2020/07/15オフィスの原状回復について知っておくべき基本のポイント

オフィスを退去する際、借主には必ず「原状回復」を行う義務があります。原状回復では工事の範囲や費用についてトラブルが起きやすいので、基本的なルールやスケジュールをしっかり把握しておきましょう。

原状回復とは?

原状回復とは、賃貸物件を退去する際に「入居した時の状態に戻す」ことです。

借主は、過失や故意による損耗を修繕し、増設した設備や内装を撤去しなければなりません。原状回復は借主の義務であり、その詳細は賃貸借契約書によって取り決められます。

一般的な賃貸住宅の場合、普通に使っていて発生する損耗や経年劣化の原状回復を行う必要はありませんが、オフィスの賃貸借契約ではあらかじめ特約が設けられていることが多いので注意してください。

オフィスの原状回復では、入居時と完全に同じ状態に戻してから退去することが一般的です。そのため工事は大規模なものとなり、費用も高額になります。いつまでにどのような工事をしなければならないのか、オーナーと借主の間に認識のズレがあるとトラブルに繋がりやすいので、よく確認しておく必要があります。

原状回復工事の業者は自由に選べない?

原状回復工事の施工業者は、賃貸借契約書によってあらかじめ指定されている場合があります。

オーナー側にとって賃貸物件は大切な商品であり、信頼できる業者に工事してもらいたいと考えるのも当然です。

しかし費用を負担する借主としては、適正価格がわからないため不信感を抱いてしまうのも無理はありません。

指定業者に依頼する場合には、原状回復工事の項目をよく確認してみるとよいでしょう。

もしも共有部分の工事や元の設備よりグレードアップする工事が含まれていれば、それは原状回復の範囲を逸脱しています。

必要な分だけ工事が行われることをチェックして、納得した上で合意することが大切です。また、指定業者のない場合には、複数業者に相見積もりを取るなどして工事内容と費用をよく比較して業者を選定しましょう。

原状回復工事の流れとスケジュール

まずは、オーナーにオフィスの退去を伝えます。これを解約通知といい、一般的に退去予定日の3ヶ月前もしくは6ヶ月前に設定されているケースが多いです。

そして、この解約通知から解約日までに原状回復工事を済ませなければなりません。

解約予告期間や通知の方法は、賃貸借契約書によって決められているので確認しましょう。原状回復を完了させるまでの流れは、契約内容の確認→打ち合わせ・見積もりの算出→費用に合意→着工となります。

原状回復工事の内容や業者は、退去の2~4ヶ月ほど前に決定しておきましょう。

原状回復工事は解約日の1ヶ月ほど前くらいから着工するので、解約日までに確実に工事を完了させられるよう余裕を持ったスケジューリングを心がけてください。

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■2019年2月、エントランスリニューアル完了済。
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■JR中央線快速【吉祥寺駅】徒歩4分の賑やかな立地!
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■JR中央線・総武線各駅停車【水道橋駅】西口より徒歩1分の立地!
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■大規模リニューアル工事完了(外観:2019年3月/エントランス:2018年9月)
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■2019年9月、外観・エントランス大規模リニューアル工事完了!(高級感と気品を感じさせる白を基調とした仕様)
■室内は会議室付セットアップオフィスを設置済!(3階:2019年7月/5階:2019年8月)

BCプラザ

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:190,890円
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■緑に恵まれた落ち着いた周辺環境、高級感のある美しいエントランス。
■整形のレイアウトしやすい形状。

N-cross KUDAN

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:即日

■2019年、エントランス・共有部大規模リニューアル工事実施!!
■貸室内【会議室×1室】【受付】設置予定!!
■緑あふれる外濠の風景を貸室内から眺めることができます。

目黒山手プレイス 9階

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:相談
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:相談
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■山手通り、目黒通りに面しており、視認性の高いビルです!
■敷地内機械式駐車場も空きございます!

U’s-1ビル

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:相談
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:賃料に含む
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:東急目黒線/不動前駅
入居予定
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■2017年12月、エントランスリニューアル工事完了!
■2018年3月、屋上テラス設置。憩いの場としてご利用いただけます!
■会議室、受付設置予定!

キャナルスクエア芝浦 (旧:豊穣ビル) 3階

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賃料
:1,323,750円
共益費
:賃料に含む
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:東京都港区芝浦3-14-18 3階
最寄駅
:JR京浜東北線/田町駅
入居予定
:2021年1月予定

■JR山手線、京浜東北線【田町駅】徒歩5分
■2020年7月、外観・エントランス大規模リニューアル工事完了予定!
■デザイナーズオフィスをお探しのお客様におススメです!

東都ビル

当社管理自社物件

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:39.18坪
賃料
:901,140円
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:賃料に含む
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:東京都港区虎ノ門5-1-4 602号室
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/神谷町駅
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:2020年11月30日予定

■東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩1分の桜田通りに面する角ビル!
■2011年11月、エントランス・共用部等リニューアル工事済!
■ウッドデッキの屋上グリーンテラスは入居者様に落ち着きと安らぎを提供いたします!

アイセ芝ビル 2階

当社管理自社物件

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:3,549,250円
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:都営三田線/三田駅
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:2020年10月上旬予定

■フリーで募集しております!
■2020年9月、2階貸室内リニューアル工事完了予定!
■シェア・コワーキングオフィスを意識したデザインのセットアップオフィス!

ピュア虎ノ門 1階

当社管理

面積
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賃料
:283,560円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区虎ノ門3-16-7 1階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/神谷町駅
入居予定
:相談

■東京メトロ日比谷線【神谷町駅】徒歩1分の立地!
■周辺にはコンビニがあり、利便性の高い立地!静かで落ち着いた環境!
■内見可能ですのでお問い合わせください!

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