敷金ゼロのオフィス特集！初期費用を抑えるためのセットアップオフィス活用法

オフィスの移転や開設を検討する際、大きなハードルとなるのが「初期費用」です。中でも賃料の数ヶ月分にもなる「敷金」は、資金繰りを重視するスタートアップやベンチャー企業にとって決して小さくない負担といえるでしょう。できるだけ「初期費用」を抑えることができないかと、「敷金ゼロ」のオフィスをお探しの経営者やプロジェクトご担当者様も多いのではないでしょうか。

今回の記事では、オフィス移転の初期費用、特に負担の大きい「敷金」に関するお悩みをお持ちの方々に向けて、前提として知っておきたい「オフィスの敷金相場」や「なぜ敷金が必要なのか」といった基礎知識、敷金以外で初期費用を抑える具体的なノウハウまで、詳しく解説します。

『Officci』掲載中の「敷金ゼロ」オフィスについてもご紹介していますので、ぜひ自社のオフィス探しの参考にしてみてください。

オフィスの敷金相場

「敷金」というと、一般的な住居の賃貸契約では家賃の1〜2ヶ月分が目安ですが、オフィスになるとその額は大きく跳ね上がります。都心部の一般的なオフィスビルでは、賃料の6ヶ月〜12ヶ月分が敷金の相場といえるでしょう。これは、月額50万円のオフィスを借りる場合、敷金だけで300万円〜600万円ものまとまった資金が必要となる計算です。

これだけの高額な費用がかかることからも、事業成長への投資を重視するスタートアップ・ベンチャー企業で「敷金ゼロ」のオフィスを希望されるケースが多いのは、自然なことと言えます。

【エリア別】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

ここまで「敷金が高額である」という点について触れてきましたが、近年では敷金が低額、さらには「敷金ゼロ」のオフィス物件も増えてきています。

中でも、内装や家具が整備された「セットアップオフィス」というタイプの物件は、こういった条件面が優れた物件も多く、合わせて内装工事費・家具購入費などのコストも抑えることができるため、初期コスト削減を希望される企業にとっては、非常におすすめの選択肢と言えるでしょう。

本パートでは、そんなコストパフォーマンスに優れた「セットアップオフィス」について、嬉しい「敷金ゼロ」のオフィス物件に限定して、エリア別の『Officci』おすすめ物件をご紹介していきます。

【千代田区】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

【敷金0】神田駅徒歩7分、内装・家具完備の新装フルセットアップオフィス

神田・岩本町エリアに、人気の高いフルセットアップオフィス、『Biz Feel Iwamotocho』が登場しました。周辺には飲食店も豊富で、日々のランチや会食利用にも便利な立地です。

専有部は推奨10席、成長フェーズのスタートアップに最適なレイアウトで、会議室（6名掛け）1室とテレカンブース1室を備え、機能性は申し分ありません。

そして、最大の魅力は、内装だけでなく家具・什器まであらかじめ完備されている点。内装工事や家具手配といった移転に関わる手間を削減し、事業に集中できる環境づくりをサポートします。

2027年1月頃に内装工事が完了予定で、リニューアルされた新しく快適なオフィスで業務を開始できます。ご関心がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

▽おすすめポイント

1. 当社貸主物件のため【仲介手数料不要】
2. 敷金最大0で移転コストを大幅に抑えられる
3. 内装、家具・什器完備のフルセットアップオフィスで、移転の手間を削減
4. 2027年1月頃に内装リニューアル完了予定の、新しく快適なオフィス環境
5. 賃料1ヶ月分の解約金（室内クリーニング等）で退去時費用を軽減

【敷金0】馬喰横山駅4分、家具・Wi-Fi完備のフルセットアップオフィス

JR馬喰町駅より徒歩4分、機能性とデザイン性を兼ね備えたフルセットアップオフィス『Biz Feel Kanda East』をご紹介します。あらかじめ家具・什器やWi-Fi環境も整っているため、入居初日から快適にビジネスをスタートでき、スピード感を求めるスタートアップ企業に最適です。

約29坪の室内は、随所に木目やオフィスグリーンを取り入れた温もりある空間。最大16名まで対応可能な執務エリアに加え、来客対応や社内ミーティングに便利な6名用と4名用の会議室を各1室完備しています。Web会議専用のテレカンブースも2室あり、集中作業やオンライン商談にもスムーズに対応可能です。

さらに、本物件は敷金が最大0ヵ月要となっており、初期費用を削減できる点が大きな魅力です。ご関心がありましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

▽おすすめポイント

1. 当社貸主物件のため【仲介手数料不要】
2. 敷金最大0ヶ月・原状回復不要で、移転コストを大幅削減
3. 内装や家具・什器に加え、Wi-Fiまで完備したフルセットアップオフィス

【中央区】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

【敷金0】小伝馬町駅徒歩2分！会議室・テレカンブース各2室、Wi-Fi完備のフルセットアップオフィス

中央区・日本橋小伝馬町エリアのフルセットアップオフィス『Biz Feel 日本橋小伝馬町』をご紹介します。東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅まで徒歩2分。JR総武線快速「馬喰町」駅と都営新宿線「馬喰横山」駅もそれぞれ徒歩5分で、計3路線が利用できる立地です。

ご紹介の区画は広さ29.65坪（98.03㎡）、最大16席でのご利用を想定しています。白を基調とした明るく清潔感のある貸室内には、6名用会議室2室とテレカンブース2室を設置予定。会議スペースと執務スペースが分かれた、来客時にも使い勝手の良いレイアウトが魅力です。

家具・什器に加えてWi-Fiまで完備しており、敷金は最大0ヶ月となっているため、移転にかかる期間や費用を抑えながら、効率的な移転を実現したい企業様におすすめです。
入居は2027年3月上旬を予定しています。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

▽おすすめポイント

1. 当社貸主物件のため【仲介手数料不要】
2. 敷金最大0ヶ月で初期費用の負担を軽減
3. 小伝馬町駅まで徒歩2分、JR含む3路線が利用できる立地
4. 家具・什器に加え、Wi-Fiまで備えたフルセットアップオフィス
5. 6名用会議室2室とテレカンブース2室を設置
6. 賃料1ヶ月分の解約金（室内クリーニング等）で退去時費用を軽減
7. 2023年4月にエントランスをリニューアル済み

【敷金0】東日本橋駅徒歩5分、白基調で洗練された内装のフルセットアップオフィス

東日本橋エリアで、クリエイティブなオフィスをお探しの企業様に最適な『S-CUBEビル 5階』のご案内です。

本物件は、約30坪という使い勝手の良いサイズ感で、最大16名様まで収容可能なフルセットアップオフィスです。室内は白を基調とした洗練された空間が広がり、あえて配管を見せた白塗りのスケルトン天井が開放感を演出。無機質な内装と温かみのある木目調デスクが調和し、デザイン性の高いワークプレイスを実現しています。

機能面も充実しており、チームでの作業に適した大型テーブルや、個人の集中力を高める窓辺のカウンター席など、メリハリのある働き方が可能です。また、7名まで利用できるゆとりある会議室も完備しており、来客対応やミーティングにも困りません。

▽おすすめポイント

1. 敷金0・原状回復不要のため、移転コストを大幅に削減可能
2. 最大7名用の会議室や高機能チェアを備えた、便利なフルセットアップオフィス
3. 洗練された内装デザインで、クリエイティブな業種にも最適

【港区】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

【敷金ゼロ・原状回復工事軽減】内幸町駅徒歩3分！約20坪、10席分什器設置のフルセットアップオフィス

港区・西新橋エリアで、都営三田線「内幸町」駅まで徒歩3分。JR「新橋」駅、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅、日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅もそれぞれ徒歩7分と、複数路線・駅が利用できる『Biz Feel Shimbashi　旧：越後屋ビル』をご紹介します。

ご紹介の区画は基準階。広さ19.16坪（63.36㎡）、10席規模でのご利用を想定した、フルセットアップオフィスです。ミッドセンチュリーを取り入れた内装が高級感と落ち着きのある雰囲気を演出する貸室内には、6名用の会議室1室とテレカンブース1室を完備。家具・什器に加え、Wi-Fiも導入されているため、入居直後から快適かつ機能的な環境で業務をスタートできます。

さらに、敷金の預託はゼロ、原状回復工事も軽減でき、初期コストと退去時の負担を抑えられる条件面も、成長フェーズの企業様には大きなメリットです。
内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

▽おすすめポイント

1. 当社貸主物件のため【仲介手数料不要】
2. 敷金無し・原状回復工事軽減により、初期・退去コストを大幅に削減
3. 内幸町駅徒歩3分、新橋駅・虎ノ門駅・虎ノ門ヒルズ駅も徒歩7分の好アクセス
4. 会議室1室・テレカンブース1室・Wi-Fiまで備えたフルセットアップオフィス
5. タイル床とグリーン基調の内装が映える、希少なメゾネット区画
6. 2026年12月、リニューアル完了予定

大門駅徒歩2分！ホテルラウンジのような内装と多彩なワークスペースが魅力のフルセットアップオフィス

都営浅草線「大門駅」から徒歩2分。都内の主要ビジネスエリアとして人気が高い「芝大門エリア」にある『+SHIFT SHIBADAIMON』をご紹介します。

ご紹介の区画は広さ75.93坪（251.02㎡）、最大35席規模でのご利用を想定したフルセットアップオフィスです。

ホテルラウンジを思わせる上質で洗練された雰囲気のエントランスエリアに加え、ゆとりある執務スペースには、眺望の良い窓際のカウンター席やファミレス席など、気分に合わせて使い分けができる多彩なワークスペースを完備。

会議室2室・テレカンブース1室も備えており、家具・什器までそろっているため、入居後すぐに、快適かつ機能的な環境で業務をスタートできます。

移転にかかる手間を大幅に削減できるため、スピード感を求められる成長フェーズのスタートアップ・ベンチャー企業様にも最適です。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

▽おすすめポイント

1. 当社貸主物件のため【仲介手数料不要】
2. 大門駅徒歩2分、羽田空港へのアクセスにも便利な浜松町駅も徒歩圏内
3. 内装工事不要のフルセットアップオフィスで、効率的な移転をサポート
4. ホテルラウンジのような上質なエントランスエリア
5. 柔軟な働き方をサポートする多彩なワークスペース

【新宿区】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

【敷金最大0】四谷三丁目駅徒歩4分｜会議室3室完備のメゾネット型フルセットアップオフィス

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」から徒歩4分、JR「四ツ谷駅」も徒歩圏内と、複数路線を使い分けられる好立地に位置する『AILE YOTSUYA』をご紹介します。

ご紹介するのは10・11階 のメゾネット構成のフルセットアップオフィスで、最大30名規模でのご利用を想定しています。エントランスは木目と植栽を組み合わせたナチュラルで温かみのある仕上がりで、来訪者にも好印象を与えるデザインです。

基本的な内装設備に加え、10階には会議室3室を完備し、さらに11階部分にはテレカンブースのほか、執務室用の家具・什器まで設置されているため、入居後、スムーズに快適な業務環境を整えることができます。

敷金最大0ヶ月と、移転時の初期費用を大きく抑えられる条件面も、資金繰りを重視されるスタートアップ・ベンチャー企業様にとっての大きなメリット。

貴重なメゾネット区画で、人気が予想されます。ご関心がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

▽おすすめポイント

1. 敷金最大0ヶ月・内装工事不要で、初期費用を大幅に削減可能
2. 四谷三丁目駅徒歩4分、JR含む複数路線の利用が可能な好立地
3. 会議室3室・テレカンブース1室を完備したフルセットアップオフィス
4. メゾネット構成で、柔軟なスペースの使い分けが可能

【敷金最大0】四谷三丁目駅徒歩4分！内装・家具・受付スペースまで完備のフルセットアップオフィス

新宿区・四谷エリアで新たな拠点をお探しのスタートアップ・ベンチャー企業様におすすめしたい、『AILE YOTSUYA』をご紹介します。東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」から徒歩4分、JR中央線・東京メトロ南北線の「四ツ谷駅」も利用可能で、東京駅や新宿駅へのアクセス面では特に利便性の高い立地となっています。

ご紹介の区画は約32坪のフルセットアップオフィスで、18席を想定したレイアウトに、4名用・8名用の会議室を各1室、さらにテレカンブースも1室完備しています。
エレベーターホール正面に会議室を配置したレイアウトのため、来客動線が執務スペースと分離され、お客様をスムーズにご案内できる点が大きな魅力です。

また、抜け感のあるスケルトン天井が特徴的な執務室内には、窓際にファミレス席が2箇所設置され、業務上の使いやすさだけでなく、気分転換もしやすい快適性が備わっています。

敷金最大0ヶ月と、移転コストを大幅に抑えられる条件面も重要なポイントです。
ご関心をお持ちいただけましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

▽おすすめポイント

1. 敷金最大0ヶ月で初期コストを大幅削減
2. 会議室・テレカンブースに加え、家具・什器まで完備のフルセットアップオフィス
3. 木目と植栽を取り入れた、ナチュラルで温かみあるエントランス

【渋谷区】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

【敷金不要】恵比寿駅徒歩5分！高い機能性が魅力のWi-Fi付フルセットアップオフィス

『グランファースト恵比寿』は、渋谷・恵比寿両駅が徒歩10分圏内という、利便性に優れた立地が魅力のフルセットアップオフィスです。

ご紹介の区画は通りに面した1階部分で、15席想定のレイアウトになっています。モダンで温かみのある内装に加え、デザイン性の高い家具・什器を完備。Wi-Fiも利用可能なため、契約後すぐに業務を開始でき、スピード感が求められるスタートアップの、スムーズな移転をサポートします。

コンパクトながらワークスペースが非常に充実しており、6名掛けの専用会議室1室、集中作業やオンライン会議に最適なテレカンブースを2室、さらには窓に面した明るいカウンター席も備えており、働き方に合わせた柔軟なスペース利用が可能です

最大の魅力は、敷金が最大0ヶ月でな点です。移転にかかる初期費用を大幅に抑えられるため、特に移転コストを重視する企業様にとってメリットの大きい物件となっています。

詳細資料のご請求など、ぜひお気軽にお問い合わせください。

▽おすすめポイント

1. 当社貸主物件のため【仲介手数料不要】
2. 敷金最大0ヶ月で、移転コストを大幅削減
3. 内装、家具・什器完備で、スムーズな移転実現するフルセットアップオフィス
4. 多様なワークスペースを備えた柔軟性の高いオフィス空間
5. 渋谷・恵比寿両駅が徒歩圏内の好立地
6. 賃料1ヶ月分の解約金（室内クリーニング等）で退去時費用を軽減

【敷金0】渋谷駅も徒歩圏内！Wi-Fi・家具什器まで整ったフルセットアップオフィス

京王井の頭線「神泉駅」から徒歩5分、スタートアップ・ベンチャー企業様からの人気が高い「渋谷」エリアで、落ち着いた佇まいが魅力の「南平台」に位置するフルセットアップオフィス、『MAC渋谷ビル』をご紹介します。

ご紹介の区画は広さ26.38坪（87.23㎡）、最大16席規模でのご利用を想定したフルセットアップオフィスです。内装はモダンでありながら温かみを感じられる心地よい空間に仕上げられており、あらかじめ会議室も完備。家具・什器に加えてWi-Fiまで備えられているため、入居後すぐに機能的な環境で業務をスタートできます。

建物1階の共用ラウンジには、8名用会議室1室とテレカンブース2室が用意されているため、来客対応や急なWeb会議などもスムーズに対応できる環境です。

敷金は最大0ヶ月、初期・退去時のコストを大きく抑えられる点も見逃せないポイントです。入居は2026年8月上旬を予定しています。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

▽おすすめポイント

1. 当社貸主物件のため【仲介手数料不要】
2. 敷金最大0ヶ月・原状回復不要で、初期・退去コストを大幅に削減
3. 神泉駅徒歩5分、渋谷駅も徒歩圏内の好立地
4. 家具・什器に加えWi-Fiまで完備したフルセットアップオフィス
5. 1階共用ラウンジに8名用会議室・テレカンブース2室を完備

【品川・目黒区】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

【敷金最大0】中目黒駅徒歩3分｜26年12月リニューアルのフルセットアップオフィス

洗練された雰囲気が人気の中目黒エリアに、デザイン性の高いフルセットアップオフィス『ASTRA中目黒』が登場します。「中目黒」駅から徒歩わずか3分の場所にあり、日比谷線と東急東横線の2路線が利用可能、渋谷や銀座など、都内の主要ビジネスエリアにもアクセスしやすい立地です。

約31坪の室内は推奨16席のレイアウトで、成長フェーズの企業様に最適な広さを確保しています。2026年12月には室内のリニューアルが完了予定。グリーンと木目を基調とした落ち着いた内装をベースに、クリエイティビティを刺激する遊び心のあるデザインが施されます。フルセットアップ仕様のため、家具什器はもちろん、6名掛けの会議室と集中作業に欠かせないテレカンブースも完備し、移転後の内装工事の手間もなく、すぐに業務を開始できます。

敷金が最大0ヶ月という点も、移転コストを抑えたいスタートアップやベンチャー企業にとって見逃せないポイントです。デザインと機能、コストメリットを兼ね備えた希少な物件ですので、ご関心がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

▽おすすめポイント

1. 敷金最大0ヶ月で初期費用を大幅に削減
2. 人気の高い『中目黒』駅から徒歩3分の好立地
3. 内装に加え家具まで完備したフルセットアップオフィス
4. 2026年12月頃リニューアル工事完了で新しい内装で業務を開始できる

【敷金最大0】中目黒駅徒歩3分！会議室・テレカンブース各2室付きのフルセットアップオフィス

東京メトロ日比谷線・東急東横線の「中目黒」駅まで徒歩3分。飲食店やカフェが集まり、クリエイティブな雰囲気が漂う中目黒エリアのフルセットアップオフィス『SELAS中目黒』をご紹介します。

ご紹介の区画は広さ69.44坪（229.56㎡）、29席規模でのご利用を想定しています。内装は明るく清潔感のあるモダンな空間で、会議室・テレカンブース各2室に加え、コミュニケーションの場としても活用できる、ソファ席や丸テーブルを備えたラウンジも完備。用途ごとにエリアが分かれているため、気持ちを切り替えながら働きやすい環境が整っています。家具・什器までそろっており、内装工事の手間をかけずに、スムーズに業務をスタートできるのも大きな魅力です

敷金は最大0ヶ月と、移転に伴う初期コストを抑えたい企業様にもおすすめです。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

※掲載内容とお引渡し状態が異なる場合は現況を優先させていただきます。

▽おすすめポイント

1. 敷金最大0ヶ月で、初期費用を抑えられる契約条件
2. 中目黒駅まで徒歩3分、クリエイティブな雰囲気が漂うエリア
3. 家具・什器付きで内装工事不要のフルセットアップオフィス
4. 6名用・8名用の会議室各1室とテレカンブース2室を設置済み
5. 多彩な用途で利用できる、ソファ席や丸テーブルを備えたラウンジ

【台東・文京・豊島区】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

【敷金0】本郷三丁目駅徒歩5分、Wi-Fi完備のフルセットアップオフィス

本郷三丁目駅近く、スタートアップ・ベンチャー企業様からも人気の高まるフルセットアップオフィス『Biz Feel Hongo』をご紹介します。

本物件は、都営大江戸線と東京メトロ丸ノ内線の2路線が利用可能な「本郷三丁目駅」から徒歩5分の距離に位置し、エントランスは高級感のある明るい設えで、ビルだけでなく本郷の街そのものに活気を添える存在感を放っています。

16名利用を想定した29.65坪の専有部には、デザイン性と機能性を兼ね備えたハイグレードな執務空間が広がります。執務室はガラスカーテンウォール仕様で、大きな窓面から自然光がたっぷりと差し込む明るく開放的なつくり。電動開閉式ブラインドも備わっており、時間帯や用途に合わせて採光の調整も可能です。温かみのある木目調の床材と相まって、オフィスでありながらホテルのような居心地の良さを感じられるデザインに仕上がっています。

多角的な働き方に対応できるレイアウトも、本物件の大きな特長です。エントランスを抜けてすぐのエリアには、カジュアルミーティングに便利な4名用ファミレスブースと6名用ラウンジが、その他にも、集中作業向きの2名用カウンター席、ちょっとした休憩にも使えるラウンジチェア2名分を専有部内に備えており、業務内容やシーンに応じた柔軟な使い分けが可能です。

個室会議室（6名用）やテレカンブース、Wi-Fiなど、業務上必須の設備もあらかじめ完備されているため、入居後すぐに、快適かつ機能的な環境で業務をスタートできます。

これだけの設備を備えながら、敷金最大0ヶ月という条件面も見逃せません。ご関心がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

▽おすすめポイント

1. 当社貸主物件のため【仲介手数料不要】
2. 敷金最大0ヶ月・原状回復不要で、移転コストを大幅に削減
3. ガラスカーテンウォール＋電動ブラインドで、明るく開放的な執務空間
4. 多角的な働き方に対応する、設備充実のフルセットアップオフィス
5. Wi-Fi完備で、PCひとつで業務を開始できる

【敷金最大0】豊島区の家具Wi-Fi付きフルセットアップオフィス

本物件は、豊島区エリア、JR山手線「大塚駅」から徒歩5分の立地に位置する、家具・Wi-Fi付きフルセットアップオフィスです。現在リニューアル工事中で、入居時には最新の内装と設備を備えた快適なオフィス空間をご利用いただけます。

室内は22名程度の利用を想定した家具付き執務スペースに加え、6名用会議室を2室、集中作業やオンライン会議に不可欠なテレカンブースを2室完備。Wi-Fiもご利用いただけるため、スタートアップ企業様の多様な働き方と成長を力強くサポートします。

豊島区でコスト効率と機能性を兼ね備えた内装・家具・Wi-Fi付きのフルセットアップオフィスをお探しのスタートアップ企業様、資料のご請求などお気軽にお問い合わせください。

▽おすすめポイント

1. 当社貸主物件のため仲介手数料不要
2. 敷金最大0で初期費用を削減
3. 会議室・テレカンブース完備の家具・Wi-Fi付フルセットアップオフィス
4. リニューアル済の新しく快適なオフィス環境をご提供
5. 賃料1ヶ月分の解約金（室内クリーニング等）で退去時費用を軽減

【その他エリア】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

【敷金0】心斎橋駅徒歩3分！希少な大阪エリアの好立地フルセットアップオフィス

大阪・心斎橋エリアでの拠点立ち上げをご検討中のスタートアップ・ベンチャー企業様に、長堀通り沿いの好立地物件をご紹介します。大阪メトロ御堂筋線「心斎橋駅」から徒歩3分、堺筋線「長堀橋駅」から徒歩4分と、複数路線を利用できるアクセス抜群のロケーションです。

本物件は約55坪のフルセットアップオフィスで、32席の執務スペースを確保。水回りが専有面積に含まれていないため、レイアウト効率に非常に優れています。

会議室2室・テレカンブース3室を完備しており、少人数の打ち合わせから集中作業まで、シーンに応じた使い分けが可能です。内装はベージュ・グレー系でまとめた温かみのある配色で、カフェのような落ち着いた雰囲気のラウンジ空間も備えています。

▽おすすめポイント

1. 敷金なし・原状回復不要で、初期費用・退去費用を大幅に削減可能
2. 大阪メトロ心斎橋駅徒歩3分、3路線利用可の好立地
3. 会議室2室・テレカンブース3室を完備したフルセットアップオフィス
4. カフェのような落ち着いたラウンジ空間と温かみのある内装デザイン
5. 32席の執務スペース確保、レイアウト効率に優れた間取り

「敷金ゼロ」以外でオフィス移転の初期費用を抑える方法

ここまでご紹介してきたように、魅力的な「敷金ゼロ」のオフィス物件は多数存在しますが、必ずしも希望のエリアや条件に合うものが見つかるとは限りません。

ですが、ご安心ください。「敷金」以外にもオフィス移転の初期費用を抑える方法は存在します。ここでは、「敷金ゼロ」以外でオフィス移転の初期費用を削減するための、効果的な二つの方法をご紹介します。

「仲介手数料」のかからない物件を選ぶ

不動産仲介会社を通して物件を契約すると、一般的に「仲介手数料」として、賃料の0.5ヶ月〜1ヶ月分程度の費用が発生します。本コラムでも「仲介手数料不要」の物件を多数ご紹介していますが、この仲介手数料が不要の物件を選ぶだけでも、初期費用の大幅な削減が可能です。

具体的には、貸主が直接募集している物件や、特定の不動産会社が自社管理している物件には「仲介手数料不要」なケースも多く見られます。物件探しの際は貸主物件・自社管理物件といった条件を加えて探してみるのもよいでしょう。

内装・家具付きのセットアップオフィスを選ぶ

初期費用を抑える上で、内装・家具付きの「セットアップオフィス」を選ぶことも有効な手段です。セットアップオフィスであれば、通常のオフィスで数百万円以上かかることもある内装工事費やオフィス家具の購入費が原則不要になるため、「敷金ゼロ」と同様に、初期投資を大きく圧縮できます。

さらに、セットアップオフィスは一般的なオフィスに比べて敷金が低めに設定されている傾向にあり、退去時の原状回復義務が免除または軽減される契約も少なくありません。入居後すぐに業務を開始できるスピード感も魅力で、特にスタートアップ・ベンチャー企業には最適なオフィス形態といえるでしょう。

オフィスの敷金に関するよくある質問

本コラムを通して、「敷金」についての理解が深まったのではないでしょうか。

ここでは最後に、オフィスの敷金に関して、企業様から特に寄せられることの多い質問について、まとめて解説していきます。

敷金が必要な理由は？

敷金は、貸主が安心して物件を貸し出すための「担保」として、主に以下のようなリスクに備えられるよう設定されています。

〇賃料滞納への備え
万が一、借主から賃料の支払いが滞ってしまった場合に、未払い分を敷金から補填します。

〇原状回復費用の担保
退去時に必要な「原状回復工事」の費用を、何らかの理由で借主が支払えない事態に備えています。

〇契約違反による損害の補填
借主の過失によってオフィス内に損害を与えてしまった場合など、その修繕費用に充当されることもあります。

このように、敷金は貸主にとってのリスクヘッジの役割を担っており、特にオフィス賃貸は住宅より工事費用や未払いのリスクも大きいため、敷金が重要視される傾向にあります。

敷金と保証金の違いは？

現在のオフィス賃貸において「敷金」と「保証金」に実質的な違いはほぼありません。どちらも、万が一の賃料滞納や原状回復に備えて貸主に預ける「担保金」という役割は全く同じです。

もともと関東では「敷金」、関西では「保証金」と呼ばれる商慣習があったという背景が主な違いといえます。法的な解釈で細かな差異はありますが、借主が意識すべき重要な点ではないでしょう。

大切なのは、契約内容をよく確認することです。特に、返還されない「償却（敷引き）」の割合や返還時期など、お金に直接関わる条項をしっかりとチェックすることが重要です。

敷金の返還時期は？

預けた敷金の返還時期は「賃貸借契約が終了し、物件の明け渡しが完了した後」が一般的です。退去してすぐに返還されるわけではなく、原状回復工事の完了や最終的な費用精算が終わってから返還される点に注意しましょう。

参照：民法 第622条の2 | クレアール司法書士講座

また、返還額は支払った敷金全額とは限りません。契約時に定められた「償却（敷引き）」や、最終的に原状回復にかかった費用などが差し引かれます。

移転の資金計画を立てる際は、この返還時期のタイムラグと、返還額減額の可能性を必ず考慮しておくことが大切です。

敷金の返還額を増やすためのポイントなど、「敷金」についてより詳しく知りたい方は、コラム『オフィスの敷金相場はどのくらい？退去時の返還額を増やすためのポイントもご紹介』もぜひ参考にしてください。

「敷金ゼロ」のセットアップオフィスをお探しならサンフロンティア不動産まで

本コラムでは、オフィスの「敷金」に関する基礎知識から、「敷金ゼロ」で入居できるセットアップオフィスのご紹介、さらに敷金以外で初期費用を抑えるための方法について、詳しく解説してきました。

オフィス移転の初期費用は、事業成長を加速させたいスタートアップ・ベンチャーにとって大きな課題です。初期費用を削減することができれば、本来必要だった多額のコストを事業投資へ回すことが可能になります。

もし都内で「敷金ゼロ」のオフィスや、同じく移転コスト削減に最適な「セットアップオフィス」をお探しでしたら、ぜひ一度サンフロンティア不動産にご相談ください。豊富な物件情報と移転実績をもつ弊社が、お客様のご要望に最適なオフィス探しを全力でサポートいたします。