家具付き・内装付きオフィス特集！メリット・デメリットから費用まで徹底解説
目次
「家具付き・内装付きオフィス」という選択肢が注目を集めています。オフィス移転には多額の初期費用や煩雑な準備が伴いますが、「家具付き・内装付きオフィス」はこれらの課題を解決し、スピーディーな事業展開を後押しする可能性を秘めています。
本記事では、そんな「家具付き・内装付きオフィス」の具体的なメリット・デメリットから、どのような企業におすすめなのかまで、オフィス移転をご検討中の経営者やご担当者に向けて徹底解説します。『Officci』掲載中のおすすめ「家具付き・内装付きオフィス」もご紹介していますので、ぜひ自社に最適なオフィス選びの参考にしてください。
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家具付き・内装付きオフィスとは？
「家具付き・内装付きオフィス」は、その名の通り、会議室や執務スペースなどの内装があらかじめ整備されており、さらにはデスクや椅子といった「オフィス家具」までも完備した状態で提供されるオフィス空間のことです。この仕様により、入居企業はPCなどの業務機器を持ち込むだけで、すぐに事業を開始できるのが大きな特徴となっています。
一般的に、内装のみが整っている物件を「セットアップオフィス」と呼び、さらに家具まで備わっている物件を「フルセットアップオフィス」と称することもあります。従来の通常のオフィスから内装工事を行う場合と比較して、時間と工事費用を大幅に削減できる点が、スピード感の重視されるビジネス環境において選ばれる一番の理由です。
居抜きオフィスとの違い
「家具付き・内装付きオフィス」と似た形態に「居抜きオフィス」がありますが、両者には明確な違いが存在します。
まず「居抜きオフィス」は、前入居者が設置した内装や家具をそのまま引き継いで利用するオフィス形態です。そのため、内装や家具は基本的に中古品となり、状態は物件により様々です。場合によっては、新たに家具を購入したり、古くなった設備を修理したりする必要があります。
一方、「家具付き・内装付きオフィス」は、貸主（ビルオーナー）が新たに内装工事を行い、新品または新品同様の家具・什器を設置して提供する点が異なります。ハイグレードなデザインや機能性に優れた最新のオフィス環境を期待できる反面、居抜きオフィスに比べて賃料がやや割高になることが多いです。
両者の違いについては「居抜きオフィス vs セットアップオフィス！ スタートアップに人気の理由と選ぶべきポイントとは」でも詳しくまとめていますので、気になる方はぜひ合わせてチェックしてみてください。
家具付き・内装付きオフィスのメリット
「家具付き・内装付きオフィス」は、従来のオフィス移転に伴う多くの課題を解決し得る、メリットの多いオフィスの選択肢です。ここでは、「家具付き・内装付きオフィス」が企業にもたらす代表的なメリットを、掘り下げて解説していきます。
初期費用を大幅に削減できる
オフィス移転において最も大きな負担となり得るのが、移転にかかる工事費などの初期費用でしょう。しかし、「家具付き・内装付きオフィス」では、通常発生する内装工事費用や、デスク・椅子・キャビネットといった、オフィス家具の購入費用が原則かかりません。物件によっては、坪単価で数十万円にも上る内装費や家具の購入費が不要になるため、総額で数百万円〜千数百万単位でのコスト削減も期待できます。
さらに、こういったオフィス物件では、「敷金」が低めに設定されているケースも少なくありません。敷金は「家賃の〇ヶ月分」という考え方が一般的であることを考えると、この設定の違いはコスト面での大きな差になります。
特に資金調達が重要なスタートアップやベンチャー企業にとって、事業運営に必要な資金を手元に残しつつ、質の高いオフィス環境を確保することができるのは、大きなメリットと言えるでしょう。
スムーズなオフィス移転が可能
入居後すぐに業務を開始できる点も、「家具付き・内装付きオフィス」の大きな魅力です。
通常、オフィス移転には内装デザインの検討、施工業者の選定・発注、工事期間、そしてオフィス家具の選定・搬入と、数ヶ月単位の時間と手間を要します。しかし、「家具付き・内装付きオフィス」であれば、これらのプロセスがほぼ全て省略できるため、移転プロジェクトにかかる社内リソースを大幅に削減し、事業成長に繋がるコア業務に集中できます。
また、引き渡しから賃料発生開始までの間に準備が間に合わず、「空家賃」が発生するリスクも低減できるため、計画的かつ効率的なオフィス移転を実現できるのも、重要なメリットになります。
キャッシュフローの安定化と予算管理の簡素化
メリットの一つ目でも触れた「初期費用」を大幅に抑えられることは、同時にキャッシュフローの安定化に直結します。特に成長期のスタートアップやベンチャー企業にとっては、手元資金を確保し、事業投資や運転資金に充当できるメリットは大きいでしょう。
また、「家具付き・内装付きオフィス」では、内装や家具が貸主の資産となるため、テナント側で固定資産として計上し、減価償却を行う必要がありません。これにより、会計処理の手間が軽減され、財務的な負担も軽くなります。月々の賃料にこれらの費用が含まれる形で一本化されるため、予算管理がシンプルになり、経営の見通しも立てやすくなるという利点もあります。
家具付き・内装付きオフィスのデメリット
ここまでご紹介したように、入居する企業にとって多くのメリットを持つ「家具付き・内装付きオフィス」ですが、いくつかのデメリットも存在します。メリット・デメリット双方を正しく理解し、自社の状況や事業フェーズに合わせて慎重に検討するようにしましょう。
月額賃料が割高になる可能性
「家具付き・内装付きオフィス」は、内装工事やオフィス家具に関わる初期費用を削減できる反面、費用が貸主負担となるため、そのコスト分が月額賃料に反映されているのが一般的です。そのため、同規模の通常オフィスと比較すると月額賃料が割高になる傾向があり、注意が必要です。
ただし、オフィス移転にかかる初期費用や原状回復費用、さらには移転準備に関わる人件費などを総合的に考慮すると、特に2年〜3年以内の利用であれば、トータルコストではむしろ割安になるケースも少なくありません。自社の利用期間や移転頻度を考慮し、総支払額で比較検討することが大切です。
レイアウトや内装の自由度が低い
「家具付き・内装付きオフィス」は、あらかじめデザインされた内装やレイアウト、オフィス家具が提供されるため、入居企業が自社のブランドイメージや業務特性に合わせて大幅な変更を加えることは難しいのが一般的です。
企業イメージやブランドを体現するオリジナリティ溢れるオフィス空間を追求したい場合や、業務内容に最適化された特殊なレイアウトを必要とする企業にとっては、この点がデメリットと感じられるかもしれません。
実際のオフィス空間が自社のニーズや働き方に合致するかどうか、まずは内覧などを通じて確認をしておくとよいでしょう。
家具付き・内装付きオフィスの利用がおすすめの企業
メリット・デメリットがある「家具付き・内装付きオフィス」ですが、主に以下のようなタイプや、ニーズを持つ企業におすすめです。
スタートアップ・ベンチャー企業
初期フェーズのスタートアップや、急成長を目指すベンチャー企業にとって、「家具付き・内装付きオフィス」は有効な選択肢の一つです。
限られた資金を事業資金へ集中投下したいこの時期に、オフィス開設や移転にかかる初期費用を大幅に抑えることができ、また、煩雑なオフィス移転のプロセスを省いて迅速に事業を開始できるスピード感も、資金繰りや成長スピードを重視されるスタートアップにおいて重要な要素です。
事業の成長フェーズに合わせて柔軟にオフィス規模を変更しやすい点も、これらの企業に適している理由と言えるでしょう。
短期間での移転を実現したい企業
事業計画の変更や、急な人員増、新規プロジェクトの立ち上げなど、様々な理由で短期間のうちにオフィス移転を完了させたい企業にとっても、「家具付き・内装付きオフィス」は有力な候補となります。
通常、数ヶ月を要する内装工事や家具選定のプロセスが不要なため、物件選定から契約、そして入居までの期間を大幅に短縮することが可能です。ビジネスチャンスを逃すことなく、スピーディーな事業展開を実現する事にも繋がるでしょう。
ハイブリッドワークなど多様な働き方に対応したい企業
従来のオフィスワークとリモートワーク（テレワーク）を組み合わせた「ハイブリッドワーク」のような働き方を推進する企業にとっても、「家具付き・内装付きオフィス」は有効な選択肢です。
「ハイブリッドワーク」を導入する企業にとって、日々の出社人数が変動することは珍しくありません。そのため、最適なオフィス規模や座席数を見極めるのが難しく、自社で内装や家具を全て準備する場合、過剰な投資になったり、逆に不足したりするリスクが伴います。
しかし、「家具付き・内装付きオフィス」であれば、多くの企業が利用しやすい汎用性の高いレイアウトや十分な設備があらかじめ整っているため、こうした予測の難しい状況にも柔軟に対応可能です。
特に共用のラウンジや会議室などが充実した物件を選ぶことで、専有部のキャパシティを超えた場合にも柔軟にワークスタイルを調整することができ、オフィススペースの最適化を実現しつつ、生産性の向上も期待できるようになります。
サテライトオフィスの展開を考えている企業
本社機能とは別に、特定のプロジェクトやテストマーケティング、あるいは従業員の通勤負担軽減などを目的として「サテライトオフィス」を設置する場合、その運用期間が限定的であるケースも少なくありません。プロジェクトの終了や事業戦略の見直しにより、比較的短期間で撤退する可能性も考慮すると、通常の賃貸借契約で内装工事から行うのはリスクが大きいでしょう。
「家具付き・内装付きオフィス」であれば、「サテライトオフィス」開設の初期投資を抑えられるだけでなく、万が一撤退する際の原状回復工事の負担や手間も大幅に軽減できるため、より柔軟な拠点戦略の実行が可能です。
おすすめの家具付き・内装付きオフィス
ここまで、「家具付き・内装付きオフィス」の特徴やメリット・デメリット、おすすめの企業のパターンについて解説してきました。最後に、実際にどのような物件があるのか具体的なイメージをお持ちいただくために、『Officci』掲載中でおすすめの「家具付き・内装付きオフィス」をご紹介します。
デザイン性や機能性に優れたオフィスから、最新の設備を備えた物件まで、貴社の成長をサポートするオフィスがきっと見つかるはずです。気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
【仲介手数料不要】新宿御苑前駅徒歩6分、大規模向け内装付きセットアップオフィス
人気の新宿御苑エリアに登場した『グランファースト新宿御苑』は、デザイン性の高い内装付きの、大規模向けセットアップオフィスです。東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」から徒歩5分のアクセス、加えて新宿御苑前駅や千駄ヶ谷駅など複数路線が利用可能で、都内各所への移動も非常にスムーズです。
ご紹介の区画は128.28坪（推奨60席）の大規模スタートアップ向けで、2020年8月にリニューアルを完了。2022年11月、CASBEE不動産評価認証【Sランク】を取得しており、デザイン性が高く、環境にも配慮されたオフィス空間が広がります。
会議室に加え、広々とした専用ラウンジ、カウンターデスク、複数のソファ席も完備しており、入居後すぐに業務を開始できるのも、スピード感を重視される企業様にとって嬉しいポイントです。9階の共用ラウンジも利用可能で、多様な働き方に柔軟に対応できます。
【敷金最大0・原状回復不要】芝公園駅徒歩2分、Wi-Fi完備のフルセットアップオフィス
人気の高い港区芝エリアに、Wi-Fi完備で即日業務を開始できるフルセットアップオフィス『NOVEL WORK Shibakoen』が登場しました。都営三田線「芝公園」駅から徒歩わずか2分という利便性に優れた立地にあり、浜松町駅も徒歩圏内のため、都内主要エリアや空港へのアクセスもスムーズです。
室内は29.22坪（96.62㎡）の広さで、15席の家具付き執務スペースに加え、ガラスパーテーションで仕切られた開放的な会議室2室と、集中作業に最適なテレカンブース2室を完備しています。 2025年9月に内装工事を完了したばかりのシンプルながらも高級感のあるデザインが、入居企業様の信頼性向上にも貢献します。
敷金最大0ヶ月、原状回復も原則不要（入居時クリーニング費用あり）で、移転コストを大幅に抑えることができ、資金繰りを重視されるスタートアップ企業様にもぜひおすすめしたい物件です。資料請求や内覧希望の場合は、お気軽にお問い合わせください。
馬喰町駅徒歩2分！ブランディングにも最適な、個性的な内装のメゾネット型フルセットアップオフィス
JR「馬喰町駅」から徒歩2分、企業ブランディングにも最適な「個性的なオフィス」をお探しのスタートアップ・ベンチャー企業様におすすめしたい、中央区東日本橋エリアの『LIT』をご紹介します。
本物件は約31坪、1階＋2階のメゾネット区画で、最大17名規模でのご利用を想定しています。元ホステルをオフィスにコンバージョンした室内は、吹き抜けラウンジの黒い螺旋階段や、随所に配された個性的なアート・インテリアが彩りを添え、来客の印象にも強く残る空間デザインが特徴です。6名掛け・4名掛けの会議室2室、テレカンブース2台を完備し、Wi-Fi設備も備わっているため、入居後すぐに事業を始められる環境が整っているのも大きな魅力。
敷金が最大0ヶ月、原状回復も不要で、移転にかかる初期コストや退去コストを大きく削減することができます。希少なメゾネット区画・好条件で人気が予想されますので、ご関心がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。
【敷金0・原状回復不要】神泉駅徒歩6分！共用ラウンジ利用可・Wi-Fi完備のフルセットアップオフィス
京王井の頭線「神泉」駅から徒歩6分。駅前の喧騒から少し離れた、落ち着いた雰囲気が魅力の目黒区・青葉台エリアで、「渋谷」駅も徒歩圏内という好立地に佇む、『青葉台四丁目ビル』をご紹介します。
ご紹介の区画は広さ25.21坪（83.35㎡）、14席規模でのご利用を想定したフルセットアップオフィスです。コンパクトな空間ながら、会議室2室とテレカンブース1室を備え、家具・什器も完備。業務上欠かせないWi-Fi環境まで整っているため、入居直後から快適かつ機能的な環境で、スムーズに業務を開始できます。
さらに専有部に加え、6階では多様なワークスペースを備えた共用ラウンジも利用することができ、来客対応や気分転換での利用にも便利です。
これだけの設備ながら敷金最大0ヶ月・原状回復義務なしと、初期コストや退去時の負担を抑えられる条件面も、資金繰りを重視されるスタートアップ・ベンチャー企業様にとって大きな魅力です。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。
秋葉原駅徒歩4分！移転コスト大幅削減が可能な新装フルセットアップオフィス
秋葉原エリアで、2025年11月にリニューアルが完了するフルセットアップオフィス『NOVEL WORK AKIHABARA』をご紹介します。JR山手線「秋葉原駅」からは徒歩わずか4分という優れた立地で、都内主要エリアへのアクセスも抜群です。
33.54坪（110.87㎡）の専有部は18席での利用を想定しており、スタートアップから成長フェーズのベンチャー企業まで、幅広いニーズに対応可能です。ブラウン基調の温かみのある会議室エリアと、グレーで統一されたモダンな執務スペースが調和した、用途に合わせて雰囲気の変わる内装デザインも魅力の一つ。会議室2室とテレカンブース2室を標準装備しており、機能面でも充実したつくりです。
ご関心がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。
神保町駅徒歩3分！移転費用大幅削減、Wi-Fi完備のフルセットアップオフィス
「神保町駅」から徒歩3分、JR「水道橋駅」も徒歩圏内と、アクセス良好な立地に位置するフルセットアップオフィス『NOVEL WORK Jimbocho 5+6階』は、貴重なメゾネットタイプ物件です。2024年7月に内外装のリニューアルを完了したばかりで、清潔感あふれる快適なオフィス環境となっています。
室内は26席の家具付き執務室に加え、4名用と6名用の会議室を各1室、さらにテレカンブースを2室完備。5階には大きな壁面アートが印象的なオープンスペースも設けられています。入居者専用の開放的な屋上バルコニーを備えており、クリエイティブなデザインとリフレッシュもしやすいオフィス環境が、高い従業員満足度を実現します。Wi-Fiも完備しており、入居後すぐに業務を始められる点も大きな魅力のひとつです。
なんといってもこの設備・クオリティで【敷金最大0ヶ月・原状回復不要】、さらには弊社貸主物件のため【仲介手数料無料】と、コストを抑えつつ、機能性とデザイン性を両立したオフィスをお探しのスタートアップ企業様に最適な物件です。
ご興味がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。
八丁堀駅徒歩1分！設備充実のWi-Fi付新築フルセットアップオフィス
『owns八丁堀』は、JR線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩1分、2025年7月竣工予定の新築フルセットアップオフィスです。「茅場町」駅など計6路線が利用可能で、都内主要エリアへのアクセスも抜群です。
募集フロアは約101坪・想定54席の中規模スタートアップを想定した設計で、スケルトン天井の開放的な空間に、家具什器付き執務室、12名用・6名用会議室計2室、リフレッシュにも最適な専用テラスとインナーテラスを完備しています。貴重なWi-Fi整備済み物件で、スムーズな移転の実現が可能です。
共用部には屋上テラス、1階には貸会議室もあり、企業のワークスタイルに合わせた多様な働き方をサポートします。
大門駅徒歩2分！ホテルラウンジのような内装と多彩なワークスペースが魅力のフルセットアップオフィス
都営浅草線「大門駅」から徒歩2分。都内の主要ビジネスエリアとして人気が高い「芝大門エリア」にある『+SHIFT SHIBADAIMON』をご紹介します。
ご紹介の区画は広さ75.93坪（251.02㎡）、最大35席規模でのご利用を想定したフルセットアップオフィスです。
ホテルラウンジを思わせる上質で洗練された雰囲気のエントランスエリアに加え、ゆとりある執務スペースには、眺望の良い窓際のカウンター席やファミレス席など、気分に合わせて使い分けができる多彩なワークスペースを完備。
会議室2室・テレカンブース1室も備えており、家具・什器までそろっているため、入居後すぐに、快適かつ機能的な環境で業務をスタートできます。
移転にかかる手間を大幅に削減できるため、スピード感を求められる成長フェーズのスタートアップ・ベンチャー企業様にも最適です。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。
【2026年2月リニューアル】本郷三丁目駅徒歩6分、内装・家具完備のフルセットアップオフィス
本郷三丁目駅より徒歩6分、人気のフルセットアップオフィス『THE CROSS Hongo』をご紹介します。本物件は、丸ノ内線や大江戸線に加え、JRも徒歩圏内という、交通利便性に優れた好立地に位置しています。2026年2月には外観・エントランスを含む大規模リニューアルが完了しており、新しく快適な環境で業務をスタートいただけます。
室内は57.10坪の広さで、32名想定の執務スペースに加え、6名用と8名用の会議室を計2室、さらにテレカンブースも2室完備。内装工事不要で、家具什器付きのため、入居後スムーズに業務を開始できるのが大きな魅力です。
初期コストや移転にかかる手間を大幅に削減しながら、機能的で洗練されたワークスペースを確保できる本物件。スピード感を重視されるスタートアップ・ベンチャー企業様にも最適な仕様となっております。
ご関心がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。
【移転コスト削減】西新宿エリア、デザイン性の高いWi-Fi付フルセットアップオフィス
高層ビルが立ち並ぶビジネスエリア「西新宿」に、内装・家具付きのフルセットアップオフィス『NOVEL WORK Shinjuku West』が登場します。広さは25.01坪、15席での利用を想定した、スタートアップから成長企業まで、幅広いニーズに対応可能な空間です。
2026年6月の内装セットアップ工事により、室内は木目調の内装とブラックフレームが調和した、上質で落ち着いた空間に生まれ変わります。インスピレーションを刺激する随所に設置されたアートも、この物件ならではの魅力です。
執務スペースのほか、6名用会議室1室とテレカンブース2室に加え、休憩やカジュアルな打ち合わせに最適な、ソファ付きの高級感あるラウンジスペースも完備。機能性とデザイン性を両立した快適なオフィス環境が、ビジネスの成長を力強くサポートします。
京王新線「初台」駅と都営大江戸線「都庁前」駅からそれぞれ徒歩7分の距離で、物件近くのバス停からは15分間隔でバスが運行しており、新宿駅へもスムーズにアクセスできます。
資料のご請求など、ぜひお気軽にお問い合わせください。
まとめ｜家具付き・内装付きオフィスをお探しなら、サンフロンティア不動産までご相談ください
本記事では、様々な企業からニーズの高まっている「家具付き・内装付きオフィス」について、実際の物件情報も交え、詳しくご紹介してきました。
本記事をご覧いただき、「家具付き・内装付きオフィス」をご検討される場合には、豊富な物件情報と専門知識を持つサンフロンティア不動産にぜひ一度ご相談ください。お客様のニーズに最適なオフィス探しを、全力でサポートいたします。
記事監修者
菅野 勇人
宅地建物取引士
セットアップオフィスから一般的なオフィスまで、多種多様なオフィスビルの魅力や特徴を熟知したオフィス物件マニア。
スタートアップ企業の移転支援経験が多く、そこで得た知見を活かし、お客様の理想のオフィス探しを全力でサポートいたします。
