2020/05/24共働き世帯の住宅ローン選び……基礎知識や限度額を紹介

夫婦それぞれが仕事を持つ、共働き家庭も増えてきています。一馬力で働くよりも家計が安定しやすく、また住宅ローンを組む際にも、余裕を持って計画を立てやすいという特徴があります。では具体的に、共働き家庭の住宅ローンは、いくら組めるのでしょうか。詳しく解説します。

住宅ローンの基本を知ろう

共働き家庭においても一馬力家庭においても、住宅ローンを組む際の基本に違いはありません。まずは以下のポイントをチェックしてみてください。

  • ローンで重視されるのは返済負担
  • 一般的な返済負担率は25%以内。上限は30~35%程度

お金を貸す銀行にとって、「きちんと返済できるのかどうか」が重要なポイントとなります。それを知るための目安が、返済負担率という数値です。たとえば年収400万円の方の返済負担率30%は、120万円という計算になります。1年で120万円、つまり1ヶ月あたり10万円の返済金額におさまる程度の借入れ金額が上限となり、これを超えるとローン通過は難しくなります。

とはいえこちらは、あくまでも「借りられる金額」であり、「確実に返済できる金額」というわけではありません。銀行が貸してくれるからといって、めいっぱいの金額でローンを組んでしまうと、返済中に生活が苦しくなってしまうことも考えられます。

共働き家庭の住宅ローンの組み方・3パターン

夫婦二人で働く共働き家庭においては、それぞれの働き方や収入に応じて、3パターンから契約方法を選択できます。

  • 単独ローン(夫か妻、どちらか一方のみでローンを組む方法)
  • ペアローン(夫と妻、それぞれがローンを組む方法)
  • 収入合算(夫と妻の収入を合算して、ローンを組む方法)

単独ローンを組む場合は、一馬力世帯と変わりません。夫か妻、どちらかの収入のみで、ローンを組める金額が決まってきます。

共働きのメリットを実感しやすいのは、ペアローンと収入合算を選択した場合でしょう。夫婦それぞれの収入からローン契約金額を決定できるので、一馬力家庭よりも多額の住宅ローンも組みやすくなります。

共働き家庭は、いくらの住宅ローンが組めるの?

一言で「共働き家庭」といっても、その実態は家庭によって大きく異なります。「いくら借りられるのだろう」と思った時には、ぜひ世帯年収に注目してみてください。

  • 世帯年収600万円の借入限度額目安……4,000万円程度
  • 世帯年収900万円の借入限度額目安……6,000万円程度
  • 世帯年収1,200万円の借入限度額目安……8,000万円程度

※返済期間35年、金利(年利)1.2%でシミュレーション

こちらはあくまでもシミュレーションの結果であり、個々の条件によっても借りられる金額は変わってきます。またローンを組んだ後、着実に返済していけるかどうかも重要なポイントとなります。

共働き家庭の住宅ローンには、選択肢の幅が広がるというメリットがあります。世帯収入が増える分、借入れ可能額が増える可能性もあり、より満足いくマイホーム作りにつなげられるのかもしれません。とはいえ現在の共働きの状況が、ずっと続いていくとは限らないからこそ、住宅ローンとの付き合い方については、ぜひ慎重に検討してみてください。

おすすめ物件

TBCビル

当社管理物件セットアップ・居抜物件

面積
:62.060坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区東2-27-10 2階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/恵比寿駅
入居予定
:即日

BizSQUARE GINZA

当社管理物件

面積
:23.230坪
賃料
:580,750円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区新富1-1-7 1階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:2022年12月1日予定

グランファースト神田紺屋町

当社管理物件セットアップ・居抜物件

面積
:116.730坪
賃料
:3,034,980円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田紺屋町15 4階
最寄駅
:JR山手線/神田駅
入居予定
:即日

秋葉原ファーストスクエア

当社管理物件セットアップ・居抜物件

面積
:61.070坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋馬喰町2-3-3 B1階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:即日

四谷三栄町スクエア (旧:太田ビル)

当社貸主物件

面積
:21.790坪
賃料
:457,590円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区四谷三栄町9-6 1階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:即日

THE CROSS 一番町 (旧:保健同人社本社ビル)

当社貸主物件セットアップ・居抜物件

面積
:75.810坪
賃料
:1,819,440円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区一番町4-4 2階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/半蔵門駅
入居予定
:即日

日本橋兜町ビル

当社貸主物件

面積
:24.290坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋兜町18-5 6階
最寄駅
:東京メトロ東西線/茅場町駅
入居予定
:相談

T-SQUARE 浜松町

当社貸主物件セットアップ・居抜物件

面積
:65.590坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区浜松町2-13-10 2階
最寄駅
:JR京浜東北線/浜松町駅
入居予定
:2022年9月中旬予定

レキシントン・プラザ西五反田

当社管理物件

面積
:180.510坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田5-2-4 5階
最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
入居予定
:即日

TOPへ戻る