2019/08/21賃貸オフィス契約に欠かせない電話回線契約……MDF・IDF・PBXとは?

賃貸オフィスを新たに契約する時には、オフィスとして機能させるためのさまざまな工事が必要となります。その中でも、重要性が高いものの一つとして、電話・通信回線契約とそれに伴う工事が挙げられるでしょう。

契約そのものは「業者からの指示に従えばよい」と安易に捉えがちですが、オフィスの業態に合ったシステムを導入するためには、やはりそれなりに知識が必要となってきます。

そこで今回は、賃貸オフィスでの電話・通信回線契約について、知っておきたいポイントをまとめます。

MDF・IDF・PBXとは?

賃貸オフィスの電話・通信回線約においては、これまで目にしたことがない専門用語も、多数登場するものです。ここでつまずいてしまうと、「何をどうすればよいのかわからない!」なんてことにもなりかねません。ここでは、目にする機会も多い3つの専門用語を解説します。

MDF

MDFとは、主配線盤のことを指します。電話・通信回線はオフィスごとにNTTなどの通信会社から回線を引き込む必要があります。多数の入居テナントを抱えるオフィスビルの場合、一つの建物内に複数の回線を引き込むこととなります。複数の電話回線を1ヶ所でまとめて管理し、そこから回線を分配する設備がMDFです。

ビルの1階の共用部や管理人室に設置されているケースが多いです。

IDF

IDFとは、中間配線盤のことを指します。MDFの機能をさらに縮小した設備をイメージするとよいでしょう。MDFがビル全体を統括する設備だとしたら、IDFは各フロアに設置され、それぞれの回線をまとめて管理しています。このIDFを通じて、オフィス内のそれぞれの電話等通じるようになっています。

PBX

PBXは、オフィス内部で使用する電話交換機のことで内線通話や内線から外線、外線から内線の切り替えなどに使われます。PBXを設置することで、フロア内の複雑な内線のやり取りを行うことも可能となります。

賃貸オフィスを探している時には、「MDFまで引込済」などのフレーズを見かける機会も多いものです。専門用語についての予備知識を頭に入れた上で、それぞれのオフィスの特徴をチェックしてみてください。

電話・通信回線契約と工事は、早めの行動がマスト

電話・通信回線について、どのような契約や工事が必要となるのかは、オフィスレイアウトやそれぞれの業態によって違ってきます。だからこそ、早めの準備をする必要があります。

例えば共用部に置かれることの多いMDF、IDFは施錠されていることが多いです。そのため、工事の際はNTT等通信会社のほか、管理会社などに連絡し、その解錠の手配をしなければならない場合があります。

電話・通信回線契約と工事については、想像以上に時間がかかるケースも少なくありません。最低でも2週間~1カ月程度、引越シーズンなど回線工事が増える時期ではさらに時間がかかることもあります。その間の業務を滞らせないためには、ぜひ早めの行動を心掛けてみてください。

おすすめ物件

S-Glanz AKIHABARA

当社管理自社物件居抜物件

面積
:18.29坪
賃料
:438,960円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田和泉町1-7-2 5階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/秋葉原駅
入居予定
:2020年1月予定

■JR山手線【秋葉原駅】徒歩4分の好立地
■会議室付きセットアップオフィス!
■会議室にはイス・デスク付き!

菱秀神楽坂ビル 6階

当社管理

面積
:33.82坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区中里町29-3 6階
最寄駅
:東京メトロ東西線/神楽坂駅
入居予定
:即日

■東京メトロ東西線【神楽坂駅】徒歩5分。
■整形でレイアウトのしやすい間取りのオフィスです。
■2面彩光で明るい室内!!

アルタ平河町ビル

当社管理

面積
:16.79坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区平河町1-3-7 201号室
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/半蔵門駅
入居予定
:即日

■2019年、貸室内(8月完了)・エントランス・共有部(11月中旬完了予定)リニューアル。
■東京メトロ半蔵門線【半蔵門駅】、東京メトロ有楽町線【麹町駅】徒歩4分と利便性が高い立地。
■オートロックでセキリュティ良好!

一番町ビルヂング 3階

当社管理

面積
:58.69坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区一番町7-1 3階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/半蔵門駅
入居予定
:相談

■東京メトロ半蔵門線【半蔵門駅】徒歩2分、閑静なオフィスエリアに立地!
■明るく高級感あるエントランス、貸室内も明るく開放的な造りの間取りです。
■整形間取り、埋込み照明とスリット空調により、自在なレイアウトが実現可能。

写真製版会館 B1階

当社管理

面積
:21.01坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田三崎町2-10-11 B1階
最寄駅
:JR中央線/水道橋駅
入居予定
:2019年12月1日予定

■2017年2月、大規模リニューアル工事実施済!
■便利な室外男女別トイレ!
■JR中央本線【水道橋駅】徒歩2分の好立地!

幸保ビル 1階B室

当社管理

面積
:16.07坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都千代田区神田神保町3-9-15 1階B室
最寄駅
:都営三田線/神保町駅
入居予定
:即日

■2014年12月、大規模リニューアル工事実施済!
■トイレは男女別になっております。
■【九段下駅】【神保町駅】を徒歩3分圏内で利用可能な立地。

鈴昌ビル 6+7階

当社管理自社物件居抜物件

面積
:34.36坪
賃料
:859,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区新橋6-13-9 6+7階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:2019年12月下旬予定

■メゾネット区画の会議室付セットアップオフィスが誕生!
■オフィスには珍しい浴室とパウダールームも完備しています。
■是非ご紹介くださいませ。

AS ONE SUGAMO

当社管理

面積
:44.98坪
賃料
:1,500,300円
共益費
:74,000円
所在地
:東京都豊島区巣鴨3-20-14 1階
最寄駅
:都営三田線/巣鴨駅
入居予定
:即日

■JR山手線【巣鴨駅】から徒歩5分
■「巣鴨地蔵通り商店街」沿いの物件です!
■物販店舗・飲食店舗可能です!賃料ご相談ください!

銀座スクエア

当社管理自社物件居抜物件

面積
:26.26坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区銀座2-14-4 4階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/東銀座駅
入居予定
:即日

■2019年9月、外観・エントランス大規模リニューアル実施済(高級感と気品を感じさせる白を基調とした仕様)
■室内は会議室付セットアップオフィスを設置済!(B1+1階:2019年10月完成済/2・4階:2019年8月完成済/3階:2019年7月完成済)

STRADA GINZA EAST

当社管理自社物件居抜物件

面積
:16.91坪
賃料
:500,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区築地2-1-16 9階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:相談

■2019年10月、8階貸室リニューアル工事済!(受付・会議室付セットアップオフィス)
■2020年2月下旬、エントランス・EVホール大規模リニューアル工事完了予定!
■ガラスパーテーションを使用した明るい室内!!

デコール青山

当社管理

面積
:17.14坪
賃料
:428,500円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区北青山2-12-27 3階
最寄駅
:東京メトロ銀座線/外苑前駅
入居予定
:即日

■外苑西通り沿い、視認性の高い角地ビル!
■3階:新着物件!エステサロンの居抜き物件!!
■5階:段階賃料キャンペーン実施中!

(仮称)神宮前一丁目PJ

当社管理自社物件

面積
:66.00坪
賃料
:2,600,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区神宮前1-10-34 1棟
最寄駅
:東京メトロ千代田線/明治神宮前駅
入居予定
:相談

■軽飲食、物販店舗、美容室等各種用途相談可能
■2019年12月、外観・エントランスリニューアル工事完了予定!
■B1階、1階、2+3階それぞれに専用入口設置予定!

(仮称)北青山三丁目新築PJ

当社管理自社物件

面積
:30.02坪
賃料
:1,410,940円
共益費
:無
所在地
:東京都港区北青山3-7-2 2階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/表参道駅
入居予定
:相談

■東京メトロ千代田線【表参道駅】徒歩2分。新築店舗ビル!
■飲食店舗、物販店舗、美容室、クリニック等各種用途相談可能!
■1階と2階は内階段の設置相談可能!

THE PORTAL AKIHABARA 2階

当社管理

面積
:35.20坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区東神田2-10-9 2階
最寄駅
:JR総武線快速/馬喰町駅
入居予定
:2020年4月25日予定

■2018年9月、大規模リニューアル工事実施済!(エントランス、貸室内等)
■貸室内には、受付・会議室等の造作を予め設置したセットアップオフィス!
■ガラス張りの会議室が魅力的なデザイナーズオフィス!※什器はございません

日本橋ノースプレイス 3階

当社管理居抜物件

面積
:43.23坪
賃料
:864,600円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋大伝馬町1-7 3階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/小伝馬町駅
入居予定
:即日

■2017年10月、大規模リニューアル実施済!(エントランス、EVホール、貸室内、トイレ給湯、屋上テラス等)
■エントランスは癒しを与える空間に、貸室内はクリエイティブな空間に生まれ変わりました。

ヘリオスビル

当社管理

面積
:54.22坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田5-1-3 9階
最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
入居予定
:2019年12月予定

■山手通りに面しており、視認性のよいビル!
■2019年11月末、貸室リニューアル工事完了予定
■2019年12月中旬、共用部リニューアル工事完了予定

北品川369ビル

当社管理

面積
:37.15坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区北品川3-6-9 9階
最寄駅
:京急本線/北品川駅
入居予定
:2020年2月1日予定

■大規模リニューアル工事(エントランス・貸室内等)2020年2月完了予定!
■第一京浜に面しているため視認性が高いです!
■6、9階内装造作付きデザイナーズオフィス!詳細はお問い合わせください。

東京セントラルプレイス

当社管理自社物件居抜物件

面積
:122.65坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋兜町22-6 3階
最寄駅
:東京メトロ東西線/茅場町駅
入居予定
:即日

■2019年6月上旬、3階貸室内リニューアル工事実施済!
■2020年2月上旬、4階貸室内リニューアル工事完成予定!
■受付、会議室、空調、照明、OAフロア、トイレ、給湯新設。

WACROSS NINGYOCHO

当社管理自社物件

面積
:33.20坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋蛎殻町1-12-7 4階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/人形町駅
入居予定
:即日

■2019年8月下旬、3階貸室内リニューアル工事実施済。
■2019年7月下旬、4階貸室内リニューアル工事実施済。
■受付スペース、会議室を予め設置したセットアップオフィス!

八丁堀サウスビル

当社管理居抜物件

面積
:19.71坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区八丁堀3-18-11 2階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/八丁堀駅
入居予定
:即日

■2017年6月、大規模リニューアル工事実施済!
■会議室付セットアップオフィス、オフィス什器レンタル相談可能!
■新耐震基準適合ビル!整形で綺麗なオフィスです。

INFINITY IKEBUKURO

当社管理

面積
:49.44坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都豊島区池袋2-36-1 1階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/池袋駅
入居予定
:相談

■2019年11月中旬、エントランス・共用部等リニューアル工事完了予定!
■東京メトロ副都心線【池袋駅】徒歩3分の立地!複数路線使用可能!
■1階は風除室から直接出入りが可能です!

DUO西新宿 1004号室

当社管理

面積
:12.87坪
賃料
:200,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区西新宿7-21-3 1004号室
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/西新宿駅
入居予定
:即日

■東京メトロ丸ノ内線【西新宿駅】徒歩2分!新宿駅徒歩圏内!
■SOHO利用相談可能!(契約形態は住居契約となります。)
■1階コンビニ入居中!

神保町センタービル

当社管理自社物件

面積
:25.05坪
賃料
:551,100円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田神保町2-5 4階
最寄駅
:都営新宿線/神保町駅
入居予定
:即日

■内装造作付きデザインオフィス!!
■2019年11月末、エントランスリニューアル工事完了予定
■【神保町駅】徒歩1分!!トイレ男女別!

TERRACE HILL AOYAMA 2階

当社管理居抜物件

面積
:32.49坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区赤坂8-5-8 2階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/青山一丁目駅
入居予定
:2020年1月上旬予定

■元住居ならではの採光の良さがあります!
■会議室と執務室が区切られており、間仕切り不要!
■ダイレクトイン可能な専用バルコニー、使い勝手自由な専用庭付き!

TOPへ戻る