2020/04/20賃貸オフィスの審査基準とは?チェックポイントと知っておきたい基礎知識

賃貸オフィス探しで「いいな」と思える物件を見つけたら、契約に向けて動き出すことになります。その際に気になるのが賃貸借契約の入居のための審査に関する情報です。具体的にどのような審査が行われ、どのような基準で判断されるのでしょうか。気になる点を解説します。

入居審査でチェックされるのは、主に信用度

賃貸オフィスの入居審査でチェックされるのは、主に借り手となる企業の信用度についてです。貸主にとって重要なのは、「この人に物件を貸した際に、きちんと賃料を支払うことができるのだろうか、また問題のない範囲で使用してくれるのか。」という点です。こうした不安を解消するために行われるのが、契約前の審査となります。

会社としての信用度は、以下のような項目から審査されます。

  • 会社概要(業種・設立年数・事業内容など)
  • 会社の決算情報
  • 経営者の信頼性
  • 連帯保証人の支払い能力
  • 会社としての将来性

会社としてきちんと経営が成り立っていれば、賃料を支払い続けていくことも難しくないと考えられます。これらの情報を示すための資料は、特に丁寧に準備するのがおすすめです。

また、申込時の印象も意外と重要なポイントとなります。申込時に無理な条件を提示したり、貸主の立場を考えない言動が目立ったりすれば、物件を貸すことに対して、消極的になる貸主は少なくありません。

物件を通じて長い付き合いになるからこそ、「トラブルを避けたい」と考える貸主も多いのです。

審査内容や厳しさは、貸主によって異なります

賃貸オフィスの入居審査は、全ての物件において一律の条件で行われるものではありません。ある物件では会社の決算情報が重視され、また別の物件では代表者の人柄が重視される……なんてこともあるでしょう。

また審査通過率についても、物件ごとに非常に大きな差があります。まだ会社としての実績が少なく、審査が厳しめの物件を選ぶのが難しい場合には、ゆるめの物件を中心的に探してみるのがおすすめです。

それぞれの物件の賃貸借契約の審査がどうなっているのかは、書面やホームページに記載された情報から推察するのは難しいもの。実際に不動産屋に出向き、気になる物件について直接問い合わせてみるのがおすすめです。担当スタッフは賃貸オフィスのプロですから、それぞれの状況を踏まえた上で、適切なアドバイスがもらえるはずです。

審査について気になった時も、サンフロンティア賃貸がサポートします!

理想の物件に出会えたら、次は契約に必要な審査通過が重要なポイントとなります。どのような審査が行われるのかを知った上で、必要な準備を整えていきましょう。

  • 契約前の審査について不安を抱えている
  • 法人としてスタートしてから1年以内で、まだ実績がない

このような場合においても、サンフロンティア賃貸が親身にサポートいたします。賃貸オフィスの契約について、詳しい説明もさせていただきますので、オフィス探しをする際には、ぜひ私どもにお任せください。

おすすめ物件

麹町セントラルビル

当社管理自社物件

面積
:111.45坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区麹町2-2-4 4階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/半蔵門駅
入居予定
:即日

■4階限定で賃料を再改定!詳細はお問い合わせください。
■新宿通り沿いで視認性が良好!
■東京メトロ半蔵門線【半蔵門駅】徒歩1分、東京メトロ有楽町線【麹町駅】徒歩4分と交通の便が良いです!

協和ビル

当社管理居抜物件

面積
:32.61坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区六番町3-1 7+8階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/麹町駅
入居予定
:即日

■2021年3月末、7+8階貸室・エントランスリニューアル工事完了!
■7+8階は受付付メゾネットデザインオフィス!日テレ通り沿いの便利な立地
■東京メトロ有楽町線【麹町駅】徒歩2分、各線【市ヶ谷駅】徒歩5分

石山ビル

当社管理

面積
:68.75坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都渋谷区代々木1-58-1 2階
最寄駅
:都営大江戸線/代々木駅
入居予定
:2021年7月上旬予定

■JR山手線【代々木駅】徒歩2分、JR各線【新宿駅】徒歩8分
■遊歩道を利用すれば、新宿と代々木を行き来することが出来ます。
■7階は、居抜きでのお引渡しがご相談可能です。

PORT ONE SHIMBASHI (旧:福森ビル) 4階

当社管理自社物件

面積
:22.35坪
賃料
:558,750円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区新橋6-11-8 4階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:2021年7月下旬予定

■2021年2月、エントランスリニューアル工事完成!
■男女別トイレ・6名会議室付のセットアップオフィスへ生まれ変わります!

サンブリッジビル

当社管理居抜物件

面積
:63.99坪
賃料
:1,151,820円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区柳橋1-26-6 5階
最寄駅
:都営浅草線/浅草橋駅
入居予定
:即日

■駅近くの立地でありながら、落ち着いた環境
■会議室2室付きのセットアップオフィス
■3・5階はウッドデッキ調バルコニー付き!

東日本橋ロータリービル

当社管理

面積
:58.00坪
賃料
:928,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区東日本橋3-7-19 9階
最寄駅
:都営新宿線/馬喰横山駅
入居予定
:即日

■貸室外男女別トイレ!
■整形でレイアウトがしやすい貸室内!
■重厚感あるエントランス!

FRONTIER東日本橋 3階

当社管理居抜物件

面積
:112.24坪
賃料
:2,693,760円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区東日本橋2-7-1 3階
最寄駅
:都営新宿線/馬喰横山駅
入居予定
:相談

■2021年6月、貸室内リニューアル工事実施予定
■DRAFT社がデザインを手掛けた洗練された内装のオフィス
■受付・会議室の造作、一部の什器等を予め設置したセットアップオフィス

TERRA PORT MEGURO

当社管理自社物件居抜物件

面積
:25.06坪
賃料
:576,380円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都目黒区下目黒2-17-18 5階
最寄駅
:東急目黒線/目黒駅
入居予定
:相談

■受付や会議室(家具付)が設置された内装造作付デザインオフィス!
■2021年6月、大規模リニューアル工事完了予定!
■4、5階はほとんど完成した状態でご案内可能です!

F&Tビル

当社管理

面積
:44.77坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都目黒区下目黒2-19-6 4階
最寄駅
:東急目黒線/目黒駅
入居予定
:2021年7月15日予定

■居抜き引渡し相談可能(4階は原状回復後もセットアップオフィス)
■2017年11月、EVホール・トイレリニューアル工事実施済!
■2017年12月、エントランスリニューアル工事実施済!

日本橋人形町プレイス 4階

当社管理自社物件

面積
:60.93坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋蛎殻町1-13-7 4階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅
入居予定
:即日

■東京メトロ日比谷線【人形町駅】A2出口徒歩3分!
■受付、会議室付きのセットアップオフィス!
■2020年9月、貸室内リニューアル工事完了済!

BizSQUARE 築地

当社管理自社物件居抜物件

面積
:39.89坪
賃料
:718,020円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区湊3-10-10 4階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:即日

■貸室内に、受付・ラウンジ(テーブル4台、椅子4脚)・会議室(テーブル1台、椅子8脚) ■執務室(机・椅子14セット)を設置した、デザイナーズセットアップオフィス!
■2020年9月、外観・エントランス・貸室内大規模リニューアル工事完了!(洗練された快適空間、オシャレな内装になりました)

築地リバーフロント 3階

当社管理居抜物件

面積
:69.01坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区明石町7-14 3階
最寄駅
:都営バス/聖路加病院前駅
入居予定
:即日

■3階貸室内には、机・椅子・カウンター・収納棚、設置済。
■2018年9月、綺麗で清潔感のある「和」をイメージした、大規模リニューアル工事完了!
■公園の緑と隅田川の水辺を感じる、優雅で快適なオフィス!

ワールド四谷ビル

当社管理居抜物件

面積
:37.67坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区四谷4-3-1 2階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:即日

■7階は入口が2つあるため、導線が分けやすくレイアウト効率があがります!
■2階、3階はデザイン性高いセットアップオフィス(什器なし)です。会議室が既に2つ設置されており、イニシャルコストが抑えられます!

FRAME日本橋

当社管理

面積
:148.44坪
賃料
:相談
共益費
:564,072円
所在地
:東京都中央区日本橋久松町9-9 7階
最寄駅
:都営新宿線/浜町駅
入居予定
:2021年7月下旬予定

■徒歩10分圏内で3駅4路線利用可能
■清洲橋通りの視認性高い立地
■2020年8月、外観・エントランスホールリニューアル工事完了済!

TERRACE HILL AOYAMA

当社管理居抜物件

面積
:36.36坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区赤坂8-5-8 4階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/青山一丁目駅
入居予定
:即日

■東京メトロ銀座線・半蔵門線【青山一丁目駅】徒歩4分
■開放感のあるテラス付の貸室となり、窓が多く、採光良好です。
■会議室と執務室が区切られており、間仕切り不要!

九段サウスビル 5階

当社管理居抜物件

面積
:17.66坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区九段南3-5-3 5階
最寄駅
:都営新宿線/市ヶ谷駅
入居予定
:即日

■2016年10月、エントランス・外壁リニューアル工事完了!
■会議室・受付を設置済!
■入居後すぐに業務を開始できるセットアップオフィス!

HIBICA神宮前

当社管理自社物件

面積
:22.65坪
賃料
:相談
共益費
:無
所在地
:東京都渋谷区神宮前3-20-4 3階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/明治神宮前駅
入居予定
:即日

■2020年11月、竣工の新築店舗ビル!各種用途相談可能!
■キャットストリート沿い!スタイリッシュな外観!
■2021年12月末までフリーレント付与!

ブライト秋葉原

当社管理自社物件居抜物件

面積
:37.53坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区台東1-24-9 7階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/仲御徒町駅
入居予定
:即日

■2021年4月、内装造作・什器付きデザイナーズオフィス完成予定!
■2021年4月下旬、エントランス・共用部等大規模リニューアル工事完了予定!
■世界中の注目を集める街「秋葉原」エリアに所在。

Biz-ark浅草橋駅前

当社管理自社物件居抜物件

面積
:48.70坪
賃料
:974,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区浅草橋1-9-13 3階
最寄駅
:都営浅草線/浅草橋駅
入居予定
:即日

■内装家具付きモデルオフィス!(ラウンジスペースはプロジェクター付き)
■2020年8月、エントランス・共用部等大規模リニューアル工事完了済!
■大通り(江戸通り)沿いで視認性良好!

EDGE芝四丁目ビル

当社管理

面積
:149.48坪
賃料
:3,288,560円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝4-5-10 3階
最寄駅
:都営浅草線/三田駅
入居予定
:即日

☆FR6ヶ月+仲介業者様向けキャンペーン実施中☆(2021年6末日迄)
■2021年2月、外観・エントランスリニューアル工事完成!
■2021年4月、EVリニューアル工事完成!

Mayapada Shiodome Plaza 3階

当社管理

面積
:48.26坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区東新橋2-11-4 3階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:即日

☆キャンペーン実施中☆(2021年6月末日迄)詳細は担当者まで!
■イタリア街に佇むガラスカーテンウォールのビル!
■エントランスは清潔感・重厚感を併せ持ち、広がりある空間です!!

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