2019/11/15賃貸オフィス退去時のトラブルは意外と多い!具体例3つを紹介

オフィス移転を検討する際には、現在のオフィスを解約し、退去することになります。実はこの退去のタイミングで、トラブルが発生するケースも多いということをご存知ですか?
今回は、賃貸オフィス退去時に発生しがちなトラブルとその対処法を紹介します。

原状回復費用の負担が想像以上

退去時にもっとも多いのが、原状回復に関するトラブルです。一般的な住居用物件とオフィス用物件では、原状回復に対する考え方が大きく異なっています。住居用物件であれば、「経年劣化は原状回復義務の対象としない」というケースがほとんどですが、賃貸オフィスの場合は「経年劣化分を含めて、元通りに戻す」のが原状回復の内容となります。

  • 借り主がつけてしまった汚れ
  • オフィス家具を置いたことによる傷

これらの内容はもちろんのこと、

  • 経年劣化により、はがれてしまった壁紙
  • 擦り切れたカーペット
  • 塗装に自然にできたしみや黄ばみなどの汚れ

こうした内容についても原状回復が必要となりますから、注意が必要です。賃貸事務所の原状回復費用は、想像以上に高額になってしまうケースも少なくありません。退去が決まったら、あらかじめ契約内容を確認した上で、その内容や費用についてもしっかりと確認しておくと安心です。

また賃貸オフィスの場合、解約前までに原状回復工事を済ませる必要があります。それを見越した上で、オフィス移転日を決定する必要があります。

敷金で移転費用を賄うつもりが、なかなか帰ってこない

賃貸オフィス契約時には、高額な敷金を支払っているケースも多いものです。「原状回復費用を差し引いても、ある程度まとまった金額が戻ってくるだろう」と、その費用を移転のために使うことを考える方もいるのではないでしょうか。

しかし実際には、賃貸オフィスの敷金が実際に返還されるまでには、3ヶ月~6ヶ月程度の時間がかかるケースも少なくありません。なぜなら、物件は原状回復後にトラブルがないことを確かめてから明渡しであり、また賃料・諸費用などの金銭的な債務を果たした後に敷金が返還されるために、このようなタイムラグが発生してしまいます。

移転費用を賄うつもりの時には、振り込みされるタイミングにも注意が必要です。

中途解約による違約金が発生した!

最後は、解約を申し出るタイミングについてのトラブルです。契約内容によっては、中途解約時の違約金について定められているケースがあり、この場合、残存期間の賃料を支払うよう求められることがあります。残存期間によっては、この違約金が非常に高額になってしまうのです。

賃貸借契約によりますが、賃貸オフィスを解約したい場合、6ヶ月前までにオーナーに対して予告するよう定められることが多いです。この解約予告期間を持たず、即時解約を求めると6ヶ月分の賃料を求められるケースもあり、こちらもトラブルの原因になってしまいがちです。

トラブルを防ぐためのポイントは、自分自身の契約内容をあらかじめしっかりと把握しておくことです。わからないことがあれば、不動産会社などに聞き、解決するようにしておきましょう。サンフロンティア賃貸では、あらゆる疑問を残さない、丁寧な説明を心掛けています。わからないこと、不安なことがあれば徹底的にサポートいたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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■2019年11月、外観・エントランス・EVホール大規模リニューアル工事完了!
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■執務室内家具付きフルセットアップオフィス!!

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■キャンペーン実施中!詳細は担当までお問合下さい!
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■各階とも受付台、会議室、オープンスペース、給湯室、男女別トイレを設置。

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■2020年12月、大規模リニューアル工事完了予定!
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■2020年12月、外観・エントランス大規模ニューアル工事完了予定
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入居予定
:2020年12月中旬予定

■2020年2月、外観・エントランス・EVホール大規模リニューアル工事完了!
■貸室内は、受付・会議室付セットアップオフィス!(1階は会議室無し)
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THE TERRACE TSUKIJI

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賃料
:相談
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:賃料に含む
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最寄駅
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入居予定
:2020年12月下旬予定

■貸室は二面採光で明るく、窓面が多いため空気の入れ替えがしやすい開放的な空間!
■IoTシステム導入!お手持ちのスマートフォンで各種操作が可能なため、ウイルス感染防止対策となり、従業員の皆様の安心につながります。
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PARK WOOD office iwamotocho

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:相談
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:賃料に含む
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:即日

■2020年3月竣工の三菱地所が手掛ける新築オフィスビル!
■2~6階の貸室内には予め会議室の造作を設置済

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賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋堀留町1-8-11 6階
最寄駅
:都営浅草線/人形町駅
入居予定
:即日

■2018年5月、リニューアル工事完了
■セットアップ区画(1階以外)
■屋上テラス設置

東都ビル

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面積
:39.18坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区虎ノ門5-1-4 602号室
最寄駅
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入居予定
:2020年11月30日予定

パストラーレ神宮前 2階

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面積
:36.60坪
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:相談
共益費
:賃料に含む
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:東京都渋谷区神宮前2-25-4 2階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/北参道駅
入居予定
:2020年12月予定

■【セットアップオフィス】神宮前2丁目に登場!
■2020年1月、エントランスリニューアル工事実施済!
■2020年12月、貸室リニューアル工事完了予定!

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面積
:48.26坪
賃料
:1,254,760円
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:賃料に含む
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:東京都港区東新橋2-11-4 3階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:即日

■イタリア街に佇むガラスカーテンウォールのビル!
■エントランスは清潔感・重厚感を併せ持ち、広がりある空間です!!

アイセ芝ビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:145.28坪
賃料
:3,632,000円
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:賃料に含む
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:東京都港区芝5-3-2 2階
最寄駅
:都営三田線/三田駅
入居予定
:即日

■2020年9月、2階貸室内リニューアル工事完了!
■2021年2月、1階貸室内リニューアル工事完了予定!
■シェア・コワーキングオフィスを意識したデザインのセットアップオフィス!

目黒山手プレイス 9階

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面積
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:相談
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■敷地内機械式駐車場も空きがございます!

南青山ヒルフラッツ

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■6名用会議室、バーカウンター付セットアップオフィス!
■東京メトロ千代田線【乃木坂駅】徒歩2分です!

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当社管理

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:152,430円
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:東京都渋谷区渋谷1-3-8 6階
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:東京メトロ副都心線/渋谷駅
入居予定
:即日

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