の会議室付デザイナーズオフィス!
■2020年5月、ビル名が変更となりました。

REGRARD SHIMBASHI

当社管理自社物件居抜物件

面積
:23.81坪
賃料
:595,250円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区新橋6-13-9 2階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:2020年7月1日予定

■2020年5月、エントランスリニューアル工事完了!
■2020年6月、2階貸室内リニューアル工事完了!
■2020年8月、1階貸室内リニューアル完了予定!

TERRACE SITE 四谷 (旧:四谷三栄町N・Nビル) 2階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:28.54坪
賃料
:599,340円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区四谷三栄町12-7 2階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:2020年11月予定

■2020年11月上旬、貸室内リニューアル工事完了予定!
■2020年8月下旬、エントランスリニューアル工事完了予定!
■働きやすさと居心地の良さを兼ね備えたデザインとなっております!

グランファースト新宿御苑

当社管理自社物件居抜物件

面積
:128.28坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区大京町22-1 4階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:即日

■ワークスタイルの変化に対応するラウンジやミーティングルーム付き!
■オフィス家具セットアップ予定(4階のみ完了)のため入居後に即日利用可能!
■9階共用ラウンジ、喫煙所を設置予定!

秋葉原ファーストスクエア

当社管理自社物件居抜物件

面積
:70.53坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋馬喰町2-3-3 10階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:即日

■2019年11月、大規模リニューアル工事開始(エントランス・EVホール等)。
■各貸室リニューアル工事中。※セットアップ区画
■室内にフェイクグリーンを使用し温かみのある空間を演出。

南青山ヒルフラッツ 4階

当社管理自社物件

面積
:40.87坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区南青山1-26-5 4階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/乃木坂駅
入居予定
:2020年9月中旬予定

■2020年9月中旬、貸室内リニューアル工事完了予定!
■約40坪の会議室付デザイナーズオフィスが誕生します!
■東京メトロ千代田線【乃木坂駅】徒歩2分です!

Biz-ark浅草橋駅前

当社管理自社物件居抜物件

面積
:48.69坪
賃料
:1,071,180円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区浅草橋1-9-13 5階
最寄駅
:都営浅草線/浅草橋駅
入居予定
:2020年7月下旬予定

■内装家具付きモデルオフィス!
■2020年7月下旬、エントランス・共用部等大規模リニューアル工事完了予定!
■大通り(江戸通り)沿いで視認性良好!

BCプラザ

当社管理

面積
:54.54坪
賃料
:相談
共益費
:190,890円
所在地
:東京都千代田区九段南2-3-10 4階
最寄駅
:東京メトロ東西線/九段下駅
入居予定
:2020年11月1日予定

■高級感のある石張りの美しいエントランス。
■整形のレイアウトしやすい形状。

ドーリック南青山 1+2階

当社管理

面積
:70.75坪
賃料
:相談
共益費
:283,000円
所在地
:東京都港区南青山2-27-14 1+2階
最寄駅
:東京メトロ銀座線/外苑前駅
入居予定
:2020年9月予定

■新国立競技場も手掛ける、隈研吾による建設。
■青山ブランドの重厚感ある建物です。
■業種等ご相談ください。

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