2019/10/24賃貸保証システムとは?その内容とメリット・デメリットを解説

近年、賃貸オフィスにおいても、賃貸保証システムを利用するオーナーが増えてきています。「いいな」と思ったオフィスで保証会社の利用を求められたら、どうするべきか悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。賃貸保証システムとはどのようなもので、保証会社を利用するメリット・デメリットはどこにあるのでしょうか。詳しくチェックしていきましょう。

賃貸保証システムができた理由

賃貸オフィスなどを借りる際にかかる敷金・保証金は一般的な賃貸住宅より相場が高く設定されていることがほとんどです。その理由は住宅よりオフィスのほうが費用面での貸主のリスクが大きいからです。借主が家賃を滞納していてもすぐに退去してもらえない、借主が負担する原状回復の工事費を支払わないといった場合に、貸主はその費用を敷金・保証金から充当します。住宅に比べて、オフィスは家賃が高いことが多く、また原状回復は工事の範囲や規模が大きくなることから高額になるため、貸主は敷金・保証金を高くせざるを得ないということです。

またほとんどの賃貸借契約に設定されているのが「連帯保証人」です。連帯保証人とは、借主が家賃の滞納や諸々の費用を支払わないといった場合、借主の代わりに支払いの義務を負います。連帯保証人は貸主から請求された場合、拒否することができないので借主と同等に責任が重いので相応の支払い能力や条件が問われますが、こうした要件を満たした人がいつも身近にいてくれるとは限らないでしょう。

万が一の時のためであっても、高い敷金・保証金や連帯保証人の要件が難しくなることは、オフィスを借りにくく、また貸しにくくなるため、貸主・借主どちらにもデメリットがあります。このような事態を解決するのが保証会社であり、賃貸保証システムです。

賃貸保証システムを利用するメリットとデメリット

賃貸保証システムとは家賃などの滞納が発生した場合に、保証会社が貸主に賃料等を立替払い、家賃を保証するシステムのことです。

貸主にとってのメリットは家賃滞納などによる金銭面でのリスクを解消することができますし、滞納金を催促となったときに発生する書類作成や訴訟などに関わる煩雑な作業を保証会社に代行してもらうことができます。また滞納時のリスクが軽減できると敷金・保証金を通常より引き下げることができるので、より集客しやすい物件にすることができます。

一方、借主にとっては設立年数が浅い、企業規模が小さい、決算書の財務内容が悪い、連帯保証人を用意できない、外資系企業で代表や連帯保証人が外国籍の場合などの場合、オフィスを借りるための入居審査が難しくなりますが、保証会社を使うことで信用力を増すことができます。また契約に関する手続きを、非常にスムーズかつスピーディーに進めていける点もメリットとなりますし、敷金・保証金を抑えられたらその分を会社の運営資金にすることができます。

一方で、賃貸保証システムを利用する場合のデメリットは利用料です。保証会社を利用するためには、相応の保証料を支払い、保証会社との契約を締結する必要があります。また契約期間の更新時には更新料がかかります。オフィス移転時には何かとお金がかかるものですから、この保証料負担が重いと感じる方は、決して少なくありません。メリットとデメリットを見極めた上で、利用するかどうかを検討してみるのもおすすめです。

まとめ

今回は賃貸保証システムについて紹介しました。賃貸オフィスの契約については、物件ごとに非常に大きな違いがあるものです。もちろん保証会社の利用についても指定がある場合もあれば、比較的自由に検討できるケースもあります。

賃貸保証システムについて何か不安がある時には、ぜひサンフロンティア賃貸にお問い合わせください。それぞれのご要望に合ったオフィスを、ご提案いたします。

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■4階限定で賃料を再改定!詳細はお問い合わせください。
■新宿通り沿いで視認性が良好!
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協和ビル

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■2021年3月末、7+8階貸室・エントランスリニューアル工事完了!
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■東京メトロ有楽町線【麹町駅】徒歩2分、各線【市ヶ谷駅】徒歩5分

石山ビル

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■JR山手線【代々木駅】徒歩2分、JR各線【新宿駅】徒歩8分
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PORT ONE SHIMBASHI (旧:福森ビル) 4階

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:2021年7月下旬予定

■2021年2月、エントランスリニューアル工事完成!
■男女別トイレ・6名会議室付のセットアップオフィスへ生まれ変わります!

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賃料
:1,151,820円
共益費
:賃料に含む
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最寄駅
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入居予定
:即日

■駅近くの立地でありながら、落ち着いた環境
■会議室2室付きのセットアップオフィス
■3・5階はウッドデッキ調バルコニー付き!

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■貸室外男女別トイレ!
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:都営新宿線/馬喰横山駅
入居予定
:相談

■2021年6月、貸室内リニューアル工事実施予定
■DRAFT社がデザインを手掛けた洗練された内装のオフィス
■受付・会議室の造作、一部の什器等を予め設置したセットアップオフィス

TERRA PORT MEGURO

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最寄駅
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入居予定
:相談

■受付や会議室(家具付)が設置された内装造作付デザインオフィス!
■2021年6月、大規模リニューアル工事完了予定!
■4、5階はほとんど完成した状態でご案内可能です!

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賃料
:相談
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最寄駅
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:2021年7月15日予定

■居抜き引渡し相談可能(4階は原状回復後もセットアップオフィス)
■2017年11月、EVホール・トイレリニューアル工事実施済!
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面積
:60.93坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
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最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅
入居予定
:即日

■東京メトロ日比谷線【人形町駅】A2出口徒歩3分!
■受付、会議室付きのセットアップオフィス!
■2020年9月、貸室内リニューアル工事完了済!

BizSQUARE 築地

当社管理自社物件居抜物件

面積
:39.89坪
賃料
:718,020円
共益費
:賃料に含む
所在地
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最寄駅
:東京メトロ有楽町線/新富町駅
入居予定
:即日

■貸室内に、受付・ラウンジ(テーブル4台、椅子4脚)・会議室(テーブル1台、椅子8脚) ■執務室(机・椅子14セット)を設置した、デザイナーズセットアップオフィス!
■2020年9月、外観・エントランス・貸室内大規模リニューアル工事完了!(洗練された快適空間、オシャレな内装になりました)

築地リバーフロント 3階

当社管理居抜物件

面積
:69.01坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都中央区明石町7-14 3階
最寄駅
:都営バス/聖路加病院前駅
入居予定
:即日

■3階貸室内には、机・椅子・カウンター・収納棚、設置済。
■2018年9月、綺麗で清潔感のある「和」をイメージした、大規模リニューアル工事完了!
■公園の緑と隅田川の水辺を感じる、優雅で快適なオフィス!

ワールド四谷ビル

当社管理居抜物件

面積
:37.67坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都新宿区四谷4-3-1 2階
最寄駅
:東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅
入居予定
:即日

■7階は入口が2つあるため、導線が分けやすくレイアウト効率があがります!
■2階、3階はデザイン性高いセットアップオフィス(什器なし)です。会議室が既に2つ設置されており、イニシャルコストが抑えられます!

FRAME日本橋

当社管理

面積
:148.44坪
賃料
:相談
共益費
:564,072円
所在地
:東京都中央区日本橋久松町9-9 7階
最寄駅
:都営新宿線/浜町駅
入居予定
:2021年7月下旬予定

■徒歩10分圏内で3駅4路線利用可能
■清洲橋通りの視認性高い立地
■2020年8月、外観・エントランスホールリニューアル工事完了済!

TERRACE HILL AOYAMA

当社管理居抜物件

面積
:36.36坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区赤坂8-5-8 4階
最寄駅
:東京メトロ半蔵門線/青山一丁目駅
入居予定
:即日

■東京メトロ銀座線・半蔵門線【青山一丁目駅】徒歩4分
■開放感のあるテラス付の貸室となり、窓が多く、採光良好です。
■会議室と執務室が区切られており、間仕切り不要!

九段サウスビル 5階

当社管理居抜物件

面積
:17.66坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都千代田区九段南3-5-3 5階
最寄駅
:都営新宿線/市ヶ谷駅
入居予定
:即日

■2016年10月、エントランス・外壁リニューアル工事完了!
■会議室・受付を設置済!
■入居後すぐに業務を開始できるセットアップオフィス!

HIBICA神宮前

当社管理自社物件

面積
:22.65坪
賃料
:相談
共益費
:無
所在地
:東京都渋谷区神宮前3-20-4 3階
最寄駅
:東京メトロ副都心線/明治神宮前駅
入居予定
:即日

■2020年11月、竣工の新築店舗ビル!各種用途相談可能!
■キャットストリート沿い!スタイリッシュな外観!
■2021年12月末までフリーレント付与!

ブライト秋葉原

当社管理自社物件居抜物件

面積
:37.53坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区台東1-24-9 7階
最寄駅
:東京メトロ日比谷線/仲御徒町駅
入居予定
:即日

■2021年4月、内装造作・什器付きデザイナーズオフィス完成予定!
■2021年4月下旬、エントランス・共用部等大規模リニューアル工事完了予定!
■世界中の注目を集める街「秋葉原」エリアに所在。

Biz-ark浅草橋駅前

当社管理自社物件居抜物件

面積
:48.70坪
賃料
:974,000円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都台東区浅草橋1-9-13 3階
最寄駅
:都営浅草線/浅草橋駅
入居予定
:即日

■内装家具付きモデルオフィス!(ラウンジスペースはプロジェクター付き)
■2020年8月、エントランス・共用部等大規模リニューアル工事完了済!
■大通り(江戸通り)沿いで視認性良好!

EDGE芝四丁目ビル

当社管理

面積
:149.48坪
賃料
:3,288,560円
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区芝4-5-10 3階
最寄駅
:都営浅草線/三田駅
入居予定
:即日

☆FR6ヶ月+仲介業者様向けキャンペーン実施中☆(2021年6末日迄)
■2021年2月、外観・エントランスリニューアル工事完成!
■2021年4月、EVリニューアル工事完成!

Mayapada Shiodome Plaza 3階

当社管理

面積
:48.26坪
賃料
:相談
共益費
:賃料に含む
所在地
:東京都港区東新橋2-11-4 3階
最寄駅
:都営三田線/御成門駅
入居予定
:即日

☆キャンペーン実施中☆(2021年6月末日迄)詳細は担当者まで!
■イタリア街に佇むガラスカーテンウォールのビル!
■エントランスは清潔感・重厚感を併せ持ち、広がりある空間です!!

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