2021/04/17どこをチェック?原状回復工事前に内見をする時に注目したい点

オフィス移転を計画する際には、特別な事情がない限り移転先の候補の内見をするものです。
この時、原状回復を既に終えている物件、終えていない物件に分かれることがあります。

どちらの状態でも、内見時にチェックしておくべきポイントがあります。
今回は、原状回復工事前に内見をする時に注目したい点について、詳しく解説します。

原状回復工事が終わっていない場合

原状回復工事は、内見のタイミングによっては終わっていないことがあります。
前入居者が退去して間もなければ、まだ工事日程の前なのだと考えられます。

いずれにせよ、入居前に原状回復工事は行われます。
費用は前入居者が負担しますので、内見時に未着工だったとしても、次の入居者が負担させられることはありません。

この状態で内見する場合、まずは通常の内見時と同様の以下のポイントからチェックしていきましょう。

  • 天井高・床仕様
  • 柱や梁の有無
  • 電気容量や配線環境
  • 窓からの眺望
  • 水回り
  • 携帯電話の電波状況
  • オフィスビル内のセキュリティ環境、防災設備
  • エントランス・エレベーター・廊下などの共有スペース

原状回復工事前の内見時の注意点

原状回復工事前の内見で一番気をつけないといけない点は、オフィスの内装や設備が内見時と変わる可能性があるということです。

前入居者が入居時に変更した箇所、例えばパーテーションで間仕切りして会議室スペースを作っていたり、照明を増設したといった場合、それらは原状回復工事で撤去されるということです。

そのため、原状回復工事前の内見の場合、オフィスビルの備え付けの設備かを確認しておくことが重要です。

特に気をつけたいのが「ブラインドカーテン」です。
窓に合わせた特注の設備なのでオフィスビルの備え付けと思われやすいのですが、実際は前入居者が内装工事で取付けた残置物という可能性があります。新たに設置するとなるとその手配や費用がかかりますので、原状回復の対象かどうかを念のため確認するようにしましょう。

原状回復工事前と後ではオフィスの印象がずいぶんと変わって見えることが多いです。
壁紙や床材などが一新され、残置物がなくなった空間となってから気づくこともあるでしょう。
そのためオフィスレイアウトの作成は、原状回復工事後のオフィスを確認してから作成するほうがおすすめです。

もし気になる点があるようなら不動産会社の担当者に確認しながら、スムーズなオフィス移転を実現させましょう。

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■受付、会議室付きのセットアップオフィス!
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恵比寿クロスサード

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賃料
:相談
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■2018年10月、大規模リニューアル工事完了済!
■1階B区画は、サービス店舗ご相談可能!
■2~4階は、2面窓で通気性良好で会議室設置済セットアップオフィス!

J+RサイドJビル

当社管理

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賃料
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:即日

■飲食店舗可能!
■袖看板も無償で提供致します!
■諸条件相談ご相談ください!

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賃料
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最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/半蔵門駅
入居予定
:即日

■4階限定で賃料を再改定!詳細はお問い合わせください。
■新宿通り沿いで視認性が良好!
■東京メトロ半蔵門線【半蔵門駅】徒歩1分、東京メトロ有楽町線【麹町駅】徒歩4分と交通の便が良いです!

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:相談
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:東京メトロ有楽町線/麹町駅
入居予定
:即日

■2021年3月末、7+8階貸室・エントランスリニューアル工事完了!
■7+8階は受付付メゾネットデザインオフィス!日テレ通り沿いの便利な立地
■東京メトロ有楽町線【麹町駅】徒歩2分、各線【市ヶ谷駅】徒歩5分

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最寄駅
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入居予定
:2021年7月上旬予定

■JR山手線【代々木駅】徒歩2分、JR各線【新宿駅】徒歩8分
■遊歩道を利用すれば、新宿と代々木を行き来することが出来ます。
■7階は、居抜きでのお引渡しがご相談可能です。

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■2021年2月、エントランスリニューアル工事完成!
■男女別トイレ・6名会議室付のセットアップオフィスへ生まれ変わります!

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賃料
:1,151,820円
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所在地
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最寄駅
:都営浅草線/浅草橋駅
入居予定
:即日

■駅近くの立地でありながら、落ち着いた環境
■会議室2室付きのセットアップオフィス
■3・5階はウッドデッキ調バルコニー付き!

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:賃料に含む
所在地
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最寄駅
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入居予定
:即日

■貸室外男女別トイレ!
■整形でレイアウトがしやすい貸室内!
■重厚感あるエントランス!

TERRA PORT MEGURO

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:25.06坪
賃料
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最寄駅
:東急目黒線/目黒駅
入居予定
:相談

■受付や会議室(家具付)が設置された内装造作付デザインオフィス!
■2021年6月、大規模リニューアル工事完了予定!
■4、5階はほとんど完成した状態でご案内可能です!

F&Tビル

当社管理

面積
:44.77坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都目黒区下目黒2-19-6 4階
最寄駅
:東急目黒線/目黒駅
入居予定
:2021年7月15日予定

■居抜き引渡し相談可能(4階は原状回復後もセットアップオフィス)
■2017年11月、EVホール・トイレリニューアル工事実施済!
■2017年12月、エントランスリニューアル工事実施済!

BizSQUARE 築地

当社管理自社物件居抜物件

面積
:39.89坪
賃料
:718,020円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区湊3-10-10 4階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:即日

■貸室内に、受付・ラウンジ(テーブル4台、椅子4脚)・会議室(テーブル1台、椅子8脚) ■執務室(机・椅子14セット)を設置した、デザイナーズセットアップオフィス!
■2020年9月、外観・エントランス・貸室内大規模リニューアル工事完了!(洗練された快適空間、オシャレな内装になりました)

築地リバーフロント 3階

当社管理居抜物件

面積
:69.01坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区明石町7-14 3階
最寄駅
:都営バス/聖路加病院前駅
入居予定
:即日

■3階貸室内には、机・椅子・カウンター・収納棚、設置済。
■2018年9月、綺麗で清潔感のある「和」をイメージした、大規模リニューアル工事完了!
■公園の緑と隅田川の水辺を感じる、優雅で快適なオフィス!

ワールド四谷ビル

当社管理居抜物件

面積
:37.67坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区四谷4-3-1 2階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:即日

■7階は入口が2つあるため、導線が分けやすくレイアウト効率があがります!
■2階、3階はデザイン性高いセットアップオフィス(什器なし)です。会議室が既に2つ設置されており、イニシャルコストが抑えられます!

TERRACE HILL AOYAMA

当社管理居抜物件

面積
:36.36坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区赤坂8-5-8 4階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/青山一丁目駅
入居予定
:即日

■東京メトロ銀座線・半蔵門線【青山一丁目駅】徒歩4分
■開放感のあるテラス付の貸室となり、窓が多く、採光良好です。
■会議室と執務室が区切られており、間仕切り不要!

ブライト秋葉原

当社管理自社物件居抜物件

面積
:37.53坪
賃料
:相談
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:賃料に含む
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:東京都台東区台東1-24-9 7階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/仲御徒町駅
入居予定
:即日

■2021年4月、内装造作・什器付きデザイナーズオフィス完成予定!
■2021年4月下旬、エントランス・共用部等大規模リニューアル工事完了予定!
■世界中の注目を集める街「秋葉原」エリアに所在。

Biz-ark浅草橋駅前

当社管理自社物件居抜物件

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:48.70坪
賃料
:974,000円
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:賃料に含む
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:東京都台東区浅草橋1-9-13 3階
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:即日

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■2020年8月、エントランス・共用部等大規模リニューアル工事完了済!
■大通り(江戸通り)沿いで視認性良好!

EDGE芝四丁目ビル

当社管理

面積
:149.48坪
賃料
:3,288,560円
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最寄駅
:都営浅草線/三田駅
入居予定
:即日

☆FR6ヶ月+仲介業者様向けキャンペーン実施中☆(2021年6末日迄)
■2021年2月、外観・エントランスリニューアル工事完成!
■2021年4月、EVリニューアル工事完成!

Mayapada Shiodome Plaza 3階

当社管理

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:48.26坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区東新橋2-11-4 3階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:即日

☆キャンペーン実施中☆(2021年6月末日迄)詳細は担当者まで!
■イタリア街に佇むガラスカーテンウォールのビル!
■エントランスは清潔感・重厚感を併せ持ち、広がりある空間です!!

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