よくある質問

不動産用語

面積の「グロス」「ネット」とは何ですか？また、契約面積と実際の専有スペースは異なりますか？

グロス契約とは、賃貸借室内の専有部分以外に給湯室・EVホール・トイレなどの共 … 続きを読む →

光ファイバー・インターネット回線の引き込みについて、よく表記で見る「MDFまで引込済み」とは？ MDFとはなんですか？

MDFとは…. Main Distributing Frame の略です。主 … 続きを読む →

定期建物賃貸借契約と通常の契約の違いは？

更新があるかないかです。定期建物賃貸借契約は、契約の更新がありません。引き続 … 続きを読む →

フリーレントとは？

フリーレントとは、いわゆる賃料無料期間のことです。一般的には、フリーレント期 … 続きを読む →

新耐震基準は何年以降の物件をさしますか？

1981年6月1日以降に建築確認を受けた物件に対して新耐震基準が適応されてお … 続きを読む →

1坪はどのくらいの面積なのか？

約3.3平方メートルです。例えば、畳2帖分の広さが同等です。

物件問合せ

オフィスを探すときには先に解約通知を出したほうがいいのですか？又何ヶ月位前から物件探しを始めるのが良いのですか？

万が一希望する物件が発見出来ない等の不測の事態が発生し、路頭に迷うリスクを回 … 続きを読む →

敷金額や内装工事費用を抑えたいのですが、良い物件はありますか？

敷金額を抑えるには「賃貸保証システム利用可能」物件がおすすめです。また、「そ … 続きを読む →

物件を探して欲しい場合、何を伝えればいいの？

まずは基本となる希望の〔面積〕〔場所・エリア〕〔予算〕〔入居予定時期〕等を伺 … 続きを読む →

内見時

物件を見るとき、広さやビルの綺麗さにばかり目が行きます。他に物件を見るポイントってありますか？

物件を見る際、レイアウト等を想像してください。この広さで、社員全員とデスク、 … 続きを読む →

物件の案内のとき、仲介業者以外の人が現場にいるけどどんな人？その人に色々聞いてみてもいいのでしょうか？

大体の方が、ビル側の管理会社様です。場合によっては貸主様ご本人のときもありま … 続きを読む →

確認しておいた方がよいポイントは？

〔1〕まず、電気容量です。築年数の古い物件だと、電気容量の上限が低いことがあ … 続きを読む →

物件比較

現在入居しているビルとの比較をしたいけどどうすれば良いですか？

当社の営業マンが〔1〕移転の際にかかる初期投資〔2〕毎月のランニング〔3〕年 … 続きを読む →

オフィスの移転費用はどれくらいかかるものですか？

賃貸借契約に必要な費用としては、前家賃、預託金（敷金・保証金）、仲介手数料な … 続きを読む →

物件に迷ってしまったときはどうしたらいいの？

その都度、営業よりフォロー・アドバイスをします。どのビルにしようとしたとき、 … 続きを読む →

申込時

申込時にはどのような書類が必要になるのですか？

一般的には、申込書会社概要（個人の方の場合は経歴書）会社謄本身分証明書写し … 続きを読む →

申込するとき料金がかかったり、罰則があったりするの？

基本、申込時点で料金がかかったり、罰則がついたりすることはございません。申し … 続きを読む →

契約時

「重要事項説明」って何ですか？

契約の前に、その対象となる不動産の登記や法令上の利用制限、取引条件など、契約 … 続きを読む →

契約前にやっておくことってある？

契約前にやるべきことは沢山ございますが、「これはやっておいたほうが良い」とい … 続きを読む →

現在入居している賃貸オフィスは、すぐにでも解約できますか？

解約は可能ですが中途解約となります。通常は6ヶ月前（あるいは3ヶ月前）までに … 続きを読む →

レイアウトを引きたい場合はどうしたらいいの？

レイアウトをお考えの際は、弊社で寸法の入った図面各種をご用意いたします。まず … 続きを読む →

契約後

移転後にまず最初にしなければいけないことは？

法務局、税務署、郵便局への届出をします。地域によっては提出書類に違いがありま … 続きを読む →

移転の準備をしていたら、分からないことがいろいろでてきたのですが、どこに聞けばよいですか？

移転にまつわる諸手配など、ご不明な点はお気軽にご連絡ください。また、移転作業 … 続きを読む →

契約が開始していないと、内装工事をしたり、引越したりする事はできないの？

原則は、契約開始し、鍵が引渡されて初めて使用権権限がお客様に移ります。いつか … 続きを読む →