2019/10/24賃貸保証システムとは?その内容とメリット・デメリットを解説

近年、賃貸オフィスにおいても、賃貸保証システムを利用するオーナーが増えてきています。「いいな」と思ったオフィスで保証会社の利用を求められたら、どうするべきか悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。賃貸保証システムとはどのようなもので、保証会社を利用するメリット・デメリットはどこにあるのでしょうか。詳しくチェックしていきましょう。

賃貸保証システムができた理由

賃貸オフィスなどを借りる際にかかる敷金・保証金は一般的な賃貸住宅より相場が高く設定されていることがほとんどです。その理由は住宅よりオフィスのほうが費用面での貸主のリスクが大きいからです。借主が家賃を滞納していてもすぐに退去してもらえない、借主が負担する原状回復の工事費を支払わないといった場合に、貸主はその費用を敷金・保証金から充当します。住宅に比べて、オフィスは家賃が高いことが多く、また原状回復は工事の範囲や規模が大きくなることから高額になるため、貸主は敷金・保証金を高くせざるを得ないということです。

またほとんどの賃貸借契約に設定されているのが「連帯保証人」です。連帯保証人とは、借主が家賃の滞納や諸々の費用を支払わないといった場合、借主の代わりに支払いの義務を負います。連帯保証人は貸主から請求された場合、拒否することができないので借主と同等に責任が重いので相応の支払い能力や条件が問われますが、こうした要件を満たした人がいつも身近にいてくれるとは限らないでしょう。

万が一の時のためであっても、高い敷金・保証金や連帯保証人の要件が難しくなることは、オフィスを借りにくく、また貸しにくくなるため、貸主・借主どちらにもデメリットがあります。このような事態を解決するのが保証会社であり、賃貸保証システムです。

賃貸保証システムを利用するメリットとデメリット

賃貸保証システムとは家賃などの滞納が発生した場合に、保証会社が貸主に賃料等を立替払い、家賃を保証するシステムのことです。

貸主にとってのメリットは家賃滞納などによる金銭面でのリスクを解消することができますし、滞納金を催促となったときに発生する書類作成や訴訟などに関わる煩雑な作業を保証会社に代行してもらうことができます。また滞納時のリスクが軽減できると敷金・保証金を通常より引き下げることができるので、より集客しやすい物件にすることができます。

一方、借主にとっては設立年数が浅い、企業規模が小さい、決算書の財務内容が悪い、連帯保証人を用意できない、外資系企業で代表や連帯保証人が外国籍の場合などの場合、オフィスを借りるための入居審査が難しくなりますが、保証会社を使うことで信用力を増すことができます。また契約に関する手続きを、非常にスムーズかつスピーディーに進めていける点もメリットとなりますし、敷金・保証金を抑えられたらその分を会社の運営資金にすることができます。

一方で、賃貸保証システムを利用する場合のデメリットは利用料です。保証会社を利用するためには、相応の保証料を支払い、保証会社との契約を締結する必要があります。また契約期間の更新時には更新料がかかります。オフィス移転時には何かとお金がかかるものですから、この保証料負担が重いと感じる方は、決して少なくありません。メリットとデメリットを見極めた上で、利用するかどうかを検討してみるのもおすすめです。

まとめ

今回は賃貸保証システムについて紹介しました。賃貸オフィスの契約については、物件ごとに非常に大きな違いがあるものです。もちろん保証会社の利用についても指定がある場合もあれば、比較的自由に検討できるケースもあります。

賃貸保証システムについて何か不安がある時には、ぜひサンフロ賃貸にお問い合わせください。それぞれのご要望に合ったオフィスを、ご提案いたします。

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アルボーレ銀座

当社管理

面積
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賃料
:相談
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最寄駅
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入居予定
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PARK WOOD office iwamotocho

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賃料
:相談
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■2020年3月竣工予定の新築オフィスビル!
■外装、エントランス、室内等の一部に木材を使用したデザイン性の高さが魅力
■貸室内には予め会議室の造作を設置予定

THE PORTAL AKIHABARA

当社管理

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賃料
:相談
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入居予定
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■2018年9月、大規模リニューアル工事実施済!(エントランス、貸室内等)
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京橋ファーストスクエア

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面積
:43.75坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
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最寄駅
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入居予定
:2020年3月予定

■2020年2月上旬、エントランスリニューアル工事完了予定!
■JR山手線【東京駅】八重洲南口徒歩7分!

八丁堀サード  7階

当社管理居抜物件

面積
:46.32坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
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最寄駅
:東京メトロ日比谷線/八丁堀駅
入居予定
:2020年2月上旬予定

■東京メトロ日比谷線・JR京葉線【八丁堀駅】徒歩2分の立地!
■2018年5月、エントランス・貸室内リニューアル工事実施済!
■セットアップオフィス!(2つの会議室内は什器付)

WACROSS NINGYOCHO 3階

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面積
:33.20坪
賃料
:相談
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最寄駅
:東京メトロ日比谷線/人形町駅
入居予定
:即日

■2019年8月下旬、3階貸室内リニューアル工事実施済。
■受付スペース、会議室を予め設置したセットアップオフィス!

内藤町ビルディングA棟

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面積
:36.56坪
賃料
:493,560円
共益費
:127,960円
所在地
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最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/新宿御苑前駅
入居予定
:2020年4月上旬予定

■複数路線利用可能な立地!
■高級感漂うエントランス、二面採光の明るい室内!
■落ち着いた環境で快適なオフィス空間です。

四谷三栄町N・Nビル

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面積
:23.64坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
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:東京都新宿区四谷三栄町12-7 4階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:相談

■貸室内リニューアル、2020年3月中旬完成予定!
■受付・会議室付(5+6階は無)セットアップオフィスに生まれ変わります!
■窓面が多く明るい室内、バルコニー付き、レイアウトも組みやすい整形です!

アメ横センタービル

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:10.33坪
賃料
:200,000円
共益費
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最寄駅
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入居予定
:即日

■上野のディープスポット「アメ横」に所在!
■アメ横のランドマーク!
■グルメやスポーツ用品、生活雑貨等のテナント様が多く連ねております!

THE GATE AKIHABARA

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面積
:17.27坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区岩本町3-5-2 102号室
最寄駅
:都営新宿線/岩本町駅
入居予定
:2020年2月上旬予定

■2019年8月、大規模リニューアル完了済。デザインセットアップオフィス
■上質なホテルのようなしつらえで落ち着いた仕事ができる環境
■【秋葉原駅】【神田駅】ともに徒歩圏内で角地に位置しており、視認性良好

池袋サザンプレイス

当社管理自社物件

面積
:57.37坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都豊島区南池袋3-13-5 9階
最寄駅
:西武池袋線/池袋駅
入居予定
:即日

■2019年12月下旬、エントランス・共用部等リニューアル工事完了!
■貸室内は受付・会議室付きセットアップオフィス!
■諸条件は担当までご連絡くださいませ。

U’s-1ビル 9階

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面積
:58.21坪
賃料
:1,338,830円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区西五反田7-1-10 9階
最寄駅
:東急目黒線/不動前駅
入居予定
:2020年6月10日予定

■2018年2月、貸室・エントランス・屋上リニューアル工事完了済!
■会議室、受付設置済!契約後すぐにご使用いただけます!
■中庭のある珍しい区画です。従業員皆様の憩いの空間となります!

grandir ginza east

当社管理自社物件

面積
:34.42坪
賃料
:相談
共益費
:相談
所在地
:東京都中央区新富1-8-2 5階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:即日

■2019年7月、4・5階会議室付セットアップオフィス設置済!
■2019年8月、外観・エントランス・EVホール大規模リニューアル工事済
■ガラスパーテーションの会議室付セットアップオフィス

THE GATE ICHIGAYA

当社管理居抜物件

面積
:17.73坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区市谷田町3-6 8階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/市ヶ谷駅
入居予定
:2020年5月1日予定

■2017年12月、外壁、エントランス、貸室内、大幅リニューアル実施済!
■外濠を臨む眺望に優れ、クリエイティブなデザイナーズオフィスです。

アドミラル紀尾井町ビル 1階A室

当社管理

面積
:24.35坪
賃料
:535,656円
共益費
:73,044円
所在地
:東京都千代田区紀尾井町3-28 1階A室
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/麹町駅
入居予定
:2020年5月上旬予定

■プリンス通り沿いの1階路面物件!サービス店舗相談可能です。
■東京メトロ有楽町線【麹町駅】、東京メトロ半蔵門線【永田町駅】徒歩5分圏内
■視認性もよく交通も便利な立地です!!

TSUKIJI EAST SQUARE 4階

当社管理自社物件

面積
:47.67坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区入船2-3-7 4階
最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:2020年3月上旬予定

■大規模リニューアル実施済(外観:2018年12月完成/エントランス:2019年3月完成)
■2020年3月、貸室内リニューアル完成予定
■前面ガラス張りの明るい貸室!

鈴中ビル大森 4階

当社管理

面積
:152.03坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都品川区南大井6-16-16 4階
最寄駅
:JR京浜東北線/大森駅
入居予定
:2020年5月予定

■JR京浜東北線【大森駅】徒歩3分の利便性のある立地!!
■駅との距離は近いですが落ち着いた閑静なオフィスです!
■前面の公園では、ランチやリフレッシュができます!

写真製版会館 B1階

当社管理

面積
:21.01坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区神田三崎町2-10-11 B1階
最寄駅
:JR中央線/水道橋駅
入居予定
:即日

■2017年2月、大規模リニューアル工事実施済!
■便利な室外男女別トイレ!
■JR中央線・総武線各駅停車【水道橋駅】徒歩2分の好立地!

原宿セントラルプレイス

当社管理自社物件

面積
:17.47坪
賃料
:1,048,200円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都渋谷区神宮前1-10-34 1階
最寄駅
:東京メトロ千代田線/明治神宮前駅
入居予定
:相談

■2019年12月、名称変更(旧:(仮称)神宮前一丁目PJ)
■2020年2月、外観・エントランスリニューアル工事完了予定!
■B1階、1階それぞれに専用入口設置予定!

32芝公園ビル

当社管理

面積
:30.11坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝公園3-4-30 305号室
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:即日

■高台に位置し、正面には東京タワーがある周辺環境!
■エントランスが開放的で広々としております!
■当ビルに貸会議室・貸倉庫・トランクルーム設備あり!

Mayapada Shiodome Plaza

当社管理

面積
:48.26坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区東新橋2-11-4 3階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:2020年4月上旬予定

■イタリア街に佇むガラスカーテンウォールのビル!
■エントランスは清潔感・重厚感を併せ持ち、広がりある空間です!

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