【保存版】東京のスタートアップ向けオフィス特集！おすすめエリア・費用・選び方も徹底解説

スタートアップ企業がオフィスを東京都内で探す場合、押さえておきたいのが、「オフィスを構えるエリアによって雰囲気やスタートアップ支援体制にも違いがある」ということです。

こういった背景から、オフィス移転を事業成長の効果的な戦略として活かすためには、単に「オフィスを選ぶ」ということだけでなく、「どのエリアにオフィスを構えるか？」という視点も非常に重要となります。

本コラムでは、スタートアップ企業がオフィスを東京都内で探す際に知っておきたい、スタートアップ支援の取り組みが盛んな東京都内のビジネスエリア情報についてご紹介します。『Officci』で掲載している東京都内各エリアのスタートアップおすすめオフィス物件、そして、オフィス選びの重要なポイントについてもまとめていますので、ぜひ自社の最適なオフィス選びの参考にしてください。

スタートアップのオフィス移転ならこちら！東京都内のおすすめビジネスエリア

ここでは、東京都内でも特にスタートアップ支援の取り組みが活発な、渋谷区、港区、千代田区、品川区、目黒区をピックアップし、各エリアの特徴やスタートアップ企業支援の一例をご紹介します。

東京都渋谷区

東京都渋谷区は、「ビットバレー」の愛称で知られ、長年にわたり日本のIT・Web業界を牽引してきたエリアです。特にITエンジニアやクリエイターからの人気が高く、優秀なIT・クリエイティブ人材の採用において大きなアドバンテージがあります。

近年では、渋谷区自身が「Shibuya Startup Deck（SSD）」を組成（令和7年4月1日に一般社団法人シブヤ・スマートシティ推進機構と合併し「一般社団法人 渋谷国際都市共創機構」へ移行）し、渋谷から世界へ成長するスタートアップを認定・支援する制度「S-Startups」を設けるなど、官民一体となった手厚いスタートアップ支援を展開している点も大きな魅力です。

VCや事業会社も多数拠点を構えており、資金調達やネットワーキングの機会にも恵まれた、まさにスタートアップの聖地と言えるでしょう。

東京都港区

六本木や虎ノ門、青山、赤坂といった多様な顔を持つ東京都港区は、外資系企業やコンサルティングファーム、大手広告代理店などが集まる国際的なビジネス拠点です。港区の洗練されたブランドイメージは、企業の信頼性を高める上で有利に働くでしょう。

また、港区では、創業2年未満かつ港区内に事務所を有するスタートアップ企業に対し、賃借料や設備費も含む最大250万円の経費を補助する「創業・スタートアップ支援事業補助金」など、創業期の資金繰りを強力にバックアップする制度が充実しています。

ビジネスの第一線で活躍するプロフェッショナルとの交流も期待でき、グローバルな事業展開を目指すスタートアップにおすすめのエリアです。

東京都千代田区

東京都千代田区の「丸の内」や「大手町」は、日本を代表する大企業が集まる、ビジネスの中心エリアです。金融機関や士業事務所も多く、信頼性が求められるFinTechやBtoBサービス系のスタートアップにとって最適な環境と言えます。

一見スタートアップとは縁遠いイメージかもしれませんが、令和5年度からは「千代田CULTURE×TECH」といった新産業コミュニティ形成事業にも注力。「千代田区創業支援事業」を起点とした、区や金融機関、商工会議所が連携した創業支援ネットワークも強固で、大企業との協業や実証実験の機会を探している企業にとって見逃せないエリアです。

東京都品川区

ITスタートアップの新興集積地として急速に存在感を高めているのが、「五反田バレー」を擁する東京都品川区です。渋谷など、他の東京都内オフィスエリアに比べて賃料が比較的安価でありながら交通の便も良く、多くのスタートアップ企業がオフィスを構えています。

品川区の大きな特徴は、「一般社団法人五反田バレー」などと連携した実践的なアクセラレーションプログラムが継続的に実施されている点です。事業のブラッシュアップやメンタリング支援が充実しており、プロダクト開発に集中したいシード・アーリー期のスタートアップに適した環境が整っています。

参照：五反田・大崎エリアの特徴 | 品川スタートアップナビ

東京都目黒区

東京都渋谷区に隣接し、中目黒や自由が丘などのお洒落な街並みで知られる東京都目黒区は、クリエイティブ系の企業やスタートアップ企業に人気のエリアです。落ち着いた住環境と最先端の商業施設が共存し、オフィスの周辺環境を重視する企業ともマッチします。

現在は、政府が主導する「グローバル・スタートアップ・キャンパス構想」の拠点として、世界的なイノベーションハブとなることが期待されています。2028年度以降に最先端の研究施設やインキュベーション機能が整備される予定で、将来性を見据えたスタートアップのオフィス拠点選びとして注目のエリアです。

参照：グローバル・スタートアップ・キャンパス構想 (コンセプト)｜内閣官房（資料）

スタートアップにおすすめのオフィス【東京都渋谷区】

ここでは、特にスタートアップ人気の高い、【東京都渋谷区】への移転をお考えのスタートアップ企業様におすすめのオフィス物件をご紹介します。

【敷金0】渋谷駅も徒歩圏内！Wi-Fi・家具什器まで整ったフルセットアップオフィス

京王井の頭線「神泉駅」から徒歩5分、スタートアップ・ベンチャー企業様からの人気が高い「渋谷」エリアで、落ち着いた佇まいが魅力の「南平台」に位置するフルセットアップオフィス、『MAC渋谷ビル』をご紹介します。

ご紹介の区画は広さ26.38坪（87.23㎡）、最大16席規模でのご利用を想定したフルセットアップオフィスです。内装はモダンでありながら温かみを感じられる心地よい空間に仕上げられており、あらかじめ会議室も完備。家具・什器に加えてWi-Fiまで備えられているため、入居後すぐに機能的な環境で業務をスタートできます。

建物1階の共用ラウンジには、8名用会議室1室とテレカンブース2室が用意されているため、来客対応や急なWeb会議などもスムーズに対応できる環境です。

敷金は最大0ヶ月、初期・退去時のコストを大きく抑えられる点も見逃せないポイントです。入居は2026年8月上旬を予定しています。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

▽スタートアップ企業様へのオフィスおすすめポイント

1. 当社貸主物件のため【仲介手数料不要】
2. 敷金最大0ヶ月で、初期・退去コストを大幅に削減
3. 神泉駅徒歩5分、渋谷駅も徒歩圏内の好立地
4. 家具・什器に加えWi-Fiまで完備したフルセットアップオフィス
5. 1階共用ラウンジに8名用会議室・テレカンブース2室を完備

【敷金0】神泉駅徒歩5分！Wi-Fi・家具什器完備のフルセットアップオフィス

スタートアップ・ベンチャー企業様からの人気が高い「渋谷駅」至近で、落ち着いた雰囲気が魅力の「南平台町エリア」のフルセットアップオフィス、『MAC渋谷ビル』をご紹介します。京王井の頭線「神泉駅」から徒歩5分、JR「渋谷駅」も徒歩10分の距離という、高い交通利便性が魅力です。

ご紹介の区画は広さ26.38坪（87.23㎡）のフルセットアップオフィスで、最大16席規模でのご利用を想定しています。内装は、シンプルでスタイリッシュながらも温かみを感じられる空間に仕上げられており、あらかじめ6名用会議室1室とテレカンブース2室を完備。家具・什器も設置されているため、入居後すぐに、機能的な環境で業務を開始することができます。

渋谷駅周辺の好立地物件ながら、敷金は最大0ヶ月、初期コストと退去時の負担を抑えられる点も見逃せません。

入居開始は2026年8月上旬を予定しています。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

▽おすすめポイント

1. 当社貸主物件のため【仲介手数料不要】
2. 敷金最大0ヶ月で初期費用を削減
3. 「神泉駅」徒歩5分、JR「渋谷駅」も徒歩10分の好立地
4. 6名用会議室・テレカンブース2室を備えたフルセットアップオフィス
5. シンプルスタイリッシュかつ温かみのある内装デザイン

スタートアップにおすすめのオフィス【東京都港区】

【東京都港区】は、新橋・虎ノ門・浜松町など都内でも有数のビジネスエリアが多く存在するエリアです。東京都港区への移転をお考えのスタートアップ企業様におすすめしたい、おすすめのオフィス物件をご紹介します。

大門駅徒歩2分！ホテルラウンジのような内装と多彩なワークスペースが魅力のフルセットアップオフィス

都営浅草線「大門駅」から徒歩2分。都内の主要ビジネスエリアとして人気が高い「芝大門エリア」にある『+SHIFT SHIBADAIMON』をご紹介します。

ご紹介の区画は広さ75.93坪（251.02㎡）、最大35席規模でのご利用を想定したフルセットアップオフィスです。

ホテルラウンジを思わせる上質で洗練された雰囲気のエントランスエリアに加え、ゆとりある執務スペースには、眺望の良い窓際のカウンター席やファミレス席など、気分に合わせて使い分けができる多彩なワークスペースを完備。

会議室2室・テレカンブース1室も備えており、家具・什器までそろっているため、入居後すぐに、快適かつ機能的な環境で業務をスタートできます。

移転にかかる手間を大幅に削減できるため、スピード感を求められる成長フェーズのスタートアップ・ベンチャー企業様にも最適です。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

▽スタートアップ企業様へのオフィスおすすめポイント

1. 当社貸主物件のため【仲介手数料不要】
2. 大門駅徒歩2分、羽田空港へのアクセスにも便利な浜松町駅も徒歩圏内
3. 内装工事不要のフルセットアップオフィスで、効率的な移転をサポート
4. ホテルラウンジのような上質なエントランスエリア
5. 柔軟な働き方をサポートする多彩なワークスペース

六本木一丁目駅徒歩4分！会議室2室と専用ラウンジ付き、モダンな内装のセットアップオフィス

人気の港区・六本木エリアで、東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」から徒歩4分の立地にある、一等地のセットアップオフィス、『オーイズミ六本木ビル』をご紹介します。

ご紹介の区画は広さ51.95坪（171.74㎡）のセットアップオフィスで、最大28席規模でのご利用を想定しています。内装はグレーを基調とした、モダンで落ち着いた雰囲気が特徴。6名用・8名用の会議室2室に加え、リフレッシュに最適な専用のラウンジエリアも完備しており、快適な環境で業務に取り組むことができます。

内装工事不要で、効率的な移転をご希望のスタートアップ・ベンチャー企業様にも最適です。内覧や詳細についてのご希望がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

▽スタートアップ企業様へのオフィスおすすめポイント

1. 当社貸主物件のため【仲介手数料不要】
2. 東京メトロ銀座線「溜池山王駅」 ・千代田線「赤坂駅」 も徒歩圏内
3. 6名用・8名用の会議室を2室備えたセットアップオフィス
4. グレーを基調とした、モダンで落ち着いた雰囲気の内装

スタートアップにおすすめのオフィス【東京都千代田区】

【東京都千代田区】は、官公庁や大学なども点在する、他のビジネスエリアとは少し違った雰囲気の落ち着きのあるビジネスエリアです。東京都千代田区への移転をお考えのスタートアップ企業様におすすめしたい、おすすめのオフィス物件をご紹介します。

【敷金0】神田駅徒歩7分、内装・家具完備の新装フルセットアップオフィス

神田・岩本町エリアに、人気の高いフルセットアップオフィス、『Biz Feel Iwamotocho』が登場しました。周辺には飲食店も豊富で、日々のランチや会食利用にも便利な立地です。

専有部は推奨10席、成長フェーズのスタートアップに最適なレイアウトで、会議室（6名掛け）1室とテレカンブース1室を備え、機能性は申し分ありません。

そして、最大の魅力は、内装だけでなく家具・什器まであらかじめ完備されている点。内装工事や家具手配といった移転に関わる手間を削減し、事業に集中できる環境づくりをサポートします。

2027年1月頃に内装工事が完了予定で、リニューアルされた新しく快適なオフィスで業務を開始できます。ご関心がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

▽スタートアップ企業様へのオフィスおすすめポイント

1. 当社貸主物件のため【仲介手数料不要】
2. 敷金最大0で移転コストを大幅に抑えられる
3. 内装、家具・什器完備のフルセットアップオフィスで、移転の手間を削減
4. 2027年1月頃に内装リニューアル完了予定の、新しく快適なオフィス環境
5. 賃料1ヶ月分の解約金（室内クリーニング等）で退去時費用を軽減

JR神田駅徒歩5分！昭和通り沿いビルの1階区画、清潔感あふれる内装が魅力のセットアップオフィス

神田・岩本町エリアで、スムーズな移転をご希望のスタートアップ企業様におすすめの、セットアップオフィス『グランファースト神田紺屋町』をご紹介します。神田駅・岩本町駅がいずれも徒歩5分圏内、さらに「昭和通り」沿いの1階路面というロケーションにあるため、来客への案内もしやすく、企業の顔として申し分のない環境です。

約23坪の室内は、最大12名の利用を想定した成長フェーズの企業に最適なレイアウトで、白と木目基調の、清潔感あふれる内装で統一されています。開放感のある6名掛けの会議室があらかじめ設けられているため、内装工事の手間を省き、入居後すぐにビジネスを始動できるスピード感も大きな魅力といえます。

執務スペースには家具の設置がされておらず、自社の働き方や業務内容に合わせて、柔軟なレイアウトが可能です。ご関心がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

▽スタートアップ企業様へのオフィスおすすめポイント

1. 当社貸主物件のため【仲介手数料不要】
2. 昭和通り沿い1階の視認性の高い立地
3. 白と木目を基調とした清潔感あふれる内装
4. 会議室含む内装完備のセットアップオフィス
5. CASBEE不動産評価認証Sランク取得の高品質ビル

スタートアップにおすすめのオフィス【東京都品川・目黒区】

【東京都品川区・目黒区】はともにスタートアップ支援の取り組みが盛んで、将来的なスタートアップの成長拠点としても期待のできるエリアです。東京都品川区・目黒区への移転をお考えのスタートアップ企業様におすすめしたい、おすすめのオフィス物件をご紹介します。

五反田駅徒歩7分！スケルトン天井がおしゃれなセットアップオフィス

西五反田のビジネス中心地にあるセットアップオフィス「TERRACE SITE GOTANDA」。五反田駅徒歩7分、2路線利用可能とアクセス抜群の立地にございます。
五反田駅周辺は山手線沿線の中でも比較的賃料がリーズナブルですが、飲食店が多くスタートアップ企業の交流会が頻繁に開催されるなど、事業にお金を回したい、企業同士の繋がりを濃くしたい急成長中のスタートアップ企業に人気のエリアです。

専有貸室の内装は木目を基調としたデザインで、ホテルのような高級感のある空間となっております。OAフロアや男女別トイレなど、ご要望の多い設備を設置しており快適なオフィス環境を実現。会議室2室とテレカンブース2室を予めご用意しているため、デザイン性の高い空間を活かしながら、自社に合う家具を設置できる”良いとこ取り”なオフィス物件となっております。

さらに、ビルの共用ラウンジ設備は、会議室が2室、テレカンブース4室、集中ブース4台、ファミレスブース2台と多機能なスペースをご用意しております。専有貸室には自社に合う家具を設置し、共有ラウンジで気分転換しながら働くなど、気分に合わせて働く場を選べる”従業員ファースト”なオフィスが実現できます。

▽スタートアップ企業様へのオフィスおすすめポイント

1. 当社貸主物件のため仲介手数料不要
2. 五反田駅徒歩7分でアクセス抜群、好立地のセットアップオフィス
3. おしゃれな内装デザインを活かしながら、家具は自社仕様にカスタマイズ可
4. 充実したビルの共用スペースも使用可能なため、従業員にファーストな企業様におすすめ

【敷金最大0】中目黒駅徒歩3分｜26年12月リニューアルのフルセットアップオフィス

洗練された雰囲気が人気の中目黒エリアに、デザイン性の高いフルセットアップオフィス『ASTRA中目黒』が登場します。「中目黒」駅から徒歩わずか3分の場所にあり、日比谷線と東急東横線の2路線が利用可能、渋谷や銀座など、都内の主要ビジネスエリアにもアクセスしやすい立地です。

約31坪の室内は推奨16席のレイアウトで、成長フェーズの企業様に最適な広さを確保しています。2026年12月には室内のリニューアルが完了予定。グリーンと木目を基調とした落ち着いた内装をベースに、クリエイティビティを刺激する遊び心のあるデザインが施されます。フルセットアップ仕様のため、家具什器はもちろん、6名掛けの会議室と集中作業に欠かせないテレカンブースも完備し、移転後の内装工事の手間もなく、すぐに業務を開始できます。

敷金が最大0ヶ月という点も、移転コストを抑えたいスタートアップやベンチャー企業にとって見逃せないポイントです。デザインと機能、コストメリットを兼ね備えた希少な物件ですので、ご関心がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

▽スタートアップ企業様へのオフィスおすすめポイント

1. 敷金最大0ヶ月で初期費用を大幅に削減
2. 人気の高い『中目黒』駅から徒歩3分の好立地
3. 内装に加え家具まで完備したフルセットアップオフィス
4. 2026年12月頃リニューアル工事完了で新しい内装で業務を開始できる

スタートアップにおすすめのオフィス【その他エリア】

最後に、今回ご紹介した5つのエリア・区以外でスタートアップ企業様におすすめしたい、東京都内のオフィス物件をご紹介します。

【敷金0】心斎橋駅徒歩3分！希少な大阪エリアの好立地フルセットアップオフィス

大阪・心斎橋エリアでの拠点立ち上げをご検討中のスタートアップ・ベンチャー企業様に、長堀通り沿いの好立地物件をご紹介します。大阪メトロ御堂筋線「心斎橋駅」から徒歩3分、堺筋線「長堀橋駅」から徒歩4分と、複数路線を利用できるアクセス抜群のロケーションです。

本物件は約55坪のフルセットアップオフィスで、32席の執務スペースを確保。水回りが専有面積に含まれていないため、レイアウト効率に非常に優れています。

会議室2室・テレカンブース3室を完備しており、少人数の打ち合わせから集中作業まで、シーンに応じた使い分けが可能です。内装はベージュ・グレー系でまとめた温かみのある配色で、カフェのような落ち着いた雰囲気のラウンジ空間も備えています。

コスト面でも優位性があり、敷金なしのため、移転時の初期費用・退去費用を大幅に抑えることが可能です。

入居可能日は2026年6月上旬を予定しております。『Officci』では貴重な大阪エリアの掲載物件となります。ぜひお早めにお問い合わせください。

▽スタートアップ企業様へのオフィスおすすめポイント

1. 敷金なしで、初期費用・退去費用を大幅に削減可能
2. 大阪メトロ心斎橋駅徒歩3分、3路線利用可の好立地
3. 会議室2室・テレカンブース3室を完備したフルセットアップオフィス
4. カフェのような落ち着いたラウンジ空間と温かみのある内装デザイン
5. 32席の執務スペース確保、レイアウト効率に優れた間取り

【敷金最大０】豊島区の家具Wi-Fi付きフルセットアップオフィス

本物件は、豊島区エリア、JR山手線「大塚駅」から徒歩5分の立地に位置する、家具・Wi-Fi付きフルセットアップオフィスです。現在リニューアル工事中で、入居時には最新の内装と設備を備えた快適なオフィス空間をご利用いただけます。

室内は22名程度の利用を想定した家具付き執務スペースに加え、6名用会議室を2室、集中作業やオンライン会議に不可欠なテレカンブースを2室完備。Wi-Fiもご利用いただけるため、スタートアップ企業様の多様な働き方と成長を力強くサポートします。

特に注目すべきは、敷金最大0ヶ月という、スタートアップにとって嬉しいコスト条件面。オフィス移転に伴う初期費用と退去時のコスト負担を大幅に軽減できます。

豊島区でコスト効率と機能性を兼ね備えた内装・家具・Wi-Fi付きのフルセットアップオフィスをお探しのスタートアップ企業様、資料のご請求などお気軽にお問い合わせください。

▽スタートアップ企業様へのオフィスおすすめポイント

1. 当社貸主物件のため仲介手数料不要
2. 敷金最大0で、移転・退去コストを大幅削減
3. 会議室・テレカンブース完備の家具・Wi-Fi付フルセットアップオフィス
4. リニューアル済の新しく快適なオフィス環境をご提供

スタートアップのオフィス選びのポイント

急成長を目指すスタートアップでは、事業計画の変更や人員の増減が頻繁に起こり得ます。そのため、一般的な企業とは少し異なる視点でオフィスを選ぶことが、後の事業展開をスムーズにする重要なポイントとなります。

東京でオフィス拠点を構えたいエリアや、入居したい物件の条件イメージが固まってきたら、最後に「具体的なオフィス選びのポイント」も確認しておきましょう。

入居審査の柔軟さ

スタートアップがオフィスを借りる際、最初のハードルとなるのが入居審査です。設立して間もない企業は財務的な実績が乏しいため、貸主から「家賃滞納のリスクが高い」と判断されやすく、一般的な賃貸オフィスの審査に通りにくいケースが少なくありません。

そのため、事業計画の将来性や経営者の経歴などを評価し、審査基準を柔軟に設定してくれる先を選ぶことが重要になります。スタートアップの入居を歓迎している物件や、保証会社の利用で対応可能な物件などを視野に入れると良いでしょう。

初期費用の削減とコストの平準化

通常のオフィス移転では、敷金などに加え、数百万単位の内装工事費や什器購入費を一括で支払う必要があります。ですが、資金力の限られるスタートアップにとってこれらの初期費用は大きな負担となるため、初期費用は可能な限り抑えられるほうがよいでしょう。

こういった問題への対策として有効な手段の一つが、「セットアップ仕様」の物件を選ぶことです。セットアップオフィスであれば、内装工事や家具購入の費用が月々の賃料に含まれていることが多いため、本来一括でかかるはずだった初期コストを分割で支払うのと同じ効果が得られます。

初期のキャッシュアウトを大幅に抑制しコストを平準化することで、貴重な手元資金を事業のコア業務へ集中投資することが可能となります。

交通アクセスとオフィス環境

優秀な人材の獲得競争が激化する中、従業員にとって働きやすい環境を提供することは企業成長に不可欠な要素です。主要駅から徒歩圏内である、複数の路線が利用できるなど、通勤のしやすさは採用活動において大きなアピールポイントとなるでしょう。

また、立地だけでなく、会議室や集中ブース、リフレッシュスペースといったオフィス内の設備・周辺のランチ環境なども、従業員の満足度や生産性を左右する要素となります。

単に賃料の安さだけではなく、日々の業務を円滑に進めるために必要なオフィス内外の環境が整っているか、従業員が快適に、健康的に働くことができる環境であるか、細部まで確認をしておきましょう。

スタートアップ向けオフィスを東京都内でお探しならサンフロンティア不動産まで

本コラムでは、東京でスタートアップ企業がオフィスを構える際のエリア選びや、特有の選定ポイントについて解説しました。事業の成長フェーズや企業文化に合わせて最適なエリア・オフィスを選ぶことが、更なる成長を考える上では極めて重要です。

とはいえ、数ある物件の中から自社の事業計画や企業文化に完璧に合うオフィスを見つけ出すのは、多忙な経営者様・ご担当者様にとって大きな負担です。

そんな時は、ぜひ我々サンフロンティア不動産にご相談ください。スタートアップ支援実績の豊富な弊社が、お客様の事業に寄り添い、最適な物件をご提案します。