2019/05/22賃貸オフィスの原状回復は高い?費用を抑える方法は?

原状回復とは、賃貸マンション・戸建て、オフィスなどを退去する時に、物件を借りた当初と同じ元の状態に戻すことをいいます。
賃貸オフィスの原状回復の場合、民間賃貸住宅より借主の負担が大きいといわれます。その理由を具体的に見ていきましょう。

賃貸オフィスの原状回復ルール

賃貸オフィスは床や天井・壁の塗装なども、たとえ経年で剥がれてきたものでも、退去時には借主の負担で元に戻さなくてはいけないことが多いようです。
なぜなら、賃貸借契約書で、退去時に床や天井、壁を新しいものに替えることが記載されていると、契約を履行しなければならないからです。

民間賃貸住宅における賃貸借契約について、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は「賃料」に含まれるとしています。
オフィスなどの事業用賃貸物件の場合は、民間賃貸住宅と多少異なり、契約自由の原則から、法令に特別の定めがある場合を除き、両者がどのような契約を行っているかが優先されます。したがって賃貸借契約書で記載されたことが優先して認められるのです。

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(国土交通省)
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
契約自由の原則(ウィキペディア)
https://ja.wikipedia.org/wiki/契約の自由

民間賃貸住宅より賃貸オフィスの負担が大きい?

賃貸オフィスの場合、当初の契約内容、入居時内装工事の内容により原状回復にはかなりの費用差がでてきます。
例えば、契約書に退去時に床や天井、壁を入居当時の状態に戻すことが記されているとします。入居時に業務内容に合わせて受付スペースや会議室をつくるなど、内装を新たに施した場合、退去時には内装の規模に比例して原状回復費用が高くなる傾向にあります。

そういった理由から賃貸オフィスの原状回復の場合、民間賃貸住宅の退去時より借主の負担が大きいといわれているのです。

賃貸オフィスの原状回復費用

では、実際に賃貸オフィスの原状回復には、どのくらい費用がかかるのでしょう。
オフィスの規模やレベルによって違いはありますが、中・小規模のスタンダードなビルで、おおよその価格が坪当たり3万円~5万円、大規模なビルやスタイリッシュな物件になると坪当たり5万円~10万円で、費用の相場には幅があります。オフィスの立地や施工業者によっても違ってくるでしょう。

原状回復工事を施工する業者を選定する際には、複数業者の見積もりを比較・折衝する必要があります。賃貸借契約書で業者が指定されている場合、ビルオーナー様や管理会社との交渉となります。

原状回復費用を抑える方法は?

原状回復費用を抑えるには、まず契約時に賃貸借契約書に原状回復の取り決めについて確認することです。内容について相互確認し、お互いの認識を一致させておきましょう。
また、入居後に大規模な内装工事をすると原状回復費用も増えます。退去時のことも考慮した内装を検討しましょう。

退去時の原状回復の見積りは内装の知識がないと分からないところもたくさんあります。内装工事の知識が豊富なプロにアドバイスをもらうのもよい方法です。

原状回復をせずに退去する

そのほか原状回復費用を抑えるために新たな提案をしているのが、「そのまんまオフィス」によるオフィスの居抜き退去システムです。
「居抜き」とは、前借主の什器や間仕切り壁などをそのままの状態で新たな借主にお引渡しすることです。
つまり、前借主にとっては原状回復にかかる費用が抑えられるうえ、諸々の手間に煩わされることもなく、費用と時間の効率化を図ることができるのです。新たな借主にとっても新しく内装を施す費用と手間が省けますし、すぐに通常業務にとりかかれ効率的です。

賃貸オフィスの原状回復の費用に悩んだら

従来の賃貸オフィスでは避けて通れない退去時の原状回復というルール。退去の際には契約時に取り交わした賃貸借契約書を確認し、原状回復の費用を抑えられる方法をよく検討してみましょう。

もし原状回復の費用に悩んだら、一度「そのまんまオフィス」にご相談ください。
移転のたびに頭を悩ませるご担当者様も多いのではないでしょうか。原状回復には手間と費用が伴います。原状回復をその道のプロに任せるという選択は、その手間と費用を考えると効率的かもしれません。

おすすめ物件

TBCビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:62.05坪
賃料
:1,613,300円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区東2-27-10 5階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/恵比寿駅
入居予定
:即日

■2019年10月上旬、エントランスリニューアル実施済!
■2020年3月下旬、3階・5階貸室内大規模リニューアル工事済!
■2020年9月上旬、2階貸室内大規模リニューアル完了予定!

パストラーレ神宮前

当社管理自社物件居抜物件

面積
:36.21坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区神宮前2-25-4 4階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/北参道駅
入居予定
:2020年8月上旬予定

■【セットアップオフィス】神宮前2丁目に登場!※2階も新規で募集中!
■2020年1月、エントランスリニューアル工事実施済!
■イメージパースにて360度写真ツアー実施中!!

平野ビル

当社管理自社物件居抜物件

面積
:33.40坪
賃料
:818,300円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区八丁堀4-8-1 2階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/八丁堀駅
入居予定
:即日

■鍛冶橋通り沿いの立地!
■天井を抜いた開放的な執務空間(ガラスパーテーションの会議室を設置)

京橋ファーストスクエア

当社管理自社物件居抜物件

面積
:43.75坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区京橋1-6-13 9階
最寄駅
:都営浅草線/宝町駅
入居予定
:即日

■2020年2月、エントランスリニューアル工事実施済!9階テラス付。
■2020年3月より貸室内大規模リニューアル工事順次完了予定!
■JR山手線【東京駅】八重洲南口徒歩7分!

REGRARD NINGYOCHO

当社管理自社物件居抜物件

面積
:17.38坪
賃料
:364,980円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋久松町11-8 8階
最寄駅
:都営浅草線/東日本橋駅
入居予定
:相談

■都営浅草線【東日本橋駅】B2出口徒歩4分!
■2020年8月、大規模リニューアル完了予定(エントランス・EVホール・貸室)
■受付やガラスパーテーション会議室付きのセットアップオフィス!

N-cross KUDAN

当社管理自社物件居抜物件

面積
:23.55坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区九段北4-3-26 4階
最寄駅
:東京メトロ南北線/市ヶ谷駅
入居予定
:2020年7月上旬予定

■2019年、エントランス・共有部大規模リニューアル工事実施!!
■貸室内【会議室×1室】【受付】設置予定!!
■緑あふれる外濠の風景を貸室内から眺めることができます。

PRESTIGE五反田 4階

当社管理

面積
:52.87坪
賃料
:951,660円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田7-8-11 4階
最寄駅
:東急池上線/大崎広小路駅
入居予定
:2020年11月1日予定

■窓面が多く明るい室内です。
■2019年3月、トイレ・給湯室リニューアル工事完了

目黒山手プレイス 9階

当社管理

面積
:145.97坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都目黒区目黒2-10-11 9階
最寄駅
:都営三田線/目黒駅
入居予定
:2020年12月1日予定

■山手通り、目黒通りに面しており、視認性の高いビルです!
■敷地内機械式駐車場も空きございます!

築地リバーフロント

当社管理居抜物件

面積
:69.01坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区明石町7-14 5階
最寄駅
:都営バス/聖路加病院前駅
入居予定
:2020年8月1日予定

■2018年9月、エントランス・6階貸室内の大規模リニューアル工事完了!
■2020年7月、5階貸室内にも透明感のあるガラスパーテーションの受付・会議室設置予定!
■公園の緑、隅田川の青を感じる、テラスで仕事をしているような、優雅で開放的なオフィスです!

Orchid Square

当社管理

面積
:47.31坪
賃料
:1,561,230円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区有楽町1-2-11 7階
最寄駅
:都営三田線/日比谷駅
入居予定
:2020年7月中旬予定

■飲食店舗可能!
■レイアウトがしやすい間取りで、スケルトン渡し!

ヘリオスビル

当社管理居抜物件

面積
:50.01坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田5-1-3 10階
最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
入居予定
:即日

■山手通りに面しており、視認性のよいビル!
■2019年12月下旬、共用部リニューアル工事完了

アイセ芝ビル 2階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:141.97坪
賃料
:3,549,250円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝5-3-2 2階
最寄駅
:都営三田線/三田駅
入居予定
:2020年9月予定

■2020年9月、2階貸室内リニューアル工事完了予定!
■シェア・コワーキングオフィスを意識したデザインのセットアップオフィス!

Biz SQUARE 芝大門 (旧:茶乃木ビル) B1階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:21.61坪
賃料
:388,980円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝大門1-16-11 B1階
最寄駅
:都営大江戸線/大門駅
入居予定
:2020年8月上旬予定

■2020年7月、貸室内リニューアル工事完了予定!
■約20坪の会議室付デザイナーズオフィス!
■2020年5月、ビル名が変更となりました。

REGRARD SHIMBASHI

当社管理自社物件居抜物件

面積
:23.81坪
賃料
:595,250円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区新橋6-13-9 2階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:2020年7月1日予定

■2020年5月、エントランスリニューアル工事完了!
■2020年6月、2階貸室内リニューアル工事完了!
■2020年8月、1階貸室内リニューアル完了予定!

TERRACE SITE 四谷 (旧:四谷三栄町N・Nビル) 2階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:28.54坪
賃料
:599,340円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区四谷三栄町12-7 2階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:2020年11月予定

■2020年11月上旬、貸室内リニューアル工事完了予定!
■2020年8月下旬、エントランスリニューアル工事完了予定!
■働きやすさと居心地の良さを兼ね備えたデザインとなっております!

グランファースト新宿御苑

当社管理自社物件居抜物件

面積
:128.28坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区大京町22-1 4階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:即日

■ワークスタイルの変化に対応するラウンジやミーティングルーム付き!
■オフィス家具セットアップ予定(4階のみ完了)のため入居後に即日利用可能!
■9階共用ラウンジ、喫煙所を設置予定!

秋葉原ファーストスクエア

当社管理自社物件居抜物件

面積
:70.53坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋馬喰町2-3-3 10階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:即日

■2019年11月、大規模リニューアル工事開始(エントランス・EVホール等)。
■各貸室リニューアル工事中。※セットアップ区画
■室内にフェイクグリーンを使用し温かみのある空間を演出。

南青山ヒルフラッツ 4階

当社管理自社物件

面積
:40.87坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区南青山1-26-5 4階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/乃木坂駅
入居予定
:2020年9月中旬予定

■2020年9月中旬、貸室内リニューアル工事完了予定!
■約40坪の会議室付デザイナーズオフィスが誕生します!
■東京メトロ千代田線【乃木坂駅】徒歩2分です!

Biz-ark浅草橋駅前

当社管理自社物件居抜物件

面積
:48.69坪
賃料
:1,071,180円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区浅草橋1-9-13 5階
最寄駅
:都営浅草線/浅草橋駅
入居予定
:2020年7月下旬予定

■内装家具付きモデルオフィス!
■2020年7月下旬、エントランス・共用部等大規模リニューアル工事完了予定!
■大通り(江戸通り)沿いで視認性良好!

BCプラザ

当社管理

面積
:54.54坪
賃料
:相談
共益費
:190,890円
所在地
:東京都千代田区九段南2-3-10 4階
最寄駅
:東京メトロ東西線/九段下駅
入居予定
:2020年11月1日予定

■高級感のある石張りの美しいエントランス。
■整形のレイアウトしやすい形状。

ドーリック南青山 1+2階

当社管理

面積
:70.75坪
賃料
:相談
共益費
:283,000円
所在地
:東京都港区南青山2-27-14 1+2階
最寄駅
:東京メトロ銀座線/外苑前駅
入居予定
:2020年9月予定

■新国立競技場も手掛ける、隈研吾による建設。
■青山ブランドの重厚感ある建物です。
■業種等ご相談ください。

TOPへ戻る