家具付き・内装付きオフィス特集！メリット・デメリットから費用まで徹底解説
目次
「家具付き・内装付きオフィス」という選択肢が注目を集めています。オフィス移転には多額の初期費用や煩雑な準備が伴いますが、「家具付き・内装付きオフィス」はこれらの課題を解決し、スピーディーな事業展開を後押しする可能性を秘めています。
本記事では、そんな「家具付き・内装付きオフィス」の具体的なメリット・デメリットから、どのような企業におすすめなのかまで、オフィス移転をご検討中の経営者やご担当者に向けて徹底解説します。『Officci』掲載中のおすすめ「家具付き・内装付きオフィス」もご紹介していますので、ぜひ自社に最適なオフィス選びの参考にしてください。
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家具付き・内装付きオフィスとは？
「家具付き・内装付きオフィス」は、その名の通り、会議室や執務スペースなどの内装があらかじめ整備されており、さらにはデスクや椅子といった「オフィス家具」までも完備した状態で提供されるオフィス空間のことです。この仕様により、入居企業はPCなどの業務機器を持ち込むだけで、すぐに事業を開始できるのが大きな特徴となっています。
一般的に、内装のみが整っている物件を「セットアップオフィス」と呼び、さらに家具まで備わっている物件を「フルセットアップオフィス」と称することもあります。従来の通常のオフィスから内装工事を行う場合と比較して、時間と工事費用を大幅に削減できる点が、スピード感の重視されるビジネス環境において選ばれる一番の理由です。
居抜きオフィスとの違い
「家具付き・内装付きオフィス」と似た形態に「居抜きオフィス」がありますが、両者には明確な違いが存在します。
まず「居抜きオフィス」は、前入居者が設置した内装や家具をそのまま引き継いで利用するオフィス形態です。そのため、内装や家具は基本的に中古品となり、状態は物件により様々です。場合によっては、新たに家具を購入したり、古くなった設備を修理したりする必要があります。
一方、「家具付き・内装付きオフィス」は、貸主（ビルオーナー）が新たに内装工事を行い、新品または新品同様の家具・什器を設置して提供する点が異なります。ハイグレードなデザインや機能性に優れた最新のオフィス環境を期待できる反面、居抜きオフィスに比べて賃料がやや割高になることが多いです。
両者の違いについては「居抜きオフィス vs セットアップオフィス！ スタートアップに人気の理由と選ぶべきポイントとは」でも詳しくまとめていますので、気になる方はぜひ合わせてチェックしてみてください。
家具付き・内装付きオフィスのメリット
「家具付き・内装付きオフィス」は、従来のオフィス移転に伴う多くの課題を解決し得る、メリットの多いオフィスの選択肢です。ここでは、「家具付き・内装付きオフィス」が企業にもたらす代表的なメリットを、掘り下げて解説していきます。
初期費用を大幅に削減できる
オフィス移転において最も大きな負担となり得るのが、移転にかかる工事費などの初期費用でしょう。しかし、「家具付き・内装付きオフィス」では、通常発生する内装工事費用や、デスク・椅子・キャビネットといった、オフィス家具の購入費用が原則かかりません。物件によっては、坪単価で数十万円にも上る内装費や家具の購入費が不要になるため、総額で数百万円〜千数百万単位でのコスト削減も期待できます。
さらに、こういったオフィス物件では、「敷金」が低めに設定されているケースも少なくありません。敷金は「家賃の〇ヶ月分」という考え方が一般的であることを考えると、この設定の違いはコスト面での大きな差になります。
特に資金調達が重要なスタートアップやベンチャー企業にとって、事業運営に必要な資金を手元に残しつつ、質の高いオフィス環境を確保することができるのは、大きなメリットと言えるでしょう。
スムーズなオフィス移転が可能
入居後すぐに業務を開始できる点も、「家具付き・内装付きオフィス」の大きな魅力です。
通常、オフィス移転には内装デザインの検討、施工業者の選定・発注、工事期間、そしてオフィス家具の選定・搬入と、数ヶ月単位の時間と手間を要します。しかし、「家具付き・内装付きオフィス」であれば、これらのプロセスがほぼ全て省略できるため、移転プロジェクトにかかる社内リソースを大幅に削減し、事業成長に繋がるコア業務に集中できます。
また、引き渡しから賃料発生開始までの間に準備が間に合わず、「空家賃」が発生するリスクも低減できるため、計画的かつ効率的なオフィス移転を実現できるのも、重要なメリットになります。
キャッシュフローの安定化と予算管理の簡素化
メリットの一つ目でも触れた「初期費用」を大幅に抑えられることは、同時にキャッシュフローの安定化に直結します。特に成長期のスタートアップやベンチャー企業にとっては、手元資金を確保し、事業投資や運転資金に充当できるメリットは大きいでしょう。
また、「家具付き・内装付きオフィス」では、内装や家具が貸主の資産となるため、テナント側で固定資産として計上し、減価償却を行う必要がありません。これにより、会計処理の手間が軽減され、財務的な負担も軽くなります。月々の賃料にこれらの費用が含まれる形で一本化されるため、予算管理がシンプルになり、経営の見通しも立てやすくなるという利点もあります。
家具付き・内装付きオフィスのデメリット
ここまでご紹介したように、入居する企業にとって多くのメリットを持つ「家具付き・内装付きオフィス」ですが、いくつかのデメリットも存在します。メリット・デメリット双方を正しく理解し、自社の状況や事業フェーズに合わせて慎重に検討するようにしましょう。
月額賃料が割高になる可能性
「家具付き・内装付きオフィス」は、内装工事やオフィス家具に関わる初期費用を削減できる反面、費用が貸主負担となるため、そのコスト分が月額賃料に反映されているのが一般的です。そのため、同規模の通常オフィスと比較すると月額賃料が割高になる傾向があり、注意が必要です。
ただし、オフィス移転にかかる初期費用や原状回復費用、さらには移転準備に関わる人件費などを総合的に考慮すると、特に2年〜3年以内の利用であれば、トータルコストではむしろ割安になるケースも少なくありません。自社の利用期間や移転頻度を考慮し、総支払額で比較検討することが大切です。
レイアウトや内装の自由度が低い
「家具付き・内装付きオフィス」は、あらかじめデザインされた内装やレイアウト、オフィス家具が提供されるため、入居企業が自社のブランドイメージや業務特性に合わせて大幅な変更を加えることは難しいのが一般的です。
企業イメージやブランドを体現するオリジナリティ溢れるオフィス空間を追求したい場合や、業務内容に最適化された特殊なレイアウトを必要とする企業にとっては、この点がデメリットと感じられるかもしれません。
実際のオフィス空間が自社のニーズや働き方に合致するかどうか、まずは内覧などを通じて確認をしておくとよいでしょう。
家具付き・内装付きオフィスの利用がおすすめの企業
メリット・デメリットがある「家具付き・内装付きオフィス」ですが、主に以下のようなタイプや、ニーズを持つ企業におすすめです。
スタートアップ・ベンチャー企業
初期フェーズのスタートアップや、急成長を目指すベンチャー企業にとって、「家具付き・内装付きオフィス」は有効な選択肢の一つです。
限られた資金を事業資金へ集中投下したいこの時期に、オフィス開設や移転にかかる初期費用を大幅に抑えることができ、また、煩雑なオフィス移転のプロセスを省いて迅速に事業を開始できるスピード感も、資金繰りや成長スピードを重視されるスタートアップにおいて重要な要素です。
事業の成長フェーズに合わせて柔軟にオフィス規模を変更しやすい点も、これらの企業に適している理由と言えるでしょう。
短期間での移転を実現したい企業
事業計画の変更や、急な人員増、新規プロジェクトの立ち上げなど、様々な理由で短期間のうちにオフィス移転を完了させたい企業にとっても、「家具付き・内装付きオフィス」は有力な候補となります。
通常、数ヶ月を要する内装工事や家具選定のプロセスが不要なため、物件選定から契約、そして入居までの期間を大幅に短縮することが可能です。ビジネスチャンスを逃すことなく、スピーディーな事業展開を実現する事にも繋がるでしょう。
ハイブリッドワークなど多様な働き方に対応したい企業
従来のオフィスワークとリモートワーク（テレワーク）を組み合わせた「ハイブリッドワーク」のような働き方を推進する企業にとっても、「家具付き・内装付きオフィス」は有効な選択肢です。
「ハイブリッドワーク」を導入する企業にとって、日々の出社人数が変動することは珍しくありません。そのため、最適なオフィス規模や座席数を見極めるのが難しく、自社で内装や家具を全て準備する場合、過剰な投資になったり、逆に不足したりするリスクが伴います。
しかし、「家具付き・内装付きオフィス」であれば、多くの企業が利用しやすい汎用性の高いレイアウトや十分な設備があらかじめ整っているため、こうした予測の難しい状況にも柔軟に対応可能です。
特に共用のラウンジや会議室などが充実した物件を選ぶことで、専有部のキャパシティを超えた場合にも柔軟にワークスタイルを調整することができ、オフィススペースの最適化を実現しつつ、生産性の向上も期待できるようになります。
サテライトオフィスの展開を考えている企業
本社機能とは別に、特定のプロジェクトやテストマーケティング、あるいは従業員の通勤負担軽減などを目的として「サテライトオフィス」を設置する場合、その運用期間が限定的であるケースも少なくありません。プロジェクトの終了や事業戦略の見直しにより、比較的短期間で撤退する可能性も考慮すると、通常の賃貸借契約で内装工事から行うのはリスクが大きいでしょう。
「家具付き・内装付きオフィス」であれば、「サテライトオフィス」開設の初期投資を抑えられるだけでなく、万が一撤退する際の原状回復工事の負担や手間も大幅に軽減できるため、より柔軟な拠点戦略の実行が可能です。
おすすめの家具付き・内装付きオフィス
ここまで、「家具付き・内装付きオフィス」の特徴やメリット・デメリット、おすすめの企業のパターンについて解説してきました。最後に、実際にどのような物件があるのか具体的なイメージをお持ちいただくために、『Officci』掲載中でおすすめの「家具付き・内装付きオフィス」をご紹介します。
デザイン性や機能性に優れたオフィスから、最新の設備を備えた物件まで、貴社の成長をサポートするオフィスがきっと見つかるはずです。気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
【仲介手数料不要】八丁堀駅徒歩1分！約146坪・会議室充実の居抜きオフィス
「八丁堀グランデビルディング」は、JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩1分、東京メトロ東西線「茅場町」駅徒歩2分の立地に所在するオフィスビルです。複数路線が利用でき、都内各所へのアクセスにも便利な立地です。周辺には飲食店やコンビニなどが点在し、日常の利便性にも優れています。募集区画は7階・146.27坪（483.55㎡）の居抜きオフィスで、50～60席程度を想定したレイアウト。20名用会議室1室をはじめ、2名用1室、6名用2室、4名用2室と、大小複数の会議室が設けられており、来客対応から少人数での打ち合わせまで幅広く活用できます。現状の内装を活かした入居をご検討いただけるほか、執務室内の什器についても引渡しのご相談が可能です。移転時のレイアウト構築や什器手配の負担を抑えたい企業にもおすすめの物件です。
【敷金0】小伝馬町駅徒歩2分！会議室・テレカンブース各2室、Wi-Fi完備のフルセットアップオフィス
中央区・日本橋小伝馬町エリアのフルセットアップオフィス『Biz Feel 日本橋小伝馬町』をご紹介します。東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅まで徒歩2分。JR総武線快速「馬喰町」駅と都営新宿線「馬喰横山」駅もそれぞれ徒歩5分で、計3路線が利用できる立地です。
ご紹介の区画は広さ29.65坪（98.03㎡）、最大16席でのご利用を想定しています。白を基調とした明るく清潔感のある貸室内には、6名用会議室2室とテレカンブース2室を設置予定。会議スペースと執務スペースが分かれた、来客時にも使い勝手の良いレイアウトが魅力です。
家具・什器に加えてWi-Fiまで完備しており、敷金は最大0ヶ月となっているため、移転にかかる期間や費用を抑えながら、効率的な移転を実現したい企業様におすすめです。
入居は2027年3月上旬を予定しています。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。
馬喰町駅徒歩2分！ブランディングにも最適な、個性的な内装のメゾネット型フルセットアップオフィス
JR「馬喰町駅」から徒歩2分、企業ブランディングにも最適な「個性的なオフィス」をお探しのスタートアップ・ベンチャー企業様におすすめしたい、中央区東日本橋エリアの『LIT』をご紹介します。
本物件は約31坪、1階＋2階のメゾネット区画で、最大17名規模でのご利用を想定しています。元ホステルをオフィスにコンバージョンした室内は、吹き抜けラウンジの黒い螺旋階段や、随所に配された個性的なアート・インテリアが彩りを添え、来客の印象にも強く残る空間デザインが特徴です。6名掛け・4名掛けの会議室2室、テレカンブース2台を完備し、Wi-Fi設備も備わっているため、入居後すぐに事業を始められる環境が整っているのも大きな魅力。
敷金が最大0ヶ月で、移転にかかる初期コストや退去コストを大きく削減することができます。希少なメゾネット区画・好条件で人気が予想されますので、ご関心がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。
【敷金ゼロ・原状回復工事軽減】内幸町駅徒歩3分！約20坪、10席分什器設置のフルセットアップオフィス
港区・西新橋エリアで、都営三田線「内幸町」駅まで徒歩3分。JR「新橋」駅、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅、日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅もそれぞれ徒歩7分と、複数路線・駅が利用できる『Biz Feel Shimbashi 旧：越後屋ビル』をご紹介します。
ご紹介の区画は基準階。広さ19.16坪（63.36㎡）、10席規模でのご利用を想定した、フルセットアップオフィスです。ミッドセンチュリーを取り入れた内装が高級感と落ち着きのある雰囲気を演出する貸室内には、6名用の会議室1室とテレカンブース1室を完備。家具・什器に加え、Wi-Fiも導入されているため、入居直後から快適かつ機能的な環境で業務をスタートできます。
さらに、敷金の預託はゼロ、原状回復工事も軽減でき、初期コストと退去時の負担を抑えられる条件面も、成長フェーズの企業様には大きなメリットです。
内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。
【敷金不要】恵比寿駅徒歩5分！高い機能性が魅力のWi-Fi付フルセットアップオフィス
『グランファースト恵比寿』は、渋谷・恵比寿両駅が徒歩10分圏内という、利便性に優れた立地が魅力のフルセットアップオフィスです。
ご紹介の区画は通りに面した1階部分で、15席想定のレイアウトになっています。モダンで温かみのある内装に加え、デザイン性の高い家具・什器を完備。Wi-Fiも利用可能なため、契約後すぐに業務を開始でき、スピード感が求められるスタートアップの、スムーズな移転をサポートします。
コンパクトながらワークスペースが非常に充実しており、6名掛けの専用会議室1室、集中作業やオンライン会議に最適なテレカンブースを2室、さらには窓に面した明るいカウンター席も備えており、働き方に合わせた柔軟なスペース利用が可能です
最大の魅力は、敷金が最大0ヶ月な点です。移転にかかる初期費用を大幅に抑えられるため、特に移転コストを重視する企業様にとってメリットの大きい物件となっています。
詳細資料のご請求など、ぜひお気軽にお問い合わせください。
【敷金0】神田駅徒歩7分、内装・家具完備の新装フルセットアップオフィス
神田・岩本町エリアに、人気の高いフルセットアップオフィス、『Biz Feel Iwamotocho』が登場しました。周辺には飲食店も豊富で、日々のランチや会食利用にも便利な立地です。
専有部は推奨10席、成長フェーズのスタートアップに最適なレイアウトで、会議室（6名掛け）1室とテレカンブース1室を備え、機能性は申し分ありません。
そして、最大の魅力は、内装だけでなく家具・什器まであらかじめ完備されている点。内装工事や家具手配といった移転に関わる手間を削減し、事業に集中できる環境づくりをサポートします。
2027年1月頃に内装工事が完了予定で、リニューアルされた新しく快適なオフィスで業務を開始できます。ご関心がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。
【敷金0】内幸町駅徒歩3分！新橋駅も徒歩圏内、家具什器付き・Wi-Fi完備のフルセットアップオフィス
都営三田線「内幸町」駅まで徒歩3分。東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅や日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅、さらにはJR「新橋」駅も徒歩圏内と、複数駅・路線が利用できる港区・西新橋エリアのフルセットアップオフィス『TAMA WOODY GATE SHIMBASHI』をご紹介します。
ご紹介の区画は広さ26.71坪（88.30㎡）、18席規模でのご利用を想定しています。2027年1月に完了予定のセットアップ工事により、貸室内はモダンで温かみのあるデザインの空間に仕上がる予定です。
貸室内には、ガラス張りで開放感のある6名掛け会議室1室と、テレカンブース2室、窓際には自然光の差し込む明るいリフレッシュスペースをレイアウト。家具・什器に加えてWi-Fiまで完備されるため、入居後はスムーズに業務をスタートできます。
指定保証会社の利用で敷金は最大0ヶ月と入居時の負担を抑えることもでき、資金繰りを重視される企業様にもおすすめです。
2027年2月には外観・エントランス・EVホールのリニューアル工事も完了予定。来客にも好印象を与える環境が整います。入居は2027年1月中旬を予定していますので、内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。
大門駅徒歩2分！ホテルラウンジのような内装と多彩なワークスペースが魅力のフルセットアップオフィス
都営浅草線「大門駅」から徒歩2分。都内の主要ビジネスエリアとして人気が高い「芝大門エリア」にある『+SHIFT SHIBADAIMON』をご紹介します。
ご紹介の区画は広さ75.93坪（251.02㎡）、最大35席規模でのご利用を想定したフルセットアップオフィスです。
ホテルラウンジを思わせる上質で洗練された雰囲気のエントランスエリアに加え、ゆとりある執務スペースには、眺望の良い窓際のカウンター席やファミレス席など、気分に合わせて使い分けができる多彩なワークスペースを完備。
会議室2室・テレカンブース1室も備えており、家具・什器までそろっているため、入居後すぐに、快適かつ機能的な環境で業務をスタートできます。
移転にかかる手間を大幅に削減できるため、スピード感を求められる成長フェーズのスタートアップ・ベンチャー企業様にも最適です。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。
【敷金0・原状回復不要】東日本橋駅徒歩1分！Wi-Fi完備の新装フルセットアップオフィス
都営浅草線「東日本橋」駅まで徒歩1分。都営新宿線「馬喰横山」駅、JR総武快速線「馬喰町」駅も含め、3駅3路線が徒歩3分圏内で利用できる中央区・東日本橋エリアのフルセットアップオフィス『清和ビル』をご紹介します。
ご紹介の区画は広さ40.36坪（133.43㎡）、24席規模でのご利用を想定しています。2027年2月に内装造作付きのセットアップ工事が完了予定で、温かみのある落ち着いた雰囲気の空間に、8名用・6名用の会議室2室とテレカンブース2室を設置。家具・什器に加えてWi-Fiも備わるため、内装工事の手間をかけずに、入居後すぐに業務を開始できます。
敷金は最大0ヶ月、原状回復義務もなく、入居時の初期費用と退去時の負担をどちらも抑えられる契約条件は、資金繰りを重視される企業様にとって見逃せないポイントです。
入居は2027年2月上旬を予定しています。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。
新宿御苑前駅徒歩4分！会議室2室・テレカンブース6室、専有ラウンジまで備えたフルセットアップオフィス
東京メトロ丸ノ内線の「新宿御苑前」駅まで徒歩4分。緑豊かな新宿御苑にほど近い、新宿一丁目エリアに位置する『THE PORTAL 新宿御苑』をご紹介します。
ご紹介の区画は広さ107.88坪（356.64㎡）、40〜50席規模でのご利用を想定したフルセットアップオフィスです。2023年6月にリニューアルされた貸室内は、白と木目を基調とした清潔感のある執務スペースに加え、落ち着いた色使いのホテルライクなラウンジ、来訪者に好印象を与える洗練されたデザインの受付スペースを備えています。
会議室2室とテレカンブース6室もあらかじめ設置され、家具・什器までそろっているため、内装工事の手間を削減し、スムーズな移転を実現したい企業様にもおすすめです。
入居時期はご相談可能です。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。
まとめ｜家具付き・内装付きオフィスをお探しなら、サンフロンティア不動産までご相談ください
本記事では、様々な企業からニーズの高まっている「家具付き・内装付きオフィス」について、実際の物件情報も交え、詳しくご紹介してきました。
本記事をご覧いただき、「家具付き・内装付きオフィス」をご検討される場合には、豊富な物件情報と専門知識を持つサンフロンティア不動産にぜひ一度ご相談ください。お客様のニーズに最適なオフィス探しを、全力でサポートいたします。
記事監修者
菅野 勇人
宅地建物取引士
セットアップオフィスから一般的なオフィスまで、多種多様なオフィスビルの魅力や特徴を熟知したオフィス物件マニア。
スタートアップ企業の移転支援経験が多く、そこで得た知見を活かし、お客様の理想のオフィス探しを全力でサポートいたします。
