2019/11/15賃貸オフィスの契約前に確認するべき点3つ

賃貸オフィスを借りる際には、何かと煩雑な手続きが必要となります。やるべきことが多く、「あれもこれもしなくては」と混乱しがちな時期ではありますが、この時期の確認を怠れば、後々のトラブルにつながってしまう可能性もあるので、慎重に行う必要があります。

今回は、賃貸オフィスを契約する前に、必ず確認しておくべきポイントを3つ紹介します。

契約スタイルについて

賃貸オフィスを借りる際には、さまざまな契約スタイルがあります。

  • 普通借家契約(普通建物賃貸借契約)
  • 定期借家契約(定期建物賃貸借契約)
  • 施設利用契約

普通借家契約であれば、契約満了後も更新手続きを取ることによって、そのまま入居し続けることができます。一方で定期借家契約の場合、あらかじめ契約期間が決まっていて、その期間が経過した後は退去しなくてはいけません。またこの2つは借地借家法が適用されます。

施設利用契約は、シェアオフィスなどでよく用いられている契約方式です。通常は短期契約が多く、契約内容がシンプルで利用しやすい一方で、実態として「建物」の賃貸借といえるかどうかで借地借家法が適用されないこともあり、借りている側が主張できる権利が弱いという特徴があります。

契約は何でもよいわけでなく、自身が思い描く使用スタイルに合った契約方法を選択することが大切です。契約時に説明されるはずですから、聞き漏らさないよう注意しましょう。またよくわからないことがあれば、必ず契約前に確認して、クリアになってから契約することが大切です。

解約時のルールについて

契約前から、解約のことを話すなんて……と思う方もいるかもしれませんが、契約前だからこそきちんと確認しておきたいのが、こちらのポイントです。解約時のルールが明確でないことが原因で、トラブルに巻き込まれてしまうケースも少なくありません。

  • 中途解約と違約金について
  • 解約予告期間について
  • 原状回復の範囲や金額について

双方の理解にすれ違いがないよう、しっかりと確認しておきましょう。契約前のタイミングであれば、借り主にとって不利なルールを変更してもらえるよう、交渉できる可能性もあります。

だからこそ、このタイミングでの確認を心掛けてみてください。

禁止事項や契約解除の条件について

せっかく契約した賃貸オフィスであっても、禁止事項に触れれば、オーナー側から退去を迫られる可能性もあります。どのような行動が禁止事項に当たるのか、またどうなった場合に契約解除となるのかについても、しっかりと確認しておきましょう。

禁止事項としては、

  • 第三者への転貸や占有
  • 夜間や休日の使用
  • 騒音やペット飼育

といった項目を設定しているケースが多くあります。自社の使用用途で抵触するルールがないかどうか、確認しておくと安心です。

また契約解除になる原因としては、賃料の滞納が挙げられます。ごくまれに、「1ヶ月以上滞納した場合は、即契約解除」と、非常に厳しいルールを設定しているオフィスもありますから、こちらもチェックしておきましょう。契約前の段階であれば、ある程度交渉をすることも可能であり、それによって入居後の満足度もアップするはずです。

契約前のタイミングは、オーナーと条件について交渉できる絶好のチャンスでもあります。これから先安心してオフィスを使い続けていくためにも、ぜひ今回紹介したポイントをチェックしておきましょう。

わからないことがあれば、担当の不動産会社に遠慮なく質問するのがベストです。私共サンフロ賃貸では、お客様お一人おひとりの疑問や不安に対して、真摯に向き合っています。どんなことでもお気軽にご相談ください。

おすすめ物件

安和司町ビル 4階

当社管理

面積
:56.50坪
賃料
:1,356,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田司町2-10 4階
最寄駅
:都営新宿線/小川町駅
入居予定
:2020年2月中旬予定

■2020年1月末、エントランス及び貸室内大規模リニューアル工事完了予定
■内装造作付きデザインオフィス(什器は付きません)
■複数路線利用可能!アクセス良好!

共栄入谷ビル 4階

当社管理

面積
:17.58坪
賃料
:175,800円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区入谷1-27-5 4階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/入谷駅
入居予定
:2020年1月上旬予定

■東京メトロ日比谷線【入谷駅】徒歩1分の立地!
■昭和通りに面し、視認性良好
■新耐震基準!

THE CORNER 日本橋 east

当社管理自社物件居抜物件

面積
:79.44坪
賃料
:1,588,800円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋馬喰町1-9-1 5~7階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:即日

■2019年11月、大規模リニューアル実施済(エントランス)
■2020年1月下旬、B1・3・4階貸室リニューアル完了予定
■5~7階メゾネット区画

永田町グラスゲート B1+1階

当社管理

面積
:63.56坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区平河町2-16-9 B1+1階
最寄駅
:東京メトロ南北線/永田町駅
入居予定
:2020年5月1日予定

■2017年10月、大規模リニューアル工事完了。
■窓面の大きい、明るい室内。会議室・受付を設置しております。
■都市と緑を望む、ルーフガーデンを設置しております。

東日本橋EXビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:38.69坪
賃料
:851,180円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区東日本橋3-4-18 7階
最寄駅
:都営浅草線/東日本橋駅
入居予定
:2020年3月中旬予定

■2019年12月 ファサード、共用部リニューアル予定
■セットアップオフィス!詳細資料は担当までお問い合わせください!
■JR総武線快速【馬喰町駅】徒歩2分のアクセス

THE PORTAL Nihombashi East

当社管理自社物件居抜物件

面積
:39.66坪
賃料
:912,180円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋小伝馬町21-1 7階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:即日

■2019年9月、外観・エントランス・貸室内リニューアル工事完了!
■江戸通りに面する視認性の高い立地
■貸室内は受付・会議室付きセットアップオフィス!

原宿セントラルプレイス

当社管理自社物件

面積
:17.47坪
賃料
:1,048,200円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区神宮前1-10-34 1階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/明治神宮前駅
入居予定
:相談

■2019年12月、名称変更(旧:(仮称)神宮前一丁目PJ)
■2020年2月、外観・エントランスリニューアル工事完了予定!
■B1階、1階それぞれに専用入口設置予定!

HIBICA表参道

当社管理自社物件

面積
:30.02坪
賃料
:1,410,940円
共益費
:無
所在地
:東京都港区北青山3-7-2 2階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/表参道駅
入居予定
:即日

■2019年12月、名称変更(旧:(仮称)北青山三丁目新築PJ)
■飲食店舗、物販店舗、美容室、クリニック等各種用途相談可能!
■1階と2階は内階段の設置相談可能!

TBCビル

当社管理自社物件

面積
:62.05坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区東2-27-10 5階
最寄駅
:JR山手線/恵比寿駅
入居予定
:2020年1月中旬予定

■2019年10月上旬、エントランスリニューアル実施済!
■2020年1月中旬、3階・5階貸室内大規模リニューアル完了予定!
■3階、5階貸室内覧可能となりました!ぜひ、ご内覧下さいませ。

CUBE TSUKIJI (旧:ラフロスビル) 8階

当社管理

面積
:10.91坪
賃料
:261,840円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区築地3-7-11 8階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/築地駅
入居予定
:即日

■2019年11月、什器付セットアップオフィス設置済!
■2019年8月、エントランス・EVホール大規模リニューアル実施済!
■バルコニー付き!

東京セントラルプレイス

当社管理自社物件居抜物件

面積
:122.65坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋兜町22-6 3階
最寄駅
:東京メトロ東西線/茅場町駅
入居予定
:即日

■2019年6月上旬、3階貸室内リニューアル工事実施済!
■2020年2月上旬、4階貸室内リニューアル工事完成予定!
■受付、会議室、空調、照明、OAフロア、トイレ、給湯新設。

アサコ京橋ビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:43.75坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区京橋1-6-13 9階
最寄駅
:都営浅草線/宝町駅
入居予定
:2020年3月予定

■2019年12月下旬、エントランスリニューアル工事完了予定!
■JR山手線【東京駅】八重洲南口徒歩7分!

WACROSS NINGYOCHO

当社管理自社物件

面積
:33.20坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋蛎殻町1-12-7 4階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/人形町駅
入居予定
:即日

■2019年8月下旬、3階貸室内リニューアル工事実施済。
■2019年7月下旬、4階貸室内リニューアル工事実施済。
■受付スペース、会議室を予め設置したセットアップオフィス!

MH-KIYA BLDG. 2階

当社管理自社物件

面積
:39.36坪
賃料
:865,920円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田美倉町12 2階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/三越前駅
入居予定
:即日

■2019年6月、貸室全面リニューアル工事実施済。受付台、会議室(8名席)造作付き。
■JR各線【神田駅】徒歩4分、東京メトロ銀座・半蔵門線【三越前駅】、JR総武線快速【新日本橋駅】徒歩3分
■3面採光で明るい室内です。

S-Glanz AKIHABARA

当社管理自社物件居抜物件

面積
:18.29坪
賃料
:438,960円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田和泉町1-7-2 5階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/秋葉原駅
入居予定
:2020年1月予定

■JR山手線【秋葉原駅】徒歩4分の好立地
■会議室付きセットアップオフィス!
■会議室にはイス・デスク付き!

フロンティア中目黒 (旧:山手Kビル) 5階

当社管理居抜物件

面積
:75.33坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都目黒区中目黒2-10-15 5階
最寄駅
:東急東横線/中目黒駅
入居予定
:即日

■2019年10月、大規模リニューアル工事完了!(エントランス・EVホール)
■2019年11月、5階貸室内リニューアル工事完了!(執務室・トイレ・給湯等)
■デザイン性の高いセットアップオフィス!

ヘリオスビル

当社管理

面積
:54.22坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田5-1-3 9階
最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
入居予定
:2019年12月中旬予定

■山手通りに面しており、視認性のよいビル!
■2019年11月末、貸室リニューアル工事完了予定
■2019年12月中旬、共用部リニューアル工事完了予定

菱秀神楽坂ビル 6階

当社管理

面積
:33.82坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区中里町29-3 6階
最寄駅
:東京メトロ東西線/神楽坂駅
入居予定
:即日

■東京メトロ東西線【神楽坂駅】徒歩5分。
■整形でレイアウトのしやすい間取りのオフィスです。
■2面彩光で明るい室内!!

銀座ティーケイビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:23.23坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区新富1-1-7 1階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:即日

■2019年8月、B1階貸室内リニューアル工事済!
■2019年11月、エントランス・EVホール・1階貸室内大規模リニューアル工事済

STRADA GINZA EAST

当社管理自社物件居抜物件

面積
:16.91坪
賃料
:500,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区築地2-1-16 9階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:相談

■2019年10月、8階貸室リニューアル工事済!(受付・会議室付セットアップオフィス)
■2020年2月下旬、エントランス・EVホール大規模リニューアル工事完了予定!
■ガラスパーテーションを使用した明るい室内!!

AS ONE SUGAMO

当社管理

面積
:44.98坪
賃料
:1,500,300円
共益費
:74,000円
所在地
:東京都豊島区巣鴨3-20-14 1階
最寄駅
:都営三田線/巣鴨駅
入居予定
:即日

■JR山手線【巣鴨駅】から徒歩5分
■「巣鴨地蔵通り商店街」沿いの物件です!
■物販店舗・飲食店舗可能です!賃料ご相談ください!

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