港区のオフィス賃料相場一覧！田町・芝などの人気エリアを徹底比較

港区エリアが、スタートアップを中心に人気を集めていることをご存じでしょうか。オフィス回帰の流れの中、渋谷や六本木の坪単価が高騰し空室が少なくなったことを受け、港区の田町などに熱視線が向けられているのです。本記事では、港区の田町、三田、芝の3エリアの地域性・ポイントを紹介します。港区にオフィス移転を考えている方は是非参考になさってください。

スタートアップが港区エリアに注目の理由

渋谷や丸の内に比べ割安の地域が多い

港区は、渋谷や丸の内といった日本屈指のビジネス集積地と比べて、比較的賃料が抑えられているエリアが多いのが特徴です。坪単価の相場は約19,000円で、30坪のオフィスを借りる場合、月々の賃料はおおよそ57万円程度となります。

港区のような人気エリアでオフィスを構える際、近年は移転費用や初期負担を抑えられる「セットアップオフィス」を選ぶスタートアップも増えています。セットアップオフィスの坪単価をエリア別で見ると以下のとおりです。

エリア	セットアップオフィスの坪単価
港区全体	約27,762円
赤坂エリア	約27,155円
六本木エリア	約29,044円
虎ノ門エリア	約29,369円
浜松町エリア	約27,089円
田町エリア	約26,033円
新橋エリア	約28,365円
青山エリア	約27,997円

起業したてのスタートアップにとって、オフィスに多額のコストを割くことは難しいケースも少なくありません。港区であれば、渋谷や丸の内と同様に交通の利便性や他企業とのつながりを持ちやすいなどのメリットを享受しながら、比較的安いコストで事業を発展させられることでしょう。

開発真っ只中　今後さらなる賑わいも

港区は大規模な再開発が行われているエリアです。日比谷線新駅の再開発をはじめとした虎ノ門エリア、世界貿易センタービルの建て替えなどが進む浜松町・竹芝エリアなどでは新たなオフィスビルの建設が進んでいます。

日比谷線新駅の周辺では、地上49階建て高さ約266メートルの虎ノ門ヒルズステーションタワーが2023年10月に開業しました。オフィスに加え商業施設やハイクラスホテルも持つこのビルは、ビジネス、アート、テクノロジーなどにおいて新たな価値やビジネスなどの創出を目指す情報拠点も置かれています。

さまざまなカルチャーや多様な価値観に触れることは、イノベーションの創出においても重要です。インスピレーションや新規アイディアを求めているスタートアップにおすすめのエリアといえます。

また、2030年には六本木に新たなビルが誕生する予定です。再開発が進むことで、今後さらなる賑わいが創出されるでしょう。

港区で人気のエリア（田町・三田・芝）

このように、スタートアップに利点の多い港区内でも特に人気なのが、田町・三田・芝の3つのエリアです。ここからは、それぞれの特徴や注目のポイントをご紹介します。

田町エリア

田町エリアは交通アクセスや立地がよい上に空室が多くあるため、「オフィスの移転を検討しやすい」と人気を集めています。

田町エリアの地域性・ポイント

近年の田町エリアで、特筆すべきは2023年に竣工した地上29階建ての「田町タワー」の存在です。オフィスだけでなく診療所やスポーツジム、保育所、飲食店も兼ね備えた田町タワーは、田町エリアの新たなランドマークとして多くの企業・ビジネスパーソンを集めています。

交通アクセスがよく、港区の中でも有数のオフィス街として知られる田町は、多くの企業が本社を置いています。大手企業では森永製菓や三菱自動車工業、長谷工コーポレーションなども田町に拠点を置いています。

前述したようにスタートアップにも人気のエリアのため、多様な企業規模・業種の企業と出会うチャンスも多い街です。

三田エリア

田町エリアに近い三田エリアは、大学のキャンパスが多く学生の街としても有名です。田町同様交通アクセスがよい上に空室が多くある傾向にあります。

三田エリアの地域性・ポイント

三田エリアは港区のほぼ中央にあります。オフィスタワーや高級マンションが林立する地域で、大使館も点在することからグローバルな雰囲気もある街です。

再開発が進む三田エリアは2023年に竣工した「住友不動産東京三田ガーデンタワー」をはじめ、数多くのオフィスを有しています。周辺には飲食店も多く、ランチや仕事帰りの食事に困ることもないでしょう。

近年では、多くの大企業のオフィスが三田に移転する動きもあり、人気に拍車がかかっているようです。大学が近く、優秀な人材と接点を持ちやすいのもこのエリアの注目したいポイントといえるでしょう。

芝エリア

芝エリアは、港区の東側にある新橋、浜松町、田町、虎ノ門、愛宕、汐留・三田などをカバーする広いエリアです。前述した田町と三田がこのエリアに含まれていることから、日本有数のオフィス街であることがわかります。

芝エリアの地域性・ポイント

芝エリアには、幅広い業種の大企業が集まっています。銀座や赤坂にも近いことから、ビジネスに関する新たな情報をキャッチしやすいこともこの地域の利点です。

一方で、芝エリアには高級住宅街や歴史ある神社仏閣、緑豊かな公園もあり、落ち着ける雰囲気も有しています。東京タワーを望める芝エリアは東京を色濃く感じられる地域でもあります。

これから成功を収めたいスタートアップにとって、東京タワーを望めるオフィスは事業推進の活力の源にもなってくれそうです。

今後　港区エリアはどうなる？

六本木エリアや虎ノ門周辺、田町エリア、三田エリアと大規模な再開発が行われている港区は、将来にわたって発展していくと予想されています。

また、港区は「港区まちづくりマスタープラン」にて、「うるおいある国際生活都市」を将来の都市像として掲げており、国内外の多くの人が行きかう、国際色あふれる街となる可能性があります。

国内だけでなく国外にも進出したいスタートアップは、比較的賃料が安く空室も多い田町・三田エリアを中心に物件を探してみてはいかがでしょうか。

おすすめの港区エリア物件紹介

ここで、サンフロンティア不動産が取り扱う、スタートアップにおすすめのオフィスをいくつか紹介します。参考になさってください。

【敷金ゼロ・原状回復工事軽減】内幸町駅徒歩3分！約20坪、10席分什器設置のフルセットアップオフィス

港区・西新橋エリアで、都営三田線「内幸町」駅まで徒歩3分。JR「新橋」駅、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅、日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅もそれぞれ徒歩7分と、複数路線・駅が利用できる『Biz Feel Shimbashi　旧：越後屋ビル』をご紹介します。

ご紹介の区画は基準階。広さ19.16坪（63.36㎡）、10席規模でのご利用を想定した、フルセットアップオフィスです。ミッドセンチュリーを取り入れた内装が高級感と落ち着きのある雰囲気を演出する貸室内には、6名用の会議室1室とテレカンブース1室を完備。家具・什器に加え、Wi-Fiも導入されているため、入居直後から快適かつ機能的な環境で業務をスタートできます。

さらに、敷金の預託はゼロ、原状回復工事も軽減でき、初期コストと退去時の負担を抑えられる条件面も、成長フェーズの企業様には大きなメリットです。
内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

大門駅徒歩2分！ホテルラウンジのような内装と多彩なワークスペースが魅力のフルセットアップオフィス

都営浅草線「大門駅」から徒歩2分。都内の主要ビジネスエリアとして人気が高い「芝大門エリア」にある『+SHIFT SHIBADAIMON』をご紹介します。

ご紹介の区画は広さ75.93坪（251.02㎡）、最大35席規模でのご利用を想定したフルセットアップオフィスです。

ホテルラウンジを思わせる上質で洗練された雰囲気のエントランスエリアに加え、ゆとりある執務スペースには、眺望の良い窓際のカウンター席やファミレス席など、気分に合わせて使い分けができる多彩なワークスペースを完備。

会議室2室・テレカンブース1室も備えており、家具・什器までそろっているため、入居後すぐに、快適かつ機能的な環境で業務をスタートできます。

移転にかかる手間を大幅に削減できるため、スピード感を求められる成長フェーズのスタートアップ・ベンチャー企業様にも最適です。内覧のご希望やご不明点がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

【敷金0】赤坂見附駅徒歩4分！Wi-Fi完備のフルセットアップオフィス

都心の一等地として優れたビジネス環境が整う、港区・赤坂エリアで、東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」から徒歩4分の立地に位置する、『Grandir 赤坂見附』をご紹介します。

ご紹介の区画は面積39.12坪（約129㎡）のフルセットアップオフィスです。執務室は最大27席程度でのご利用を想定しており、木目調の天井・壁が温かみある上質な空間を演出し、広い窓面から差し込む自然光が、室内を明るく開放的に保ちます。

4名用・6名用の会議室を各1室、計2室備えるほか、テレカンブースも3室設置。家具・什器やWi-Fi設備もあらかじめ完備されているため、入居後の内装構築の手間もなく、スムーズに業務に取り組める環境が整います。

敷金最大0ヶ月と、資金繰りを重視されるスタートアップ・ベンチャー企業様のオフィスとしても、申し分のない条件です。

入居可能日は2026年12月を予定しております。移転をご計画中の企業様は、ぜひお早めにお問い合わせください。

まとめ｜スタートアップのオフィス移転なら、是非サンフロンティア不動産にご相談ください

大手企業もオフィス移転を進めている港区には、田町・三田のようにスタートアップにも魅力的なエリアがあります。

「できるだけ費用を抑えながらオフィスを移転したい」「大手企業とつながりを持てるようなエリアに移転したい」などの要望がある企業さまは、是非サンフロンティア不動産にご相談ください。

「オフィスの移転を考え始めたばかり」という企業さまからのご相談も歓迎いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。

参考サイト：オフィスマーケット｜三鬼商事株式会社