【渋谷駅周辺のオフィス特集】スタートアップ向け厳選セットアップオフィスまとめ

トレンドの最先端であり多くのIT企業やクリエイティブ企業が集積する渋谷エリアは、スタートアップ企業にとっても、ビジネスの成長を後押しする魅力的な選択肢となっています。しかし、オフィス探しにおいては、単に物件の設備・賃料だけでなく、企業独自の事情も考慮したエリアの選択が重要となるため、特に資金面などで制約の多いスタートアップでは、オフィス探しに頭を悩ませている企業も多いのではないでしょうか。

本記事では、そのような悩みを抱えるスタートアップの経営者・ご担当者に向け、渋谷エリアでも特にスタートアップ人気の高い「渋谷駅周辺」に焦点を当てたエリアの紹介とともに、スタートアップにおすすめの内装付き「セットアップオフィス」物件を厳選してご紹介します。

セットアップオフィスについて詳しく知りたい方は「セットアップオフィスとは？ 通常オフィスとの違いや魅力を徹底解説」のコラムもぜひ参考にしてください。

渋谷駅周辺のビジネスエリアとしての特徴

渋谷駅周辺は、常に新しい文化やトレンドが生まれる情報発信地であると同時に、IT企業やクリエイティブ産業が数多く集積する、日本有数のビジネスエリアです。特にスタートアップやベンチャー企業にとっては、優秀な人材の獲得や企業間のネットワーキング、最新トレンドへのアクセスのしやすさなど、事業成長を後押しする多くの魅力があります。

交通利便性も抜群で、JR、東京メトロ、東急電鉄、京王電鉄といった複数の路線が乗り入れ、都内主要エリアはもちろん、広域へのアクセスも容易です。

近年では大規模な再開発が各所で行われ、ビジネス環境は日々変化しています。新しいオフィスビルが次々と誕生し洗練された街並みへと変貌を遂げている点も、渋谷が先端企業のビジネス拠点として選ばれる大きな理由の一つでしょう。

渋谷駅周辺のセットアップオフィス賃料相場

渋谷駅周辺のセットアップオフィス賃料相場は、記事掲載時点で坪あたり約35,393円（※弊社調べ）と、都内でも比較的高水準です。

なお、セットアップオフィスの場合、通常のオフィスと違いあらかじめ造作された内装費用などが加味されているため、坪単価が高くなるケースが一般的です。しかし、通常のオフィスを借りてから内装工事を行うと多額の初期費用や工期がかかるため、トータルコストや導入までのスピードを考慮すると、セットアップオフィスのほうが結果的にお得になるケースも多いです。

具体的な賃料については個々の物件によって条件が異なりますが、単に坪単価の安い・高いだけで判断せず、広さや立地・設備など、自社の予算や事業計画と照らし合わせながら、最適な物件を選定することが肝心です。

【エリア別】渋谷駅周辺でおすすめのセットアップオフィス

「渋谷駅周辺」と一口に言っても、エリアごとに街の雰囲気や集まる企業の特徴は異なります。自社の事業内容やカルチャー、ターゲットとする顧客層などを考慮し、最適なエリアを選ぶことが重要です。

ここからは、渋谷駅周辺を代表するビジネスエリアをいくつかピックアップし、それぞれのエリアの特徴と、各エリアにあるスタートアップにおすすめの内装付きセットアップオフィス物件をご紹介します。

気になる物件が見つかった際には、ぜひお気軽にお問い合わせください。

【道玄坂・円山町エリア】でおすすめのセットアップオフィス

【道玄坂・円山町エリア】は、渋谷駅ハチ公口側に広がり、昔ながらの商店街の活気と、大型商業施設が混在する賑やかなエリアです。「SHIBUYA109」や「渋谷マークシティ」などがランドマークとして知られ、国内外から多くの人々が集まります。

近年では、「渋谷フクラス」のような新たなランドマークも誕生し、オフィス機能も強化されています。IT関連企業やクリエイティブ系の企業も見られ、多様な業種の企業が集積しているのが特徴です。「神泉駅」も徒歩圏内にあり、交通アクセスの選択肢が多い点も魅力と言えるでしょう。

神泉駅から徒歩6分、敷金無し・原状回復不要のフルセットアップオフィス

【道玄坂エリア】に位置する当物件は、「渋谷駅」各線から徒歩6分、ランチやちょっとした買い出しにも便利な「渋谷マークシティ」からはなんと徒歩1分の立地にある、家具付きフルセットアップオフィスです。

2024年に改修工事が実施され、内装・家具付きのフルセットアップオフィスに生まれ変わっています。6名用の会議室と、テレカンブースも2室完備されており、ミーティングや来客対応など、様々なシーンで活用可能。フルセットアップオフィスなので、家具の手配や設置作業が不要で、入居後すぐにオフィスとして利用できる環境です。

ビル内の地下1階から3階には飲食店やサウナ施設が出店しており、仕事終わりにリフレッシュできる周辺施設が充実している点も魅力です。

【桜丘町・南平台エリア】でおすすめのセットアップオフィス

渋谷駅南西部に位置する【桜丘町・南平台エリア】は、近年大規模な再開発が進み、ビジネスエリアとして大きく変貌を遂げています。

【桜丘町エリア】は、「Shibuya Sakura Stage」といった新たなランドマークの誕生により、IT企業を中心に多くの企業が集積する先進的なエリアへと進化しました。渋谷駅周辺の喧騒から少し離れ、落ち着いた雰囲気も併せ持っています。

一方、【南平台エリア】は代官山にも隣接する閑静な高級住宅街の趣があり、落ち着いた環境で業務に集中したい企業に人気です。大使館なども点在し、国際的な雰囲気も感じられます。IT企業やクリエイティブ系の企業が、洗練された環境を求めてオフィスを構えるケースが増えています。

【敷金0・原状回復不要】渋谷駅も徒歩圏内！Wi-Fi・家具什器まで整ったフルセットアップオフィス

京王井の頭線「神泉駅」から徒歩5分、スタートアップ・ベンチャー企業様からの人気が高い「渋谷」エリアで、落ち着いた佇まいが魅力の「南平台」に位置するフルセットアップオフィス、『MAC渋谷ビル』をご紹介します。

ご紹介の区画は広さ26.38坪（87.23㎡）、最大16席規模でのご利用を想定したフルセットアップオフィスです。内装はモダンでありながら温かみを感じられる心地よい空間に仕上げられており、あらかじめ会議室も完備。家具・什器に加えてWi-Fiまで備えられているため、入居後すぐに機能的な環境で業務をスタートできます。

建物1階の共用ラウンジには、8名用会議室1室とテレカンブース2室が用意されているため、来客対応や急なWeb会議などもスムーズに対応できる環境です。

敷金は最大0ヶ月、原状回復義務もなく、初期・退去時のコストを大きく抑えられる点も見逃せないポイントです。入居は2026年8月上旬を予定しています。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

【宇田川町・神南エリア】でおすすめのセットアップオフィス

「渋谷駅」の北西部に広がる【宇田川町・神南エリア】は、若者文化やトレンドの発信地として、常に活気に満ちています。

宇田川町周辺は「渋谷センター街」を軸に多くの商業施設が軒を連ね、賑やかな雰囲気が特徴のエリアです。一方、神南周辺は「渋谷公園通り」を中心に、ファッションビルやセレクトショップが集まり、洗練された落ち着きのある街並みが広がっています。

このエリアは、特にファッション、IT、広告、エンターテイメントといったクリエイティブ系の企業に人気があります。最新の情報やトレンドに敏感な企業にとっては、刺激的なビジネス環境と言えるでしょう。「代々木公園」も近く、都心にありながら緑を感じられる点も魅力の一つです。

【渋谷3丁目エリア】でおすすめのセットアップオフィス

【渋谷3丁目エリア】は、JR「渋谷駅」新南口の開設を契機に、ビジネス街としての性格を強めてきたエリアです。「シブサン」の愛称でも知られ、近年では「渋谷ストリーム」の開業など大規模再開発により、IT企業やスタートアップが次々と進出しています。

Google日本法人の本社が置かれていることでも有名で、先進的な企業が集まるイメージが定着しつつあります。渋谷駅東口方面に位置し、駅周辺の喧騒から少し離れているため、比較的落ち着いた環境で業務に集中できる点が魅力と言えるでしょう。

新しいオフィスビルも多く、最新の設備を備えた快適なオフィス環境を求める企業や、交通利便性と落ち着いた執務環境を両立させたい企業にとって注目のエリアです。

渋谷駅徒歩3分！原状回復不要、少人数に最適な落ち着いた雰囲気のフルセットアップオフィス

『SOLIX SHIBUYA』の別フロア（301号室）となるこちらの物件。初期費用・退去費用を大幅に削減できる経済性を備えながら、【渋谷三丁目エリア】の印象にふさわしい、洗練されたデザインのオフィス空間が広がります。

301号室は22.87坪とコンパクトながら機能的な設計で、10席の執務スペースに専用の6名用会議室、テレカンブースを完備。特に照明にこだわったモダンなデザインが特徴的で、落ち着いた雰囲気の中で集中して業務に取り組むことができます。

専有部はコンパクトながらも充実した共用部を利用でき、初期フェーズの少人数スタートアップに最適な環境です。

渋谷駅へのアクセスも良好な近隣エリアのセットアップオフィス

ここまで渋谷駅周辺エリアの物件についてご紹介してきましたが、渋谷駅周辺から少し視野を広げてみると、「渋谷駅」へのアクセスが良好でありながら異なる魅力を持つ近隣エリアにも、セットアップオフィスが多数存在します。

「渋谷駅まで電車で数分」あるいは「渋谷駅まで徒歩圏内」という利便性を保ちつつ、賃料が比較的抑えられる場合や、より静かで緑豊かな環境が得られることもあります。企業の成長フェーズや重視するポイントによっては、こうした近隣エリアのセットアップオフィスも渋谷エリアの物件を検討する上で、有力な選択肢となるでしょう。

【敷金0・原状回復不要】渋谷駅も徒歩圏内！Wi-Fi・家具什器まで整ったフルセットアップオフィス

京王井の頭線「神泉駅」から徒歩5分、スタートアップ・ベンチャー企業様からの人気が高い「渋谷」エリアで、落ち着いた佇まいが魅力の「南平台」に位置するフルセットアップオフィス、『MAC渋谷ビル』をご紹介します。

ご紹介の区画は広さ26.38坪（87.23㎡）、最大16席規模でのご利用を想定したフルセットアップオフィスです。内装はモダンでありながら温かみを感じられる心地よい空間に仕上げられており、あらかじめ会議室も完備。家具・什器に加えてWi-Fiまで備えられているため、入居後すぐに機能的な環境で業務をスタートできます。

建物1階の共用ラウンジには、8名用会議室1室とテレカンブース2室が用意されているため、来客対応や急なWeb会議などもスムーズに対応できる環境です。

敷金は最大0ヶ月、原状回復義務もなく、初期・退去時のコストを大きく抑えられる点も見逃せないポイントです。入居は2026年8月上旬を予定しています。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

渋谷駅付近、敷金0／原状回復不要のWi-Fi付フルセットアップオフィス

人気の渋谷エリアに、移転コストを大幅に削減できる、Wi-Fi完備のフルセットアップオフィスが登場しました。渋谷駅から徒歩わずか6分、落ち着きと利便性を兼ね備えた渋谷2丁目の魅力的な立地です。

広さ34.17坪の空間は、推奨20席規模の企業様に最適化されています。内装はスケルトン仕様の天井で開放感があり、ナチュラルな木目調の家具が心地よく、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。専有部に会議室1室とテレカンブース2室を備えていることに加え、1階共用部にも会議室2室とテレカンブース6室を完備。WEB会議や来客が多い企業様にも申し分ない、充実の設備です。

表参道駅から徒歩6分、敷金無し・原状回復不要のフルセットアップオフィス

渋谷と表参道の中間に位置するこちらの物件は、「渋谷駅」各線から徒歩7分、「表参道駅」からも徒歩6分と抜群のアクセスを誇る、最新設備を備えた新築フルセットアップオフィスです。2025年2月竣工の新しい内装は、白壁を基調とし、ブラウンカラーの木目調デスクを備えたスタイリッシュなオフィスデザインとなっています。

保証会社利用で敷金最大0ヶ月、原状回復不要で、初期費用や退去費用を大幅に抑えることが可能。短期利用にも対応しており、スピード感の速いスタートアップやサテライトオフィスとしての利用を考えるスタートアップ企業にもおすすめです。

【敷金0・原状回復不要】神泉駅徒歩5分！Wi-Fi・家具什器完備のフルセットアップオフィス

スタートアップ・ベンチャー企業様からの人気が高い「渋谷駅」至近で、落ち着いた雰囲気が魅力の「南平台町エリア」のフルセットアップオフィス、『MAC渋谷ビル』をご紹介します。京王井の頭線「神泉駅」から徒歩5分、JR「渋谷駅」も徒歩10分の距離という、高い交通利便性が魅力です。

ご紹介の区画は広さ26.38坪（87.23㎡）のフルセットアップオフィスで、最大16席規模でのご利用を想定しています。内装は、シンプルでスタイリッシュながらも温かみを感じられる空間に仕上げられており、あらかじめ6名用会議室1室とテレカンブース2室を完備。家具・什器も設置されているため、入居後すぐに、機能的な環境で業務を開始することができます。

渋谷駅周辺の好立地物件ながら、敷金は最大0ヶ月、原状回復義務もなく、初期コストと退去時の負担を抑えられる点も見逃せません。

入居開始は2026年8月上旬を予定しています。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

【敷金0・原状回復不要】恵比寿駅徒歩6分！渋谷駅も徒歩圏内、内装設備充実のフルセットアップオフィス

スタートアップ・ベンチャー企業様からも人気の高い“渋谷区恵比寿エリア”で、充実の内装設備が整ったフルセットアップオフォス『グランファースト恵比寿』をご紹介します。JR山手線「恵比寿駅」から徒歩6分、さらにJR「渋谷駅」へも徒歩10分でアクセスできる、利便性の高い立地です。

ご紹介の区画は約68坪・36席想定のレイアウトで、明るく開放感のある内装デザインが魅力。4名・6名・8名掛けの広さの異なるガラス張りの会議室3室と、テレカンブース3室を備え、成長フェーズの企業様に起こりがちな「会議スペース不足」の問題にも、十分対応可能です。

内装だけでなく、執務室内の家具・什器、さらにはWi-Fi設備もあらかじめ完備されているため、入居後すぐに快適な環境で業務をスタートできます。

これだけの好条件ながら、敷金最大0ヶ月・原状回復不要と、初期費用と退去時コストを大幅に抑えられる点も大きなメリットです。

ご関心をお持ちの場合は、ぜひお早めにお問い合わせください。

【敷金0・原状回復不要】渋谷駅徒歩6分！共用部充実のWi-Fi付フルセットアップオフィス

渋谷駅徒歩6分、渋谷にありながら落ち着いた雰囲気が漂う”渋谷2丁目エリア”に位置するフルセットアップオフィス『S-FRONTIER渋谷青山通り』のご紹介です。

34.17坪・推奨20席規模の専有部は、スタートアップやベンチャー企業の成長フェーズに最適なレイアウトになっています。スケルトン天井を採用し、木目調の家具を組み合わせた開放的で温かみのある空間デザインが魅力です。

内装付きオフィスとして、専有部内に会議室1室とテレカンブース2室を完備しているだけでなく、1階共用部の会議室2室・テレカンブース6室も利用可能で、WEB会議や来客対応にも余裕を持って臨める環境が整っています。Wi-Fi完備のため、入居当日からPC1台で業務を開始できるのも大きなメリットです。

敷金最大0ヶ月・原状回復不要という条件により、初期費用を最小限に抑えながら、質の高いオフィス環境を手に入れることができます。ご興味をお持ちの場合は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

渋谷駅付近、敷金0／原状回復不要のWi-Fi付フルセットアップオフィス

人気の渋谷エリアに、移転コストを大幅に削減できる、Wi-Fi完備のフルセットアップオフィスが登場しました。渋谷駅から徒歩わずか6分、落ち着きと利便性を兼ね備えた渋谷2丁目の魅力的な立地です。

広さ34.17坪の空間は、推奨20席規模の企業様に最適化されています。内装はスケルトン仕様の天井で開放感があり、ナチュラルな木目調の家具が心地よく、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。専有部に会議室1室とテレカンブース2室を備えていることに加え、1階共用部にも会議室2室とテレカンブース6室を完備。WEB会議や来客が多い企業様にも申し分ない、充実の設備です。

敷金最大0ヶ月、原状回復も不要なため、移転コストを大幅に抑えられる点が、資金繰りの重要なスタートアップ・ベンチャー企業様にとっての大きな魅力です。ご関心がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

【敷金最大0】千駄ヶ谷駅徒歩4分！眺望抜群、快適性にも優れたセットアップオフィス

千駄ヶ谷エリアで、快適なオフィス環境をお探しのスタートアップ企業様におすすめの、『Verdex 神宮北参道』のご紹介です。東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩わずか4分、JR「千駄ヶ谷」駅からも徒歩5分と、複数駅が徒歩利用可能なアクセス抜群のロケーションが大きな魅力。

ご紹介する区画は64.01坪（推奨30席）の広さで、2022年2月に竣工した新しいオフィスビル内の物件です。貸室内の大きな窓からは、渋谷・新宿エリアを中心とした都心の街並みを一望できる、抜群の眺望が広がります。

内装は、配管を見せるスケルトン天井がモダンでスタイリッシュな印象を与え 、ガラス張りの会議室や落ち着いたトーンのカーペット、アクセントとなる木目調のドアが、温かみと開放感を両立した上質な空間を演出しています。さらに、会議室2室やキッチンといった執務設備に加え、専用テラスも完備し、機能性・快適性も十分です。

共用部では作業スペースとして利用できる落ち着いた雰囲気のラウンジや、グリーン豊かな屋上庭園（喫煙スペース有）も利用可能で、リフレッシュしやすい環境が整っています。

最大3段階（一部有償）のセキュリティシステムも備え、セキュリティを重視される企業様にも安心のオフィス環境を提供します。資料請求や内覧希望の場合は、お気軽にお問い合わせください。

セットアップオフィスを選ぶメリット

今回は『Officci』でも特に掲載数の多い、「セットアップオフィス」を中心におすすめの物件情報を紹介してきました。オフィスの種類には「居抜きオフィス」「シェアオフィス」「レンタルオフィス」など、様々な種類がありますが、その中でも今回ご紹介したセットアップオフィスを選ぶ理由はどこにあるのでしょうか。

最後に、セットアップオフィスを選ぶことでスタートアップが得られるメリットについて、改めて解説していきます。

オフィス移転の期間・コストの削減

セットアップオフィスの最大のメリットの一つは、オフィス移転にかかる期間とコストを大幅に削減できる点です。

一般的な賃貸オフィスでは、契約後に内装工事の設計・施工、オフィス家具の選定・購入・搬入など、入居までに数ヶ月単位の時間と多額の費用が発生します。特にスタートアップにとっては、これらの負担は事業成長の足かせになりかねません。

その点、セットアップオフィスは既に内装工事済みで、物件によっては家具・什器まで整っているため、工事期間の短縮はもちろんのこと、内装工事費用や家具購入費用といった初期投資を大幅に抑えることができ、その分の資金を事業開発や人材採用など、より重要な投資に充当することが可能です。

スピーディーで効率的な事業展開が求められるスタートアップにとって、このメリットは非常に大きいと言えるでしょう。

原状回復工事など、オフィス退去時の負担軽減

オフィス移転の際、意外と見落としがちなのが退去時の「原状回復義務」です。一般的な賃貸オフィスでは、退去時に内装や設備を契約前の状態に戻す必要があり、その工事費用は高額になるケースも少なくありません。特に近年は工事費用も上昇傾向にあり、想定以上の負担となることもあります。

セットアップオフィスにおいても、原則として原状回復義務は伴いますが、最近ではその負担を軽減できる物件も登場しています。例えば、「原状回復義務免除」や「退去時クリーニングのみ」といった特約が付いている物件を選べば、高額になりがちな原状回復工事の費用や手間を大幅に削減できる可能性があります。

ただし、特約がある場合でも、借主による故意・過失での大きな破損や、承認を得ない大幅な内装変更などについては、別途修繕費用が発生する場合があるため、契約内容をしっかり確認することが重要です。

関連コラム：オフィスの原状回復はどの程度必要？工事費用の相場と注意すべきポイントを徹底解説

従業員のモチベーション向上と採用力強化

セットアップオフィスはプロのデザイナーによってあらかじめ内装が施されているケースが多く、快適で機能的なだけでなく、おしゃれで創造性を刺激するような空間を提供します。従業員が毎日働く場所として魅力的であれば、仕事へのモチベーションや満足度も高まり、結果として生産性の向上にも繋がるでしょう。

また、魅力的なオフィスはまだ知名度の低いスタートアップの採用活動においても有利に働きます。特に売り手市場で優秀な人材の獲得競争が激化する中、オフィス環境は企業を選ぶ上での重要な判断材料の一つです。デザイン性が高く、働きやすさに配慮されたセットアップオフィスは、求職者に対して企業の魅力を効果的にアピールする手段となり得ます。

セットアップオフィスを選ぶ際の注意点

セットアップオフィスには多くのメリットがある一方で、契約前に理解しておくべき注意点もいくつか存在します。「初期費用の削減」や「迅速な入居が可能」といった魅力的な側面に目を向けがちですが、「賃料設定の仕組み」や「内装の自由度」など、後々「こんなはずではなかった」とならないためにも、あらかじめ注意点を正しく理解しておくことが大切です。

内装・設備費込みの賃料設定

セットアップオフィスは、内装工事費やオフィス家具の購入費用といった初期投資を抑えられる点が大きなメリットですが、その分の費用は月々の賃料に反映されている点に注意が必要です。一般的なオフィスと比較すると、同じ広さや立地であっても、セットアップオフィスの月額賃料は割高になる傾向があります。

そのため、一般的なスタートアップの利用期間として想定される1～2年の短期利用ではコストメリットを感じやすいものの、それ以上の長期的な利用を考えている場合は、トータルの支払いコストが一般的なオフィスを借りて内装工事を行う場合よりも高くなる可能性があります。契約期間や将来的な移転計画などを考慮し、総額で比較検討することが重要です。

また、賃料に含まれる設備の内容や範囲（インターネット回線費用、水道光熱費など）もしっかりと確認しておきましょう。

内装・レイアウトの自由度

セットアップオフィスは、あらかじめ内装や基本的な什器が備え付けられているため、入居後すぐに業務を開始できるメリットがある一方、内装やレイアウトの自由度は一般的なオフィスに比べて低いという側面があります。

デザインや間取りが既に決定されているため、自社のブランドイメージや企業文化、独自のワークフローに完全に合致させることが難しい場合というのが一般的でしょう。

もちろん、物件によってはある程度のカスタマイズが可能な場合もありますが、大幅な変更は基本的にできません。企業の成長に伴う人員増に対応するためのレイアウト変更や、事業内容の変化に合わせたオフィス空間の再構築などを検討している場合には、セットアップオフィスの制約がデメリットとなる可能性も考慮する必要があります。

まとめ｜渋谷駅周辺のセットアップオフィスをお探しなら、サンフロンティア不動産までご相談ください

本記事では、スタートアップに人気の高い「渋谷駅周辺エリア」に焦点を当て、各エリアの特徴とおすすめの「セットアップオフィス」物件をご紹介しました。

サンフロンティア不動産では、渋谷エリアをはじめ、豊富な物件情報と専門知識を活かし、お客様のニーズに最適なオフィス探しをサポートいたします。

オフィス移転に関するあらゆるご相談も承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。