2019/11/15賃貸オフィス退去時のトラブルは意外と多い!具体例3つを紹介

オフィス移転を検討する際には、現在のオフィスを解約し、退去することになります。実はこの退去のタイミングで、トラブルが発生するケースも多いということをご存知ですか?
今回は、賃貸オフィス退去時に発生しがちなトラブルとその対処法を紹介します。

原状回復費用の負担が想像以上

退去時にもっとも多いのが、原状回復に関するトラブルです。一般的な住居用物件とオフィス用物件では、原状回復に対する考え方が大きく異なっています。住居用物件であれば、「経年劣化は原状回復義務の対象としない」というケースがほとんどですが、賃貸オフィスの場合は「経年劣化分を含めて、元通りに戻す」のが原状回復の内容となります。

  • 借り主がつけてしまった汚れ
  • オフィス家具を置いたことによる傷

これらの内容はもちろんのこと、

  • 経年劣化により、はがれてしまった壁紙
  • 擦り切れたカーペット
  • 塗装に自然にできたしみや黄ばみなどの汚れ

こうした内容についても原状回復が必要となりますから、注意が必要です。賃貸事務所の原状回復費用は、想像以上に高額になってしまうケースも少なくありません。退去が決まったら、あらかじめ契約内容を確認した上で、その内容や費用についてもしっかりと確認しておくと安心です。

また賃貸オフィスの場合、解約前までに原状回復工事を済ませる必要があります。それを見越した上で、オフィス移転日を決定する必要があります。

敷金で移転費用を賄うつもりが、なかなか帰ってこない

賃貸オフィス契約時には、高額な敷金を支払っているケースも多いものです。「原状回復費用を差し引いても、ある程度まとまった金額が戻ってくるだろう」と、その費用を移転のために使うことを考える方もいるのではないでしょうか。

しかし実際には、賃貸オフィスの敷金が実際に返還されるまでには、3ヶ月~6ヶ月程度の時間がかかるケースも少なくありません。なぜなら、物件は原状回復後にトラブルがないことを確かめてから明渡しであり、また賃料・諸費用などの金銭的な債務を果たした後に敷金が返還されるために、このようなタイムラグが発生してしまいます。

移転費用を賄うつもりの時には、振り込みされるタイミングにも注意が必要です。

中途解約による違約金が発生した!

最後は、解約を申し出るタイミングについてのトラブルです。契約内容によっては、中途解約時の違約金について定められているケースがあり、この場合、残存期間の賃料を支払うよう求められることがあります。残存期間によっては、この違約金が非常に高額になってしまうのです。

賃貸借契約によりますが、賃貸オフィスを解約したい場合、6ヶ月前までにオーナーに対して予告するよう定められることが多いです。この解約予告期間を持たず、即時解約を求めると6ヶ月分の賃料を求められるケースもあり、こちらもトラブルの原因になってしまいがちです。

トラブルを防ぐためのポイントは、自分自身の契約内容をあらかじめしっかりと把握しておくことです。わからないことがあれば、不動産会社などに聞き、解決するようにしておきましょう。サンフロ賃貸では、あらゆる疑問を残さない、丁寧な説明を心掛けています。わからないこと、不安なことがあれば徹底的にサポートいたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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■山手通りに面しており、視認性のよいビル!
■2019年12月中旬、貸室リニューアル工事完了予定
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:相談

■2019年12月、エントランス・共用部等リニューアル工事完了!
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入居予定
:2020年2月中旬予定

■2020年1月末、エントランス及び貸室内大規模リニューアル工事完了予定
■内装造作付きデザインオフィス(什器は付きません)
■複数路線利用可能!アクセス良好!

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■東京メトロ日比谷線【入谷駅】徒歩1分の立地!
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THE CORNER 日本橋 east

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■2019年11月、大規模リニューアル実施済(エントランス)
■2020年1月下旬、B1・3・4階貸室リニューアル完了予定
■5~7階メゾネット区画

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■2017年10月、大規模リニューアル工事完了。
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■2019年12月 ファサード、共用部リニューアル予定
■セットアップオフィス!詳細資料は担当までお問い合わせください!
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入居予定
:相談

■2019年12月、名称変更(旧:(仮称)神宮前一丁目PJ)
■2020年2月、外観・エントランスリニューアル工事完了予定!
■B1階、1階それぞれに専用入口設置予定!

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最寄駅
:東京メトロ千代田線/表参道駅
入居予定
:即日

■2019年12月、名称変更(旧:(仮称)北青山三丁目新築PJ)
■飲食店舗、物販店舗、美容室、クリニック等各種用途相談可能!
■1階と2階は内階段の設置相談可能!

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:相談
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:賃料に含む
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最寄駅
:JR山手線/恵比寿駅
入居予定
:2020年1月中旬予定

■2019年10月上旬、エントランスリニューアル実施済!
■2020年1月中旬、3階・5階貸室内大規模リニューアル完了予定!
■3階、5階貸室内覧可能となりました!ぜひ、ご内覧下さいませ。

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賃料
:261,840円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区築地3-7-11 8階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/築地駅
入居予定
:即日

■2019年11月、什器付セットアップオフィス設置済!
■2019年8月、エントランス・EVホール大規模リニューアル実施済!
■バルコニー付き!

東京セントラルプレイス

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面積
:122.65坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
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最寄駅
:東京メトロ東西線/茅場町駅
入居予定
:即日

■2019年6月上旬、3階貸室内リニューアル工事実施済!
■2020年2月上旬、4階貸室内リニューアル工事完成予定!
■受付、会議室、空調、照明、OAフロア、トイレ、給湯新設。

アサコ京橋ビル

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面積
:43.75坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区京橋1-6-13 9階
最寄駅
:都営浅草線/宝町駅
入居予定
:2020年3月予定

■2019年12月下旬、エントランスリニューアル工事完了予定!
■JR山手線【東京駅】八重洲南口徒歩7分!

WACROSS NINGYOCHO

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面積
:33.20坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋蛎殻町1-12-7 4階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/人形町駅
入居予定
:即日

■2019年8月下旬、3階貸室内リニューアル工事実施済。
■2019年7月下旬、4階貸室内リニューアル工事実施済。
■受付スペース、会議室を予め設置したセットアップオフィス!

MH-KIYA BLDG. 2階

当社管理自社物件

面積
:39.36坪
賃料
:865,920円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田美倉町12 2階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/三越前駅
入居予定
:即日

■2019年6月、貸室全面リニューアル工事実施済。受付台、会議室(8名席)造作付き。
■JR各線【神田駅】徒歩4分、東京メトロ銀座・半蔵門線【三越前駅】、JR総武線快速【新日本橋駅】徒歩3分
■3面採光で明るい室内です。

フロンティア中目黒 (旧:山手Kビル) 5階

当社管理居抜物件

面積
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:相談
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入居予定
:即日

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:即日

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■2面彩光で明るい室内!!

銀座ティーケイビル

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:賃料に含む
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最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
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:即日

■2019年8月、B1階貸室内リニューアル工事済!
■2019年11月、エントランス・EVホール・1階貸室内大規模リニューアル工事済

AS ONE SUGAMO

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:1,500,300円
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:都営三田線/巣鴨駅
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:即日

■JR山手線【巣鴨駅】から徒歩5分
■「巣鴨地蔵通り商店街」沿いの物件です!
■物販店舗・飲食店舗可能です!賃料ご相談ください!

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