居抜きオフィスとは｜メリットやセットアップオフィスとの違いもご紹介

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居抜きオフィスについて

居抜きオフィスとは

前テナントの内装を引き継いで活用し、
工事費用や工事時間を抑えて、
スピーディに入居できるオフィス

居抜きオフィスとは、前テナントが設けた内装・家具・設備を、そのままの状態で引き継いで利用できるオフィス形態です。
通常のオフィス移転では、内装工事に多額の費用がかかるうえ、関係者との調整にも多くの時間を要します。すでに構築された内装を活かせる居抜きオフィスなら、内装工事にかかる費用はもちろん、工事業者との打ち合わせや、工事期間中にオフィスを使えない期間まで大幅に抑えられます。コストとスピードの両面で、移転の負担を大きく減らせるのが居抜きオフィスの魅力です。

居抜きオフィスの
メリット・魅力

通常の賃貸オフィスは、設備や間仕切りのない状態で借り、入居時に自社で内装工事を行います。
こうした一般のオフィスと比べて、居抜きオフィスにはどんなメリットがあるのかをご紹介します。

Cost Down

内装工事にかかる
費用・手間の大幅削減

空の状態からのオフィス構築には、坪あたり数十万円の内装工事費がかかります。居抜きなら既存の内装をそのまま活用できるため、初期費用を大幅に抑えることが可能です。
Speedy

内装工事期間を抑え、
スピーディーな入居が可能

居抜きオフィスは内装工事の期間が短いため、スピーディな入居・業務開始が可能です。移転にかかる時間を最小限に抑えられ、急激な人員増などによるニーズにもお応えできます。
Support

内装検討の負担が少なく、
担当者の手間を軽減

ゼロから内装を計画する場合と比べ、検討や打ち合わせの負担が少なく、移転担当者の手間を軽減。本業である業務に集中することができます。

オフィス選びの比較
（通常・居抜き）

それぞれのオフィス形態の違いを整理しました。
会社の状況や事業フェーズに合わせてご検討ください。

プラン	居抜きオフィス	一般のオフィス
初期費用	前テナントの内装を引き継げるため、抑えやすい	内装工事費が別途かかり、高くなりがち
賃料	相場どおりで、大きな上乗せはない	相場どおりだが、内装費は自己負担
入居までの期間	内装工事期間を抑えられ、短期間で入居しやすい	設計・工事が必要で、坪数により1〜3か月以上かかることが多い
レイアウトの自由度	既存の内装を活かしながら調整できる	１から自由に設計できる
原状回復	原則必要だが居抜き退去できる場合は、不要になる可能性が高い	入居前の状態に戻す義務があり、負担は大きい

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こんな企業におすすめです

Scaling

急成長で
組織拡大が続く企業

増員や組織変更が続く成長フェーズでは、オフィスもその都度見直す必要があります。内装・設備が整った居抜きオフィスなら、コストと検討期間を抑えた移転ができるためスピーディなオフィス移転が可能です。
Culture

採用力と社員満足度を
高めたい企業

働く環境は、人材の採用と定着を大きく左右します。居抜きオフィスはデザイン性が高く、優れたオフィス環境が備えられているため、魅力の高いオフィスで採用力を最大化し、働きやすいオフィスで社員のモチベーションUPを実現します。
Expansion

新規事業や拠点を
スピーディに立ち上げたい企業

新規事業やサテライト拠点は、立ち上げの早さが成果を左右します。整った空間をそのまま使える居抜きオフィスなら、内装工事に時間をかけず、構想から稼働までを一気に縮められます。必要な期間だけ無駄なく構えることも可能です。
Start Ups

限られた資金を事業成長に投資したい
創業期・立ち上げ期のスタートアップ企業

創業期の限られた資金は、できるだけ事業そのものに使いたいもの。内装工事の費用や工期を抑えられる居抜きオフィスなら、オフィスにかかる初期コストを圧縮し、その分をプロダクト開発や採用といった本業へ集中して投資できます。