2020/04/20賃貸オフィスの審査基準とは?チェックポイントと知っておきたい基礎知識

賃貸オフィス探しで「いいな」と思える物件を見つけたら、契約に向けて動き出すことになります。その際に気になるのが賃貸借契約の入居のための審査に関する情報です。具体的にどのような審査が行われ、どのような基準で判断されるのでしょうか。気になる点を解説します。

入居審査でチェックされるのは、主に信用度

賃貸オフィスの入居審査でチェックされるのは、主に借り手となる企業の信用度についてです。貸主にとって重要なのは、「この人に物件を貸した際に、きちんと賃料を支払うことができるのだろうか、また問題のない範囲で使用してくれるのか。」という点です。こうした不安を解消するために行われるのが、契約前の審査となります。

会社としての信用度は、以下のような項目から審査されます。

  • 会社概要(業種・設立年数・事業内容など)
  • 会社の決算情報
  • 経営者の信頼性
  • 連帯保証人の支払い能力
  • 会社としての将来性

会社としてきちんと経営が成り立っていれば、賃料を支払い続けていくことも難しくないと考えられます。これらの情報を示すための資料は、特に丁寧に準備するのがおすすめです。

また、申込時の印象も意外と重要なポイントとなります。申込時に無理な条件を提示したり、貸主の立場を考えない言動が目立ったりすれば、物件を貸すことに対して、消極的になる貸主は少なくありません。

物件を通じて長い付き合いになるからこそ、「トラブルを避けたい」と考える貸主も多いのです。

審査内容や厳しさは、貸主によって異なります

賃貸オフィスの入居審査は、全ての物件において一律の条件で行われるものではありません。ある物件では会社の決算情報が重視され、また別の物件では代表者の人柄が重視される……なんてこともあるでしょう。

また審査通過率についても、物件ごとに非常に大きな差があります。まだ会社としての実績が少なく、審査が厳しめの物件を選ぶのが難しい場合には、ゆるめの物件を中心的に探してみるのがおすすめです。

それぞれの物件の賃貸借契約の審査がどうなっているのかは、書面やホームページに記載された情報から推察するのは難しいもの。実際に不動産屋に出向き、気になる物件について直接問い合わせてみるのがおすすめです。担当スタッフは賃貸オフィスのプロですから、それぞれの状況を踏まえた上で、適切なアドバイスがもらえるはずです。

審査について気になった時も、サンフロンティア賃貸がサポートします!

理想の物件に出会えたら、次は契約に必要な審査通過が重要なポイントとなります。どのような審査が行われるのかを知った上で、必要な準備を整えていきましょう。

  • 契約前の審査について不安を抱えている
  • 法人としてスタートしてから1年以内で、まだ実績がない

このような場合においても、サンフロンティア賃貸が親身にサポートいたします。賃貸オフィスの契約について、詳しい説明もさせていただきますので、オフィス探しをする際には、ぜひ私どもにお任せください。

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