【港区周辺のオフィス特集】スタートアップ向け厳選セットアップオフィスまとめ

国内外のリーディングカンパニーから新進気鋭のスタートアップまで、多様な企業が集積する港区は、成長を目指すスタートアップ企業にとって、事業成長につながる絶好のステージです。しかし、オフィス選びでは立地や賃料に加え、スピード感や資金繰りといった、スタートアップ特有の課題も多く、最適な物件探しに苦労されるケースも少なくありません。

本記事では、そんなスタートアップの経営者やオフィス移転担当者に向けて、港区の魅力的なビジネスエリアをご紹介するとともに、スムーズな移転と事業の開始を可能にする「セットアップオフィス」に焦点を当て、厳選した物件情報をお届けします。

「セットアップオフィス」についての詳しい解説は「セットアップオフィスとは？ 通常オフィスとの違いや魅力を徹底解説」でもまとめていますので、ぜひ本記事と併せてチェックしてください。

港区のビジネスエリアとしての特徴

港区は、日本のビジネスシーンを牽引する都内の中心地であり、エリアごとに多様な個性と機能を持つビジネスエリアが形成されています。

伝統と革新が共存する「芝・新橋」、洗練されたビジネスエリアと伝統的な文化エリアが融合する「赤坂・青山」、国際色豊かで先進的な印象の「麻布・六本木」、ウォーターフロントの開放感と近代的なオフィス環境が魅力の「芝浦・台場」、そして歴史と落ち着きの中に新たな開発が進む「高輪・白金」。

これらの港区各エリアは、それぞれ異なる魅力とビジネス環境を有し、優れた交通アクセスや豊富なビジネスチャンスにも恵まれています。スタートアップ企業が自社の成長戦略やカルチャーに合わせて最適な拠点を選べる、それが港区の大きなアドバンテージと言えるでしょう。

港区のセットアップオフィス賃料相場

港区におけるセットアップオフィスの賃料相場は、都内でも高水準にあり、記事掲載時点での平均坪単価は約27,762円／坪程度となっています。（※弊社調べ）

ただし、セットアップオフィスは一般的なオフィス物件とは異なり、内装や什器が予め設置されている物件であるため、その費用が賃料に含まれ、通常のオフィスと比較すると坪単価が高くなる傾向にあります。一方で、通常のオフィスを借りる場合は賃料に加えて内装工事や什器設置にかかる費用が別途必要となるため、トータルコストで考えるとセットアップオフィスの方が費用対効果に優れているケースも多いです。

具体的な賃料は、駅からの距離、設備の新しさ、内装のデザイン性など、様々な要因によって大きく変動します。単に坪単価の数字だけで判断せず、事業計画や従業員の働きやすさなどを総合的に考慮し、最適な物件を選定することが重要です。

【エリア別】港区でおすすめのセットアップオフィス

港区と一口に言っても、その表情はエリアごとに大きく異なります。歴史あるビジネス街から、最新のトレンドを発信するクリエイティブな雰囲気のエリア、国際色豊かなエリアまで、それぞれの地域が独自の雰囲気とビジネス環境を持っています。

ここからは、港区を代表するビジネスエリアを「芝・新橋」「赤坂・青山」「麻布・六本木」「芝浦・台場」「高輪・白金」の5つに分け、それぞれのエリアの特徴と、スタートアップにおすすめの『Officci』掲載セットアップオフィス物件をご紹介します。

自社の事業内容や企業カルチャー、ターゲットとする顧客層などを踏まえ、ぜひ自社に最適なエリアとオフィスを見つけるための参考にしてください。

【芝・新橋エリア】でおすすめのセットアップオフィス

【芝・新橋エリア】は、古くから日本のビジネスを支えてきた活気あふれる街です。

【新橋エリア】は「サラリーマンの聖地」とも称され、中小企業から大企業まで多様な業種のオフィスが集積し、飲食店も豊富に軒を連ねています。【芝エリア】には「東京タワー」や「芝公園」といったランドマークがあり、歴史と緑を感じられる落ち着いた雰囲気が魅力です。「虎ノ門ヒルズ」周辺の再開発も進み、近代的なオフィス環境も充実しています。

【芝・新橋エリア】は、ビジネス環境としての安定感と利便性を求めるスタートアップにとって、魅力的な選択肢となっています。

三田駅徒歩5分！デザイン性と機能性を兼ね備えた、貴重な大型区画のフルセットアップオフィス

第一京浜沿いの視認性に優れたロケーションで、都心主要エリアへの移動もスムーズな港区・芝エリアにある『Aフロント芝二丁目ビル』のフルセットアップオフィスをご紹介します。都営三田線・浅草線「三田」駅まで徒歩5分、JR「田町」駅も徒歩9分で利用可能な好立地です。

ご紹介の区画は広さ90.47坪（299.08㎡）、48席規模でのご利用を想定した、希少な大型区画のフルセットアップオフィスです。内装はホテルライクで上質な雰囲気に仕上げられており、存在感のある中央テーブルが印象的なラウンジには、気分やシーンに合わせて使い分けできる、多彩なワークスペースを備えています。10名用会議室1室・6名用会議室2室に加え、集中作業に適した個室ブースも4室完備。貸室内には家具・什器も設置済みのため、入居後すぐに機能的な環境で業務を開始できます。

来客対応や社内コミュニケーションの活性化にも配慮された、拡大フェーズのスタートアップ・ベンチャー企業様にも申し分のないオフィス環境です。入居は2026年10月下旬を予定しています。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

大門駅徒歩2分！ホテルラウンジのような内装と多彩なワークスペースが魅力のフルセットアップオフィス

都営浅草線「大門駅」から徒歩2分。都内の主要ビジネスエリアとして人気が高い「芝大門エリア」にある『+SHIFT SHIBADAIMON』をご紹介します。

ご紹介の区画は広さ75.93坪（251.02㎡）、最大35席規模でのご利用を想定したフルセットアップオフィスです。

ホテルラウンジを思わせる上質で洗練された雰囲気のエントランスエリアに加え、ゆとりある執務スペースには、眺望の良い窓際のカウンター席やファミレス席など、気分に合わせて使い分けができる多彩なワークスペースを完備。

会議室2室・テレカンブース1室も備えており、家具・什器までそろっているため、入居後すぐに、快適かつ機能的な環境で業務をスタートできます。

移転にかかる手間を大幅に削減できるため、スピード感を求められる成長フェーズのスタートアップ・ベンチャー企業様にも最適です。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

【仲介手数料不要】三田駅徒歩2分、会議スペース充実の新装フルセットアップオフィス

都営浅草線・三田線「三田」駅から徒歩わずか2分、打ち合わせスペース不足にお困りのスタートアップ企業様にもおすすめの、フルセットアップオフィス『THE PORTAL 田町』のご紹介です。

本物件は内装から什器まで全てを完備しており、32席の執務スペースのほか、会議室2室（8名用・6名用）とテレカンブース3室、さらに広々としたラウンジエリアまで備えた充実のワークスペースが魅力。社内会議からクライアントとの商談、個別でのオンラインミーティングまで、多様なビジネスシーンに柔軟に対応できる環境が整っています。

2026年5月に内装工事が完了し、次のフェーズを新しい環境でスタートさせたい企業様にも最適です。資料請求は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

【赤坂・青山エリア】でおすすめのセットアップオフィス

【赤坂・青山エリア】は、洗練された雰囲気と高いステータスを誇る、ビジネスエリアとクリエイティブなエリアが融合したエリアです。

【赤坂エリア】には、大規模なオフィスビルが立ち並び、テレビ局や外資系企業などが集積しています。一方、「青山一丁目駅」や「表参道駅」を中心とする【青山エリア】は、ハイブランドの旗艦店やおしゃれなカフェが点在し、クリエイティブな企業に人気のあるエリアとなっています。

緑豊かな公園も点在し、都会の喧騒を忘れさせる落ち着いた環境も魅力の一つ。都営や東京メトロを中心に複数の地下鉄路線が利用可能で、東京・銀座・渋谷など、都内主要拠点へのアクセスもスムーズです。

企業のブランドイメージ向上や、感度の高い人材獲得を目指すスタートアップにとって、最適なビジネス環境がここにはあります。

【敷金不要】乃木坂駅徒歩1分、充実の共用部を備えたデザイナーズフルセットアップオフィス

東京メトロ千代田線「乃木坂」駅から徒歩わずか1分、六本木エリアも徒歩圏内という利便性の高い立地に位置する『+SHIFT NOGIZAKA』のご紹介です。デザイナー・山下泰樹氏によってデザインされ、「根」をモチーフにした独創的な外観が目を引く本物件は、入居企業が大きく成長するための「豊かな土壌」となることを目指しており、豊かなワークスタイルを求める「大人起業家」にふさわしい空間を提供します。

ご紹介の区画は眺望抜群の11階、30.48坪（100.78㎡）・推奨12席のレイアウトで、PC1台ですぐに業務を開始できる内装・家具付きのフルセットアップ仕様です。床材には賃貸オフィスでは珍しい無垢材のフローリングを採用し、手に触れる部分にはレザーやファブリックをあしらうなど、五感を刺激するこだわりの工夫が施されています。

専有部に加え、共用会議室にラウンジ、乃木神社の緑を一望できるルーフトップガーデンといった多彩な共用部も魅力。敷金・礼金不要で初期費用を大幅に抑えられるため、事業投資を増やし、次のフェーズを目指すスタートアップやベンチャー企業様に最適です。

【敷金0】赤坂見附駅徒歩4分！Wi-Fi完備のフルセットアップオフィス

都心の一等地として優れたビジネス環境が整う、港区・赤坂エリアで、東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」から徒歩4分の立地に位置する、『Grandir 赤坂見附』をご紹介します。

ご紹介の区画は面積39.12坪（約129㎡）のフルセットアップオフィスです。執務室は最大27席程度でのご利用を想定しており、木目調の天井・壁が温かみある上質な空間を演出し、広い窓面から差し込む自然光が、室内を明るく開放的に保ちます。

4名用・6名用の会議室を各1室、計2室備えるほか、テレカンブースも3室設置。家具・什器やWi-Fi設備もあらかじめ完備されているため、入居後の内装構築の手間もなく、スムーズに業務に取り組める環境が整います。

敷金最大0ヶ月と、資金繰りを重視されるスタートアップ・ベンチャー企業様のオフィスとしても、申し分のない条件です。

入居可能日は2026年12月を予定しております。移転をご計画中の企業様は、ぜひお早めにお問い合わせください。

【麻布・六本木エリア】でおすすめのセットアップオフィス

【麻布・六本木エリア】は、国際的な雰囲気と最先端のトレンドが交差する、ダイナミックなビジネスエリアです。

麻布十番駅周辺に代表される【麻布エリア】は、大使館やインターナショナルスクールが点在し、落ち着いた高級住宅街としての顔も持ち合わせています。近年では「麻布台ヒルズ」が開業し、新たな注目を集めています。一方、【六本木エリア】では、「六本木ヒルズ」や「東京ミッドタウン」といった大型複合施設がランドマークとなり、IT企業や外資系企業が数多く集積。流行の発信地としての活気と、ビジネス拠点としての機能性が融合しています。

グローバルな視点を持つスタートアップや、クリエイティブな刺激を求める企業にとって、このエリアは大きな成長の機会を提供してくれるでしょう。

【敷金最大0】港区麻布台エリアの内装付きセットアップオフィス

『VILLAGE AZABUDAI』は、スタートアップ企業から注目される「Tokyo Venture Capital Hub」でも有名な『麻布台ヒルズ』のある、港区麻布台エリアに立地する内装付きセットアップオフィスです。

本物件は2022年11月にエントランスと貸室の大規模リニューアルを実施。天井高3,150mmの開放的な室内は、木目の床面と白壁、スケルトン天井が印象的な、モダンで洗練されたオフィスデザインとなっています。6名掛け会議室付きで、ビジネス上の利便性も考慮された設計です。

特筆すべきは【敷金0】で初期費用を大幅に抑えたご入居が可能な点。さらには、内装工事済の「セットアップオフィス」ということもあり、トータルの初期コストを大幅に抑えての移転が可能となっています。

スタートアップ・ベンチャー企業様にも人気の「港区麻布台エリア」でハイグレードかつコストパフォーマンスに優れたオフィススペースをお探しなら特におすすめの物件です。ご検討の場合は、ぜひお早めにお問い合わせください。

【芝浦・台場エリア】でおすすめのセットアップオフィス

【芝浦・台場エリア】は、東京湾のウォーターフロントに広がる、開放感と近代的な都市機能が魅力のエリアです。

かつての倉庫街から大きく変貌を遂げた【芝浦エリア】は、運河沿いにオフィスビルやタワーマンションが立ち並び、海風を感じられる心地よい環境が広がります。一方、【台場エリア】はテレビ局などを擁する臨海副都心として、ビジネス機能とエンターテイメント施設が融合した先進的な街並みが特徴です。

駅前開発の進むJR「田町駅」や「三田駅」に加え、ゆりかもめやりんかい線も利用でき、都心へのアクセスも良好。再開発によって進化を続けるこのエリアは、先進的な環境でビジネスの成長を加速させたいスタートアップにとって、注目の選択肢となっています。

【敷金0】田町駅まで徒歩5分！2026年竣工、運河沿いの立地が魅力の新築フルセットアップオフィス

JR「田町」駅まで徒歩5分、運河沿いの開放的な立地と都心の利便性を兼ね備えた、港区・芝浦エリアの新築セットアップオフィス『CADRE tamachi』をご紹介します。

ご紹介の区画は広さ35.44坪（117.16㎡）、15〜18席規模でのご利用を想定したフルセットアップオフィスです。2026年施工の新築ビルで、天井高2,750mmのスケルトン天井が印象的な貸室内は、こだわりの設計により開放感と清潔感のある空間に仕上げられています。

執務席と6名掛け会議室の什器もあらかじめ設置されているため、ご入居後すぐに業務をスタートいただけるのも大きな魅力です。

指定保証会社のご利用により敷金なしでのご入居が可能で、初期費用を抑え、その分を事業資金へ充てられる点も嬉しいポイント。

内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

田町駅徒歩5分、大規模リニューアル実施済みのフルセットアップオフィス

R田町駅から徒歩5分、都営三田駅・都営浅草線から徒歩8分と、複数路線が利用可能な港区【芝浦エリア】に『キャナルスクエア芝浦』は位置しています。周辺では大規模な再開発が進行しており、ビジネス拠点としての将来性も期待できるロケーションです。2020年に外観とエントランスのリニューアル工事を完了。2021年にはテナント様専用の屋上テラスを新設しており、日々の業務の合間にリフレッシュできる、開放的な空間をご提供します。

当区画は、内装・家具を備え付けた「フルセットアップオフィス」仕様です。会議室2室（6名用）、テレカンブース2室、22席推奨の執務室を家具付きで提供しており、初期投資を抑えつつ、スムーズに業務を開始できる環境が整っています。さらに、気軽に利用できる専用ラウンジスペースもご用意。カジュアルなランチミーティングや、来客時の応対など、多目的なコミュニケーションの場としてご活用可能です。

ご検討の際は、お早めにお問い合わせください。

【敷金0】田町駅まで徒歩5分！運河沿いの開放的な立地、快適性の考慮された新築セットアップオフィス

JR「田町」駅まで徒歩5分、港区・芝浦エリアの新築セットアップオフィス『CADRE tamachi』をご紹介します。運河沿いの開放感と、都心ならではの利便性を兼ね備えた立地が魅力です。

ご紹介の区画は広さ31.42坪（103.86㎡）、10〜14席規模でのご利用を想定しています。貸室内には、ガラスパーテーションを採用した6名掛けの会議室1室を設置済み。コンパクトながら、機能的で開放的な空間に仕上がっています。男女別トイレ・個別空調のほか、広々としたキッチンスペースも備えており、オフィスで働く方々の快適性とモチベーションを高める工夫が施されているのもポイントです。

指定保証会社のご利用により敷金なしでご入居いただけるため、初期費用を抑えたい企業様にもおすすめです。即日ご入居可能となっておりますので、内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

【高輪・白金エリア】でおすすめのセットアップオフィス

【高輪・白金エリア】は、歴史ある建造物と豊かな緑に彩られ、落ち着きある雰囲気と、都心への優れたアクセスを兼ね備えたエリアです。

品川駅西側に広がる【高輪エリア】は、古くからの史跡が点在する一方、駅周辺にはオフィスビルやホテルが集積し、近年開業した「高輪ゲートウェイ」駅周辺では大規模な再開発が進行中です。

「白金高輪駅」を中心とする【白金エリア】は、都内有数の高級住宅街として知られ、自然教育園や美術館など、緑豊かで文化的な香りが漂います。オフィスビルは比較的少ないものの、その落ち着いた環境は、初期フェーズスタートアップの小規模オフィスや、静かな環境で集中して業務に取り組みたいスタートアップに適しています。

【高輪・白金エリア】は、「品川駅」を起点とした交通利便性と落ち着きある街の品格を求める企業にとって、魅力的な選択肢となるはずです。

五反田駅徒歩5分！Wi-Fi完備の小規模フルセットアップオフィス

『NOVEL WORK Gotanda』は、都営浅草線五反田駅、高輪台駅からそれぞれ徒歩5分、JR五反田駅からも徒歩8分と、複数路線利用可能でアクセス抜群。Wi-Fi完備で入居後スムーズに事業を開始することができる、スピード感を重視するスタートアップ企業様に最適なフルセットアップオフィスです。

ビジネスエリアとしても歴史の長い五反田エリアは、近年では「五反田バレー」としても知られ、品川区支援のもと、ベンチャーやスタートアップ企業の集積する活気あふれるエリアへと変化を遂げています。同時に、従来の五反田らしさを感じる多彩な飲食店街や商業施設も充実し、ワークライフバランスのとれた、快適なビジネス環境が魅力です。

『NOVEL WORK Gotanda』のオフィス内部は、3面採光が取れる明るく開放感のある空間。推奨人数約8名のコンパクト空間ながら、6名掛けの什器付き会議室やテレカンブースを完備し、スムーズなビジネスコミュニケーションをサポートする、機能性の高いオフィスデザインが特徴となっています。
専有部のみならず、1階には共有ラウンジ、会議室（6名掛け×1）、テレカンブース（2室）も設置されており、多様なワークスタイルに対応可能です。

セットアップオフィスを選ぶメリット

近年、スタートアップを中心に人気が高まっている「セットアップオフィス」ですが、なぜ今、スタートアップからセットアップオフィスが選ばれているのでしょうか。『Officci』でも最も掲載の多い「セットアップオフィス」物件を選ぶことで得られるメリットを、3つのポイントに絞って解説します。

スムーズな移転と業務の開始ができる

セットアップオフィスの最大の魅力の一つは、何と言っても移転の手軽さです。

通常のオフィス移転では、物件契約後に内装デザインの検討、工事業者の選定、そして実際の工事と、入居までに数ヶ月を要することも珍しくありません。さらに、デスクや椅子、会議室の什器といった備品の選定・購入・搬入にも多くの時間と手間がかかります。

しかし、セットアップオフィスであれば、既にデザインされた内装に加え、物件によっては必要な什器まで用意されているため、これらのプロセスを大幅に短縮することが可能です。

契約後、すぐに入居・業務を開始できる物件も多く、貴重なリソースを事業成長に集中させることができます。急な増員や事業拡大に伴うオフィス拡張にも柔軟に対応しやすい点も、大きなメリットと言えるでしょう。

退去時の「原状回復工事」範囲の違い

オフィス移転の際、想定外に大きな負担となり得るのが、退去時の原状回復工事費用です。通常、内装をすべて解体し入居前の状態に戻す工事には、数百～千数百万の高額な費用と手間がかかります。

しかし、セットアップオフィスの場合、この原状回復に関する考え方が従来のオフィスとは異なります。もちろん、契約内容は物件ごとに確認が必要ですが、一部のセットアップオフィスでは入居者による特別な造作や著しい汚損・破損がない限り、大掛かりな原状回復工事を求められません。

特に最近では、「退去時の負担がクリーニング費用のみで済む」という、スタートアップにとって魅力的な条件の物件も増えてきました。こうした物件を選べば、退去時のコストと手間を大幅に削減できる可能性があるため、積極的に探してみるといいでしょう。

従業員満足度を高め、企業のイメージアップにもつながる

デザイン性が高く機能的なオフィス空間は、そこで働く従業員のモチベーション向上に大きく貢献します。快適で洗練されたオフィス環境は、日々の業務への集中力を高めるだけでなく、自社への帰属意識や愛着を育むことにも繋がるでしょう。特にスタートアップ企業にとって、優秀な人材の獲得と定着は事業成長の鍵であり、魅力的なオフィスはその一翼を担います。

さらに、来訪者に対して与える第一印象も大きく変わります。デザイン性の高いオフィスは、取引先や顧客、採用候補者に対して、企業の先進性や信頼性を効果的にアピールする手段となり得ます。セットアップオフィスであれば、プロが手がけた質の高いオフィス空間を手軽に実現できるため、企業ブランディングの観点からも大きなメリットがあると言えるでしょう。

セットアップオフィスを選ぶ際の注意点

多くのメリットがあるセットアップオフィスですが、契約前に理解しておくべき注意点も存在します。メリットだけに目を向けるのではなく、デメリットとなり得る側面も把握した上で、自社にとって最適な選択であるかを見極めることが大切です。

内装・設備費が含まれる分、賃料が高めになる

セットアップオフィスは、デザインされた内装や什器が既に備わっているため、その費用が月々の賃料に反映されるのが一般的です。そのため、内装工事の必要な通常のオフィスと比較すると、坪単価が高くなる傾向にあります。

この点を考慮せず単純な坪単価だけで物件を比較してしまうと、セットアップオフィスは割高に感じてしまうかもしれませんが、内装工事や什器購入にかかる初期費用、そしてそれらに伴う時間的コストをトータルで考えると、セットアップオフィスの方が結果的にコストパフォーマンスに優れるケースも少なくありません。特にスタートアップに多い1〜2年の短期契約を考えている場合は、トータルでお得になることの方が多いでしょう。

自社の予算や事業計画と照らし合わせ、総合的な視点で判断することが大切です。

自社の希望に合わせた空間・デザイン変更は難しい

セットアップオフィスは、完成された内装やレイアウトが提供されるため、移転後すぐに業務を開始できるというメリットがあります。一方で、デザインの自由度は低くなる傾向にあり、企業のブランドカラーを全面的に押し出したい、あるいは独自の企業文化を反映させたユニークな空間を作りたいといった具体的な要望がある場合、その要望の実現は困難です。

もちろん、家具の配置変更やパーテーションの追加など、軽微なレイアウト調整であれば許容されるケースもありますが、壁の色を変えたり、造作壁を設けたりといった大幅な変更は、難しいと考えるべきでしょう。

そのため、企業のアイデンティティをオフィスデザインに強く反映させたいと考える企業にとっては、この点がデメリットとなる可能性があります。デザインの自由度を優先するか、スピードと初期費用の抑制を優先するか、慎重な検討が必要です。

まとめ｜港区のセットアップオフィスをお探しなら、サンフロンティア不動産までご相談ください

本記事では、スタートアップの経営者やオフィス移転担当者に向けて、港区の魅力的なビジネスエリアの特徴と、エリアごとのおすすめセットアップオフィス物件情報をご紹介してきました。

サンフロンティア不動産では、今回ご紹介した港区のセットアップオフィスをはじめ、豊富な物件情報と専門知識をもって、お客様の事業フェーズや企業文化に最適なオフィス探しを全力でサポートいたします。

初期費用を抑えたい、すぐにでも事業をスタートさせたいといった、スタートアップ特有のニーズにも柔軟に対応可能です。オフィス移転に関するあらゆるご相談を承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。