2019/10/24理想のオフィスを効率よく探すために……不動産用語を解説します

オフィス移転のために不動産情報をチェックしていると、「よく見かけるけれど、正確な意味がいまいちよくわからない……」なんて思う言葉に出会ったことはありませんか?不動産業界で使われる言葉には、独特なものも多いもの。戸惑ってしまうのも、無理はないのかもしれません。

とはいえ、こうした用語についても正しい知識を持っておけば、オフィス探しもよりスムーズに進むはずです。そこで今回は、不動産情報でよくある用語について基礎知識をまとめます。

坪数とは?

賃貸オフィスの情報をチェックする際に、欠かせないのが坪数に関する情報です。オフィスの広さに関わる情報だとはわかっていても、具体的に1坪がどのぐらいの面積のことを指しているのか、イメージできない方は少なくありません。1坪とは、約3.3平方メートル。大体畳2帖分の広さを指しています。30坪と表記があれば、3.3×30=99平方メートルほどの広さと考えてよいでしょう。

ネット、グロスとは?

賃貸オフィスの面積の表し方では「ネット」と「グロス」という言葉があります。ネット面積とは、オフィスとして実際に使うことが出来る専有部分の面積。グロス面積とは、オフィスとして使える専有部分以外に給湯室・EVホール・トイレ・廊下などの共用部分を含んだ全体的な面積を指しています。

そのため同じ面積、同じ賃料の賃貸オフィスであっても、ネット面積で表記されているほうが実際に使うことができる面積が広く、なおかつ坪単価としては安いということになります。ネット面積とグロス面積の違いはかなり大きいので、オフィス選びの際は必ずチェックしましょう。

OAフロアとは?

OAフロアとは、床部分をあえて二重の状態にして、床の下にネット回線や電源コードなどの配線を繋げられる空間を確保したタイプのフロアを言います。現代のオフィスに、ネット回線や電気は欠かせませんが、限られた場所からオフィス中に張り巡らそうとすれば、床中コードだらけになりかねません。床下であれば、それぞれの配線が人の動線を邪魔せずに、必要な場所にストレスフリーで各種機器を設置できることでしょう。

OAフロアを選ぶ時には、その高さや軽さにも注目してみてください。配線容量が少ない場合、事前に想定していたような使い方ができない可能性もあります。10センチ程度の高さがあれば安心ですが、あまり高いと今度は空間全体に圧迫感が生じてしまいます。物件ごとの特色を見極めた上で、OAフロアについても判断してみてください。

耐震基準とは?

耐震基準とは、建築基準法で定められている建築物の基準の一つです。地震が起きた際にも建物が簡単に倒壊しないよう、細かく定められている基準となり、これを満たさなければ建築物は建てられません。この耐震基準には旧耐震基準と新耐震基準という2つの種類が存在しており、新耐震基準の方がより厳しい内容となっています。

各地で地震被害が増えている現代ですから、賃貸オフィス探しをする際にも、新耐震基準にこだわって物件探しをする方も少なくありません。ぜひチェックしてみてください。

まとめ

初めて賃貸オフィスを探す際には、不動産業界独特の用語に戸惑ってしまうこともあるかもしれません。しかしわからないことをそのままにするのではなく、一つずつ確実にチェックしていくことが、満足いくオフィス選びのポイントだと言えるでしょう。

今回紹介した用語以外でも、わからないことがあれば、ぜひサンフロンティア賃貸にお問い合わせください。お客さまのオフィス探しを、誠心誠意サポートいたします。

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■2017年12月、外壁・エントランス・貸室内大幅リニューアル実施済!
■受付・会議室付のセットアップオフィス!

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■貸室は二面採光で明るく、窓面が多いため空気の入れ替えがしやすい開放的な空間!
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:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
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■2020年9月、外観・エントランス・貸室内大規模リニューアル工事完了!(洗練された高級感・快適性・オシャレ感)
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STRADA GINZA EAST

当社管理自社物件居抜物件

面積
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賃料
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共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区築地2-1-16 6階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:2020年12月中旬予定

■2020年2月、外観・エントランス・EVホール大規模リニューアル工事完了!
■貸室内は、受付・会議室付セットアップオフィス!(1階は会議室無し)
■基準階のみ執務室・会議室什器設置付きセットアップオフィス!

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賃料
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共益費
:賃料に含む
所在地
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最寄駅
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入居予定
:相談

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REGRARD NINGYOCHO

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最寄駅
:都営浅草線/東日本橋駅
入居予定
:即日

■都営浅草線【東日本橋駅】B2出口徒歩4分!
■2020年12月までに、大規模リニューアル順次完了予定(エントランス・EVホール・貸室)
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リブラビル

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面積
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賃料
:相談
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入居予定
:相談

■2017年8月、1階ファサード・エントランス等リニューアル工事実施済!
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■詳細は担当:並木(070-1259-0291)までお問い合わせ下さい。

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最寄駅
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入居予定
:即日

■JR京葉線・東京メトロ日比谷線【八丁堀駅】B4出口徒歩1分!
■2017年8月、外観・エントランスホールリニューアル工事実施済!
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N-cross KUDAN

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■2019年、エントランス・共有部大規模リニューアル工事実施!!
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THE HILLS HONGO

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賃料
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最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/本郷三丁目駅
入居予定
:即日

■キャンペーン実施中!詳細は担当までお問合下さい!
■2020年3月、貸室内のセットアップオフィス工事完了済!
■各階とも受付台、会議室、オープンスペース、給湯室、男女別トイレを設置。

TC水道橋ビル

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賃料
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共益費
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最寄駅
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入居予定
:即日

■2020年12月、大規模リニューアル工事完了予定!
■セットアップオフィス!品格の高い内装デザインを採用!
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新宿光ビルディング 1+2階

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面積
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賃料
:1,207,010円
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所在地
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最寄駅
:東京メトロ副都心線/新宿三丁目駅
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■東京メトロ副都心線【新宿三丁目駅】徒歩1分!新宿駅も利用可能!
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(仮称)新宿御苑前PJ

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共益費
:賃料に含む
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最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/新宿御苑前駅
入居予定
:2021年3月下旬予定

■2020年12月、外観・エントランス大規模ニューアル工事完了予定
■東京メトロ丸ノ内線【新宿御苑前駅】徒歩1分の好立地!
■6階は倉庫区画となります。

PARK WOOD office iwamotocho

当社管理居抜物件

面積
:22.19坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
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最寄駅
:都営新宿線/岩本町駅
入居予定
:即日

■2020年3月竣工の三菱地所が手掛ける新築オフィスビル!
■2~6階の貸室内には予め会議室の造作を設置済

人形町スクエア

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面積
:65.92坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋堀留町1-8-11 6階
最寄駅
:都営浅草線/人形町駅
入居予定
:即日

■2018年5月、リニューアル工事完了
■セットアップ区画(1階以外)
■屋上テラス設置

東都ビル

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面積
:39.18坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区虎ノ門5-1-4 602号室
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/神谷町駅
入居予定
:2020年11月30日予定

パストラーレ神宮前 2階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:36.60坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区神宮前2-25-4 2階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/北参道駅
入居予定
:2020年12月予定

■【セットアップオフィス】神宮前2丁目に登場!
■2020年1月、エントランスリニューアル工事実施済!
■2020年12月、貸室リニューアル工事完了予定!

Mayapada Shiodome Plaza

当社管理

面積
:48.26坪
賃料
:1,254,760円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区東新橋2-11-4 3階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:即日

■イタリア街に佇むガラスカーテンウォールのビル!
■エントランスは清潔感・重厚感を併せ持ち、広がりある空間です!!

アイセ芝ビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:145.28坪
賃料
:3,632,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝5-3-2 2階
最寄駅
:都営三田線/三田駅
入居予定
:即日

■2020年9月、2階貸室内リニューアル工事完了!
■2021年2月、1階貸室内リニューアル工事完了予定!
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目黒山手プレイス 9階

当社管理

面積
:145.97坪
賃料
:相談
共益費
:相談
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:東京都目黒区目黒2-10-11 9階
最寄駅
:都営三田線/目黒駅
入居予定
:2020年12月1日予定

■山手通り、目黒通りに面しており、視認性の高いビルです!
■敷地内機械式駐車場も空きがございます!

第二栄来ビル

当社管理

面積
:50.81坪
賃料
:相談
共益費
:152,430円
所在地
:東京都渋谷区渋谷1-3-8 6階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/渋谷駅
入居予定
:即日

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