2020/11/10オフィス内見時に押さえておきたいチェックポイント

オフィスを内見する時には眺望や広さだけでなく、細かくチェックしておきたいことがたくさんあります。

実際に内見する時に見落としがないよう、事前にチェック項目を作っておくのも便利ですよ。

今回は内見の時に、とくに注意して見ておきたいポイントについてご紹介します。

レイアウト

専有スペースの状態によっては、思い通りのレイアウトができないこともあります。

実際に見て確認すれば、よりイメージもしやすいでしょう。

床仕様と天井高

最近多くなってきたOAフロアは、配線を床下に隠せる便利な設備です。

初めから設置されているかどうかで、初期工事の費用も変わってきます。

また後からOAフロアを設置しなければならない場合は、天井の高さにも気をつけておきましょう。

数センチから数十センチ程度底上げされるので、天井が低い場合はより空間が狭く感じてしまう可能性もあります。

柱や梁の有無

ワークスペースに柱がない造りの場合、自由にレイアウトがしやすく、見た目にもスッキリしています。

しかし、物件によってはワークスペース内に柱がいくつかある場合もあるので、レイアウトによってうまく避けられるか、導線の邪魔にならないかなどもチェックしておくべきポイントです。

梁も場所や高さによって、備品が置けないといったこともあります。レイアウト図とメジャーを持って、できる限り計測することをおすすめします。

機能・設備面

仕事の効率を上げるためにも、機能面の快適さは欠かせません。当たり前と思っているものが心地よく利用できないと、ストレスに感じてしまうこともあります。

電気容量や配線環境

オフィスにはパソコンをはじめとした電気製品はかかせません。

それを快適に使うためにも、電気容量やコンセントの位置や数はあらかじめ調べておきましょう。

携帯電話の電波状況

各所への連絡にスマートフォンを使うことも多くなった現代において、電波状況の悪さは仕事に支障をきたすこともある重要な問題です。

ビルが建ち並ぶオフィス街の場合、場所によってはうまく繋がらないこともあるので、電波状況の良し悪しは確認しておきましょう。

できれば各キャリアで繋がるかどうか確認しておくとより安心ですね。

エレベーター

出社やランチタイムにエレベーターを長く待つのは、ストレスになります。ビルの大きさに対して、エレベーターの台数は適当かなどチェックしておきましょう。

また搬入用のエレベーターや、日常的に使える階段があるかなど、混雑時や荷物搬入時に移動を分散させる手段があるかどうかを確認しておくことも大切です。

安全面

社員の安全を守るうえでも、セキュリティ面は万全にしておきたいところです。

セキュリティ

オフィスビルでは、主に「機械警備」か「常駐警備」でセキュリティ管理が行われています。

「機械警備」は警備会社が対象物件にセンサーを設置して、侵入者や火災などがあった場合警備会社に通報される仕組みになっているものをいいます。

「常駐警備」は警備員や用務員などがビルに常駐しているので、何かあった際にはすぐに駆けつけてもらえます。

どちらがいいか一概にはいえませんが、これらの管理がきちんとされているビルを選ぶと安心ですね。

オートロック

オートロックは開錠時間が決められている場合もあります。

時間外になると施錠されてしまうので、社員の出退勤時間に対応しているかチェックしておくと安心です。

火災報知器や防火扉など防災設備

消防法で火災報知器の設置は義務付けられていますが、どこについているか、また火災時に防火扉などがどのように閉まるのか、確かめてください。

非常階段などへの通路は物を置いてはいけないことになっているので、避難経路を確認しておくことで、オフィスレイアウトの動線確保に役立てられます。

共有部分

トイレや給湯室

衛生面は快適さに直結する部分なので、掃除が行き届いているか、説備が新しいかなどチェックしておくとよいでしょう。

ほかのフロアをはじめ、ビル全体の雰囲気

忘れがちなのが、ほかの入居企業やビル全体の様子です。
同業種が多ければ交流を図れたり、逆に異業種が多い場合は新たな取引に繋がったり、事業の発展に役立つこともあるかもしれませんが、逆に企業イメージとそぐわないといったデメリットになることもありえます。

このほか、エントランスや外観などの清潔さや共有設備の管理が行き届いているか、駅からの通勤経路や周辺環境なども確認しておきましょう。

まとめ

オフィスは簡単に移転できるものではないため、内見する際にはしっかりと納得がいくまで細かく確認することをおすすめします。

時間帯を変えて、周辺の雰囲気やビル内の様子を見てみるのもいいかもしれませんね。

理想のオフィス探しはサンフロンティア賃貸がサポートいたします。わからないことや気になることがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。

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■4階限定で賃料を再改定!詳細はお問い合わせください。
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■2021年3月末、7+8階貸室・エントランスリニューアル工事完了!
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■JR山手線【代々木駅】徒歩2分、JR各線【新宿駅】徒歩8分
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:1,151,820円
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■駅近くの立地でありながら、落ち着いた環境
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:賃料に含む
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入居予定
:即日

■貸室外男女別トイレ!
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TERRA PORT MEGURO

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:相談

■受付や会議室(家具付)が設置された内装造作付デザインオフィス!
■2021年6月、大規模リニューアル工事完了予定!
■4、5階はほとんど完成した状態でご案内可能です!

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:44.77坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
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:東急目黒線/目黒駅
入居予定
:2021年7月15日予定

■居抜き引渡し相談可能(4階は原状回復後もセットアップオフィス)
■2017年11月、EVホール・トイレリニューアル工事実施済!
■2017年12月、エントランスリニューアル工事実施済!

BizSQUARE 築地

当社管理自社物件居抜物件

面積
:39.89坪
賃料
:718,020円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区湊3-10-10 4階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:即日

■貸室内に、受付・ラウンジ(テーブル4台、椅子4脚)・会議室(テーブル1台、椅子8脚) ■執務室(机・椅子14セット)を設置した、デザイナーズセットアップオフィス!
■2020年9月、外観・エントランス・貸室内大規模リニューアル工事完了!(洗練された快適空間、オシャレな内装になりました)

築地リバーフロント 3階

当社管理居抜物件

面積
:69.01坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区明石町7-14 3階
最寄駅
:都営バス/聖路加病院前駅
入居予定
:即日

■3階貸室内には、机・椅子・カウンター・収納棚、設置済。
■2018年9月、綺麗で清潔感のある「和」をイメージした、大規模リニューアル工事完了!
■公園の緑と隅田川の水辺を感じる、優雅で快適なオフィス!

ワールド四谷ビル

当社管理居抜物件

面積
:37.67坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区四谷4-3-1 2階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:即日

■7階は入口が2つあるため、導線が分けやすくレイアウト効率があがります!
■2階、3階はデザイン性高いセットアップオフィス(什器なし)です。会議室が既に2つ設置されており、イニシャルコストが抑えられます!

TERRACE HILL AOYAMA

当社管理居抜物件

面積
:36.36坪
賃料
:相談
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:賃料に含む
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:東京都港区赤坂8-5-8 4階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/青山一丁目駅
入居予定
:即日

■東京メトロ銀座線・半蔵門線【青山一丁目駅】徒歩4分
■開放感のあるテラス付の貸室となり、窓が多く、採光良好です。
■会議室と執務室が区切られており、間仕切り不要!

ブライト秋葉原

当社管理自社物件居抜物件

面積
:37.53坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区台東1-24-9 7階
最寄駅
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入居予定
:即日

■2021年4月、内装造作・什器付きデザイナーズオフィス完成予定!
■2021年4月下旬、エントランス・共用部等大規模リニューアル工事完了予定!
■世界中の注目を集める街「秋葉原」エリアに所在。

Biz-ark浅草橋駅前

当社管理自社物件居抜物件

面積
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賃料
:974,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区浅草橋1-9-13 3階
最寄駅
:都営浅草線/浅草橋駅
入居予定
:即日

■内装家具付きモデルオフィス!(ラウンジスペースはプロジェクター付き)
■2020年8月、エントランス・共用部等大規模リニューアル工事完了済!
■大通り(江戸通り)沿いで視認性良好!

EDGE芝四丁目ビル

当社管理

面積
:149.48坪
賃料
:3,288,560円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝4-5-10 3階
最寄駅
:都営浅草線/三田駅
入居予定
:即日

☆FR6ヶ月+仲介業者様向けキャンペーン実施中☆(2021年6末日迄)
■2021年2月、外観・エントランスリニューアル工事完成!
■2021年4月、EVリニューアル工事完成!

Mayapada Shiodome Plaza 3階

当社管理

面積
:48.26坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区東新橋2-11-4 3階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:即日

☆キャンペーン実施中☆(2021年6月末日迄)詳細は担当者まで!
■イタリア街に佇むガラスカーテンウォールのビル!
■エントランスは清潔感・重厚感を併せ持ち、広がりある空間です!!

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