面積の「グロス」「ネット」とは何ですか？また、契約面積と実際の専有スペースは異なりますか？

グロス契約とは、賃貸借室内の専有部分以外に給湯室・EVホール・トイレなどの共用部分を含む面積を契約面積とする契約です。ネット契約とは、賃貸借室内の専有部分のみを契約面積とする契約です。