2019/10/24理想のオフィスを効率よく探すために……不動産用語を解説します

オフィス移転のために不動産情報をチェックしていると、「よく見かけるけれど、正確な意味がいまいちよくわからない……」なんて思う言葉に出会ったことはありませんか?不動産業界で使われる言葉には、独特なものも多いもの。戸惑ってしまうのも、無理はないのかもしれません。

とはいえ、こうした用語についても正しい知識を持っておけば、オフィス探しもよりスムーズに進むはずです。そこで今回は、不動産情報でよくある用語について基礎知識をまとめます。

坪数とは?

賃貸オフィスの情報をチェックする際に、欠かせないのが坪数に関する情報です。オフィスの広さに関わる情報だとはわかっていても、具体的に1坪がどのぐらいの面積のことを指しているのか、イメージできない方は少なくありません。1坪とは、約3.3平方メートル。大体畳2帖分の広さを指しています。30坪と表記があれば、3.3×30=99平方メートルほどの広さと考えてよいでしょう。

ネット、グロスとは?

賃貸オフィスの面積の表し方では「ネット」と「グロス」という言葉があります。ネット面積とは、オフィスとして実際に使うことが出来る専有部分の面積。グロス面積とは、オフィスとして使える専有部分以外に給湯室・EVホール・トイレ・廊下などの共用部分を含んだ全体的な面積を指しています。

そのため同じ面積、同じ賃料の賃貸オフィスであっても、ネット面積で表記されているほうが実際に使うことができる面積が広く、なおかつ坪単価としては安いということになります。ネット面積とグロス面積の違いはかなり大きいので、オフィス選びの際は必ずチェックしましょう。

OAフロアとは?

OAフロアとは、床部分をあえて二重の状態にして、床の下にネット回線や電源コードなどの配線を繋げられる空間を確保したタイプのフロアを言います。現代のオフィスに、ネット回線や電気は欠かせませんが、限られた場所からオフィス中に張り巡らそうとすれば、床中コードだらけになりかねません。床下であれば、それぞれの配線が人の動線を邪魔せずに、必要な場所にストレスフリーで各種機器を設置できることでしょう。

OAフロアを選ぶ時には、その高さや軽さにも注目してみてください。配線容量が少ない場合、事前に想定していたような使い方ができない可能性もあります。10センチ程度の高さがあれば安心ですが、あまり高いと今度は空間全体に圧迫感が生じてしまいます。物件ごとの特色を見極めた上で、OAフロアについても判断してみてください。

耐震基準とは?

耐震基準とは、建築基準法で定められている建築物の基準の一つです。地震が起きた際にも建物が簡単に倒壊しないよう、細かく定められている基準となり、これを満たさなければ建築物は建てられません。この耐震基準には旧耐震基準と新耐震基準という2つの種類が存在しており、新耐震基準の方がより厳しい内容となっています。

各地で地震被害が増えている現代ですから、賃貸オフィス探しをする際にも、新耐震基準にこだわって物件探しをする方も少なくありません。ぜひチェックしてみてください。

まとめ

初めて賃貸オフィスを探す際には、不動産業界独特の用語に戸惑ってしまうこともあるかもしれません。しかしわからないことをそのままにするのではなく、一つずつ確実にチェックしていくことが、満足いくオフィス選びのポイントだと言えるでしょう。

今回紹介した用語以外でも、わからないことがあれば、ぜひサンフロンティア賃貸にお問い合わせください。お客さまのオフィス探しを、誠心誠意サポートいたします。

おすすめ物件

麹町セントラルビル

当社管理自社物件

面積
:111.45坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区麹町2-2-4 4階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/半蔵門駅
入居予定
:即日

■4階限定で賃料を再改定!詳細はお問い合わせください。
■新宿通り沿いで視認性が良好!
■東京メトロ半蔵門線【半蔵門駅】徒歩1分、東京メトロ有楽町線【麹町駅】徒歩4分と交通の便が良いです!

協和ビル

当社管理居抜物件

面積
:32.61坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区六番町3-1 7+8階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/麹町駅
入居予定
:即日

■2021年3月末、7+8階貸室・エントランスリニューアル工事完了!
■7+8階は受付付メゾネットデザインオフィス!日テレ通り沿いの便利な立地
■東京メトロ有楽町線【麹町駅】徒歩2分、各線【市ヶ谷駅】徒歩5分

石山ビル

当社管理

面積
:68.75坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都渋谷区代々木1-58-1 2階
最寄駅
:都営大江戸線/代々木駅
入居予定
:2021年7月上旬予定

■JR山手線【代々木駅】徒歩2分、JR各線【新宿駅】徒歩8分
■遊歩道を利用すれば、新宿と代々木を行き来することが出来ます。
■7階は、居抜きでのお引渡しがご相談可能です。

PORT ONE SHIMBASHI (旧:福森ビル) 4階

当社管理自社物件

面積
:22.35坪
賃料
:558,750円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区新橋6-11-8 4階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:2021年7月下旬予定

■2021年2月、エントランスリニューアル工事完成!
■男女別トイレ・6名会議室付のセットアップオフィスへ生まれ変わります!

サンブリッジビル

当社管理居抜物件

面積
:63.99坪
賃料
:1,151,820円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区柳橋1-26-6 5階
最寄駅
:都営浅草線/浅草橋駅
入居予定
:即日

■駅近くの立地でありながら、落ち着いた環境
■会議室2室付きのセットアップオフィス
■3・5階はウッドデッキ調バルコニー付き!

東日本橋ロータリービル

当社管理

面積
:58.00坪
賃料
:928,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区東日本橋3-7-19 9階
最寄駅
:都営新宿線/馬喰横山駅
入居予定
:即日

■貸室外男女別トイレ!
■整形でレイアウトがしやすい貸室内!
■重厚感あるエントランス!

FRONTIER東日本橋 3階

当社管理居抜物件

面積
:112.24坪
賃料
:2,693,760円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区東日本橋2-7-1 3階
最寄駅
:都営新宿線/馬喰横山駅
入居予定
:相談

■2021年6月、貸室内リニューアル工事実施予定
■DRAFT社がデザインを手掛けた洗練された内装のオフィス
■受付・会議室の造作、一部の什器等を予め設置したセットアップオフィス

TERRA PORT MEGURO

当社管理自社物件居抜物件

面積
:25.06坪
賃料
:576,380円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都目黒区下目黒2-17-18 5階
最寄駅
:東急目黒線/目黒駅
入居予定
:相談

■受付や会議室(家具付)が設置された内装造作付デザインオフィス!
■2021年6月、大規模リニューアル工事完了予定!
■4、5階はほとんど完成した状態でご案内可能です!

F&Tビル

当社管理

面積
:44.77坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都目黒区下目黒2-19-6 4階
最寄駅
:東急目黒線/目黒駅
入居予定
:2021年7月15日予定

■居抜き引渡し相談可能(4階は原状回復後もセットアップオフィス)
■2017年11月、EVホール・トイレリニューアル工事実施済!
■2017年12月、エントランスリニューアル工事実施済!

日本橋人形町プレイス 4階

当社管理自社物件

面積
:60.93坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋蛎殻町1-13-7 4階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅
入居予定
:即日

■東京メトロ日比谷線【人形町駅】A2出口徒歩3分!
■受付、会議室付きのセットアップオフィス!
■2020年9月、貸室内リニューアル工事完了済!

BizSQUARE 築地

当社管理自社物件居抜物件

面積
:39.89坪
賃料
:718,020円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区湊3-10-10 4階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:即日

■貸室内に、受付・ラウンジ(テーブル4台、椅子4脚)・会議室(テーブル1台、椅子8脚) ■執務室(机・椅子14セット)を設置した、デザイナーズセットアップオフィス!
■2020年9月、外観・エントランス・貸室内大規模リニューアル工事完了!(洗練された快適空間、オシャレな内装になりました)

築地リバーフロント 3階

当社管理居抜物件

面積
:69.01坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区明石町7-14 3階
最寄駅
:都営バス/聖路加病院前駅
入居予定
:即日

■3階貸室内には、机・椅子・カウンター・収納棚、設置済。
■2018年9月、綺麗で清潔感のある「和」をイメージした、大規模リニューアル工事完了!
■公園の緑と隅田川の水辺を感じる、優雅で快適なオフィス!

ワールド四谷ビル

当社管理居抜物件

面積
:37.67坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区四谷4-3-1 2階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:即日

■7階は入口が2つあるため、導線が分けやすくレイアウト効率があがります!
■2階、3階はデザイン性高いセットアップオフィス(什器なし)です。会議室が既に2つ設置されており、イニシャルコストが抑えられます!

FRAME日本橋

当社管理

面積
:148.44坪
賃料
:相談
共益費
:564,072円
所在地
:東京都中央区日本橋久松町9-9 7階
最寄駅
:都営新宿線/浜町駅
入居予定
:2021年7月下旬予定

■徒歩10分圏内で3駅4路線利用可能
■清洲橋通りの視認性高い立地
■2020年8月、外観・エントランスホールリニューアル工事完了済!

TERRACE HILL AOYAMA

当社管理居抜物件

面積
:36.36坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区赤坂8-5-8 4階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/青山一丁目駅
入居予定
:即日

■東京メトロ銀座線・半蔵門線【青山一丁目駅】徒歩4分
■開放感のあるテラス付の貸室となり、窓が多く、採光良好です。
■会議室と執務室が区切られており、間仕切り不要!

九段サウスビル 5階

当社管理居抜物件

面積
:17.66坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区九段南3-5-3 5階
最寄駅
:都営新宿線/市ヶ谷駅
入居予定
:即日

■2016年10月、エントランス・外壁リニューアル工事完了!
■会議室・受付を設置済!
■入居後すぐに業務を開始できるセットアップオフィス!

HIBICA神宮前

当社管理自社物件

面積
:22.65坪
賃料
:相談
共益費
:無
所在地
:東京都渋谷区神宮前3-20-4 3階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/明治神宮前駅
入居予定
:即日

■2020年11月、竣工の新築店舗ビル!各種用途相談可能!
■キャットストリート沿い!スタイリッシュな外観!
■2021年12月末までフリーレント付与!

ブライト秋葉原

当社管理自社物件居抜物件

面積
:37.53坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区台東1-24-9 7階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/仲御徒町駅
入居予定
:即日

■2021年4月、内装造作・什器付きデザイナーズオフィス完成予定!
■2021年4月下旬、エントランス・共用部等大規模リニューアル工事完了予定!
■世界中の注目を集める街「秋葉原」エリアに所在。

Biz-ark浅草橋駅前

当社管理自社物件居抜物件

面積
:48.70坪
賃料
:974,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区浅草橋1-9-13 3階
最寄駅
:都営浅草線/浅草橋駅
入居予定
:即日

■内装家具付きモデルオフィス!(ラウンジスペースはプロジェクター付き)
■2020年8月、エントランス・共用部等大規模リニューアル工事完了済!
■大通り(江戸通り)沿いで視認性良好!

EDGE芝四丁目ビル

当社管理

面積
:149.48坪
賃料
:3,288,560円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝4-5-10 3階
最寄駅
:都営浅草線/三田駅
入居予定
:即日

☆FR6ヶ月+仲介業者様向けキャンペーン実施中☆(2021年6末日迄)
■2021年2月、外観・エントランスリニューアル工事完成!
■2021年4月、EVリニューアル工事完成!

Mayapada Shiodome Plaza 3階

当社管理

面積
:48.26坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区東新橋2-11-4 3階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:即日

☆キャンペーン実施中☆(2021年6月末日迄)詳細は担当者まで!
■イタリア街に佇むガラスカーテンウォールのビル!
■エントランスは清潔感・重厚感を併せ持ち、広がりある空間です!!

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