2019/11/15賃貸オフィスの契約前に確認するべき点3つ

賃貸オフィスを借りる際には、何かと煩雑な手続きが必要となります。やるべきことが多く、「あれもこれもしなくては」と混乱しがちな時期ではありますが、この時期の確認を怠れば、後々のトラブルにつながってしまう可能性もあるので、慎重に行う必要があります。

今回は、賃貸オフィスを契約する前に、必ず確認しておくべきポイントを3つ紹介します。

契約スタイルについて

賃貸オフィスを借りる際には、さまざまな契約スタイルがあります。

  • 普通借家契約(普通建物賃貸借契約)
  • 定期借家契約(定期建物賃貸借契約)
  • 施設利用契約

普通借家契約であれば、契約満了後も更新手続きを取ることによって、そのまま入居し続けることができます。一方で定期借家契約の場合、あらかじめ契約期間が決まっていて、その期間が経過した後は退去しなくてはいけません。またこの2つは借地借家法が適用されます。

施設利用契約は、シェアオフィスなどでよく用いられている契約方式です。通常は短期契約が多く、契約内容がシンプルで利用しやすい一方で、実態として「建物」の賃貸借といえるかどうかで借地借家法が適用されないこともあり、借りている側が主張できる権利が弱いという特徴があります。

契約は何でもよいわけでなく、自身が思い描く使用スタイルに合った契約方法を選択することが大切です。契約時に説明されるはずですから、聞き漏らさないよう注意しましょう。またよくわからないことがあれば、必ず契約前に確認して、クリアになってから契約することが大切です。

解約時のルールについて

契約前から、解約のことを話すなんて……と思う方もいるかもしれませんが、契約前だからこそきちんと確認しておきたいのが、こちらのポイントです。解約時のルールが明確でないことが原因で、トラブルに巻き込まれてしまうケースも少なくありません。

  • 中途解約と違約金について
  • 解約予告期間について
  • 原状回復の範囲や金額について

双方の理解にすれ違いがないよう、しっかりと確認しておきましょう。契約前のタイミングであれば、借り主にとって不利なルールを変更してもらえるよう、交渉できる可能性もあります。

だからこそ、このタイミングでの確認を心掛けてみてください。

禁止事項や契約解除の条件について

せっかく契約した賃貸オフィスであっても、禁止事項に触れれば、オーナー側から退去を迫られる可能性もあります。どのような行動が禁止事項に当たるのか、またどうなった場合に契約解除となるのかについても、しっかりと確認しておきましょう。

禁止事項としては、

  • 第三者への転貸や占有
  • 夜間や休日の使用
  • 騒音やペット飼育

といった項目を設定しているケースが多くあります。自社の使用用途で抵触するルールがないかどうか、確認しておくと安心です。

また契約解除になる原因としては、賃料の滞納が挙げられます。ごくまれに、「1ヶ月以上滞納した場合は、即契約解除」と、非常に厳しいルールを設定しているオフィスもありますから、こちらもチェックしておきましょう。契約前の段階であれば、ある程度交渉をすることも可能であり、それによって入居後の満足度もアップするはずです。

契約前のタイミングは、オーナーと条件について交渉できる絶好のチャンスでもあります。これから先安心してオフィスを使い続けていくためにも、ぜひ今回紹介したポイントをチェックしておきましょう。

わからないことがあれば、担当の不動産会社に遠慮なく質問するのがベストです。私共サンフロンティア賃貸では、お客様お一人おひとりの疑問や不安に対して、真摯に向き合っています。どんなことでもお気軽にご相談ください。

おすすめ物件

TBCビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:62.05坪
賃料
:1,613,300円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区東2-27-10 5階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/恵比寿駅
入居予定
:即日

■2019年10月上旬、エントランスリニューアル実施済!
■2020年3月下旬、3階・5階貸室内大規模リニューアル工事済!
■2020年9月上旬、2階貸室内大規模リニューアル完了予定!

パストラーレ神宮前

当社管理自社物件居抜物件

面積
:36.21坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区神宮前2-25-4 4階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/北参道駅
入居予定
:2020年8月上旬予定

■【セットアップオフィス】神宮前2丁目に登場!※2階も新規で募集中!
■2020年1月、エントランスリニューアル工事実施済!
■イメージパースにて360度写真ツアー実施中!!

平野ビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:33.40坪
賃料
:818,300円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区八丁堀4-8-1 2階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/八丁堀駅
入居予定
:即日

■鍛冶橋通り沿いの立地!
■天井を抜いた開放的な執務空間(ガラスパーテーションの会議室を設置)

京橋ファーストスクエア

当社管理自社物件居抜物件

面積
:43.75坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区京橋1-6-13 9階
最寄駅
:都営浅草線/宝町駅
入居予定
:即日

■2020年2月、エントランスリニューアル工事実施済!9階テラス付。
■2020年3月より貸室内大規模リニューアル工事順次完了予定!
■JR山手線【東京駅】八重洲南口徒歩7分!

REGRARD NINGYOCHO

当社管理自社物件居抜物件

面積
:17.38坪
賃料
:364,980円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋久松町11-8 8階
最寄駅
:都営浅草線/東日本橋駅
入居予定
:相談

■都営浅草線【東日本橋駅】B2出口徒歩4分!
■2020年8月、大規模リニューアル完了予定(エントランス・EVホール・貸室)
■受付やガラスパーテーション会議室付きのセットアップオフィス!

N-cross KUDAN

当社管理自社物件居抜物件

面積
:23.55坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区九段北4-3-26 4階
最寄駅
:東京メトロ南北線/市ヶ谷駅
入居予定
:2020年7月上旬予定

■2019年、エントランス・共有部大規模リニューアル工事実施!!
■貸室内【会議室×1室】【受付】設置予定!!
■緑あふれる外濠の風景を貸室内から眺めることができます。

PRESTIGE五反田 4階

当社管理

面積
:52.87坪
賃料
:951,660円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田7-8-11 4階
最寄駅
:東急池上線/大崎広小路駅
入居予定
:2020年11月1日予定

■窓面が多く明るい室内です。
■2019年3月、トイレ・給湯室リニューアル工事完了

目黒山手プレイス 9階

当社管理

面積
:145.97坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都目黒区目黒2-10-11 9階
最寄駅
:都営三田線/目黒駅
入居予定
:2020年12月1日予定

■山手通り、目黒通りに面しており、視認性の高いビルです!
■敷地内機械式駐車場も空きございます!

築地リバーフロント

当社管理居抜物件

面積
:69.01坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区明石町7-14 5階
最寄駅
:都営バス/聖路加病院前駅
入居予定
:2020年8月1日予定

■2018年9月、エントランス・6階貸室内の大規模リニューアル工事完了!
■2020年7月、5階貸室内にも透明感のあるガラスパーテーションの受付・会議室設置予定!
■公園の緑、隅田川の青を感じる、テラスで仕事をしているような、優雅で開放的なオフィスです!

Orchid Square

当社管理

面積
:47.31坪
賃料
:1,561,230円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区有楽町1-2-11 7階
最寄駅
:都営三田線/日比谷駅
入居予定
:2020年7月中旬予定

■飲食店舗可能!
■レイアウトがしやすい間取りで、スケルトン渡し!

ヘリオスビル

当社管理居抜物件

面積
:50.01坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田5-1-3 10階
最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
入居予定
:即日

■山手通りに面しており、視認性のよいビル!
■2019年12月下旬、共用部リニューアル工事完了

アイセ芝ビル 2階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:141.97坪
賃料
:3,549,250円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝5-3-2 2階
最寄駅
:都営三田線/三田駅
入居予定
:2020年9月予定

■2020年9月、2階貸室内リニューアル工事完了予定!
■シェア・コワーキングオフィスを意識したデザインのセットアップオフィス!

Biz SQUARE 芝大門 (旧:茶乃木ビル) B1階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:21.61坪
賃料
:388,980円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝大門1-16-11 B1階
最寄駅
:都営大江戸線/大門駅
入居予定
:2020年8月上旬予定

■2020年7月、貸室内リニューアル工事完了予定!
■約20坪の会議室付デザイナーズオフィス!
■2020年5月、ビル名が変更となりました。

REGRARD SHIMBASHI

当社管理自社物件居抜物件

面積
:23.81坪
賃料
:595,250円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区新橋6-13-9 2階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:2020年7月1日予定

■2020年5月、エントランスリニューアル工事完了!
■2020年6月、2階貸室内リニューアル工事完了!
■2020年8月、1階貸室内リニューアル完了予定!

TERRACE SITE 四谷 (旧:四谷三栄町N・Nビル) 2階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:28.54坪
賃料
:599,340円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区四谷三栄町12-7 2階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:2020年11月予定

■2020年11月上旬、貸室内リニューアル工事完了予定!
■2020年8月下旬、エントランスリニューアル工事完了予定!
■働きやすさと居心地の良さを兼ね備えたデザインとなっております!

グランファースト新宿御苑

当社管理自社物件居抜物件

面積
:128.28坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区大京町22-1 4階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:即日

■ワークスタイルの変化に対応するラウンジやミーティングルーム付き!
■オフィス家具セットアップ予定(4階のみ完了)のため入居後に即日利用可能!
■9階共用ラウンジ、喫煙所を設置予定!

秋葉原ファーストスクエア

当社管理自社物件居抜物件

面積
:70.53坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋馬喰町2-3-3 10階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:即日

■2019年11月、大規模リニューアル工事開始(エントランス・EVホール等)。
■各貸室リニューアル工事中。※セットアップ区画
■室内にフェイクグリーンを使用し温かみのある空間を演出。

南青山ヒルフラッツ 4階

当社管理自社物件

面積
:40.87坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区南青山1-26-5 4階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/乃木坂駅
入居予定
:2020年9月中旬予定

■2020年9月中旬、貸室内リニューアル工事完了予定!
■約40坪の会議室付デザイナーズオフィスが誕生します!
■東京メトロ千代田線【乃木坂駅】徒歩2分です!

Biz-ark浅草橋駅前

当社管理自社物件居抜物件

面積
:48.69坪
賃料
:1,071,180円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区浅草橋1-9-13 5階
最寄駅
:都営浅草線/浅草橋駅
入居予定
:2020年7月下旬予定

■内装家具付きモデルオフィス!
■2020年7月下旬、エントランス・共用部等大規模リニューアル工事完了予定!
■大通り(江戸通り)沿いで視認性良好!

BCプラザ

当社管理

面積
:54.54坪
賃料
:相談
共益費
:190,890円
所在地
:東京都千代田区九段南2-3-10 4階
最寄駅
:東京メトロ東西線/九段下駅
入居予定
:2020年11月1日予定

■高級感のある石張りの美しいエントランス。
■整形のレイアウトしやすい形状。

ドーリック南青山 1+2階

当社管理

面積
:70.75坪
賃料
:相談
共益費
:283,000円
所在地
:東京都港区南青山2-27-14 1+2階
最寄駅
:東京メトロ銀座線/外苑前駅
入居予定
:2020年9月予定

■新国立競技場も手掛ける、隈研吾による建設。
■青山ブランドの重厚感ある建物です。
■業種等ご相談ください。

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