2019/10/24理想のオフィスを効率よく探すために……不動産用語を解説します

オフィス移転のために不動産情報をチェックしていると、「よく見かけるけれど、正確な意味がいまいちよくわからない……」なんて思う言葉に出会ったことはありませんか?不動産業界で使われる言葉には、独特なものも多いもの。戸惑ってしまうのも、無理はないのかもしれません。

とはいえ、こうした用語についても正しい知識を持っておけば、オフィス探しもよりスムーズに進むはずです。そこで今回は、不動産情報でよくある用語について基礎知識をまとめます。

坪数とは?

賃貸オフィスの情報をチェックする際に、欠かせないのが坪数に関する情報です。オフィスの広さに関わる情報だとはわかっていても、具体的に1坪がどのぐらいの面積のことを指しているのか、イメージできない方は少なくありません。1坪とは、約3.3平方メートル。大体畳2帖分の広さを指しています。30坪と表記があれば、3.3×30=99平方メートルほどの広さと考えてよいでしょう。

ネット、グロスとは?

賃貸オフィスの面積の表し方では「ネット」と「グロス」という言葉があります。ネット面積とは、オフィスとして実際に使うことが出来る専有部分の面積。グロス面積とは、オフィスとして使える専有部分以外に給湯室・EVホール・トイレ・廊下などの共用部分を含んだ全体的な面積を指しています。

そのため同じ面積、同じ賃料の賃貸オフィスであっても、ネット面積で表記されているほうが実際に使うことができる面積が広く、なおかつ坪単価としては安いということになります。ネット面積とグロス面積の違いはかなり大きいので、オフィス選びの際は必ずチェックしましょう。

OAフロアとは?

OAフロアとは、床部分をあえて二重の状態にして、床の下にネット回線や電源コードなどの配線を繋げられる空間を確保したタイプのフロアを言います。現代のオフィスに、ネット回線や電気は欠かせませんが、限られた場所からオフィス中に張り巡らそうとすれば、床中コードだらけになりかねません。床下であれば、それぞれの配線が人の動線を邪魔せずに、必要な場所にストレスフリーで各種機器を設置できることでしょう。

OAフロアを選ぶ時には、その高さや軽さにも注目してみてください。配線容量が少ない場合、事前に想定していたような使い方ができない可能性もあります。10センチ程度の高さがあれば安心ですが、あまり高いと今度は空間全体に圧迫感が生じてしまいます。物件ごとの特色を見極めた上で、OAフロアについても判断してみてください。

耐震基準とは?

耐震基準とは、建築基準法で定められている建築物の基準の一つです。地震が起きた際にも建物が簡単に倒壊しないよう、細かく定められている基準となり、これを満たさなければ建築物は建てられません。この耐震基準には旧耐震基準と新耐震基準という2つの種類が存在しており、新耐震基準の方がより厳しい内容となっています。

各地で地震被害が増えている現代ですから、賃貸オフィス探しをする際にも、新耐震基準にこだわって物件探しをする方も少なくありません。ぜひチェックしてみてください。

まとめ

初めて賃貸オフィスを探す際には、不動産業界独特の用語に戸惑ってしまうこともあるかもしれません。しかしわからないことをそのままにするのではなく、一つずつ確実にチェックしていくことが、満足いくオフィス選びのポイントだと言えるでしょう。

今回紹介した用語以外でも、わからないことがあれば、ぜひサンフロ賃貸にお問い合わせください。お客さまのオフィス探しを、誠心誠意サポートいたします。

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デコール青山

当社管理

面積
:17.14坪
賃料
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共益費
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所在地
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最寄駅
:東京メトロ銀座線/外苑前駅
入居予定
:即日

■外苑西通り沿い、視認性の高い角地ビル!
■3階:新着物件!エステサロンの居抜き物件!!
■5階:段階賃料キャンペーン実施中!

(仮称)神宮前一丁目PJ

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面積
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賃料
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共益費
:賃料に含む
所在地
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最寄駅
:東京メトロ千代田線/明治神宮前駅
入居予定
:相談

■軽飲食、物販店舗、美容室等各種用途相談可能
■2019年12月、外観・エントランスリニューアル工事完了予定!
■B1階、1階、2+3階それぞれに専用入口設置予定!

(仮称)北青山三丁目新築PJ

当社管理自社物件

面積
:30.02坪
賃料
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共益費
:無
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:東京都港区北青山3-7-2 2階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/表参道駅
入居予定
:相談

■東京メトロ千代田線【表参道駅】徒歩2分。新築店舗ビル!
■飲食店舗、物販店舗、美容室、クリニック等各種用途相談可能!
■1階と2階は内階段の設置相談可能!

THE PORTAL AKIHABARA 2階

当社管理

面積
:35.20坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区東神田2-10-9 2階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:2020年4月25日予定

■2018年9月、大規模リニューアル工事実施済!(エントランス、貸室内等)
■貸室内には、受付・会議室等の造作を予め設置したセットアップオフィス!
■ガラス張りの会議室が魅力的なデザイナーズオフィス!※什器はございません

日本橋ノースプレイス 3階

当社管理居抜物件

面積
:43.23坪
賃料
:864,600円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋大伝馬町1-7 3階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/小伝馬町駅
入居予定
:即日

■2017年10月、大規模リニューアル実施済!(エントランス、EVホール、貸室内、トイレ給湯、屋上テラス等)
■エントランスは癒しを与える空間に、貸室内はクリエイティブな空間に生まれ変わりました。

ヘリオスビル

当社管理

面積
:54.22坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田5-1-3 9階
最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
入居予定
:2019年12月予定

■山手通りに面しており、視認性のよいビル!
■2019年11月末、貸室リニューアル工事完了予定
■2019年12月中旬、共用部リニューアル工事完了予定

北品川369ビル

当社管理

面積
:37.15坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区北品川3-6-9 9階
最寄駅
:京急本線/北品川駅
入居予定
:2020年2月1日予定

■大規模リニューアル工事(エントランス・貸室内等)2020年2月完了予定!
■第一京浜に面しているため視認性が高いです!
■6、9階内装造作付きデザイナーズオフィス!詳細はお問い合わせください。

東京セントラルプレイス

当社管理自社物件居抜物件

面積
:122.65坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋兜町22-6 3階
最寄駅
:東京メトロ東西線/茅場町駅
入居予定
:即日

■2019年6月上旬、3階貸室内リニューアル工事実施済!
■2020年2月上旬、4階貸室内リニューアル工事完成予定!
■受付、会議室、空調、照明、OAフロア、トイレ、給湯新設。

WACROSS NINGYOCHO

当社管理自社物件

面積
:33.20坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋蛎殻町1-12-7 4階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/人形町駅
入居予定
:即日

■2019年8月下旬、3階貸室内リニューアル工事実施済。
■2019年7月下旬、4階貸室内リニューアル工事実施済。
■受付スペース、会議室を予め設置したセットアップオフィス!

八丁堀サウスビル

当社管理居抜物件

面積
:19.71坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区八丁堀3-18-11 2階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/八丁堀駅
入居予定
:即日

■2017年6月、大規模リニューアル工事実施済!
■会議室付セットアップオフィス、オフィス什器レンタル相談可能!
■新耐震基準適合ビル!整形で綺麗なオフィスです。

INFINITY IKEBUKURO

当社管理

面積
:49.44坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都豊島区池袋2-36-1 1階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/池袋駅
入居予定
:相談

■2019年11月中旬、エントランス・共用部等リニューアル工事完了予定!
■東京メトロ副都心線【池袋駅】徒歩3分の立地!複数路線使用可能!
■1階は風除室から直接出入りが可能です!

DUO西新宿 1004号室

当社管理

面積
:12.87坪
賃料
:200,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区西新宿7-21-3 1004号室
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/西新宿駅
入居予定
:即日

■東京メトロ丸ノ内線【西新宿駅】徒歩2分!新宿駅徒歩圏内!
■SOHO利用相談可能!(契約形態は住居契約となります。)
■1階コンビニ入居中!

アルボーレ銀座

当社管理

面積
:63.12坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区銀座2-4-18 9階G室
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/銀座一丁目駅
入居予定
:即日

■銀座二丁目並木通りにある中規模商業施設!!
■重飲食対応可能の飲食店舗可能物件!!(9階G室のみ)
■並木通り、柳通り、レンガ通り3方向からのアプローチが可能!

アルタ平河町ビル 201号室

当社管理

面積
:16.79坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区平河町1-3-7 201号室
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/半蔵門駅
入居予定
:即日

■2019年、貸室内(8月完了)・エントランス・共有部(11月中旬完了予定)リニューアル。
■東京メトロ半蔵門線【半蔵門駅】、東京メトロ有楽町線【麹町駅】徒歩4分と利便性が高い立地。
■オートロックでセキリュティ良好!

THE GATE ICHIGAYA

当社管理

面積
:21.82坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区市谷田町3-6 4階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/市ヶ谷駅
入居予定
:2020年4月1日予定

■2017年12月、外壁、エントランス、貸室内、大幅リニューアル実施済!
■外濠を臨む眺望に優れ、クリエイティブなデザイナーズオフィスです。

アドミラル紀尾井町ビル 1階A室

当社管理

面積
:24.35坪
賃料
:535,656円
共益費
:73,044円
所在地
:東京都千代田区紀尾井町3-28 1階A室
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/麹町駅
入居予定
:2020年5月上旬予定

■プリンス通り沿いの1階路面物件!サービス店舗相談可能です。
■東京メトロ有楽町線【麹町駅】、東京メトロ半蔵門線【永田町駅】徒歩5分圏内
■視認性もよく交通も便利な立地です!!

神保町センタービル

当社管理自社物件

面積
:25.05坪
賃料
:551,100円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田神保町2-5 4階
最寄駅
:都営新宿線/神保町駅
入居予定
:即日

■内装造作付きデザインオフィス!!
■2019年11月末、エントランスリニューアル工事完了予定
■【神保町駅】徒歩1分!!トイレ男女別!

共栄入谷ビル 4階

当社管理

面積
:17.58坪
賃料
:175,800円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区入谷1-27-5 4階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/入谷駅
入居予定
:2020年1月上旬予定

■東京メトロ日比谷線【入谷駅】徒歩1分の立地!
■昭和通りに面し、視認性良好
■新耐震基準!

四谷三栄町N・Nビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:23.64坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区四谷三栄町12-7 4階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:相談

■貸室内リニューアル、2020年2月中旬完成予定!
■受付・会議室付セットアップオフィスに生まれ変わります!
■窓面が多く明るい室内、バルコニー付き、レイアウトも組みやすい整形です!

THE TERRACE TSUKIJI 3階(EAST)区画

当社管理自社物件居抜物件

面積
:49.72坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区築地7-2-1 3階(EAST)区画
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/築地駅
入居予定
:即日

■大規模リニューアル工事実施済(外観:2019年3月完成済/エントランス:2018年9月完成済)
■2019年3月、パークサイドに佇む開放感ある室内、エレガントな内装へリニューアル工事実施済!

THE CORNER 日本橋 east

当社管理自社物件居抜物件

面積
:79.44坪
賃料
:1,588,800円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋馬喰町1-9-1 5~7階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:即日

■大規模リニューアル実施中(エントランス・貸室等)
※2019年11月上旬完了予定(時期変更の可能性あり)
■5~7階メゾネット区画

grandir ginza east

当社管理自社物件

面積
:34.42坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都中央区新富1-8-2 5階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:即日

■2019年8月、外観・エントランス・EVホール大規模リニューアル完了済
■室内リニューアル完成済(4・5階:2019年7月完成済)
■ガラスパーテーションの会議室付セットアップオフィス

チェスナットヒルズ

当社管理

面積
:168.27坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都目黒区八雲3-25-11 2階
最寄駅
:東急大井町線/九品仏駅
入居予定
:2020年1月下旬予定

■目黒通りに面しており、視認性良好!
■直接階段あり!
■スケルトンでのお引渡しのため内装は自由自在!

TERRACE HILL AOYAMA 2階

当社管理居抜物件

面積
:32.49坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区赤坂8-5-8 2階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/青山一丁目駅
入居予定
:2020年1月上旬予定

■元住居ならではの採光の良さがあります!
■会議室と執務室が区切られており、間仕切り不要!
■ダイレクトイン可能な専用バルコニー、使い勝手自由な専用庭付き!

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