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豊島区の居抜き・セットアップオフィス検索結果一覧
豊島区エリアについて
豊島区エリアの特徴
豊島区は、東京を代表する副都心のひとつである『池袋駅』を中心とした、交通利便性の高いエリアです。同駅にはJR・私鉄・地下鉄あわせて8路線が乗り入れ、都心と郊外を結ぶハブとして、東京・新宿・渋谷はもちろん、埼玉・神奈川方面へのアクセスも良好です。
池袋駅の『東口』エリアには、「サンシャイン60」を核とする複合施設や商業施設が集まり、IT・メディア・教育関連をはじめ多様な企業が拠点を構えています。『西口』エリアには「東京芸術劇場」や「池袋西口公園（グローバルリング）」などの文化施設があり、再開発によってオフィス・商業・ホテルが混在する街並みへと変わりつつあります。 一方、同じ豊島区でも『大塚』『巣鴨』『駒込』の周辺には落ち着いた住宅街が広がり、コストを抑えやすいオフィスが点在するのが特徴です。
商業と文化の中心でもある池袋駅周辺から、閑静な住宅街まで、性格の異なる街が山手線で数分の距離に収まっています。立教大学をはじめとする教育機関も多く、若い世代が日常的に行き交うのも、豊島区ならではの魅力です。
豊島区エリアの将来性
豊島区では「国際アート・カルチャー都市」の実現を掲げたまちづくりが進められており、なかでも池袋駅の周辺では大規模な再開発が続いています。
西口エリアでは、池袋マルイ跡地に建設された駅直結の複合ビル「IT tower TOKYO」が2025年12月に竣工し、2026年3月に開業しました。 さらに「池袋駅西口地区」の再開発では、超高層ビル3棟の建設や歩行者中心の基盤整備が計画されており、全体の竣工は2043年の予定です。
東口・南池袋エリアでも「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」や「南池袋二丁目28番街区地区」などのプロジェクトが進み、新しいオフィス空間や文化施設が生まれる見込みです。
また、2026年秋にはサンシャインシティ内にアニメ制作拠点「Studio One Base」が開設される予定で、コンテンツ関連の企業が集まる街としての性格も強まります。歩いて楽しめる「ウォーカブルなまちづくり」を掲げる豊島区は、ビジネスとカルチャーが行き交う街として、これからも変化を続けていくことが期待できるでしょう。
豊島区エリアの賃料相場
豊島区のオフィス賃料は、新宿や渋谷と比較してコストパフォーマンスに優れております。再開発によるエリア価値の向上とともに、豊島区のオフィス需要は高まっています。
豊島区エリアはこんな企業におすすめ
豊島区は、交通利便性とコストのバランスを重視する企業や、幅広い人材の採用を目指すベンチャー・スタートアップ企業に向いたエリアです。
『池袋東口』エリアは、サンシャインシティの施設環境を活かせるIT・メディア・教育関連の企業や、丸ノ内線で大手町・東京方面、有楽町線で有楽町・銀座方面へ乗り換えなしで移動できる立地を求める企業におすすめです。一方、再開発が進む『池袋西口』エリアは、新しいオフィス環境で働きたいIT企業やコンテンツ関連企業に向いています。
また、交通の便を確保しつつ、初期費用やランニングコストを抑えたい企業には、賃料相場の下がる『大塚』『巣鴨』などの周辺エリアが適していると言えるでしょう。