2020/04/20賃貸オフィスの審査基準とは?チェックポイントと知っておきたい基礎知識

賃貸オフィス探しで「いいな」と思える物件を見つけたら、契約に向けて動き出すことになります。その際に気になるのが賃貸借契約の入居のための審査に関する情報です。具体的にどのような審査が行われ、どのような基準で判断されるのでしょうか。気になる点を解説します。

入居審査でチェックされるのは、主に信用度

賃貸オフィスの入居審査でチェックされるのは、主に借り手となる企業の信用度についてです。貸主にとって重要なのは、「この人に物件を貸した際に、きちんと賃料を支払うことができるのだろうか、また問題のない範囲で使用してくれるのか。」という点です。こうした不安を解消するために行われるのが、契約前の審査となります。

会社としての信用度は、以下のような項目から審査されます。

  • 会社概要(業種・設立年数・事業内容など)
  • 会社の決算情報
  • 経営者の信頼性
  • 連帯保証人の支払い能力
  • 会社としての将来性

会社としてきちんと経営が成り立っていれば、賃料を支払い続けていくことも難しくないと考えられます。これらの情報を示すための資料は、特に丁寧に準備するのがおすすめです。

また、申込時の印象も意外と重要なポイントとなります。申込時に無理な条件を提示したり、貸主の立場を考えない言動が目立ったりすれば、物件を貸すことに対して、消極的になる貸主は少なくありません。

物件を通じて長い付き合いになるからこそ、「トラブルを避けたい」と考える貸主も多いのです。

審査内容や厳しさは、貸主によって異なります

賃貸オフィスの入居審査は、全ての物件において一律の条件で行われるものではありません。ある物件では会社の決算情報が重視され、また別の物件では代表者の人柄が重視される……なんてこともあるでしょう。

また審査通過率についても、物件ごとに非常に大きな差があります。まだ会社としての実績が少なく、審査が厳しめの物件を選ぶのが難しい場合には、ゆるめの物件を中心的に探してみるのがおすすめです。

それぞれの物件の賃貸借契約の審査がどうなっているのかは、書面やホームページに記載された情報から推察するのは難しいもの。実際に不動産屋に出向き、気になる物件について直接問い合わせてみるのがおすすめです。担当スタッフは賃貸オフィスのプロですから、それぞれの状況を踏まえた上で、適切なアドバイスがもらえるはずです。

審査について気になった時も、サンフロンティア賃貸がサポートします!

理想の物件に出会えたら、次は契約に必要な審査通過が重要なポイントとなります。どのような審査が行われるのかを知った上で、必要な準備を整えていきましょう。

  • 契約前の審査について不安を抱えている
  • 法人としてスタートしてから1年以内で、まだ実績がない

このような場合においても、サンフロンティア賃貸が親身にサポートいたします。賃貸オフィスの契約について、詳しい説明もさせていただきますので、オフィス探しをする際には、ぜひ私どもにお任せください。

おすすめ物件

ニューリバータワー

当社管理

面積
:14.65坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区新川1-6-11 B1階1号室
最寄駅
:東京メトロ東西線/茅場町駅
入居予定
:2020年11月1日予定

■2018年2月、エントランスリニューアル工事実施済!
■地下1階に共有の会議室あり!

平野ビル

当社管理自社物件

面積
:33.40坪
賃料
:818,300円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区八丁堀4-8-1 2階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/八丁堀駅
入居予定
:即日

■鍛冶橋通り沿いの立地!
■天井を抜いた開放的な執務空間(ガラスパーテーションの会議室を設置)

REGRARD NINGYOCHO

当社管理自社物件

面積
:17.38坪
賃料
:364,980円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋久松町11-8 8階
最寄駅
:都営浅草線/東日本橋駅
入居予定
:相談

■都営浅草線【東日本橋駅】B2出口徒歩4分!
■2020年8月より、大規模リニューアル順次完了予定(エントランス・EVホール・貸室)
■受付やガラスパーテーション会議室付セットアップオフィス!

人形町スクエア

当社管理

面積
:65.92坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋堀留町1-8-11 6階
最寄駅
:都営浅草線/人形町駅
入居予定
:2020年9月中旬予定

■2018年5月リニューアル工事完了
■セットアップ区画
■屋上テラス設置

THE PORTAL AKIHABARA 6階

当社管理

面積
:38.20坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区東神田2-10-9 6階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:即日

■2018年9月、大規模リニューアル工事実施済!(エントランス、貸室内等)
■貸室内には、受付・会議室等の造作を予め設置したセットアップオフィス!
■ガラス張りの会議室が魅力的なデザイナーズオフィス

THE PORTAL Nihombashi East (旧:京都きもの友禅ビル) 5階

当社管理

面積
:39.66坪
賃料
:912,180円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋小伝馬町21-1 5階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:即日

■EVホールからの開放感が特徴的なレイアウト
■貸室内は受付・会議室付きセットアップオフィス!

THE TERRACE TSUKIJI

当社管理自社物件

面積
:105.13坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区築地7-2-1 5階(E+W)区画
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/築地駅
入居予定
:相談

■大規模リニューアル工事完了(外観:2019年3月/エントランス:2018年9月)
■パークサイドに佇む開放感ある室内、エレガントな内装へリニューアル工事完了!(3階:2019年3月/4・5階:2018年9月)・分割でも募集中!

銀座スクエア5階

当社管理自社物件

面積
:26.26坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区銀座2-14-4 5階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/東銀座駅
入居予定
:2020年11月1日予定

■2019年9月、外観・エントランス大規模リニューアル工事完了!(高級感と気品を感じさせる白を基調とした仕様)
■室内は会議室付セットアップオフィスを設置済!(3階:2019年7月/5階:2019年8月)

鈴木ビルディング B2~2階

当社管理

面積
:73.53坪
賃料
:7,000,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区銀座5-3-9 B2~2階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/銀座駅
入居予定
:相談

■みゆき通りとソニー通りが接する角地の物件。
■B1階~2階までの専用階段設置済み
■角地のため外からの視認性も良好!

BCプラザ

当社管理

面積
:54.54坪
賃料
:相談
共益費
:190,890円
所在地
:東京都千代田区九段南2-3-10 4階
最寄駅
:東京メトロ東西線/九段下駅
入居予定
:2020年11月1日予定

■緑に恵まれた落ち着いた周辺環境、高級感のある美しいエントランス。
■整形のレイアウトしやすい形状。

(仮称)新宿御苑前PJ (旧:第3タケビル) B1+B2階

当社管理自社物件

面積
:118.28坪
賃料
:1,892,480円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区新宿1-12-5 B1+B2階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/新宿御苑前駅
入居予定
:相談

■2019年9月、当社貸主物件になり、今月より募集開始となりました。
■東京メトロ丸ノ内線【新宿御苑前駅】徒歩1分の好立地!
■音楽スタジオ居抜き!その他業種もご相談下さい!

N-cross KUDAN

当社管理自社物件

面積
:23.55坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区九段北4-3-26 4階
最寄駅
:東京メトロ南北線/市ヶ谷駅
入居予定
:即日

■2019年、エントランス・共有部大規模リニューアル工事実施!!
■貸室内【会議室×1室】【受付】設置予定!!
■緑あふれる外濠の風景を貸室内から眺めることができます。

アサヒビル

当社管理居抜物件

面積
:34.97坪
賃料
:594,490円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区台東2-31-3 2階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/仲御徒町駅
入居予定
:2020年12月30日予定

■2019年4月上旬、5+6階の内装造作付きデザイナーズオフィス完成済!
■2019年6月下旬、エントランスリニューアル工事完了済!
■角地で視認性、採光良好!

上野の森ファーストビル 1階

当社管理

面積
:20.48坪
賃料
:655,360円
共益費
:61,440円
所在地
:東京都台東区上野2-14-27 1階
最寄駅
:京成本線/京成上野駅
入居予定
:2020年12月上旬予定

■京成本線【京成上野駅】を目の前に構える1階店舗区画!
■日本最初の公園「上野恩陽公園」が目の前!
■不忍池が見渡せます!

目黒山手プレイス 9階

当社管理

面積
:145.97坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都目黒区目黒2-10-11 9階
最寄駅
:都営三田線/目黒駅
入居予定
:2020年12月1日予定

■山手通り、目黒通りに面しており、視認性の高いビルです!
■敷地内機械式駐車場も空きございます!

U’s-1ビル

当社管理

面積
:65.23坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田7-1-10 7階
最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
入居予定
:未定

■2017年12月、エントランスリニューアル工事完了!
■2018年3月、屋上テラス設置。憩いの場としてご利用いただけます!
■会議室、受付設置予定!

キャナルスクエア芝浦 (旧:豊穣ビル) 3階

当社管理自社物件

面積
:52.95坪
賃料
:1,323,750円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝浦3-14-18 3階
最寄駅
:JR京浜東北線/田町駅
入居予定
:2021年1月予定

■JR山手線、京浜東北線【田町駅】徒歩5分
■2020年7月、外観・エントランス大規模リニューアル工事完了予定!
■デザイナーズオフィスをお探しのお客様におススメです!

東都ビル

当社管理自社物件

面積
:39.18坪
賃料
:901,140円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区虎ノ門5-1-4 602号室
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/神谷町駅
入居予定
:2020年11月30日予定

■東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩1分の桜田通りに面する角ビル!
■2011年11月、エントランス・共用部等リニューアル工事済!
■ウッドデッキの屋上グリーンテラスは入居者様に落ち着きと安らぎを提供いたします!

THE GATE ICHIGAYA

当社管理

面積
:17.73坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区市谷田町3-6 8階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/市ヶ谷駅
入居予定
:即日

■2017年12月、外壁・エントランス・貸室内大幅リニューアル実施済!
■受付・会議室付のセットアップオフィス!

アイセ芝ビル 2階

当社管理自社物件

面積
:141.97坪
賃料
:3,549,250円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝5-3-2 2階
最寄駅
:都営三田線/三田駅
入居予定
:2020年10月上旬予定

■フリーで募集しております!
■2020年9月、2階貸室内リニューアル工事完了予定!
■シェア・コワーキングオフィスを意識したデザインのセットアップオフィス!

ピュア虎ノ門 1階

当社管理

面積
:16.68坪
賃料
:283,560円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区虎ノ門3-16-7 1階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/神谷町駅
入居予定
:相談

■東京メトロ日比谷線【神谷町駅】徒歩1分の立地!
■周辺にはコンビニがあり、利便性の高い立地!静かで落ち着いた環境!
■内見可能ですのでお問い合わせください!

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