2020/07/15オフィスの原状回復について知っておくべき基本のポイント

オフィスを退去する際、借主には必ず「原状回復」を行う義務があります。原状回復では工事の範囲や費用についてトラブルが起きやすいので、基本的なルールやスケジュールをしっかり把握しておきましょう。

原状回復とは?

原状回復とは、賃貸物件を退去する際に「入居した時の状態に戻す」ことです。

借主は、過失や故意による損耗を修繕し、増設した設備や内装を撤去しなければなりません。原状回復は借主の義務であり、その詳細は賃貸借契約書によって取り決められます。

一般的な賃貸住宅の場合、普通に使っていて発生する損耗や経年劣化の原状回復を行う必要はありませんが、オフィスの賃貸借契約ではあらかじめ特約が設けられていることが多いので注意してください。

オフィスの原状回復では、入居時と完全に同じ状態に戻してから退去することが一般的です。そのため工事は大規模なものとなり、費用も高額になります。いつまでにどのような工事をしなければならないのか、オーナーと借主の間に認識のズレがあるとトラブルに繋がりやすいので、よく確認しておく必要があります。

原状回復工事の業者は自由に選べない?

原状回復工事の施工業者は、賃貸借契約書によってあらかじめ指定されている場合があります。

オーナー側にとって賃貸物件は大切な商品であり、信頼できる業者に工事してもらいたいと考えるのも当然です。

しかし費用を負担する借主としては、適正価格がわからないため不信感を抱いてしまうのも無理はありません。

指定業者に依頼する場合には、原状回復工事の項目をよく確認してみるとよいでしょう。

もしも共有部分の工事や元の設備よりグレードアップする工事が含まれていれば、それは原状回復の範囲を逸脱しています。

必要な分だけ工事が行われることをチェックして、納得した上で合意することが大切です。また、指定業者のない場合には、複数業者に相見積もりを取るなどして工事内容と費用をよく比較して業者を選定しましょう。

原状回復工事の流れとスケジュール

まずは、オーナーにオフィスの退去を伝えます。これを解約通知といい、一般的に退去予定日の3ヶ月前もしくは6ヶ月前に設定されているケースが多いです。

そして、この解約通知から解約日までに原状回復工事を済ませなければなりません。

解約予告期間や通知の方法は、賃貸借契約書によって決められているので確認しましょう。原状回復を完了させるまでの流れは、契約内容の確認→打ち合わせ・見積もりの算出→費用に合意→着工となります。

原状回復工事の内容や業者は、退去の2~4ヶ月ほど前に決定しておきましょう。

原状回復工事は解約日の1ヶ月ほど前くらいから着工するので、解約日までに確実に工事を完了させられるよう余裕を持ったスケジューリングを心がけてください。

おすすめ物件

エクシズビル 9階

当社管理

面積
:57.30坪
賃料
:744,900円
共益費
:171,900円
所在地
:東京都品川区東大井5-26-22 9階
最寄駅
:りんかい線/大井町駅
入居予定
:2021年4月1日予定

■JR京浜東北線【大井町駅】徒歩4分のアクセス良好なオフィスビル
■3駅4路線使用可能な足回りのよい立地
■9階のみ同フロアに男女別トイレあり!

レキシントン・プラザ西五反田 5階

当社管理

面積
:180.40坪
賃料
:3,247,200円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田5-2-4 5階
最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
入居予定
:相談

■山手通り沿いに位置し、重厚感のある外観で視認性の高いビル!
■居抜きでのご紹介可能!上記URLにて内装がご確認いただけます!

目黒山手プレイス 9階

当社管理

面積
:145.97坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都目黒区目黒2-10-11 9階
最寄駅
:都営三田線/目黒駅
入居予定
:2020年12月1日予定

■山手通り、目黒通りに面しており、視認性の高いビルです!
■敷地内機械式駐車場も空きがございます!

ワールド四谷ビル

当社管理

面積
:36.43坪
賃料
:874,320円
共益費
:無
所在地
:東京都新宿区四谷4-3-1 B1階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:即日

■7階は入口が2つあるため、導線が分けやすくレイアウト効率があがります!
■2階、3階はデザイン性高いセットアップオフィス(什器なし)です。会議室が既に2つ設置されており、イニシャルコストが抑えられます!

京橋ファーストスクエア

当社管理自社物件居抜物件

面積
:48.58坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区京橋1-6-13 8階
最寄駅
:都営浅草線/宝町駅
入居予定
:即日

■2020年2月、エントランスリニューアル工事実施済!
■2021年3月、5・6階大規模リニューアル工事完了予定!
■室内は、受付・会議室・オフィス什器設置済のセットアップオフィス!

八丁堀ファーストスクエア

当社管理自社物件居抜物件

面積
:30.79坪
賃料
:754,355円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区八丁堀4-8-1 10階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/八丁堀駅
入居予定
:即日

■鍛冶橋通り沿いの立地!
■天井を抜いた開放的な執務空間(ガラスパーテーションの会議室を設置)

Biz-ark日本橋

当社管理自社物件居抜物件

面積
:38.29坪
賃料
:842,380円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋富沢町12-8 5階
最寄駅
:都営新宿線/馬喰横山駅
入居予定
:即日

■【セットアップオフィス】各階に受付台、ガラスパーテーション付きの会議室、ラウンジスペース、給湯室、男女別トイレを設置したデザイナーズ物件!
■2020年9月、1棟フルリニューアル工事完了済!

BizSQUARE GINZA

当社管理自社物件居抜物件

面積
:31.55坪
賃料
:694,100円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区新富1-1-7 5階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:即日

■2019年11月、外観・エントランス・EVホール大規模リニューアル工事完了!
■貸室内リニューアル工事完了!(3・4階:2020年5月/5階:2020年6月)
■執務室内家具付きフルセットアップオフィス!!

N-cross KUDAN 4階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:23.55坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区九段北4-3-26 4階
最寄駅
:東京メトロ南北線/市ヶ谷駅
入居予定
:即日

■2019年、エントランス・共有部大規模リニューアル工事実施!!
■貸室内【会議室×1室】【受付】設置済み!!
■緑あふれる外濠の風景を貸室内から眺めることができます。

築地リバーフロント

当社管理居抜物件

面積
:69.01坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区明石町7-14 6階
最寄駅
:都営バス/聖路加病院前駅
入居予定
:即日

■2018年9月、エントランス・3・6階貸室内の大規模リニューアル工事完了!
■公園の緑、隅田川の青を感じる、テラスで仕事をしているような、優雅で開放的なオフィスです!

春日町ビル (旧:日本生命春日町ビル) 5階

当社管理自社物件

面積
:84.32坪
賃料
:1,939,360円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都文京区本郷1-33-13 5階
最寄駅
:東京メトロ南北線/後楽園駅
入居予定
:2021年5月下旬予定

■一部家具付きセットアップオフィス
■東京ドームシティを一望できる室内
■1階がコンビニエンスストア

Biz-ark浅草橋駅前

当社管理自社物件居抜物件

面積
:48.70坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区浅草橋1-9-13 9階
最寄駅
:都営浅草線/浅草橋駅
入居予定
:2020年11月上旬予定

■内装家具付きモデルオフィス!
■2020年8月、エントランス・共用部等大規模リニューアル工事完了済!
■大通り(江戸通り)沿いで視認性良好!

TC水道橋ビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:44.69坪
賃料
:1,117,250円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田三崎町3-2-14 8階
最寄駅
:JR中央線/水道橋駅
入居予定
:即日

■2020年12月、大規模リニューアル工事完了予定!
■セットアップオフィス!品格の高い内装デザインを採用!
■ガラス張りカーテンウォールの外装!

TERRACE HILL AOYAMA 6階

当社管理

面積
:18.52坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区赤坂8-5-8 6階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/青山一丁目駅
入居予定
:相談

■東京メトロ銀座線・半蔵門線【青山一丁目駅】徒歩4分
■開放感のあるテラス付の貸室となり、窓が多く、採光良好です。
■会議室と執務室が区切られており、間仕切り不要!

秋葉原ファーストスクエア

当社管理自社物件居抜物件

面積
:72.46坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋馬喰町2-3-3 10階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:即日

■2020年11月、大規模リニューアル工事完了予定(エントランス・外観等)
■貸室内リニューアル工事実施(5階:2020年9月、10階:2020年6月、完了済)
■室内にフェイクグリーンを使用し温かみのある空間を演出。

人形町スクエア

当社管理居抜物件

面積
:65.92坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋堀留町1-8-11 6階
最寄駅
:都営浅草線/人形町駅
入居予定
:即日

■2018年5月、リニューアル工事完了
■セットアップ区画(1階以外)
■屋上テラス設置

パストラーレ神宮前 2階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:36.60坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区神宮前2-25-4 2階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/北参道駅
入居予定
:2020年12月予定

■【セットアップオフィス】神宮前2丁目に登場!
■2020年1月、エントランスリニューアル工事実施済!
■2020年12月、貸室リニューアル工事完了予定!

新宿光ビルディング 1+2階

当社管理

面積
:56.14坪
賃料
:1,207,010円
共益費
:196,490円
所在地
:東京都新宿区新宿5-16-11 1+2階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/新宿三丁目駅
入居予定
:相談

■東京メトロ副都心線【新宿三丁目駅】徒歩1分!新宿駅も利用可能!
■物販、軽飲食、事務所使用等、業態相談可能!
■いつでも内見可能です!

(仮称)新宿御苑前PJ

当社管理自社物件

面積
:63.92坪
賃料
:1,598,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区新宿1-12-5 4階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/新宿御苑前駅
入居予定
:2021年3月下旬予定

■2020年12月、外観・エントランス大規模ニューアル工事完了予定
■東京メトロ丸ノ内線【新宿御苑前駅】徒歩1分の好立地!
■6階は倉庫区画となります。

東都ビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:39.18坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区虎ノ門5-1-4 602号室
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/神谷町駅
入居予定
:2020年11月30日予定

Mayapada Shiodome Plaza

当社管理

面積
:48.26坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区東新橋2-11-4 3階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:即日

■イタリア街に佇むガラスカーテンウォールのビル!
■エントランスは清潔感・重厚感を併せ持ち、広がりある空間です!!

TOPへ戻る