2019/08/21賃貸オフィス契約に欠かせない電話回線契約……MDF・IDF・PBXとは?

賃貸オフィスを新たに契約する時には、オフィスとして機能させるためのさまざまな工事が必要となります。その中でも、重要性が高いものの一つとして、電話・通信回線契約とそれに伴う工事が挙げられるでしょう。

契約そのものは「業者からの指示に従えばよい」と安易に捉えがちですが、オフィスの業態に合ったシステムを導入するためには、やはりそれなりに知識が必要となってきます。

そこで今回は、賃貸オフィスでの電話・通信回線契約について、知っておきたいポイントをまとめます。

MDF・IDF・PBXとは?

賃貸オフィスの電話・通信回線約においては、これまで目にしたことがない専門用語も、多数登場するものです。ここでつまずいてしまうと、「何をどうすればよいのかわからない!」なんてことにもなりかねません。ここでは、目にする機会も多い3つの専門用語を解説します。

MDF

MDFとは、主配線盤のことを指します。電話・通信回線はオフィスごとにNTTなどの通信会社から回線を引き込む必要があります。多数の入居テナントを抱えるオフィスビルの場合、一つの建物内に複数の回線を引き込むこととなります。複数の電話回線を1ヶ所でまとめて管理し、そこから回線を分配する設備がMDFです。

ビルの1階の共用部や管理人室に設置されているケースが多いです。

IDF

IDFとは、中間配線盤のことを指します。MDFの機能をさらに縮小した設備をイメージするとよいでしょう。MDFがビル全体を統括する設備だとしたら、IDFは各フロアに設置され、それぞれの回線をまとめて管理しています。このIDFを通じて、オフィス内のそれぞれの電話等通じるようになっています。

PBX

PBXは、オフィス内部で使用する電話交換機のことで内線通話や内線から外線、外線から内線の切り替えなどに使われます。PBXを設置することで、フロア内の複雑な内線のやり取りを行うことも可能となります。

賃貸オフィスを探している時には、「MDFまで引込済」などのフレーズを見かける機会も多いものです。専門用語についての予備知識を頭に入れた上で、それぞれのオフィスの特徴をチェックしてみてください。

電話・通信回線契約と工事は、早めの行動がマスト

電話・通信回線について、どのような契約や工事が必要となるのかは、オフィスレイアウトやそれぞれの業態によって違ってきます。だからこそ、早めの準備をする必要があります。

例えば共用部に置かれることの多いMDF、IDFは施錠されていることが多いです。そのため、工事の際はNTT等通信会社のほか、管理会社などに連絡し、その解錠の手配をしなければならない場合があります。

電話・通信回線契約と工事については、想像以上に時間がかかるケースも少なくありません。最低でも2週間~1カ月程度、引越シーズンなど回線工事が増える時期ではさらに時間がかかることもあります。その間の業務を滞らせないためには、ぜひ早めの行動を心掛けてみてください。

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入居予定
:2021年7月下旬予定

■2021年2月、エントランスリニューアル工事完成!
■男女別トイレ・6名会議室付のセットアップオフィスへ生まれ変わります!

サンブリッジビル

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■会議室2室付きのセットアップオフィス
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東日本橋ロータリービル

当社管理

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入居予定
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■貸室外男女別トイレ!
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FRONTIER東日本橋 3階

当社管理居抜物件

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賃料
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共益費
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所在地
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最寄駅
:都営新宿線/馬喰横山駅
入居予定
:相談

■2021年6月、貸室内リニューアル工事実施予定
■DRAFT社がデザインを手掛けた洗練された内装のオフィス
■受付・会議室の造作、一部の什器等を予め設置したセットアップオフィス

TERRA PORT MEGURO

当社管理自社物件居抜物件

面積
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賃料
:576,380円
共益費
:賃料に含む
所在地
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最寄駅
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入居予定
:相談

■受付や会議室(家具付)が設置された内装造作付デザインオフィス!
■2021年6月、大規模リニューアル工事完了予定!
■4、5階はほとんど完成した状態でご案内可能です!

F&Tビル

当社管理

面積
:44.77坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都目黒区下目黒2-19-6 4階
最寄駅
:東急目黒線/目黒駅
入居予定
:2021年7月15日予定

■居抜き引渡し相談可能(4階は原状回復後もセットアップオフィス)
■2017年11月、EVホール・トイレリニューアル工事実施済!
■2017年12月、エントランスリニューアル工事実施済!

日本橋人形町プレイス 4階

当社管理自社物件

面積
:60.93坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区日本橋蛎殻町1-13-7 4階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅
入居予定
:即日

■東京メトロ日比谷線【人形町駅】A2出口徒歩3分!
■受付、会議室付きのセットアップオフィス!
■2020年9月、貸室内リニューアル工事完了済!

BizSQUARE 築地

当社管理自社物件居抜物件

面積
:39.89坪
賃料
:718,020円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区湊3-10-10 4階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:即日

■貸室内に、受付・ラウンジ(テーブル4台、椅子4脚)・会議室(テーブル1台、椅子8脚) ■執務室(机・椅子14セット)を設置した、デザイナーズセットアップオフィス!
■2020年9月、外観・エントランス・貸室内大規模リニューアル工事完了!(洗練された快適空間、オシャレな内装になりました)

築地リバーフロント 3階

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面積
:69.01坪
賃料
:相談
共益費
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最寄駅
:都営バス/聖路加病院前駅
入居予定
:即日

■3階貸室内には、机・椅子・カウンター・収納棚、設置済。
■2018年9月、綺麗で清潔感のある「和」をイメージした、大規模リニューアル工事完了!
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築地242ビル

当社管理

面積
:38.79坪
賃料
:相談
共益費
:135,765円
所在地
:東京都中央区築地2-4-2 7階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:相談

■東京メトロ有楽町線【新富町駅】徒歩1分!
■2021年3月、外観・EVホール・貸室内水回りリニューアル工事完了!
■窓面が大きく明るく解放感のある貸室内になります。

U’s-1ビル

当社管理居抜物件

面積
:58.21坪
賃料
:1,164,200円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田7-1-10 9階
最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
入居予定
:2021年7月1日予定

■2017年12月、エントランスリニューアル工事完了!
■2021年2月、2~6階貸室リニューアル(会議室・受付の造作設置)工事完了!
■9階はセットアップオフィスの居抜き区画となります!

ワールド四谷ビル

当社管理居抜物件

面積
:37.67坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区四谷4-3-1 2階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:即日

■7階は入口が2つあるため、導線が分けやすくレイアウト効率があがります!
■2階、3階はデザイン性高いセットアップオフィス(什器なし)です。会議室が既に2つ設置されており、イニシャルコストが抑えられます!

西新宿大京ビル 302号室

当社管理

面積
:107.12坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区西新宿7-21-3 302号室
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/西新宿駅
入居予定
:2021年7月上旬予定

■高層ビル街の一角に所在する大型オフィスビル!
■東京メトロ丸ノ内線【西新宿駅】徒歩2分、青梅街道沿いに面する立地!
■新宿警察署の前、1階コンビニのお客様にお伝えしやすい好立地です。

FRAME日本橋

当社管理

面積
:148.44坪
賃料
:相談
共益費
:564,072円
所在地
:東京都中央区日本橋久松町9-9 7階
最寄駅
:都営新宿線/浜町駅
入居予定
:2021年7月下旬予定

■徒歩10分圏内で3駅4路線利用可能
■清洲橋通りの視認性高い立地
■2020年8月、外観・エントランスホールリニューアル工事完了済!

TERRACE HILL AOYAMA

当社管理居抜物件

面積
:36.36坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区赤坂8-5-8 4階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/青山一丁目駅
入居予定
:即日

■東京メトロ銀座線・半蔵門線【青山一丁目駅】徒歩4分
■開放感のあるテラス付の貸室となり、窓が多く、採光良好です。
■会議室と執務室が区切られており、間仕切り不要!

九段サウスビル 5階

当社管理居抜物件

面積
:17.66坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区九段南3-5-3 5階
最寄駅
:都営新宿線/市ヶ谷駅
入居予定
:即日

■2016年10月、エントランス・外壁リニューアル工事完了!
■会議室・受付を設置済!
■入居後すぐに業務を開始できるセットアップオフィス!

BCプラザ

当社管理

面積
:54.54坪
賃料
:相談
共益費
:190,890円
所在地
:東京都千代田区九段南2-3-10 3階
最寄駅
:東京メトロ東西線/九段下駅
入居予定
:即日

■緑に恵まれた落ち着いた周辺環境、高級感のある美しいエントランス。
■3階は受付・会議室を設置予定です。
■平置駐車場1台募集中!詳細は担当まで。

HIBICA神宮前

当社管理自社物件

面積
:22.65坪
賃料
:相談
共益費
:無
所在地
:東京都渋谷区神宮前3-20-4 3階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/明治神宮前駅
入居予定
:即日

■2020年11月、竣工の新築店舗ビル!各種用途相談可能!
■キャットストリート沿い!スタイリッシュな外観!
■2021年12月末までフリーレント付与!

ブライト秋葉原

当社管理自社物件居抜物件

面積
:37.53坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区台東1-24-9 7階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/仲御徒町駅
入居予定
:即日

■2021年4月、内装造作・什器付きデザイナーズオフィス完成予定!
■2021年4月下旬、エントランス・共用部等大規模リニューアル工事完了予定!
■世界中の注目を集める街「秋葉原」エリアに所在。

Biz-ark浅草橋駅前

当社管理自社物件居抜物件

面積
:48.70坪
賃料
:974,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区浅草橋1-9-13 3階
最寄駅
:都営浅草線/浅草橋駅
入居予定
:即日

■内装家具付きモデルオフィス!(ラウンジスペースはプロジェクター付き)
■2020年8月、エントランス・共用部等大規模リニューアル工事完了済!
■大通り(江戸通り)沿いで視認性良好!

Mayapada Shiodome Plaza 3階

当社管理

面積
:48.26坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区東新橋2-11-4 3階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:即日

☆キャンペーン実施中☆(2021年6月末日迄)詳細は担当者まで!
■イタリア街に佇むガラスカーテンウォールのビル!
■エントランスは清潔感・重厚感を併せ持ち、広がりある空間です!!

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